Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответы на популярные вопросы о «дачной амнистии»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Получение разрешения на строительство для незаконно построенного здания выдается только судом РК. Правила получения разрешения на строительство дают возможность застройщику с согласия владельца участка узаконить объект, с выплатой компенсации пострадавшей стороне. Иногда незаконно возведенное здание признается судом за владельцем земли и тогда застройщику возмещаются все расходы на строительство.
Нередко путают разрешение на прописку на дачах и приватизацию земельного дачного участка под ИЖС.
Это не одно и то же.
Прописка по законодательству разрешена не только в квартирах и частных домах, но и на дачах и даже в санаториях.
Например, такой дачный массив, как Широкая Щель, несколько лет назад вошёл в черту города, и многие оформили там прописку, но поскольку он расположен в оползневоопасной зоне, перевод земель под ИЖС здесь не предусмотрен.
Подготовила Иветта Шутова.
Написать автору
Только в 6 садовых кооперативах, расположенных в этих трёх районах города, разрешено менять целевое назначение земельного участка с дачного на ИЖС.
По информации Управления земельных отношений г. Алматы, на территории южной столицы насчитывается около 120 садовых кооперативов.
Лишь в шести из них имеется возможность поменять целевое назначение земли под индивидуальное жилищное строительство (т. е. оформить на дачную землю право собственности).
Это такие кооперативы, как «Монтажник», «Весновка», «Жантобе» и «Турксиб», расположенные в Медеуском районе, а также «РВ-90» в Турксибском и «Алатау-2» в Бостандыкском районах.
При этом обращения граждан по этим садоводческим кооперативам рассматриваются акиматом в каждом случае индивидуально, с обследованием земельного участка.
В каких садовых кооперативах запрещён перевод дачных земель под ИЖС
Бостандыкский район
Такие СК, как «Свежесть-1», «Свежесть-2», «Свежесть-3», «Свежесть-4», «Энергия-1», «Энергия-2», «Энергия-3» располагаются в водоохранной зоне реки Большая Алматинка и предусмотрены только для ведения садоводства.
Медеуский район
В СК «Кок-Тобе», «Магистраль», «Вентиляционник», которые располагаются на горе Коктобе, имеющей статус особо охраняемой территории, оформление земельных участков производится на условиях временного землепользования только для ведения садоводства без права капитального строительства.
В СК «Ветеран», «Восход», «Садовод» изменение целевого назначения с садоводства под ИЖС не намечается в связи с тем, что они располагаются в зоне оползневых процессов и на крутых склонах.
Турксибский район
В СК «Авиатор» изменение целевого назначения с садоводства под ИЖС не производится в связи с тем, что земельные участки расположены в зоне влияния радиотехнических сооружений и оборудования, обеспечивающих безопасность полётов гражданской авиации.
Алатауский район
В СК «Радуга» изменение целевого назначения с садоводства на ИЖС считается нецелесообразным в связи с тем, что земельные участки располагаются в водоохранной зоне реки Большая Алматинка и предусмотрены только для ведения садоводства.
Расскажем всё по порядку. Любое новое строительство, имеющее фундамент (в том числе пристройка, надстройка к существующему дому), требует получения АПЗ (архитектурно-планировочного задания на разработку проекта). Для получения такого задания при строительстве технически несложных объектов в районный ЦОН нужно сдать:
- заявление утверждённой формы;
- копию удостоверения личности (иметь при себе оригинал для сверки);
- копию утверждённого заказчиком задания на проектирование;
- копию правоустанавливающего документа на земельный участок или решения местного исполнительного органа на реконструкцию (перепланировку, переоборудование);
- опросный лист для технических условий (ТУ).
Последний документ очень важен. В листе ТУ компании по отпуску воды, электричества, газа, канализационным услугам должны предоставить информацию о наличии соответствующих сетей (при новом строительстве) или рассчитать объём отпускаемых услуг, чтобы было понятно, хватит ли его для обслуживания пристройки или надстройки.
