Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Грузии через покупку недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По последним данным Министерства Юстиции, к сожалению не самыми новыми, с 16.09.2016 года по 17.08.2018 года гражданство Грузии получило 15 229 иностранцев. Безусловными лидерами в отчетный период стали граждане России – 6 447 лиц (42,3%). Далее расположились турки – 298 (2%) и иранцы – 194 (1,3%). Как видно разрыв очень большой. Все вышеуказанные лица получили полноценные права граждан Грузии, включая право голосовать на выборах.
Преимущества ВНЖ Грузии
Многие иностранцы получают ВНЖ в Грузии с прицелом на последующее получение местного гражданства, ведь с грузинским паспортом можно посещать страны Шенгенского соглашения без визы. Подавать документы на его оформление можно уже спустя шесть лет регулярно продлеваемого ВНЖ. При этом все процессы, связанные с документами для получения вида на жительство, не такие сложные, как это бывает во многих странах Европы, поэтому это направление вполне себя оправдывает, если человеку нравится сама Грузия и повседневная жизнь в ней. Местный ВНЖ позволяет работать и получать образование в стране, также у его обладателя появляется право оформлять кредиты в банке и вести бизнес. Обладатели вида на жительства могут подавать документы на получение шенгенской визы на территории Грузии.
Причины отказа в ВНЖ Грузии
Процедура получения паспорта четко прописана в законах республики Грузия. Однако на практике встречаются случаи, когда иностранцам или апатридам отказывают в выдаче удостоверения личности:
- фальсификация документов;
- сообщение недостоверных сведений;
- наличие судимости;
- нарушение миграционных правил в других государствах;
- ведение противозаконной деятельности и связи с нелегальными организациями, отмывание доходов;
- отсутствие оснований для проживания в стране, недостаточность бумаг, предоставленных для подтверждения связей с Грузией – контракта с работодателем, родственных связей и др.;
- если лицо ранее было депортировано из страны;
- инфекционное общественно опасное заболевание.
Сергей: «В Грузии к россиянам относятся очень хорошо. Местные жители гостеприимные, отзывчивые, многие знают русский язык. Сотрудники полиции к гостям из других государств всегда относились с уважением, оказывают помощь в случае трудностей в первое время проживания в стране. Тбилиси очень изменился в лучшую сторону в последние годы, расстроился».
Елена: «Замужем за грузином, живу в Кахетии более 7 лет. Здесь низкие цены, хорошая экология, красивая природа. Очень хорошо относятся к русским и украинцам. Но хорошо жить можно только с дополнительным доходом, бизнесом. Молодежь часто уезжает в Москву или Тбилиси за более высокими заработками. Но я жить в России не хочу».
Грузия – страна с большими возможностями для ведения бизнеса. К эмигрантам власти и население относятся лояльно. При этом грузинский вид на жительство дает право безвизового въезда в страны Европейского союза.
Процесс покупки недвижимости в Грузии
Для заключения купчей иностранцу достаточно иметь с собой загранпаспорт. Его реквизиты вносятся в договор во время подготовки сделки. Сама же процедура покупки зависит от уровня готовности недвижимости: объект сдан в эксплуатацию или еще находиться на определенном этапе строительства.
Если дом уже построен, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи. Его обязательно следует зарегистрировать в Государственном публичном реестре. Для этого следует обратиться в Дом Юстиции. С собой обязательно следует иметь:
- загранпаспорт;
- договор купли-продажи;
- документ, подтверждающий оплату пошлины.
Заявление на регистрацию права собственности на недвижимость заполняется на месте оператором. Следует учесть, что все документы заполняются на грузинском языке. Но, договор купли-продажи составляют на двух языках: грузинском и родном языке покупателя (русском, английском, турецком, армянском).
Покупка квартиры в недостроенном доме проходит по другой процедуре:
1. Между застройщиком и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи. В нем описывается все основные моменты сотрудничества, график платежей, сроки сдачи недвижимости, параметры жилья после сдачи, штрафы за нарушение условий договора.
