Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Воробьев пообещал к 2023 году решить проблему обманутых дольщиков в Подмосковье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Получили в этом месяце ключи от квартир дольщики ЖК «Молодежный» в Балашихе. Всего статус новоселов приобрели 537 человек. Среди них – Татьяна Дорошина, которая купила в ЖК сразу две квартиры – для дочери и для внука.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты допустили полное решение проблемы обманутых дольщиков в течение трех лет. «Сейчас насчитывается порядка 150 тыс. обманутых дольщиков, в прошлом году было восстановлено в правах 48 тыс., а скорость рассмотрения увеличилась в три раза», — отметил глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Даже если не форсировать работу Фонда, а просто сохранить текущие темпы разрешения вопросов, то получается, что трех лет как раз хватает, чтобы как минимум разрешить уже накопленные многими годами проблемы, полагает глава РАСК.
Депутат Госдумы, руководитель рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков Александр Якубовский назвал задачу с полным решением проблемы обманутых дольщиков до 2024 года амбициозной, но не исключил ее достижения.
«За два последних года была сформирована законодательная база, которая закрепляет механизм восстановления прав обманутых дольщиков. Более того, мы регулярно совершенствуем законодательство. К примеру, сейчас внесли очередной свод поправок, чтобы у Фонда была возможность еще более оперативно привлекать федеральные средства и направлять их в том числе на достройку проблемных объектов. К примеру, уточняем правила аккредитации арбитражных управляющих, и так далее», — пояснил Александр Якубовский.
О чем говорят сами дольщики
В общественной организации Обманутых дольщиков России считают прогнозы решения проблемы обманутых дольщиков за три года «очень оптимистичными». «Сейчас в едином реестре проблемных объектов зарегистрировано свыше 2,8 тыс. проблемных дома. Согласно нашему опросу, почти каждый десятый (8,6%) респондент заявил, что его дом не зарегистрирован в Едином реестре проблемных объектов. Местные власти всячески скрывают проблемы, не публикуют их в едином реестре. Поэтому в реальности число проблемных домов и обманутых дольщиков больше. Объективно на решение проблемы может уйти до пяти лет», — рассказала координатор движения Обманутых дольщиков России, учредитель межрегиональной общественной организации «Жилье» (дольщик проблемного ЖК «Шишкин лес», который строится с 2011 года) Мила Рябова.
По ее словам, сейчас есть много открытых вопросов (рефинансирование ипотеки, выплата компенсаций, достраивание объектов), связанных с обманутыми дольщиками. При этом по судьбе многих проблемных объектов решение еще не принято, многие такие дома месяцами ждут принятия решения Наблюдательным советом Фонда дольщиков, говорит Мила Рябова. По ее словам, большое количество дольщиков в 2019–2020 годах получили компенсации, но за последний год цены на жилье сильно выросли и сегодня выплаты не соответствуют рыночной стоимости, хотя это закреплено законодательно.
Представители Мособлдумы, Госдумы и администрации Подольска пришли на помощь обманутым дольщикам
«Но для этого рассматривает для себя по экономике проекта дополнительные компенсационные дома. И сейчас в процессе находится в разработке проект планировки, то есть концепция, которая позволит Московскую также достроить. Это такой этап, который определенное время занимает», — сказала заместитель министра строительного комплекса Московской области Евгения Соколова.
«Если был бы хотя бы один документ, подтверждающий мошеннические действия Фонда «Статус» по отношению с кем имеют договорные отношения, то тогда бы в судах тех инстанций, в которых мы ходим уже в течении нескольких лет, то мы бы уже расторгли инвестиционный контракт», — сказал заместитель главы администрации по строительному комплексу Петр Гапонов.
Долгострой длиною в 17 лет
В Подольске, на Красногвардейском бульваре, стоит заброшенная новостройка. Это ЖК «Ренессанс», строительство которого началось еще в 2002 году. Уже 17 лет 700 семей ждут, когда этот дом все-таки достроят. Многие до сих пор платят ипотеку , которая уходит в никуда, некоторые полностью вложили в будущую квартиру материнский капитал, кто-то за это время успел умереть, развестись, потерять семью…
Долгострою на Красногвардейском бульваре в Подольске уже минуло 17 лет.
В соответствии с инвестконтрактом № 16/02 от 27.12.2002 г., который был подписан главой города Подольска и руководителем организации застройщика «МО Фонд Статус», строительство этого жилого комплекса должно было завершиться в 2005 году, но не завершилось до сих пор. Что же с застройщиком? Продажа квартир осуществлялась им через фирму ООО «Идеал». Но ни денег, ни имущества у ООО «Идеал» фактически не оказалось, когда последовали судебные иски по недострою. Поэтому обманутым дольщикам даже не возместили ущерб, нанесенный недобросовестными застройщиками. По закону Московской области № 84/2010-ОЗ от 01.07.2010 года «О защите прав граждан-инвесторов строительства многоквартирных домов» администрация Подольска обязана была признать этот объект проблемным и составить реестр граждан, пострадавших при строительстве дома.
