Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое правоустанавливающие документы. Объясняем простыми словами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Основания, доказывающие, что имущество не совместно нажитое
Согласно законодательству (Семейному кодексу РФ), любое имущество, которое было приобретено в период брака, считается совместно нажитым и в равной степени принадлежит как мужу, так и жене. При этом не имеет принципиального значения, на чьи деньги оно было приобретено, кто вложился больше, кто работал в тот период, а кто нет и т. д. Также не имеют значения и другие факторы: с кем остаются дети, у кого лучше материальное положение и прочие. Тем не менее, существуют ситуации, когда имущество не будет признано совместным. Как доказать, что имущество нажито не совместно? Для этого оно должно удовлетворять одному из следующих условий:
- квартира была приобретена до брака – вполне очевидная правовая норма: все материальные ценности, которые принадлежали человеку до вступления в брак, остаются его собственностью и далее. Соответственно, на квартиру, купленную раньше свадьбы, второй супруг претендовать не может;
- имущество получено по наследству – недвижимость, как и другие материальные ценности, если они получены по наследству, переходят исключительно в собственность наследника. При этом не имеет значения, находится он в браке или нет – имущество не будет считаться совместным с точки зрения закона;
- недвижимость была получена в дар – на материальные ценности, которые были подарены, распространяются те же правила, что и на полученные по наследству. Следовательно, если квартиру один из супругов получил в подарок, на не будет считаться нажитой в браке, а значит, не будет делиться в процессе развода;
- брак не был официально оформлен – речь идет о том, что называется в народе «гражданским браком». С юридической же точки зрения это никакой не брак, а сожительство, потому никаких последствий оно за собой не тянет. Существуют идеи приравнять сожительство к официально заключенному браку с целью защиты материальных интересов граждан (ведь нередко крупные покупки, такие как недвижимость, совершаются и в гражданском браке), но на данный момент они не реализованы, а значит, пока сожительство не влечет за собой возможность претендовать на недвижимость и другое имущество;
- условия брачного контракта позволяют не делить недвижимость – хотя брачные договора в нашей стране все еще редкость, они регулярно заключаются, и в них может быть прописано ограничение на передел квартиры при разводе. Если такой пункт в контракте есть, и сам документ был оформлен по всем правилам, это позволит не признавать недвижимость нажитой совместно.
Во всех других случаях признать квартиру не нажитой в браке будет невозможно – суд встанет на сторону второго супруга и включит имущество в список на раздел.
В начале 1990-х годов при акционировании предприятий отдельные объекты недвижимости не попадали в уставный капитал создаваемых компаний. При этом имущество фактически переходило к ним на баланс, но не было прямо поименовано в документах. Компании в течение длительного времени пользовались имуществом, оплачивая налоги, «коммуналку» и т.п. Никаких претензий со стороны других компаний и госорганов в отношении этих объектов не поступало.
Через 18 лет с момента завершения приватизации многие компании начали ставить вопросы о признании своего права собственности в силу приобретательной давности. Суды такие иски удовлетворяют, если:
- истец подтвердит свое добросовестное, открытое и непрерывное владение;
- на объекты не претендуют другие лица;
- в отношении имущества не зарегистрировано никаких прав и обременений.
Истребование имущества у добросовестного владельца
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения – инструмент защиты вещных прав собственника. В статье рассказываем, куда обращаться с таким иском и для каких ситуаций он подходит.
В частности, узнаете, в каком виде можно продавать земельный участок; каков порядок образования земельного участка посредством выдела из общей долевой собственности; порядок продажи доли, если у участка менее или более 5 собственников; в какой форме заключать договор; какие другие особенности продажи необходимо учитывать.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы необходимы для осуществления различных сделок с имуществом, при судебных разбирательствах и т. п.
Проблемы легализации, сноса, эксплуатации незаконных построек, приобретения на них права собственности актуальны для многих бизнесменов.
Узнать это можно из выписки из домовой книги или единого жилищного документа (ЕЖД) — один из вариантов является обязательным для сделки.
Однако законодательством обязанность по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предусмотрена. Суд может рассмотреть выполнение такого требования по аналогии с иском о возврате неосновательного обогащения.
