Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру нерезиденту, проживающему постоянно за границей?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан от 16 августа 2017 года №УП-5156 “О коренных мерах по совершенствованию порядка выезда граждан Республики Узбекистан за границу” с 01 января 2019 года отменена выдача стикеров разрешительной записи для выезда за границу и введен биометрический паспорт для выезда за границу (загранпаспорт).
Не забудьте внести корректировки в локальные документы
Ввиду вносимых изменений компаниям нужно подкорректировать локальные нормативные акты, в частности — правила внутреннего трудового распорядка (ПВТР).
Нужно внести правки в пункты о предоставляемых работникам-иностранцам гарантиях, в раздел о приёме на работу, отстранении и увольнении. Правила о том, что работники-иностранцы обязаны приобрести ДМС или об обеспечении их платной медицинской помощью за счёт работодателя следует исключить. Если в трудовом договоре есть условие о праве работодателя оплачивать работникам-иностранцам медуслуги, такое условие можно оставить и в ПВТР.
Подготовьте приказ о внесении изменений в ПВТР. Учтите мнение профсоюза (при его наличии). Ознакомьте всех сотрудников под подпись с новой редакцией ПВТР.
Нюансы налогообложения
Налоги в России приходится платить при продаже любого объекта недвижимости. Это может быть квартира, дом, комната, доля, гараж, помещение, предназначенное для коммерческого использования.
Ставка налога и право на налоговый вычет зависят от того, является ли иностранец налоговым резидентом. Резидентом является тот, кто в течение последних 12 месяцев находился в РФ не меньше 183 дней. Нерезидент страны под это условие не подпадает.
При продаже объекта недвижимости иностранец-нерезидент должен заплатить в бюджет 30% налога. Права на вычет налога при покупке он не имеет.
Иначе обстоит дело с покупателями и продавцами-резидентами. У них есть такое же право на налоговый вычет, как и у россиян. Вернуть можно 13% стоимости купленного объекта, но не больше 260 000 рублей.
При продаже иностранец-резидент уплачивает в казну государства стандартные 13% подоходного налога.
В целом процедура покупки квадратных метров иностранными физическими лицами не представляет особых сложностей. Но у нее есть свои особенности, поэтому нужно знать, как купить жилье грамотно. Если требования законодательства будут проигнорированы, сделку признают недействительной, и иностранец может лишиться недвижимости.
Налог при продаже квартиры нерезидентом рф в 2022 году
Для налогообложения доходов нерезидентов, полученных от продажи имущества, срок владения им не имел значения до конца 2018 года, и НДФЛ в любом случае взимался. Но с января 2019 года в п. 17.1 ст. 217 НК РФ внесены правки, согласно которым доход, полученный от продажи недвижимости после 01.01.2019, освобождается от налогообложения НДФЛ при соблюдении минимального предельного срока владения.
При выполнении договора КП завещанной квартиры, владелец-иностранец уплачивает в пользу государства тридцать процентов от стоимости наследства по кадастру. В расчет берется 70% по кадастровой оценке жилья.
Налоговые сотрудники вправе отправить официальный запрос для уточнения даты выезда за пределы РФ и возвращения в страну. В случае не предоставления документов по выявленным фактам, либо подачи ложной информации в ФНС, влечет за собой серьезные последствия для нарушителя.
Нерезидентам можно не платить налог при продаже имущества
С 2022 года в налоговом кодексе много изменений.
Поэтому мы подробно, избегая канцелярских штампов, нормальным, «человеческим» языком расскажем, в чем значение внесенных изменений. Но прежде, чем мы приступим к нашему разъяснению, вначале определимся в терминах, используемых в этом вопросе, а именно – кто такие налоговые резиденты и нерезиденты.
Будем постепенно рассказывать о самых важных, которые повлияют на ваши бюджеты, права и решения.
Сегодня речь о нерезидентах и их налогах.Источник:Со следующего года нерезиденты, которые продают имущество в России, могут не платить налог с продажи. Это значит, они сэкономят 30% от дохода.
Как всегда, есть нюансы, но это хорошая новость.Чтобы быть нерезидентом, необязательно быть иностранным гражданином или работать за границей. Участь нерезидента может настигнуть кого угодно: достаточно в течение 12 месяцев находиться в России менее 183 дней. Грубо говоря, если чуть больше половины года вы были не в России, то все, вы нерезидент.Необязательно не быть в России 183 дня подряд.
Можно месяц жить в России, а месяц — за границей, потом снова в России и снова за границей.
Важно именно количество дней.Поясним на примере.
Сергей — гражданин России.
Приобретение недвижимости зарубежным лицом в РФ реализуется, в целом, подобным образом, как и в ситуации оформления сделки купли-продажи участка в России между владельцами русских документов.
