Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить выписку из ЕГРН онлайн и офлайн: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это единая система, которая содержит полную информацию о недвижимости в России. ЕГРН нужен для того, чтобы жители страны могли быстро узнавать основные характеристики объектов, кадастровую стоимость, залоги, обременения и другое. Характеристики квартиры, дома или земельного участка могут пригодиться для проверки жилья при его покупке или продаже. Реестр был создан в начале 2017 года. До этого информация об операциях с недвижимостью хранилась в ЕГРП.
Единый государственный реестр прав (ЕГРП) — это устаревшая база данных о российской недвижимости, в которой информация об объектах находилась как в электронном, так и в бумажном виде. Как и ЕГРН, эта база была полезна для проверки жилья.
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это система, содержащая информацию о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и земельных участках в России. Зарегистрированные в этой системе могут посмотреть границы земельных участков, места ЛЭП, трубопроводов и зоны охраны. Сведения помогают пользователям при заключении сделок с недвижимостью и сокращают риски, связанные с мошенничеством.
1 января 2017 года ЕГРП и ГКН для удобства объединили в один реестр — ЕГРН. А документы, предоставляемые ЕГРН, стали более полными и содержательными. Заказать их может любое заинтересованное лицо — как физическое, так и юридическое.
Получение сведений из ЕГРП в Росреестре
Для того чтобы получить выписку потребуется обратиться в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, то есть в Росреестр.
При обращении необходимо иметь при себе паспорт для подтверждения личности, заявление с просьбой о предоставлении выписки и необходимую денежную сумму для оплаты предоставляемой услуги.
Стоимость выписки из ЕГРП потребуется уточнить по месту обращения в отделении Росреестра исходя из вида требуемого документа.
После получения запроса Росреестр выдаст запрашиваемый документ в пятидневный срок либо в этот же срок предоставит мотивированный отказ.
Отказ может быть обжалован в суде, если только причина не кроется в отсутствии запрашиваемых сведений.
В случае если выписка из ЕГРП затребована в электронном виде, то она должна быть предоставлена в течение 1 рабочего дня.
Выписка из Росреестра
Выписка из Росреестра — это документ, который может требоваться для совершения различных операций в отношении объекта недвижимости. Выписка содержит следующую информацию о недвижимом имуществе:
- Полный адрес расположения объекта (дома, квартиры, комнаты и т.д.), включая этаж;
- Общая площадь;
- Кадастровая стоимость;
- План этажа с указанием расположения объекта;
- Собственники объекта;
- Наличие обременений (арест, ипотека, залог и т.д.);
- Некоторые другие данные.
Аналогичная выписка из ЕГРН может быть предоставлена в отношении земельного участка. Такой документ содержит следующую информацию:
- Адрес земельного участка;
- Назначение;
- Площадь участка;
- Собственники объекта;
- Наличие обременений;
- Планировка земельного участка;
- Прочая информация.
Для получения документа, необходимо обратиться в соответствующие государственные структуры. Выписка выдается при предоставлении паспорта, соответствующего заявления и квитанции об уплате госпошлины.
Виды выписок из ЕГРН
Существует два вида выписок из Росреестра. Официальная выписка представляет собой бумажный документ, заверенный живой печатью. Такую выписку можно получить в соответствующем государственном органе.
Официальный документ имеет юридическую силу и используется для совершения сделок с недвижимым имуществом или земельным участком. Электронный документ содержит всю ту же информацию, что и официальная выписка, но он не заверяется живой печатью. Такая выписка может быть получена через интернет.
Документ можно использовать только для ознакомления, он не может быть рассмотрен при совершении сделок в отношении недвижимого объекта.
Также выписки из Росреестра можно разделить на общие и расширенные.
- Общая выписка может быть получена любым лицом для получения сведений об объекте, например, потенциальным покупателем. Такая выписка содержит общую информацию об объекте и его собственниках.