Акт приемки-сдачи квартиры. Этот документ является обязательным приложением к правоустанавливающим документам, зарегистрированным после 1 марта 1996 года. Гражданский акт (556 ст.
Например, в квартире живут муж, жена и ребенок 5 лет. У ребенка есть доля в собственности. Такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус не будет спрашивать мнения ребенка, за него решение принимают родители.
Между двумя любыми физическими лицами. Плательщик ренты обязуется пожизненно содержать бывшего собственника и обеспечить надлежащий уход за ним. Плательщик ренты становится полноценным собственником квартиры только после смерти Получателя ренты.
Подразумевается, что владелец не знает и не должен был знать, что у него нет оснований для возникновения права собственности (постановление Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22). «Основная проблема получения вещи по приобретательной давности – нужно многое доказать, в частности подтвердить свою добросовестность.
Данная статья посвящена проблемам такой актуальной и в то же время неоднозначной теме, как проектирование. Вопросы проектирования являются основополагающими на начальном этапе реализации инвестиционного проекта строительства.
Как написать расписку, что я не претендую на наследство от наследства?
В качестве документального подтверждения отказа от совместно нажитого имущества выступают следующие бумаги:
- брачный договор;
- договор дарения;
- совместное соглашение;
- расписка.
Брачный договор в России составляется редко, большим спросом пользуется данный документ в зарубежных странах. В документе четко указывается лицо (жена, муж), на чье имя будет переписано полное владение имущественным объектом. Если в собственность передается несколько объектов, то требуется указать их перечень. Особенностью составления нестоящего документа об отказе от совместно нажитого имущества является факт перехода прав собственности только к одному из супругов, т. е. о выделении доли второму супругу не может быть и речи. В случае распада брачных уз, все права собственности переходят в соответствии с условиями договора, законный режим раздела совместно нажитого имущества здесь применен не может быть.
Договор дарения. Его составление одним из супругов будет означать его отказ от совместно нажитого имущества, а также переход прав собственности к другому супругу. Владельцем какого-либо имущества гражданин, составивший дарственную, может назначить не только бывшую вторую половинку, но и ребенка (детей в равных долях).
В некоторых случаях, при отказе от совместно нажитого достояния оформляется расписка. Составление данного документа не требует обязательного нотариального удостоверения. И по сравнению с соглашением, расписка имеет меньшую юридическую значимость.
В законе о семейных отношениях, есть положения о том, что отказаться от притязаний на объекты собственности возможно только двумя способами:
- составив письменный акт и заверив его в нотариальной конторе;
- обратиться в судебную инстанцию.
Не существует единого образца расписки об отказе от совместно нажитого имущества. Подобный документ составляется от руки. Стоит учитывать, что в любой расписке должна содержаться информация о паспортных данных, о наименовании документа, дата составления, период действия, суть составления.
- форумы
- опросы
- правила
- чаво
- карта
- реклама
- Your profile
- Feed aggregator
- Your votes
- Calendar
- Top content
- Top comments
Чем закончилась Великая Октябрьская Социалистическая Революция? Победой рабочих и крестьян 36% Разрухой, голодом и массовыми убийствами 64% Total votes: 386
- Older polls
Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире
Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:
- физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
- юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
- орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).
Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).
Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
- наименование суда, в который обращается истец;
- информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
- информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
- перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
- цену иска;
- перечень прилагаемых документов.
Чем докажете? Какие документы подтверждают право собственности
Внимание Он написал расписку о том, что он не будет претендовать на квартиру, которая после их смерти перейдёт мне по завещанию.
Не вели казнить! — Я вот что имел ввиду: «Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
» «Общее имущество супругов может быть разделено междусупругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение оразделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
» «Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих вбрак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права иобязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.» «Брачный договор заключается в письменной форме и подлежитнотариальному удостоверению.
Расписка при продаже квартиры обязательный документ, подтверждающий факт передачи денег от бывшего собственника к покупателю и может быть использована при возникновении судебных споров.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему любые действия, не противоречащие закону и правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свою собственность тем лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Но что делать если права собственника были нарушены?