Какого-либо ограничения на приобретение русской земли мигрантами закон России не предполагает (исключение составляет покупка участков на некоторых пограничных областях — в соответствии с отдельными нормативами права).
Также процесс заключения сделки по продаже или покупке недвижимости, в которой мигрант покупатель, имеет некоторые нюансы. В первую очередь, надо приготовить необходимые для сделки бумаги. Ключевым документом тут будет являться договор купли-продажи. Составлять его надо на русском языке, потому что сделка проводится в российской юрисдикции.
В текущем договоре предусматривается повторение индивидуальных сведений сторон. Со стороны мигранта ими будут сведения из паспорта, данные паспорта нужно перевести на русский язык и заверить у нотариуса. У него же необходимо составить и заверить документ о купле-продаже, также нужно заказать справку из ЕГРН.
Можно в россии продать дом гражданину узбекистана в 2020 году
Порядок получения гражданства РФ в 2020 году для выходцев из Узбекистана предусматривает 2 варианта: в общем порядке или по упрощенной схеме. Общий порядок представляет собой длительный процесс, когда подданство выдается на основании написанного заявления и приложенного документа. Однако для этого нужно прожить минимум 5 лет на территории страны. Получить российское гражданство по упрощенной схеме можно в том случае, если узбек имеет какие-то основания на это. Действующие законы предусматривают срок оседлости 1 год в таком случае.
- удостоверение личности (внутренний паспорт);
- загранпаспорт;
- свидетельство о рождении;
- карта мигранта;
- справка о несудимости;
- вид на жительство;
- аттестат или диплом об образовании;
- медицинская справка;
- свидетельство о заключении или расторжении брака;
- анкета;
- фотографии;
- квитанция об уплате госпошлины.
Пенсионное обеспечение лиц, выходцев из Узбекистана, осуществляется по принципу территориальности, то есть регулируется законами страны гражданства. Если на момент получения пенсии бывший гражданин Узбекистана получил российское гражданство – его пенсионное обеспечение будет определяться нормами РФ и наоборот.
Пропадает ли трудовой стаж в РФ если работа была временной? При наличии легального временного трудоустройства в РФ и пенсионных отчислений трудовой стаж не пропадает, а будет включен в общий стаж при назначении пенсии в Узбекистане. В отношении отчислений в ПФР производится взаимозачет согласно международному договору между РФ и Узбекистаном.
Как получить гражданство РФ гражданину Узбекистана?
Для оформления временной регистрации принимающая сторона гражданина Республики Узбекистан в РФ должна направить уведомление в территориальный орган ГУ по вопросам миграции МВД РФ ( ГУВМ МВД РФ ) о прибытии иностранного гражданина в РФ.
Такое уведомление возможно доставить до адресата почтовым отправлением, через любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), передать лично в уполномоченный орган по месту нахождения жилого помещения, а также на основании вступившего в силу 07.09.2020 года Федерального закона №182-ФЗ от 08.06.2020 года представить в электронном виде через “Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)” (ЕПГУ).
Принимающей стороной в данном случае должно выступать лицо, владеющее на праве собственности (либо другом законном основании) жилым помещением, по адресу которого гражданин Республики Узбекистан фактически пребывает на территории РФ.
Следует особенно отметить, что иностранный гражданин также может выступать принимающей стороной гражданина Республики Узбекистан и в рамках Федерального закона №182-ФЗ от 08.06.2020 года иметь для этого ВНЖ ему больше не требуется.
Нововведения в законодательстве РФ никаким образом не отразилось на трудоустройстве граждан Республики Узбекистан в РФ, то есть, для осуществления трудовой деятельности на территории РФ гражданам такой страны, по-прежнему, нужно оформлять патент.
Для получения патента при пересечении российской границы и заполнении миграционной карты в графе цель визита следует указывать «работа».
Если была указана иная цель, но гражданин Республики Узбекистан намерен трудоустраиваться на территории РФ, то в выдаче патента ему будет отказано.
Единственным выходом в этой ситуации станет выезд, а затем повторный въезд в страну, но это будет возможным только в том случае, если иностранный гражданин не нарушает правило 90/180.
Патент предоставляет возможность гражданам Республики Узбекистан не только осуществлять легальную трудовую деятельность в РФ, но и находиться на законных основания в стране от 1 до 12 месяцев.
Нововведения в РФ коснулись не только въезда в страну, но и пребывания в ней. Так, если гражданин Республики Узбекистан нарушает миграционный режим, то есть, находится на территории РФ более разрешенного срока без оформления законных оснований на это, то его депортируют из страны и в последующем закрывают въезд в РФ в зависимости от срока его незаконного пребывания в РФ.