Но и этого не случилось. Уже вынесено несколько судебных решений , по которым глава Подольска обязан устранить препятствия в строительстве ЖК «Ренессанс». Но этого не происходит. Но главный парадокс в том, что из документов Министерства жилищной политики Московской области следует: застройщик — межрегиональный общественный фонд «Статус» — вел строительство этого ЖК без оформленного разрешения на строительство. Дом возведен, но технические условия застройщиком не выполнены. В качестве альтернативы администрация города предложила Фонду «Статус» построить газовую котельную для многоквартирного жилого дома. Стоимость работ составляла около 12 млн рублей. Однако, это условие застройщик не принял и не выполнил. Между администрацией Подольска и Фондом «Статус» уже лет 5 идет судебное разбирательство по поводу расторжения между ними инвестиционно-строительного контракта. Но суды постоянно откладывают, потому что до сих пор даже не проведена строительная экспертиза долгостроя. И вот еще один парадокс: дом не строится уже 17 лет, состояние его не пригодно для проживания там, администрация Подольска формально судится с застройщиком, а тем временем Арбитражный суд Московской области выносит решение о… продлении застройщику – фонду «Статус» — разрешения на строительство! Для чего? Чтобы продлить судьбу долгостроя и выдавить из обманутых дольщиков еще денег по ипотеке?
Пока плетутся эти фантастические интриги, среди обманутых дольщиков разыгрываются настоящие человеческие трагедии.
Тайный знак губернатора
Доведенные до отчаяния люди обратились с Петицией к В.В. Путину от обманутых дольщиков ЖК «Ренессанс». В ней, в частности, говорится:
«Мы постоянно пишем письма в Администрацию г. Подольска, Министерство строительства МО, Приемную Президента, на «Прямую линию с Президентом». Обратно получаем либо переадресацию в нижестоящую организацию — администрацию Подольска (которая не в состоянии решить наш вопрос), либо рекомендацию идти в суд… Матери-одиночки, многодетные семьи, семьи из трех поколений вынуждены снимать жилье, выплачивать кредиты и на оставшиеся деньги как-то существовать. Хотя выполнили со своей стороны все обязательства. Мы ждем, когда застройщик выполнит свои. Не все дольщики дожили до сегодняшнего дня. Есть семьи, которые уже распались, и им уже не нужна эта квартира, но они не могут ее продать. Наша семья выросла, и квартира, в которую мы вложились, будет нам мала. По условиям Договора мы очень много теряем при расторжении Договора, и если все- таки идти на этот шаг, то счета застройщика пусты (есть пример дольщика, который расторг Договор и остался без денег и квартиры). Наши деньги заморожены в стройке и обесценены».
Кажется, выхода из этого тупика нет. Но неожиданно пришло обнадеживающее известие. Председатель совета по развитию гражданского общества и правам человека Московской области Марина Юденич сообщила: «24 апреля в Красногорске, в Министерстве строительного комплекса Московской области, состоится встреча с дольщиками, в частности, из Подольска. Чудес, конечно, не будет. Но людям назовут конкретные даты. Минстрой готовит новую дорожную карту с полным перечнем заселения. Думаю, что к общему знаменателю дольщики и Минстрой все же придут».
Наконец власти берут всё в свои руки! (И почти ничего не меняется)
Прошло четыре долгих года, которые дольщики ЖК “Марушкино” провели на митингах и в кабинетах чиновников, где отстаивали свои права и просили, чтобы хоть кто-нибудь помог им в их непростой ситуации. В 2016-м мэрия Москвы одобрила проект завершения строительства “Марушкино”, которое взяла на себя Администрация Марушкинского муниципального образования.
Муниципальные власти начали решение проблемы с другого конца. Если “КомЗемСтрой” больше хотел создать видимость готовности и потому занимался только домами, то в его отсутствие всё-таки собрались провести коммуникации. Может быть, вода помогла бы появлению жизни в “Марушкино”? Вместе с ней были сделаны теплоцентраль, канализация и электричество. Но вот незадача – провели их не в квартиры, а только к домам. Пока они не достроены, открыть кран или хотя бы включить лампочку внутри пока нельзя. Стало понятно, что обещания “Сдадим уже в конце 2016-го!” были слишком громкими – и не помогло даже то, что давали их не какие-то бизнесмены, а официальные представители государственной власти.
Очередным препятствием на пути к готовому “Марушкино” стал тот факт, что хоть у домов и есть потенциальные жители, которые уже заплатили деньги за квартиры в нём, и хоть власти идут им навстречу, с исчезновением “КомЗемСтроя” проект не имеет заказчика. Если же делать таковым государственное предприятие, Департамент строительства Москвы, то и с ним придётся делиться – какая-то доля квартир уйдёт на нужды города. Делиться долгое время не хотел никто – велись даже разговоры о том, чтобы дольщики заканчивали строительство на свои средства.
