Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру в России из-за границы?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Органы власти принимают документы, составленные исключительно на государственном языке, таким образом для применения иностранных документов в стране назначения, заверенных апостилем и составленных на иностранном языке, необходимо выполнить их перевод квалифицированным переводчиком и нотариальное заверение перевода. У нас вы можете заказать нотариальный перевод документов со всех основных языков.
Schmidt & Schmidt — международная консалтинговая компания, базирующаяся в Пассау (Германия). Мы предлагаем широкий спектр корпоративных услуг, направленный на преодоление границ вместе с нашими клиентами. Мы помогаем нашим клиентам, в первую очередь средним предприятиям, находить пути выхода на международный рынок и развивать свой бренд.
Наша компания является надежным и серьезным партнером. Мы стремимся предоставить нашим клиентам индивидуальный подход, полную прозрачность, высокую надежность и только самые высокие стандарты качества для всех наших услуг. Благодаря системному подходу к управлению и последовательному расширению компетенций мы собрали команду высококвалифицированных многоязычных специалистов, развили партнёрскую сеть и установили прочные связи организациями и органами власти по всему миру.
Зачем нужно знать о собственности физического лица
К наиболее частым ситуациям, когда это необходимо, относятся:
- при вступлении в права наследования — претендент хотел бы знать обо всём имуществе, на которое имеет право;
- для решения спорных вопросов при отсутствии завещания и наличии нескольких претендентов;
- если необходимо взыскать задолженность — информация об общем имуществе должника необходима для решения вопроса о целесообразности взыскания в судебном порядке;
- в случае, когда просят большую сумму в долг — кредитору необходимо убедиться в наличии соответствующего залога;
- при расторжении брака, когда есть сомнения в том, что одной из сторон известно всё о собственности другой.
Как узнать о принадлежащем имуществе из ЕГРН
Этот способ кажется самым очевидным. Запрос в Единый Государственный реестр прав может сделать при необходимости ознакомиться с информацией о принадлежащей другому человеку собственности. В перечень данных, полученных таким способом, входят следующие параметры:
- вид и описание объекта;
- дата его регистрации;
- кадастровый номер;
- состояние имущества; есть ли на нём обременения или другие ограничения на использование.
Почему для получения нужных сведений об имуществе человека, стоит обратиться к нам? Вот три основные причины:
- Быстрый результат. Наши возможности и отработанная схема действий позволяют получать интересующую информацию в срок от 2 до 4 дней.
- Достоверность и полнота сведений. Мы работаем только с официальными источниками, а потому можно не сомневаться в надёжности предоставляемых нами данных.
- Гарантия. Если найти необходимую информацию не получится, то мы вернём деньги.
Какие сведения об имуществе получает заказчик услуги
Выписка содержит такую информацию, как наименование объекта, его кадастровый номер, описание всех его характеристик — площади, планировки и т.д. В ней также присутствует информация о собственнике и стоимости имущества.
Как оформить запрос на получение необходимых данных
Этапы сотрудничества с нами просты и понятны. Для того чтобы узнать нужную информацию с нашей помощью следует:
- заполнить специальную форму на сайте;
- получить консультацию обо всех особенностях процедуры;
- сообщить данные для поиска — это ФИО и ИНН;
- оплатить услуги по выбранному тарифу;
- получить достоверные сведения.
Самостоятельный поиск сведений или обращение в официальные органы могут отнять драгоценное время или вовсе не принести результатов.
Где содержатся сведения об имуществе физлиц?
Объективно оценить платежеспособность гражданина можно только по зарегистрированной на него недвижимости и ТС. Дорогая техника и драгоценности в этот перечень не входят. Сведениями о собственности располагают следующие ведомства:
- ГИБДД. Транспортные средства: легковые, грузовые, мотоциклы, летательные аппараты, плавсредства.
- ЕГРП. Объекты жилой и нежилой недвижимости: дома, квартиры, дачи, земельные участки, офисные, торговые, производственные помещения.
- Росавиация. Летательные аппараты: воздушные суда, сверхлегкая авиация, беспилотники.
- ГИМС. Плавсредства: моторные лодки, яхты, катера.
- ИФНС. Сведения о начислении транспортного налога, на недвижимость, землю.
Как отказаться от наследства
За наследником закрепляется возможность отказаться от имущества, если он по каким-либо причинам не желает вступать в наследство. Важно и то, что в таком случае месторасположение имущества не играет никакой роли.