2. Предварительный договор регистрируется в Госреестре. Он подтверждает имущественные права покупателя на недвижимость.
3. После сдачи дома в эксплуатацию и оплату всей стоимости недвижимости между сторонами заключается основной договор.
4. Основной договор необходимо снова подать в Дом Юстиции, чтобы перерегистрировать права собственности на уже готовую недвижимость.
Размер государственной пошлины за регистрацию недвижимости зависит от срочности подготовки документов. Забрать выписку с реестра можно:
- в день обращения — за 200 лари;
- на следующий день — за 150 лари;
- через 4 рабочих дня — 50 лари.
Процесс оформления вида на жительство в Грузии в 2019 году
Получить краткосрочный ВНЖ Грузии в 2021 году нерезиденты могут только при условии покупки недвижимости стоимостью более 100 000 USD. На рынке недвижимости есть в наличии большое количество объектов в такой ценовой категории. Следует отметить, высокое качество строительных работ при возведении домов, организацию прилегающей территории, наличие паркингов и социальных объектов, которые многие застройщики размещают на первых этажах новостроек.
Документы на получение разрешения на краткосрочный вид на жительство подаются в тот же Дом Юстиции:
- загранпаспорт;
- копию визы (при наличии);
- выписка с Госреестра подтверждающая право собственности на недвижимость;
- договор купли-продажи;
- фото 3×4;
- отчет независимого эксперта о стоимости недвижимости (эксперт должен иметь аккредитацию Центра аккредитации юридического лица публичного права);
- заявление (заполняется оператором Дома Юстиции).
Сроки подготовки разрешения зависят снова от размера госпошлины:
- за 10 рабочих дней — 410 лари;
- за 20 рабочих дней — 330 лари;
- за 30 рабочих дней — 210 лари.
После получения разрешения нерезиденту обязательно следует в течение 10 рабочих дней обратиться за оформлением ID-карты. Подача заявления осуществляется в том же Доме Юстиции.
Условия. Иностранец, который хочет получить право на проживание в Коста-Рике в качестве инвестора, может вкладывать капитал в разные сферы экономики, в том числе в недвижимость.
Минимальная сумма. $150 тыс. — для покупателей недвижимости. Цена снижена (ранее $200 тыс.), чтобы привлечь инвесторов и помочь Коста-Рике справиться с последствиями CОVID-19.
Срок получения ВНЖ. Девять месяцев.
Преимущества. Перспектива переехать в стабильную страну Центральной Америки за сравнительно небольшие и возвратные инвестиции. Спустя семь лет можно будет получить второе гражданство, а вместе с ним право без виз ездить по 149 направлениям, включая шенгенское пространство.
На ВНЖ могут претендовать учащиеся авторизованных в Министерстве образования Грузии учреждений. Эту информацию нужно уточнять индивидуально. Срок ВНЖ соответствует длительности обучения. Для получения вида на жительство нужно предоставлять справку из школы или университета и подтверждение финансовой состоятельности.
Для получения ВНЖ Грузии на основании воссоединения семьи нужно предоставить:
• документы, подтверждающие родственные связи,
• справку из банка о наличии средств для проживания в стране. Можно предоставить один документ для всех члены семьи.
В стране предусмотрено ВНЖ для людей, которые когда-то отказались от грузинского паспорта, но решили вернуться на родину. Есть и другие основания получение вида на жительство:
• ВНЖ для лица, у которого было прекращено гражданство;
• ВНЖ людям без гражданства;
• ВНЖ жертвам преступления.