Без технических условий УАиГ не имеет права выдавать АПЗ (исключения — выдача заданий на перепланировку квартир и жилых домов, переоборудование квартиры под нежилое помещение, реконструкцию существующих зданий и сооружений).
При строительстве объектов сезонного, временного назначения или хозяйственно-бытовых построек (времянки, гаражи, сараи) АПЗ получать не нужно.
Если все требуемые документы имеются, их нужно сдать в районный ЦОН, который затем направит их в архитектуру.
На получение АПЗ уходит до 15 дней — в случае технически несложных проектов, 17 дней — для сложных и 2 дня — при мотивированном отказе в выдаче документа.
АПЗ и технические условия действуют в течение всего срока нормативной продолжительности строительства, утверждённой в составе ПСД. Как правило, это 6–24 месяца.
В архитектурно-планировочном задании указываются градостроительные, архитектурные требования и ограничения, которые должны быть учтены при разработке эскизного проекта объекта:
- красные линии на участке,
- водоохранные зоны,
- интересы соседей смежных участков,
- требования к конструкции с учётом сейсмичности районов,
- размеры дома (20 % участка должны быть отданы под озеленение),
- площадь здания в процентном соотношении к размеру участка,
- требования к отделке и инженерным сетям,
- обязательства, возлагаемые на застройщика.
Продлена дачная амнистия и упрощена легализация старых домов
Дачную амнистию продлили до 1 марта 2031 года. Это значит, что загородные дома-дачи можно оформлять упрощённо, не собирая полный пакет документов. Дачная амнистия затрагивает земли с назначением ИЖС и ЛПХ.
Права на дома, построенные до 14 мая 1998 года, будет оформить гораздо проще. Часто владельцы такого жилья не могут оформить право собственности — по документам, они могут принадлежать уже не существующим совхозам или колхозам, а у хозяев может не быть никаких бумаг, подтверждающих право собственности.
Новые условия оформления прав:
- жильё должно быть в пределах населённого пункта;
- юридический собственник земли — государство или муниципалитет;
- право на владение домом подтверждается любым документом — справкой из БТИ, платёжными документами, чеками за коммунальные услуги.
Земельный участок под старым домом оформят, если уполномоченные службы подтвердят, что сооружение ещё находится на участке.
АПЗ (архитектурно-планировочное задание) – это обязательный документ, который составляется в соответствии с существующими строительными нормами главным архитектором г. Алматы.
Если возведение строительного объекта намечается в черте города, в АПЗ должны быть указаны все необходимые технические и нормативные требования в соответствии с генеральным планом. Оформление этого документа чаще всего занимает довольно долгое время. Однако после его оформления вы можете быть уверены, что ваш строительный объект будет построен с соблюдением всех необходимых норм и не нарушит план застройки района и города.
Стоит отметить, что этот документ не выдается на проектирование строений на территории лесопарковых и природоохранных зон. Также АПЗ невозможно получить при уже начатом незаконном строительстве.
Для того чтобы оформить АПЗ на строительные работы в природоохранной зоне, необходимо получить заключение в Балхаш-Алакольском водоуправлении. Помимо этого для оформления АПЗ необходимо провести экспертизу почвы на вашем участке. Эту услугу вы сможете заказать в нашей компании, что значительно сэкономит ваше время на получение заключения.
Заключение включает в себя информацию о типе почвы на вашей территории, и сейсмической активности в вашем районе. В соответствии с этими данными будет составляться проект вашего строения.
Упрощается оформление права собственности по приобретательной давности
Вопрос”Кому я должна верить и как получить техпаспорт на дом?” Или в Талгарском районе другие законы? К слову, в разных городах и областях республики у местных властей свои подходы к узаконению недвижимости, построенной без разрешительных документов. Например, в Алматы существует программа “Жилье без границ”, в рамках которой люди, чьи дома были построены без разрешительных документов, без проектной документации, попали на “красную линию” и т. д., могли их узаконить.