- Расширенная выписка. Такой документ может получить только собственник объекта. Расширенная выписка содержит дополнительно данные о номере документа, подтверждающего право собственности, информацию о дееспособности собственников и т.д. В некоторых случаях такие справки могут предоставляться по требованию сотрудников правоохранительных органов, судебных приставов, нотариусов и представителей других государственных структур при подтверждении необходимости получения данного документа.
Мы открыли сервис, где вы можете бесплатно сделать выписку из ЕГРН!
Риски при покупке квартиры: как избежать
Приобретение жилья в любом виде (покупка, принятие в дар, по завещанию и т.п.) несет определенный риск в плане чистоты документов. Новому владельцу перед принятием окончательного решения важно убедиться, что объект:
- не находится под залогом в банке (ипотека, кредит под залог квартиры, прочие финансовые обязательства);
- не является предметом разбирательства в суде (претензии третьих лиц);
- не находится под арестом (такое решение может принять только суд);
- не является объектом наследования по завещанию.
Все эти сведения указываются именно в выписке из ЕГРП. Однако важно получить от старого владельца и такие бумаги:
- квитанции об оплате всех текущих счетов;
- выписку из домов книги, которая подтверждает, что все проживающие (постоянно и/или временно зарегистрированные) выписаны на данный момент.
Документальное доказательство таких очевидных на первый взгляд фактов обусловлено тем, что на рынке недвижимости есть риски попасть в неприятные ситуации после передачи денег за квартиру.
Например, может выясниться, что свидетельство о собственности оформлено ненадлежащим образом или через некоторое время может оказаться, что в квартире на самом деле прописан человек, который имеет право на долю помещения (например, на момент сделки он находился в местах лишения свободы) и многие другие варианты.
Для чего нужна выписка
Что касается момента, зачем нужна выписка из ЕГРП, можно сказать, что в первую очередь бумага необходима при свершении каких-либо сделок с недвижимостью. Документ освещает наличие прав у собственника и подтверждает, что он является либо не является законным владельцем. Также выписка содержит данные, которые могут препятствовать свершению сделки – арест, наличие залога и прочие ограничения. Иными словами, бумага позволяет обезопасить себя от мошеннических действий со стороны продавцов при покупке недвижимости.
В каких еще случаях может потребоваться документ:
- в банке при покупке недвижимости в ипотеку;
- при оформлении кредита, где объект будет выступать в качестве залога;
- при вступлении в наследство;
- при процедуре развода, где недвижимое имущество подлежит разделу.
Сколько стоит выписка
Сумма государственной пошлины за документ зависит от способа получения, а также от того, кто выступает заявителем. Так, на 2017 год, цена за выписку из ЕГРП для физических лиц в бумажном варианте составляет 750 рублей, а в цифровом – 300 рублей.
Для юридических лиц сумма чуть более высока. Выписка на бумажном носителе обойдется в 2200 рублей, в электронном виде – 600 рублей.
Относительно того, как получить выписку из ЕГРП бесплатно, считается, что безвозмездно документ оформляется лишь в том случае, если запрос осуществляет орган исполнительной власти или же лицо, являющееся участником какой-либо федеральной программы. Прочие заявители обязаны оплатить госпошлину, поскольку таковая установлена статьей 62 Федерального Закона № 218-ФЗ.
Актуальность выписки из ЕГРН неоспорима – документ необходим при свершении любых сделок с недвижимостью. Оформление бумаги не занимает много времени, а наличие нескольких способов позволяет подобрать более удобный вариант для конкретного заявителя.
Список необходимых документов от физического лица
Оформить выписку ЕГРП могут следующие категории заявителей:
- Физические лица, достигшие возраста 18 лет. На возможность получения сведений из ЕГРП не влияет гражданство, место проживания и наличие прав собственности на объекты.
- Юридические лица, если юр лицо зарегистрировано в ЕГРЮЛ. В эту категорию относятся ООО, коммерческие организации, ПАТ.
- Индивидуальные предприниматели, осуществляющие частную деятельность, как на территории России, так и за ее пределами.