Для начала, при защите права собственности, следует знать, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы.
Недвижимость может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Права всех собственников защищаются равным образом. У граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных его видов, которые в соответствии с законом не могут им принадлежать.
Государственной собственностью является, принадлежащее Российской Федерации (федеральная) недвижимость, принадлежащая субъектам – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (субъекта РФ).
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Недвижимость, принадлежащая на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Для того, чтобы обозначить предмет доказывания, необходимо разобраться что именно может быть в него включено.
В соответствии с законодательством РФ, в качестве предмета исков могут являться вещи, права, требования, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги и т.д.
Идентификация предмета доказывания играет ключевую роль в судебном процессе, поскольку от правильного определения предмета иска зависит исход дела.
Понятие имущество подразумевает наличие каких-либо материальных вещей, но гражданское законодательство РФ помимо всего прочего связывает имущество с имущественными правами и имущественными обязанностями.
Поскольку вещи, как материальные объекты, можно повредить или уничтожить, с правами и обязанностями это сделать невозможно, поэтому доказывание прав должно строиться именно с учетом данных обстоятельств.
В судебной практике способы защиты права собственности разделяются на виндикационные иски и негаторные.
Предметом виндикационного иска является исключительно объект материального права, то есть вещь, а предметом негаторного иска является требование собственника или законного владельца о совершении действия, устраняющего препятствие в пользовании и распоряжении имуществом.
Предметом негаторного иска может быть также требование не совершать действий в течение неопределенного периода времени.
В гражданском законодательстве РФ закреплено такое понятие как вещные права.
В буквальном смысле это понятие означает право на имущество с целью господства над ним.
Основным способом доказывания своего права собственности следует считать защиту права в суде.
Под защитой права собственности следует понимать объединение способов и мер, связанных с восстановлением прав их владельцев в рамках законодательных норм самостоятельно либо с помощью органов власти.
Право на защиту реализуется посредством анализа и выбора способа защиты с целью увеличения гарантий для сторон и устранения потерь. Таким образом, данная защита направлена в первую очередь не на попытку наказать нарушителя за правонарушение, а восстановить имущественное право.
- наличие у истца права на обладание вещью и утрата им фактического владения вещью;
- конкретизация имущества при помощи индивидуальных особенностей или признаков однородных вещей;
- фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика в натуре.
Предметом виндикационного иска всегда является требование о возврате имущества из незаконного владения.
Имущество, в свою очередь должно иметь идентификационные особенности.
В случае отсутствия таковых, истец должен охарактеризовать спорное имущество по аналогии с обладающим одинаковыми свойствами для данного вида.
Документ, подтверждающий снос, освободит от налога на имущество
Добросовестность — еще одно условие, при котором становится возможно приобрести право собственности по давности. Добросовестность говорит о том, что лицо, владеющее имуществом, не знало, что у него нет законных прав на него.
Давностный владелец заблуждается в том, что у него есть право пользоваться имуществом. Например, гражданин купил земельный участок, передал за него деньги, а договор стороны не оформили. Прежний хозяин уверен, что продал участок, и больше не претендует на него; покупатель считает, что раз оплатил, значит, стал его владельцем.
Справка. Приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством, как законный хозяин.
Добросовестным считается владение заброшенным, не принадлежащим муниципалитету земельным участком, которым открыто пользуются в течение установленного времени.
В любом случае по давности владения можно стать собственником только на законных основаниях. Запрещено признавать права за лицом, которое скрыло имущество от законного собственника.
По давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на непредназначенном для этого участке без необходимых разрешений.
- Это интересно:
- Где и как можно проверить квартиру на обременение.
- Условия и основания приращения наследственных долей по ст 1161 ГК РФ.
Непрерывность означает, что имущество используется в течение всего периода приобретательной давности одним лицом. Квартиру или участок в течение это срока можно сдавать в аренду или передавать безвозмездное пользование, но продавать нельзя. Период, когда другое лицо пользуется арендованным имуществом, не будет вычитаться из общего срока давности.