В процессе отказа следует учитывать такие нюансы,
- отказ оформляется раньше, чем наследник вступает в права наследство. Если он уже заявил о том, что претендует на имущество, и предоставил документы, обратить этот процесс не представится возможным. При наличии уважительных причин максимальный срок заявления об отказе может быть увеличен на несколько месяцев. Обстоятельства, помешавшие своевременному обращению, должны быть документально подтверждены,
- отказные документы посылаются по адресу нотариата в той стране, в которой осуществляется процедура выполнения завещания. Если обратиться лично ввиду некоторых причин не получается, то как в случае и со вступлением в наследство, допускается оформить доверенность на представительство интересов за границей,
- после того, как отказ был подан и зафиксирован нотариусом, отменить его уже нельзя,
- есть другая форма отказа, когда наследник передает свои права на имущества другим членам семьи, указанным в завещании. Это нельзя сделать в пользу тех лиц, которые документально по воле наследодателя были лишены возможности претендовать на имущество.
Шаг 2. Заполняем адрес – 3901 S Ocean dr 11B, Hollywood, 33019.
К примеру, найдём информацию по адресу: 3901 S Ocean dr 11B, Hollywood, 33019 (этот адрес находится в округе Бровард).
Во-первых, указываем отдельно номер дома – 3901.
Во-вторых, указываем S (сокращение от Sounth), тк многие улицы в США, как в нашем примере, имеют этот референс.
В-третьих, заполняем Street Name – названием улицы. В нашем случае это – Ocean (drive – заполняется не здесь).
Далее, в Type – указываем тип улицы. В нашем примере это – Drive (бывают Road, Creek, hwy, street и т.д.).
И, наконец, в Untit Number заполняем номер квартиры – 11b (именно с буквой, в этом случае).
Завершаем заполнение формы выбором города – Hollywood, который находится в округе Бровард.
В результате, нажимаем Search.
Кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит yчacтoк зeмли, знaя eгo кaдacтpoвый нoмep
Oбpaщaяcь к чинoвникaм c пpocьбoй oпpeдeлить coбcтвeнникa зeмли, нeдocтaтoчнo пpocтo пpийти в yчpeждeниe и ткнyть в oпpeдeлeннoe мecтo нa кapтe. Гpaждaнин, oбpaщaющийcя c зaпpocoм, дoлжeн пpeдocтaвить pяд cвeдeний для пoиcкa. Oднaкo ecли Bы знaeтe тoлькo инициaлы xoзяинa нaдeлa и paздyмывaeтe, кaк нaйти зeмeльный yчacтoк пo фaмилии влaдeльцa, тo вынyждeны Bac paccтpoить — пoлyчить cвeдeния o зeмлe, имeя нa pyкax лишь эти дaнныe нeвoзмoжнo.
Ecть двa cпocoбa пoлyчить инфopмaцию o зeмлeвлaдeльцe:
- yкaзaть aдpec 3У;
- yкaзaть кaдacтpoвый нoмep 3У.
B бoльшинcтвe cлyчaeв yкaзaть aдpec нe пpoблeмa (интepecyющий yчacтoк мoжeт нaxoдитcя пo coceдcтвy, нaпpимep), a вoт нaйти кaдacтpoвый нoмep бyдeт чyть cлoжнee.
Tyт мoжeт вoзникнyть peзoнный вoпpoc: зaчeм тpaтить вpeмя нa пoиcки кaдacтpoвoгo нoмepa, ecли cyщecтвyют вapиaнты, кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит зeмeльный yчacтoк пo aдpecy бecплaтнo и нe пpиклaдывaя дoпoлнитeльныx ycилий?
Дeлo в тoм, чтo yкaзaв кaдacтpoвый нoмep гpaждaнин мoжeт в paзы yпpocтить пpoцecc пoлyчeния нeoбxoдимoй инфopмaции o влaдeльцe 3У.
Покупка недвижимости в Греции на текущий момент. Коммунальные платежи
Российские резиденты имеют право приобретать недвижимость на территории Греции, но для исполнения сделок купли-продажи, заключенных с резидентами Греции, по общему правилу, необходимо получать Разрешение на исполнение таких сделок подкомиссии Правительственной комиссии в Минфине России.
Такое Разрешение не требуется в 4-х случаях:
- Если исполнению подлежит сделка с зарубежной недвижимостью, расчеты по которой производятся через иностранные счета резидентов, о которых российские налоговые органы уведомлены в установленном порядке.
- Если недвижимость приобретается у физических лиц из «недружественных стран» – при условии, что оплата будет зачислена в рублях на специальный счет типа «С», открытый продавцу в российском банке.
- Исполнение сделок в пользу физических или юридических лиц из недружественных стран по договорам участия в долевом строительстве. Для этого не нужно открывать счета типа «С».
- Если иностранное лицо относится к «Специальным иностранным лицам».