- Муниципальные и государственные органы по причине исполнения своей профессиональной деятельности.
Для каждой из этих категорий заявителей предусмотрен свой обязательный пакет документов. Физические лица могут получить выписки из ЕГРП после подготовки следующих бумаг:
-
- личный паспорт;
- ИНН;
- заявление по установленной форме;
- подтверждение компенсации государственной пошлины.
Могут быть использованы оригиналы или виртуальные копии таких бумаг.
Что такое ЕГРП: расшифровка
Под аббревиатурой скрывается Единый ГосРеестр Прав. На что? На самое разное жилье. Это совершенно особенный федеральный ресурс – справочная база и обслуживающее ее учреждение в одном лице, – работающий для защиты интересов граждан РФ при совершении операций с недвижимостью.
Любой желающий может обратиться в данную организацию с соответствующим запросом – для установления лиц, обладающих объектом и землей, на которой он возведен, а также для проверки соответствия заявленных характеристик (площадь, этажность и так далее) с фактическими. Это позволяет защититься от рисков при купле-продаже: предупредить мошенничество, обман, несанкционированное присвоение имущественных прав.
Чтобы понять всю важность Госреестра, давайте посмотрим, что содержит ЕГРП – в ее базе хранятся записи:
-
о частных квартирах, домах,
-
о приватизированной земле,
-
о возводимых объектах (как в обычном формате, так и по договорам долевого строительства),
-
о тех зданиях, которые находятся в совместной собственности,
-
о коммуналках и индивидуальных помещениях общежитий,
-
о неприватизированных участках (кадастровая информация).
: что это такое и где получить
Есть несколько вариантов того, куда обратиться для ее оформления.
-
Лично посетить ближайшее городское (или областное) отделение Росреестра. Там, следуя указаниям регистратора, заполнить бланк и предоставить необходимый пакет деловых бумаг (паспорт и так далее – о полном списке мы расскажем ниже). Затем оплатить пошлину, дождаться одобрения заявки и вернуться в учреждение в указанную дату, чтобы забрать документ.
-
Обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) – его сотрудники проконсультируют, примут ходатайство и направят его дальше, в государственный реестр. В дальнейшем процедура проходит так же, как в предыдущем случае, но в целом на нее придется потратить чуть больше времени.
-
Оформить через интернет – зайти на официальный сайт организации-регулятора, авторизоваться, воспользоваться онлайн-сервисом, загрузить все требуемые скан-копии. Останется лишь оплатить пошлину – такой способ на практике оказывается достаточно удобным.
-
Заказать по почте, отправив как «ценную посылку» для сохранности и быстроты доставки. Но при этом все необходимые деловые бумаги необходимо нотариально заверять.
Процедура получения выписки
Мы уже определили, что такое ЕГРП, и где его взять (если говорить о документе) тоже выяснили, теперь давайте посмотрим на порядок выдачи справки. Необходимо предпринять буквально несколько шагов:
1. Воспользоваться наиболее подходящим из четырех вышеописанных методов – лично побывать в МФЦ, зайти на сайт Росреестра или любым другим.
2. Внести все пошлины – оплата услуг для физических и юридических лиц является обязательной.
3. Передать все собранные бумаги ответственному регистратору и получить от него уведомление о дате вручения.
4. Посетить в указанный день ближайшее отделение государственного реестра, предъявить паспорт с распиской (выданной на предыдущем этапе) и забрать нужный документ. Либо просто дождаться, пока он придет на указанное вами почтовое отделение.
Госпошлина за предоставление сведений из ЕГРП
Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, установлен приказом Минэкономразвития № 650.
Если за предоставлением выписки из ЕГРП в виде бумажного документа обратилось физическое лицо, то размер госпошлины составит 200 руб., если юридическое — 600 руб. Если документ необходим в электронном виде, то сумма госпошлины снижается для физических лиц до 150 руб., для юридических лиц — до 300 руб.