Так начинается фашизм…Добро пожаловать в цифровой концлагерь… «В ходе пресс-конференции министр иностранных дел РФ Сергей Лавров заявил, что в Москве надеются, что решение по введению…
Будут ли сносить жилые строения на дачах? Можно ли построить в садоводческом коллективе жилой дом? Как сменить статус дачного коллектива на жилой массив? Как будет решаться вопрос с незаконными постройками в садах? На вопросы читателей «Д» ответил начальник отдела архитектуры и градостроительства города Актобе Бокей Биртай.
Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:
- их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
- избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
- получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
- исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
- исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
- получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.
Наша цель — рассказать вам КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМЛЯТЬ построенное, а выводы делайте сами — оформлять документы с самого начала как положено, или построить дом, а потом, сильно рискуя, заниматься оформлением документов, пытаясь узаконить вашу новую недвижимость.
Почему? Я на примере легализации могу сказать, только в Талгарском районе поступило больше заявлений, чем в трёх областях вместе взятых. Надо будет поднимать вопрос, ходатайствовать всем вместе, чтобы учитывали наши региональные особенности и закон делали удобным для наших граждан, жителей нашей области», – считает замакима Талгарского района Дарменияр Кадырбекулы.
Если же придерживаться установленного порядка получения разрешительных документов, частью которого является АПЗ и согласование вашего Эскизного проекта в Архитектуре, вы будете защищены от заведомых нарушений при строительстве.
Как узаконить и согласовать самострой в 2021 году?
Зарегистрировать дом на земельном участке СНТ может собственник или владелец земли. Выглядит это следующим образом.
Садовое некоммерческое товарищество имеет право владения всей землей, которая принадлежит данной организации. Получив участок в СНТ, гражданин приобретает возможность на законных основаниях вести на нем садовую деятельность и возводить постройки.
Воспользоваться садовой амнистией могут граждане, владеющие участком, но не оформившие ранее право собственности на него, например, при получении земли в наследство.
Как получить разрешение на строительство дома в СНТ, читайте в нашей статье.
Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ позволяет приватизировать дачный дом в упрощенном порядке и распространяется на недвижимость, которая соответствует следующим требованиям:
- Участок, на котором находится постройка, должен быть получен во владение до 2001 года, т.е. до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ.
- Регистрации подлежат только объекты капитального строительства. Временные постройки не требуют узаконивания.
- Дом должен иметь менее трех этажей с учетом подвального и цокольного помещения. Дело в том, что дачная амнистия распространяется только на частные жилые объекты недвижимости. К ним относятся постройки, предназначенные для проживания одной семьи и имеющие не более трех этажей.
Также следует учитывать, что, как показывает практика, постройки с большой площадью иногда могут вызывать затруднения в процедуре их регистрации.
Перед тем, как зарегистрировать дом в СНТ, следует позаботиться об оформлении права собственности на участок.
Затем можно приступать непосредственно к самой процедуре, которая состоит из следующих этапов:
- Оформление технического плана. Для этого необходимо заключить договор с кадастровым инженером. При выборе специалиста рекомендуется поинтересоваться, имеется ли у него лицензия, дающая право на ведение соответствующей деятельности и внесение сведений в Росреестр. Стоимость услуги по составлению технического плана, как правило, зависит от площади дома.
- Формирование пакета документов, необходимых для регистрации недвижимости.
- Подача заявления. Сделать это можно через ближайшее отделение МФЦ, что существенно упростит процедуру. Требуется подать специалисту все необходимые документы и получить от него расписку. Затем останется только явиться в МФЦ в назначенную дату. После получения документов процедура регистрации считается завершенной.
Регистрация дачных строений в 2021 году в упрощенном порядке может не состояться в следующих ситуациях:
- Случай не соответствует требованиям закона о дачной амнистии. В этой ситуации потребуется прохождение стандартной процедуры.