Нововведения не коснулись таможенных правил. Как и ранее, при въезде в РФ граждане Республики Узбекистан вправе ввозить такие категории товаров, как:
- Предметы личного пользования. Суммарный вес товаров не должен превышать 50 килограмм.
- Спиртные напитки в количестве 3-х литров.
- Сигаретные изделия в количестве 200 штук. Разрешается вместо сигарет ввезти 50 сигар или 250 граммов табака.
- Пепел кремированных людей.
Человек, который не имеет российского гражданства является иностранцем в РФ. Поэтому на них распространяются особые законы, которые запрещают покупать ту или иную недвижимость. Так, гражданин другой страны имеет полное право приобрести квартиру или дом, однако не может стать владельцем:· угодьем сельскохозяйственного назначения;· земли в приграничной зоне;· участка в лесном фонде;· территории в заповеднике;· участка на территории оборонных объектов;· участка в районах закрытого типа.Кроме того, иностранцы не имеют право покупать квартиры и участки в городах, в которых установлен спецрежим: например, в Железногорске или Зеленогорске.
Налог с продажи недвижимости в 2020
Прошение принимается исключительно в органах, ведающих вопросами миграции при посещении упомянутых учреждений лично и не как иначе.
При личном посещении написать заявление на разрешение на временное проживание для граждан Узбекистана разрешается по прибытию или же принести готовый экземпляр.
Второе обеспечивается за счет скачивания формуляра на сайте МВД. Для написания электронного заявления на Едином портале потребуется прохождение регистрации на сайте. Далее здесь заполняется электронная форма заявления на получение РВП Узбекистан не является исключением.
За корректность заполнения всех строк отвечает сам заявитель. Эта заявка считается поданной только после отправления просителю уведомления о ее приеме. Данная услуга действует далеко не во всех регионах. При этом после урегулирования всех формальностей, личное присутствие при приеме прошения на бумажном носителе строго необходимо.
Разрешение на временное проживание для граждан Узбекистана может оформляться при предварительной записи на прием для подачи заявления. Таковая организуется также через Единый портал, по телефону или при самостоятельном обращении МВД России.
Так можно подобрать даты и время для приема из доступных вариантов. При неявке бронь аннулируется.
Список документов для РВП Узбекистану довольно стандартен.
Какие документы нужны на разрешение на временное проживание гражданину Узбекистана (для всех категорий заявителей):
| 2 экземпляра заявления | загранпаспорт с заверенном нотариально переводом на рус. яз. (или свид-во о рождении) |
| 2 фотографии размерами 3,5 на 4,5 см | миграционная карточка и постановка на учет нерезидента |
| справка из медучреждения для подтверждения факта отсутствия инфекционных заболеваний | сертификат о владении рус. яз. |
Разрешение на временное проживание для граждан Узбекистана заполучить не сложнее, чем для других представителей из ближнего зарубежья.
Категория услуги «РВП Узбекистан» оказывается по времени также, как и для других близко расположенных государств. На следующий рабочий день, идущий за днем принятия решения по заявке, гражданину Узбекистана отправляется уведомление. Здесь его информируют про одобрение или отказ по его прошению.
В тексте прописывается дата составления и номер документа о соответствующем решении, а также адрес для последующего обращения в подразделение чтобы получить разрешение на временное проживание для граждан Узбекистана (согласно графика работы). При поступлении отказа, такое решение аргументируется в письменном виде.
Какой пакет бумаг подготовить
Основными условиями для заключения семейного союза являются:
- достижение брачного возраста парня и девушки (здесь нужно знать, что цифра может быть разной в разных странах: в России – это 18 лет для всех, в Узбекистане – 18 для парней и 17 для девушек);
- обоюдное желание молодых стать одной семьей;
- отсутствие между женихом и невестой близкой родственной связи;
- отсутствие уже имеющихся браков;
- дееспособность будущих супругов.
Невесте (жениху) необходимо предоставить в государственные органы такие документы для брака с гражданином Узбекистана в России:
- заявление;
- национальные паспорта (оригинал и копии);
- для узбека – справка из уполномоченных органов его государства об отсутствии препятствий для вступления в брак в России (о том, что достиг нужного возраста и на родине не состоит в браке);
- разрешительные документы на пребывание в РФ (виза, миграционная карта, РВП, ВНЖ).
Важно: не следует забывать о нотариально заверенном переводе иностранных документов.
Как оформляется сделка?
Чтобы продать участок земли иностранному гражданину, необходимо руководствоваться российскими законами:
- ГК РФ;
- ФЗ, регламентирующим регистрацию прав собственности.