Отдельный размер госпошлины предусмотрен в случаях, когда делается так называемый экстерриториальный запрос, то есть запрос в территориальное подразделение Росреестра о предоставлении выписки из ЕГРП, государственную регистрацию прав на который данный орган не уполномочен осуществлять в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ.
В этом случае размер госпошлины следующий: в случае оформления бумажного документа для физических лиц — 300 руб., для юридических — 900 руб.; если документ в электронной форме — то физическим лицам необходимо оплатить 200 руб., юридическим — 400.
Справка ЕГРП онлайн, хоть и заказывается через интернет, оплачивается в общем порядке.
Выписка из ЕГРП онлайн бесплатно может быть предоставлена только по запросу соответствующих государственных органов, перечень которых установлен законом о регистрации.
Таким образом, ответ на вопрос, где получить справку из ЕГРП, ясен: либо в МФЦ, либо в территориальных органах Росреестра при личном обращении (или через законного представителя), либо онлайн на электронную почту. Получить сведения из ЕГРП онлайн бесплатно можно только по запросу соответствующих органов — во всех остальных случаях должна быть оплачена госпошлина в установленном законом размере.
Выписка из ЕГРП на квартиру: где получить?
Вопросами предоставления данного документа занимается Росреестр. Для получения выписки заявителю необходимо отправиться в территориальное отделение регистрационной палаты и подать заявление с просьбой о предоставлении необходимых сведений.
Данная государственная услуга платная, размер пошлины составляет 100 рублей. В течение пяти рабочих дней с подачи запроса вы получите готовый документ в текстовом формате.
Есть ещё один способ: воспользоваться предложениями частных компаний. Чтобы найти организацию, предлагающую подобные услуги, просто воспользуйтесь поисковыми системами в интернете. В зависимости от срочности выполнения, стоимость услуги может варьироваться от 500 до 2600 рублей. За отдельную плату готовый документ вам доставят курьером по любому адресу. Предоставлением подобных услуг занимаются как частные лица, так и организации, сотрудничающие с регистрационной палатой.
Порядок получения выписки
Получить указанную справку можно несколькими путями.
Первый (классический) – посещение Росреестра. Порядок действия в данном случает довольно прост. При посещении сотрудник организации предоставит бланк заявления. После его заполнения необходимо уплатить стоимость услуги (физические лица – 200 рублей, юридические – 600), кассы должны находиться в том же здании.
Передача заявления и чека на оплату должна сопровождаться получением документа о принятии запроса на обработку, в котором также будет указана дата выдачи выписки. После, в указанный срок, нужно будет повторно явиться по этому же адресу для получения необходимой бумаги.
Второй путь предполагает обращение к указанному органу посредством почты (отправка нотариально заверенного заявления) или Интернета (электронный документ с цифровой подписью). Доставка таких документов будет осуществлена по почте или через службу доставки (печатный документ), по Сети (электронный файл).
Третий путь – наиболее затратный, но вполне удобный. Выписка заказывается через специализированные компании. Они сами производят все запросы и передают уже готовый документ своему клиенту. Этот способ может избавить от потери времени и лишней бумажной волокиты.
Сроки получения и оформления
Законодательством установлены чёткие временные рамки, в пределах которых Росреестр обязан обработать запрос и выдать конечный результат.
Пять рабочих дней – максимальный срок осуществления всех действий и предоставления документа. При нарушениях данного положения со стороны государственных структур следует подавать официальные жалобы, отстаивая тем самым свои права.
Но не стоит забывать о сроках доставки, которые никак не регулируются. Поэтому в случае, если документ был передан курьеру или послан по почте через пять или менее дней, но доставка человеку не произошла вовремя, претензии к чиновникам можно считать безосновательными.
Также бывают ситуации, когда официальные органы отказываются выдавать справку по тем или иным причинам. Отказ должен выдаваться в письменном виде.
Опять же, отсутствие такого документа или неправомерность отказа может быть поводом для обращения в суд. Иногда такая мера может оказаться единственным возможным вариантом действий.