Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Закон не ограничивает свободную волю супружеской пары. Квартиру, вклады, машину, бизнес — можно разделить в любых долях, которые устроят обе стороны. Необходимо иметь ввиду, что если условия договора будут заведомо несправедливыми, нотариус откажется его заверять. Например, документ предусматривает передачу большей части активов одному супругу, а долгов — другому.
Собственность, подлежащая разделу
При составлении соглашения нужно учитывать много нюансов. Так, не всегда бывает просто определить принадлежность вещей и денег к общему имуществу. В случае ошибки, соглашение в последующем может быть оспорено.
Разделить можно следующие виды активов:
- Доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности (даже если они находятся у третьих лиц, например, отданы взаймы).
- Приобретенные на совместные средства предметы, вещи, ценные бумаги, независимо от того, на чье имя они оформлены.
- Недвижимость, в том числе приобретенную с помощью ипотеки или займа (дачный участок, дом, квартира).
- Предприятие, бизнес также является совместно нажитой собственностью супругов, и могут быть поделены в любых долях.
Не подлежат разделу (не могут быть предметом соглашения):
- вклады, внесенные супругами на имя несовершеннолетних детей: они принадлежат только им и не являются общей собственностью;
- имущество, приобретенное в период брака, но на собственные средства одного из партнеров (имелись раньше, были подарены, унаследованы);
- вещи для личного пользования, за исключением дорогостоящих драгоценностей, других предметов роскоши.
Нотариальное удостоверение договора
Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения о разделе совместного имущества с 2015 года, что вполне оправдано, учитывая многочисленные нюансы его составления. Это правоустанавливающий документ, он вступает в силу с момента его заключения. Участие нотариуса в процедуре гарантирует, что:
- супруги пришли к общему соглашению добровольно, между ними отсутствуют разногласия, есть свидетельство о расторжении брака;
- каждый участник является дееспособным и правоспособным лицом, действует по доброй воле;
- документ будет правильно составлен с юридической стороны и содержит все необходимые реквизиты.
Добровольное соглашение по поводу владения имуществом между супругами может включать любые условия, не противоречащие действующему законодательству. Если его условия грубо нарушают интересы одной из сторон, содержат неопределенные, двусмысленные положения, нотариальная контора вправе отказаться от его удостоверения.
Соглашение о разделе имущества: общие положения
Результатом заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества будет прекращение режима общей совместной собственности супругов, имущество будет считаться в собственности у каждого из супругов.
Соглашение составляется и заключается в период брака или после его расторжения.
Главное условие заключения такого соглашения – это добровольное волеизъявление супругов.
Обратите внимание: соглашение о разделе имущества также заключается по требованию кредитора взыскать долги с одного из супругов за счет реализации имущества.
Важно знать: предмет соглашения о разделе имущества – это та совместная собственность, которая есть у семьи на момент заключения соглашения. Нельзя сделать предметом такого соглашения имущество, которое появится в будущем.
Такой договор вступает в силу с момента его подписания, или в иной срок, установленный сторонами.
Супруги вправе добровольно вносить в текст соглашения изменения, отменять его положения или расторгнуть. При этом отказ от исполнения пунктов соглашения не допускается.
В случае, если один из супругов преднамеренно не исполняет положения договора, второй супруг вправе обратиться в судебные органы для принудительного исполнения соглашения, возмещение ему морального вреда или понесенных убытков.
Какое имущество может быть предметом соглашения:
- недвижимое имущество (земля, дома, квартиры, гаражи);
- недвижимость, приобретенную в ипотеку;
- денежные средства на счетах в банках;
- движимое имущество (транспортные средства, предметы роскоши, оружие);
- ценные бумаги.
Не может быть предметом соглашения:
- собственность, которую приобрели супруги до брака;
- имущество, подаренное супругу или унаследованное им в период брака;
- личные вещи и предметы пользования;
- денежные средства, полученные по государственным программам по целевому назначению.
Срок действия соглашения о разделе имущества законом не предусмотрен, супруги вправе начать раздел имущества с момента его подписания или через несколько лет после развода.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.
Супруги могут составить его самостоятельно либо обратиться за помощью к юристам. Конечно, документ должен быть составлен юридически грамотно, содержать фактически и грамматически правильную информацию, отражать юридические последствия выполнения или невыполнения его условий, меры ответственности и возможные последствия.
При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Например, передачу общего имущества одному супругу можно компенсировать выплатой определенной денежной суммы другому. Также в соглашении должны учитываться права их несовершеннолетних детей.
Для заключения соглашения о разделе общего имущества супругов первоначально вам необходимо определить имущество, подлежащее разделу, желательно установить его стоимость(для этого можно прибегнуть к услугам независимых оценщиков либо взять кадастровую стоимость объектов – как известно, сейчас эта стоимость находится в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Росреестра).
Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества
Допустим, наши гипотетические бывшие супруги решили заключить соглашение о разделе имущества. Прежде чем обратиться к нотариусу, (нотариальная форма для этого соглашения обязательна) необходимо обговорить условия будущего соглашения хотя бы в общих чертах (например, дом и земельный участок переходят к супруге, а она выплачивает определенную сумму в качестве компенсации своему бывшему мужу) и как распределяются расходы по оформлению сделки (супруги оплачивают оформление пополам или кто-то один).
Бывшим супругам необходимо представить нотариусу:
- паспорта;
- свидетельство о расторжении брака;
- СНИЛС (если нотариус будет регистрировать переход права собственности);
- документы на земельный участок и дом (в нашем примере именно это имущество является совместно нажитым) – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество.
Каждый нотариус вправе затребовать дополнительные документы, поэтому следует заранее подготовиться к оформлению соглашения – выбрать нотариуса, предварительно позвонить или направить копии документов на электронную почту для предварительной консультации (сейчас практически все нотариусы практикуют консультации онлайн). Нотариус изучит документы, желаемые условия и тогда озвучит, нужно ли еще что-то дополнительно представить или нет, а также рассчитает стоимость оформления соглашения. Стоимость зависит от цены договора. Взимаемая нотариусом плата состоит из двух частей: государственная пошлина (сейчас она составляет 500 рублей) плюс техническая и юридическая работа – 0,5 % от стоимости договора, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Таким образом, оформление соглашения обойдется супругам не более, чем в 20 500 рублей. Сюда также стоит приплюсовать расходы по уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Ее размер зависит от категории земельного участка и долей, переходящих к новому собственнику – не более 4000 рублей.
Семейным законодательством определено, что совместно нажитое имущество является собственностью только мужа и жены. Совершеннолетний ребенок не имеет прав на вещи и объекты режима законной собственности супругов. При этом соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться с учетом интересов той стороны, с которой остаются проживать несовершеннолетние дети. Такой же позиции придерживается суд, разрешая споры о разделении долей, поэтому могут быть предоставлены некоторые преимущества. Что касается ситуаций оформления ипотеки на средства материнского капитала, дети имеют свою долю, что должно учитываться. Производится раздел в равных долях между всеми членами семьи, однако обязательства по выплате ипотечных взносов возлагаются исключительно на родителей. Если для погашения обязательств по ипотечной квартире использовалось имущество детей, этот факт обязательно учитывается, и ребенку выделяется доля соразмерно внесенной части. Она может быть продана для выплаты кредита в рамках реализации личных имущественных прав.
Отличие соглашения от брачного договора
Брачный контракт и соглашение о разделе имущества супругов в 2022 году имеют схожую цель. Она заключается в разграничении прав собственности. Но при схожих чертах эти документы имеют ряд отличий:
| Брачный контракт | Соглашение о разделе имущества | |
| Когда заключается | Пара может составить и подписать до официального вступления в брак и в период существования семьи. | Подписывается в период существования брачного союза, при разводе и после расторжения брака. |
| Какое имущество можно поделить | Условиями договора можно произвести раздел не только совместно нажитого имущества супругов, но и личной собственности каждого из них, а также того имущества, которое пара только предполагает приобрести. | В соглашении позволительно разграничить права собственности лишь на имущество, признанное совместной собственностью супругов. |
| Дополнительные условия, которые можно указать в тексте | В брачном договоре позволяется оговаривать не только имущественные вопросы. Это могут быть какие-то нюансы совместного проживания или действий после развода. | В соглашении между супругами можно оговорить лишь вопросы относительно прав собственности на общие вещи. |
Судебное и досудебное соглашение о разделе имущества бывших супругов: отличия
В юридической практике встречается два вида соглашения о разделе имущества между супругами – досудебное и судебное. К первой разновидности документа относят традиционный договор, который заверяет нотариус. При его составлении супруги самостоятельно распределяют собственность между собой, не прибегая к помощи третьих лиц, например судьи.
Судебный документ называют мировым соглашением о разделе имущества между супругами. Его заключают уже после того, как истец обратился с исковым заявлением в судебную инстанцию о делении совместно нажитой собственности.