Что дает ВНЖ для россиян
Как и для жителей других стран, приезжающих за ВНЖ в Грузию для россиян эта страна представляет собой возможность жить в стране с такими преимуществами:
- приятный климат. Поначалу приезжих удивляют прозрачные, кристально чистые реки, свежий воздух и комфортная температура воздуха в сравнении с климатом на большей части регионов России. Летом воздух прогревается до 25 градусов, зимой температура обычно не опускается ниже 5 градусов тепла. Такие преимущества оценят жители северных регионов;
- гостеприимные жители. Грузины – радушный народ, и местные жители готовы поддержать переселенцев в решении бытовых проблем, умеют дружить и сочувствовать;
- развивающая экономика. Изменения в правоохранительной системе и ряд реформ благоприятно сказались на ситуации в стране. Особенно комфортные условия сложились для бизнеса, как частного предпринимательства, так и масштабных компаний;
- цены. Оценивая основные моменты, что дает ВНЖ Грузию рассматривают, как страну с низкими ценами на продукты питания и жилье. Качество продукции выше по сравнению с питанием в России;
- комфорт взаимодействия с госструктурами. Власти позаботились, чтобы все официальные процедуры были максимально простыми, быстрыми и понятными. Это касается закона в отношении открытия фирмы, документирования, оплаты налогов и пр.
Грузинский рынок недвижимости отличается от других стран бывшего СССР, тем, что покупатель может зарегистрировать в государственном реестре право собственности даже в том случае, если приобретаемый им объект находится на стадии строительства. Такая особенность позволяет обезопасить инвестора и защитить его права на недвижимость, которые дает ему предварительный договор купли-продажи.
При покупке недвижимости изменения, касающиеся права собственности, вносятся в земельный и ипотечный государственный реестр. После этого владелец жилья или коммерческого объекта должен будет ежегодно выплачивать имущественный налог на недвижимость, но только в том случае, если у него есть источник доходов на территории Грузии. Кроме того, если иностранный гражданин приобретает элитную квартиру, огромный дом или же недорогую недвижимость в Грузии для того, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду, он может не регистрироваться в качестве предпринимателя. Россиянин может находиться на территории Грузии в течение целого года. При этом оформлять визу не нужно. Срок пребывания в Грузии обнуляется с момента выезда за пределы государства и человек может снова находиться в стране в течение года.
Что дает недвижимость в Грузии?
Приобретение недвижимости в Грузии на сумму не менее 100 тысяч долларов дает иностранному гражданину возможность получить временный вид на жительство. Срок действия ВНЖ выданного на данной основе составляет 1 год, после чего его можно продлить. Через 5-6 лет человек может получить ПМЖ, а еще через 5 лет – грузинское гражданство.
Люди, являющиеся собственниками того или иного объекта недвижимости в Грузии, могут получать дополнительных доход со сдачи этих объектов. При этом стоит отметить, что данная страна заключила соглашение со 120 странами мира, позволяющее исключить двойное налогообложение. Это означает, что в своей родной стране инвестору не придется уплачивать налоги с дохода, полученного на территории Грузии. Недвижимость в данном государстве обладает и другими преимуществами, например такими, как:
- Цены на недвижимости в Грузии относительно небольшие. Причем данная тенденция наблюдается и в городах-курортах.
- Грузия привлекает туристов со всего мира. Причем как таковой «курортный сезон» здесь отсутствует.
- Государство заинтересовано в инвестициях из-за рубежа, поэтому готово предоставлять определенные льготы иностранным гражданам, вкладывающим свои средства в местные объекты недвижимости.
- Люди, не являющиеся резидентами данного государства, имеют право не указывать источники своего дохода.
- Налог на покупку недвижимости в Грузии для русских отсутствует. Поимо этого здесь довольно простая и удобная система налогообложения.
Преимущества переезда в Грузию из России – вам будет там уютно!
Из основных плюсов иммиграции в Грузию можно отметить:
- Климат. В стране чистый воздух, кристально прозрачные реки и довольно высокая температура в сравнении с большей частью России. Так, летом температура легко поднимается до +25о С, средняя температура зимой находится на уровне +5о С.
- Население. Грузины славятся своим радушием, поэтому переезд в эту страну для россиян не вызовет особых проблем с адаптацией.