- Участок не поставлен на кадастровый учет. В таком случае нужно пройти процедуру межевания и зарегистрировать землю.
- Подан неполный пакет документов. Следует собрать все необходимые бумаги и предоставить их в Росреестр.
- Обнаружены ошибки в документах. В таком случае нужно принять меры по их устранению.
Что такое дачная амнистия и как ей воспользоваться
Далее нужно пройти экспертизу проекта, которую сейчас осуществляет не только госэкспертиза, но и частные компании. На это по закону даётся 45 дней.
Кроме этого, перед началом строительства собственник должен заключить договоры с организациями, производящими авторский и технический надзор, а также с подрядной организацией на проведение строительно-монтажных работ (СМР). Они будут контролировать возведение объекта с нуля.
Предположим, вы решили сменить тесную или недостаточно уютную квартиру на собственноручно построенный дом с просторным двором и огородом. Государство идет навстречу гражданину своей страны — раз в жизни все мы имеем право на получение бесплатного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Максимальный размер бесплатно выделяемой территории для одного человека равен 10 соткам. При этом в черте города максимум можно получить 16 соток под ИЖС. Дополнительные шесть соток придется у государства выкупить. Базовая стоимость одного квадратного метра в областном центре равна 1304 тенге, однако она может меняться в зависимости от того, в каком районе города находится участок.
Сразу отметим, что площади выделяют не в центре города, а в районах перспективной застройки. Конкретно в Усть-Каменогорске они располагаются за КШТ.
Условия. Два главных критерия для тех, кто хочет получить земельный участок от государства — это совершеннолетие и гражданство РК. Причин отказать в предоставлении земли у местных исполнительных органов больше нет. Не обязательно даже быть прописанным в Усть-Каменогорске, чтобы получить здесь надел.
| Наша справка |
|
Городской акимат располагается по адресу: улица Пермитина, 17. Городской отдел земельных отношений находится на улице Кирова, 33. Усть-Каменогорское городское отделение департамента «Научно-производственный центр земельного кадастра» — филиал некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по ВКО расположено по улице Ворошилова, 152. |
Сначала земля предоставляется гражданину в аренду — до момента ее освоения. Поэтому в первую очередь необходимо построить на участке пригодный для жизни дом, предоставить в акимат акт ввода дома в эксплуатацию — и только тогда горожанин становится полноправным собственником предоставленной ему территории. На освоение дается максимум четыре года. Если человек по разным причинам не укладывается в эти сроки, он должен оповестить об этом администрацию областного центра. Тогда по каждому случаю индивидуально возможно продление срока аренды на необходимое время. К слову, арендная плата варьируется от 10 до 15 тысяч тенге в год.
Документы. Для того чтобы претендовать на получение земельного участка под ИЖС в Усть-Каменогорске, необходимо обратиться в канцелярию аппарата городского акимата с заявлением по установленной форме. С собой необходимо иметь лишь удостоверение личности.
Важно. Бесплатно государство выделяет исключительно ту землю, которая обеспечена инженерно-транспортной инфраструктурой. То есть там, куда подведены дороги, электричество и водопровод. На сегодняшний день в городской администрации пока только принимают заявления от желающих получить участок в перспективных границах областного центра.
Покупка загородной недвижимости – довольно сложный и энергозатратный процесс. Потенциальные покупатели сталкиваются с множеством сложных определений и аббревиатур, разобраться в значении которых крайне важно еще до подписания любых документов.
Вид целевого назначения земельного участка определяет, какое недвижимое имущество на нем можно легально построить, и какой вид деятельности можно вести. Поэтому данная информация в обязательном порядке указывается в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
И на сегодняшний день на выделенных под дачи земельных участках разрешается:
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
- СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
По ИЖС можно построить полноценный жилой дом, получив официальную регистрацию в нем. Муниципалитет разрешает прокладывать в такие дома все необходимые коммуникации, и предоставляет доступ к общественным заведениям: школам, поликлиникам, детским садам и другим благам местной социальной инфраструктуры.