Досудебное и судебное соглашение схожи тем, что супруги самостоятельно договариваются о порядке деления имущества. А различаются тем, что мировой договор удостоверяет не нотариус, а судья. Причем, он имеет отклонить документ.
| 22. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества между супругами | ||
| 500 руб. | 9000 руб. + 1000 руб. за каждый объект недвижимости, начиная с 2-го, но не более общего размера УПХТ — 13000 руб. |
Брачный договор и соглашение о разделе имущества: различия
Добровольно разделить имущество супруги могут при помощи брачного договора или при помощи соглашения о разделе имущества. В целом эти документы похожи, но имеют ряд отличий.
| Различия | Брачный договор | Соглашение о разделе имущества |
| Кто может заключить | Жених и невеста до брака Муж и жена |
Муж и жена Бывшие супруги |
| Момент заключения | До регистрации брака В период брака |
В браке После развода |
| Момент вступления в силу | Если заключен до брака, то после регистрации брака Еcли заключен в браке, то с момента, указанного в договоре |
В момент, указанный в соглашении |
| Режим собственности | Общий совместный Общий долевой Раздельный |
Общий долевой Раздельный |
| В отношении какого имущества можно заключить | Которое уже есть в собственности Которое будет приобретено в браке |
Которое уже есть в собственности |
| Что можно указать, кроме раздела имущества | Раздел имущественных прав Алименты на супруга или бывшего супруга |
Только раздел имущества |
Как правильно составить соглашение о разделе квартиры
Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо специальных правил или ограничений относительно указанного вида соглашений. Однако законодателем установлены определенные требования, в первую очередь связанные с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ко всем заключаем сделкам в принципе.
Вместе с этим отношения, связанные с составлением соглашения о разделе имущества между супругами, регулируются предписаниями Гражданского и Семейного Кодексов РФ, определяющими такие понятия, как общая и совместная собственность супругов. Также указанными документами разъясняется, какие действия и операции можно осуществлять с имуществом, чтобы указанная сделка несла в себе юридическую обоснованность и не имела признаков недействительность.
При составлении документа супруги имеют право комбинировать варианты раздела жилой недвижимости. Так, действующее законодательство РФ не запрещает совмещать соглашение о разделе имущества с другими видами договоров. Представленный вариант является достаточно удобным, в виду того, что позволяет мужу и жене в более гибком русле разрешать существующие имущественные вопросы.
Если согласно соглашению одному из супругов переходит вся квартира или ее большая часть, а второй в целях компенсации передаёт первому часть своей личной собственности, то при составлении данной сделки будут присутствовать элементы договора мены. В свою очередь, соглашение, предусматривающее право пользования одной из сторон частью жилья, будет иметь признаки договора найма.
Нужно ли обращаться к нотариусу и почему
До 2016 г. п. 2 статьи 38 СК РФ предполагал, что документ заверяется у нотариуса по желанию обеих сторон. Однако внесенные изменения в Семейный Кодекс Федеральным законом от 30.12.2015 г. № 457 ФЗ теперь предполагают только нотариальное заверение соглашения о разделе нажитой имущественной массы.
Оценочный акт в этой ситуации не требуется, так как предполагается, что супруги предварительно решили все спорные вопросы. Нотариус, как должностное лицо, в обязательном порядке проверяет законность совершаемых действий и соблюдение прав его участников (нет ли ареста, обременений или иных препятствующих причин).
За обращение к нотариусу предусмотрена обязательная государственная пошлина (нотариальный тариф). Размер госпошлины в настоящее время составляет 500 рублей. Этот тариф применяется для сделок, где не требуется оценочный акт её стоимости (пп.6 п.1 ст. 333.24 НК РФ).
Как составить досудебное соглашение
После того, как оговорены основные моменты будущего соглашения — приступайте к его составлению. Вы можете подготовить проект документа самостоятельно либо обратиться за его составлением к любому нотариусу/юристу (за отдельную плату). Какой бы вы способ не выбрали, такой договор о разделе имущества должен быть нотариально удостоверен в обоих случаях.
При этом в нем указывается:
- Наименование — «Соглашение о разделе общего имущества»
- Дата и место заключения (населенный пункт).
- ФИО сторон, паспортные данные и место регистрации/жительства.
- Дата заключения/расторжения брака.
- Согласие супругов на распределение объектов собственности.
- Активы, подлежащие разделу (с описанием индивидуальных технических характеристик, которые позволят его идентифицировать) — не допустимо использование обобщающих терминов, например, одному передается все недвижимое имущество, а другому все остальное.
- Общая стоимость имущества — рекомендую указывать реальную рыночную стоимость, чтобы свести к минимуму риск оспаривания документа. Ориентируйтесь на текущую стоимость объектов на вторичном рынке/кадастровую стоимость/сведения, указанные на общедоступных ресурсах по аналогичным объектам недвижимости, например, на «АВИТО»/ «ЦИАН» и пр.
- Кому и в каких долях переходят объекты в собственность.
- Порядок выплаты денежной компенсации.
- Отсутствие/наличие обременений.
Момент его вступления в законную силу — если не указано иное, сделка считается заключенной с даты подписания документа. Однако можно предусмотреть и иной период, например, после развода.
- Заключение — указывается количество экземпляров соглашения/порядок разрешения споров и внесения изменений/дополнений в него.
- Подписи сторон.
- Сведения о нотариусе, его подпись, а также номер в реестре.