«Букинг» по праву называется сайтом №1 по бронированию мест и номеров в хостелах, отелях, глэмпингах и апартаментах. Именно здесь каждый может выбрать идеально подходящий ему способ размещения в любой точке мира. Сервис постоянно развивается, прирастает новыми полезными функциями — подборка необходимых удобств в номере, бесплатная отмена заказа, фильтры-помощники.
Среди плюсов:
- Огромная база — 660 000 отелей по всему миру.
- Поддержка 43 языков.
- Выгодное размещение: «Букинг» возвращает разницу в цене, если вы найдете предложение дешевле.
- Постоянные акции и скидки.
- Нет комиссии за бронирование.
- Не нужно вносить предоплату.
- Возможность бесплатной отмены брони за 24 часа до заезда.
Среди минусов:
- Отельеры присваивают своим заведениям звезды на собственное усмотрение, отчего звездность далеко не всегда соответствует реальности.
- Неудовлетворительная работа службы техподдержки.
Сроки получения информации
Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.
Помогаем быстро получить срочные справки об объекте недвижимости
Наш информационный сервис «Росреестр онлайн» открыт для всех, кому нужна справочная информация про характеристики объекта недвижимости. Виртуальная справка об объекте недвижимости даст вам возможность узнать, не находится ли имущество под обременением, можно ли зарегистрировать право на него, и действительно ли объект находится в собственности продавца. Иными словами, электронный документ гарантирует чистоту сделки. Данные, которые будут в нем содержаться, будут теми же, что в документе, который оформляется через МФЦ.
Предоставьте нам номер, который содержит кадастровый паспорт вашей недвижимости, и мы сделаем быстрый запрос в уполномоченные инстанции. Информация будет дана нам в сокращённые сроки, благодаря технологиям прямого доступа. Такую возможность предоставил нам Федеральный закон РФ.
Советы при покупке недвижимости
Вы решили, что хотите купить недвижимость за границей. На какие факторы следует обратить внимание при выборе страны и квартиры.
- Налоговое законодательство в стране. Нужно посчитать, сколько придется заплатить при проведении сделки и ежегодные платежи за квартиру.
- Существует ли возможность получения гражданства или ВНЖ при покупке недвижимости.
- Размер ежемесячных коммунальных платежей.
- Изучить динамику цен на квартиры за последние годы.
- Узнать об инфраструктуре района приобретения квартиры.
- В ряд стран сейчас нельзя перевести валюту.
- Оценить риски. В 2022 году не следует покупать недвижимость в недружественных странах.
Всё это сложно оценить самостоятельно, поэтому лучше обратиться в проверенное специализированное агентство для выбора оптимального варианта.
Оформление доверенности
Начать придется с оформления и пересылки генеральной доверенности из-за рубежа, что займет определенное время. За границей она оформляется так:
-
Прием у консула РФ. По законодательству, он в состоянии выполнять функции нотариуса. Текст будет только на русском языке, консул его заверит. Потом надо отправить доверенность в Россию.
Минусы: до консула бывает сложно добраться, а стоимость его услуг относительно высока. -
Услуги местных нотариусов. В этом случае придется осуществить перевод на два языка (русский и страны пребывания), а также применить апостиль – международную форму заверения документов.
Плюсы: меньшая стоимость, чем у консула.
Минусы: дополнительные расходы за перевод, длительная процедура.
В большинстве стран СНГ для предъявления в России не потребуется апостилировать документ: достаточно только нотариального заверения. Эти моменты стоит уточнить заранее, чтоб не выполнять лишней работы и максимально сэкономить.
Выбор квартиры в другой стране
При подборе жилплощади за границей стоит учитывать ее потенциал в качестве доходных апартаментов – на всякий случай. Поговорим об оценочных критериях для недвижимости у Средиземного моря.
Удобная локация. Наилучшим «универсальным» вариантом жилья – для периодического отдыха владельца и для сдачи арендаторам – будет недвижимость у морского побережья. Учтите, что сама по себе близость жилплощади к морю высокого интереса у арендаторов не гарантирует.
К примеру, даже в популярно-туристической турецкой Аланье далеко не вся прибрежная зона подходит для плавания, встречаются участки с песчано-галечным и каменистым берегом. Туристов мало интересует море без возможности купаться в нем, пусть даже будут отличные виды.
Уровень комфорта. Максимальную доходность собственнику обеспечат туристические апартаменты, позволяющие достичь наибольшего удовольствия от отдыха. Комфортабельность такой недвижимости определяются современностью планировки, красотой «заоконных» видов, дистанцией от моря, наличием вблизи водных горок и бассейнов. Важно оценить доступность мест, куда можно пойти семейным туристам.
Для морально устаревшей или относящейся к эконом-классу недвижимости ставки туристической аренды будут очевидно невысокими.