Более того, крупные банки все чаще предлагают потенциальным клиентам участие в специальных кредитных программах на ИЖС, которые позволяют обзавестись такой собственностью на максимально выгодных условиях. В свою очередь, возводить официально жилой дом на территории садового некоммерческого товарищества (СНТ) нельзя.
Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии
Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.
Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего. Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН). Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.
Мероприятие в Общественной палате, как и другие мероприятия с участием садоводов, прошло с аншлагом: желающих поучаствовать оказалось больше, чем стульев в помещении. К счастью, стулья нашлись в соседнем кабинете.
Вёл мероприятие зампредседателя ОП Энвер Мамутдинов.
«К сожалению, коллеги из департамента архитектуры и Севреестра не смогли прийти, — огорошил он присутствующих, явно настроившихся на серьёзный разговор. — Но в процессе наших дальнейших взаимоотношений, я думаю, они будут принимать участие. Контакт есть».
«А почему чиновники не пришли? Я предлагаю перенести круглый стол, назначив его на другую дату. Все вопросы, которые будут сегодня обсуждаться, зависят от государственных служб. Поэтому, я полагаю, нет смысла вариться в собственном соку», — предложил юрист, зампредседателя одного из СНТ Виталий Гутман.
Энвер Мамутдинов пояснил: во всем виноваты референты, не оповестившие начальство о столь важном мероприятии или не способные дать внятный ответ о том, что же начальство решило.
«Я всё-таки предлагаю мероприятие не откладывать, тем более что чиновники, я думаю, игнорировать принятую сегодня резолюцию не будут — по крайней мере, до сих пор такого не было», — обнадёжил он.
Участок в собственности: могут ли заставить снести строение?
Очередной вопрос, который очень важен при решении проблем с незаконными постройками касается того, могут ли потребовать их снести, если земля в собственности. На сегодняшний день это не предусмотрено законом.
Такой исход возможен только в тех случаях, если имеется соответствующее решение суда или же, когда сооружение возведено на земельном участке муниципальной или государственной принадлежности.
Однако в этом случае есть исключение — например, когда построенное здание угрожает жизни или здоровью человека. Обычно это случается, если не соблюдены ГОСТы, стандарты, применены для строительства вредные материалы. Но и в этом случае суд может решить оставить строение на переделку.
Важно! Если администрация подала иск о сносе возведенного дома, при этом суд отказал, то теперь местные власти до сих пор не имеют права прийти к владельцу дома и потребовать ликвидировать дом.
Особенности регистрации строений на дачном участке по дачной амнистии
Потом вы должны сдать документы на регистрацию земли в уполномоченный орган. Он самостоятельно решает, провести оформление или отказать вам. Отказ может быть получен потому, что земли предполагает застраивать государство или они подходят в категорию земель общего пользования.
- Земля и постройки на участке должны находится в личной собственности.
- У претендента не должно быть другого места регистрации.
- Объект должен быть расположен на территории населенного пункта.
- Дом обязан быть пригоден для межсезонного проживания.
- Должно быть решение судебного органа о регистрации на выделенной территории.
Отрицательным аспектом является необходимость платить налоги на все объекты. Однако отсутствие последних не позволяет сохранить свои финансы. При выявлении нарушений налагает еще и штраф.
Кроме того, если при оформлении не было проведено четкое установление границ участков, возможны споры по территории с соседями.
Преимущества:
- экономия финансов необходимых благодаря действию программы;
- уменьшенное количество документов легче собрать;
- легко и быстро строения приобретают статус легальных зданий;
- полная прерогатива распоряжения имуществом;
- можно прописаться в строении признанном жилом, даже если оно находится на даче;
- разрешено страхование от несчастных случаев и заключать договор на поставку энергии и воды.