- Развивающаяся экономика. Удачные реформы и почти полная замена правоохранительной системы сделали это государство отличным местом для предпринимательства – частного и большого.
- Цены. Стоимость продуктов и недвижимости в Грузии довольно низкая притом что качество и первого, и второго выше, нежели в России.
- Удобство. Речь идет об удобстве общения с Государством: открытие юридического лица, уплата налогов, оформление разного рода документов и т.п.
Из минусов переезда в Грузию отметим такие вещи:
- Небольшие зарплаты и высокая безработица. Экономический рост способствовал увеличению спроса на профессионалов небольшой группы определенных специальностей, но вот остальным рабочим приходится бороться за свои рабочие места, причем с не особо большой оплатой труда.
- Низкие соцгарантии. Пенсии и прочие социальные выплаты в Грузии не особо большие, и ожидать их существенного повышения в ближайшее время не стоит.
- Политическая ситуация. Наличие на территории двух непризнанных международным сообществом государств, не способствует большому притоку инвестиций и надежности политической системы в целом.
Несмотря на то, что страна отменила программу Golden visa за инвестиции, россияне все еще могут эмигрировать в Испанию, подтвердив свою финансовую независимость при условии, что у клиентов есть счет в другой стране и средства на нем. Такой вариант ВНЖ дает возможность круглогодичного проживания и уверенность, что в страну можно въехать даже в условиях закрытых границ.
ВНЖ Испании открывает безвизовый въезд во все страны Шенгенского соглашения, доступ к европейской медицине и образованию, а также возможность через 10 лет получить европейское гражданство (при нахождении в стране не менее 183 дней в году). ВНЖ на основании финансовой независимости не дает права работать в стране по найму.
В программе помимо самого инвестора участвуют супруг или супруга, а также дети до 21 года.
Россияне могут находится в Грузии без визы до 1 года, но только в статусе «туриста» ― то есть ваши возможности там будут сильно ограничены. Если вы хотите получить более надежный иммиграционный статус, в Грузии есть программа ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 100 тысяч долларов.
ВНЖ дает право на ведение бизнеса в Грузии, а также открывает возможность получить визу в страны Шенгенской зоны прямо на территории страны, что сейчас особенно актуально, так как некоторые посольства в России приостанавливают выдачу виз в ЕС.
В программе участвуют также супруг или супруга, дети до 18 лет. Срок оформления составляет 2−3 месяца, ВНЖ выдается на 1 год.
Преимущества ВНЖ Грузии для иностранца
Вид на жительство в Грузии дает возможность нерезидентам пользоваться всеми благами, которые доступны гражданам страны. Они имеют право заниматься бизнесом, работой, учебой, приглашать в страну других иностранцев. Другими словами иностранцы с ВНЖ получают возможность пользоваться всеми правами и свободами, которые предусмотрены конституцией страны, кроме права на голосование и не могут служить в армии.
Следует также отметить, что спустя 10 лет пребывания на территории Грузии с ВНЖ, иностранец имеет право обратиться за грузинским гражданством. Но для получения последнего необходимо сдавать экзамены по грузинскому языку, истории и праву. Грузинский паспорт, в свою очередь дает возможность посещать 114 государств мира без оформления визы, в том числе страны ЕС и Шенгенской зоны, а также большинство стран СНГ, Иран и Турцию.
В рейтинге свободы передвижения по состоянию на март 2020 года грузинский паспорт занимает 49 позицию в мире. Среди стран СНГ лучший результат только в России (47 место).
Если Вы хотите получить временный или постоянный вид на жительство в Грузии путем покупки квартиры или инвестирования капитала в экономику страны обращайтесь к нам в компанию Offshore Pro Group. Наш электронный адрес Наши сотрудники всегда готовы оказать помочь в подборе недвижимости, регистрации компании, открытии банковского счета, подготовке независимого отчета об оценке.
Метки:
#ВНЖ В Грузии #Недвижимость В Грузии