Договор купли-продажи заключается по месту, где расположена недвижимость. Оформление нотариусом не является обязательным условием. Исключение: например, приобретается дом и участок, и у объектов имеется несколько собственников. В остальных ситуациях, можно подготовить бумагу самостоятельно, если есть представление о том, как ее составить.
Перечень документов для сделки стандартен:
- бумаги на недвижимость;
- удостоверения личности сторон.
Если в паспорте иностранца нет перевода сведений на русский язык, то его нужно сделать с заверением у нотариуса. Вид на жительство не вызовет никаких проблем.
Добавим, что иностранцу, который хочет приобрести землю или другую недвижимость в России, нужно помнить про обязанность платить налоги. Необходимо знать, что ставка для нерезидентов РФ – повышенная. Возможно, более выгодным будет сначала получить гражданство России, а потом уже задумываться о собственном жилье.
Миграционные органы призваны контролировать соблюдение законодательства, правил пересечения границы и режим пребывания. В частности, это касается сроков нахождения в РФ. В случае с визами все просто: гражданину разрешено находиться в стране ровно столько дней или месяцев, сколько указано в визе. Однако ввиду действующего безвизового режима срок пребывания в России граждан Узбекистана устанавливается законодательством.
Между нашими странами нет соглашений, которые предусматривали бы взаимные привилегии в вопросах периода пребывания. Поэтому на гостей из солнечного Узбекистана распространяются общие правила: иностранный гражданин может находиться на территории РФ не более 90 суток в течение полугода. Если по каким-то причинам этот срок будет нарушен, мигранта ждут большие неприятности.
Помимо объяснений с госорганами и весьма ощутимых штрафов, нарушителю могут грозить и более серьезные взыскания, о которых рассказано здесь: административное нарушение миграционного законодательства.
Особенность получения гражданства через брак.
Главное упрощение, доступное иностранным гражданам, заключившим союз с россиянами – отсутствие необходимости ждать квоту для получения разрешения на временное проживание. Данный документ можно получить в кратчайшее время после обращения в УФМС.
По этой причине нужно как можно быстрее подготовить комплект необходимых бумаг и обратиться в ближайшее отделение МВД, в котором имеется миграционное подразделение. Получить на руки РВП можно буквально после окончания процедуры бракосочетания, в данном случае срок союза не важен.
Основная особенность – получать документы необходимо в том регионе РФ, в котором на «постоянке» прописан один из супругов. Увидеть эту информацию можно на соответствующей странице в паспорте. Данное условие указано в Федеральном законе, вышедшем в 2019 году.
Регистрация ИП в России гражданину Узбекистана в 2022 году
Конституция РФ подразумевает равенство прав, как подданных РФ, так и иностранных лиц. Нерезиденты имеют такие же возможности в правах, и несут такие же обязательства, как и соотечественники, за исключением предусмотренных законодателем случаев. Также в ГК РФ указано, что ИП может заниматься предпринимательством только после прохождения госрегистрации. Индивидуальный предприниматель в дальнейшем не вправе образовывать юрлицо.
- Бумаги поданы не по списку либо или неграмотно оформлены.
- Иностранное лицо уже зарегистрировано в качестве предпринимателя.
- Нерезидент имеет статус «банкрот».
- Прекращение деятельности в качестве ИП в принудительном порядке ранее;
- Есть постановление суда о лишении прав заниматься бизнесом на территории России.
- Нотариальная форма документов не соблюдена;
- До завершения срока действия РВП либо ВНЖ осталось менее полугода.
Какие документы потребуются для трудоустройства узбеков
Чтобы оформить разрешение на работу в РФ, житель Узбекистана обязан указать трудовую деятельность в качестве цели прибытия в Россию при пересечении границы. Далее с заполненной на границе миграционной картой он должен стать на учет в органах ГУВМ МВД в течение 7 дней.
При этом понадобится медицинская справка об отсутствии опасных для окружающих заболеваний. Такую справку могут выдавать не все медицинские учреждения, а только те, которые прошли аккредитацию.
На основании заявления в ГУВМ МВД оформляется патент.
При приеме на работу работодатель вправе потребовать от мигранта следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность. Это может быть паспорт, РВП или ВНЖ.
- СНИЛС.
- Документы, подтверждающие легальность нахождения в России и наличия регистрации (прописки).
- Документы об образовании.
- Трудовую книжку.
- Медицинскую страховку. В зависимости от условий соглашения, эту страховку иногда оформляет и оплачивает работодатель.
Обязанность физического лица, принявшего на работу узбека, как и сотрудников организаций-юридических лиц, состоит в уведомлении ГУВМ МВД в течение 3 дней после приема на работу иностранца.