То же касается ситуации, когда имущество было украдено или другим незаконным способом давностному владельцу мешали пользоваться имуществом. Все то время, которое оно находилось в чужом незаконном владении, включается в 15-летний срок.
Срок давности не прекращается и при передаче такого имущества по наследству от прежнего добросовестного хозяина к его преемнику. То время, пока имуществом владел прежний хозяин, можно прибавить к сроку владения фактического владельца.
Гражданин Л. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом. Указанный объект недвижимости перешел к истцу по наследству от деда на основании завещания. Гражданин Л.
фактически вступил в право владения жилым домом в 1986 году, то есть срок, в течение которого истец владеет указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, составляет более пятнадцати лет. Притязаний на указанный жилой дом со стороны третьих лиц в течение всего срока владения и пользования не возникало.
Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия решением от 30 октября 2018 года признал за гражданином Л. право собственности на дом.
Гражданка В. подала документы в суд для признания права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью. Она указала, что в 1990-х годах ее поселил в этот жилой дом дальний родственник — гражданин Р.
В начале 2000-х годов старый дом был частично разрушен, и на его месте с использованием прежнего фундамента был возведен новый дом, что подтверждается технически паспортом. Гражданка В. заявила, что с конца 1990-х годов она непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным. Гражданин Р.
в суде заявил, что гражданку В. не знает, дом не продавал, вселяться не разрешал. Из технических документов следует, что новый дом — самовольная постройка. В удовлетворении исковых требований гражданки В. о признании права собственности на жилое помещение было отказано решением Ленинского районного суда г.
Челябинска от 30 октября 2018 года в связи с отсутствием доказательств добросовестности владения домом.
- Проверка на патентную чистоту объекта интеллектуальной собственности.
- Как оспорить завещание на наследство и кто может это сделать.
- Как отказаться от получения завещательного отказа по ст 1160 ГК РФ.
Свидетельство о праве собственности — документ, который ранее выдавал Росреестр в качестве подтверждения права собственности на жилое помещение или иной объект недвижимости. Он подтверждал, что лицо является собственником конкретного объекта недвижимости на момент выдачи документа. Свидетельство изготавливалось на гербовой бумаге розового, желтого или зеленого цвета.
Что еще не могут арестовывать
Даже собственное имущество должника не всегда попадает в ту категорию, которая подлежит изъятию. Нельзя забирать у человека:
- деньги и продукты питания (речь идет о сумме, которая по размеру не меньше установленной величины прожиточного минимума для ответчика и тех людей, которые находятся у него на попечении);
- вещи личного пользования (есть исключения);
- одежду;
- вещи, которые необходимы человеку в связи с его состоянием здоровья;
- имущество, которое необходимо должнику непосредственно для квалифицированной деятельности (есть исключения);
- различные награды, кубки, дипломы, призы;
- топливо для приготовления пищи и обогрева жилища, из расчета на один отопительный сезон.
В течение какого срока действует разрешение?
Срок действия такого разрешения не установлен, однако сделка может быть совершена при соблюдении ранее оговоренных условий, например, в разрешении может быть указано, что по итогам сделки несовершеннолетний должен получить в собственность другое жилое помещение.
Как подтвердить, что вещь является собственностью?
Движимое имущество не проходит таких процедур регистрации как недвижимое, а значит иногда возникает вопрос о том, как подтвердить, что вещь является собственностью.
Действительно, право собственности на движимое имущество не всегда так легко подтвердить, и если положить предмет просто на улице, то вообще сложно идентифицировать, что оно определенного человека. Несмотря на это, способы подтверждения предметов все же есть.
Первым способом является подтверждение права собственности при помощи документов, исходящих после сделок. Например, при купле-продажи компьютерной мыши можно подтвердить принадлежность на праве собственности при помощи чека из магазина.
Но, что если нам такой чек не давался? Здесь уже сложнее. Предположим, что мы купили ручку в ларьке. Здесь уже мы можем подтвердить принадлежность этой ручки только показаниями свидетелей, например, того же продавца. Если продавец подтверждает, что вы купили эту ручку у него в магазине, или в момент покупки были другие покупатели, которые также подтверждают факт передачи в собственность ручки, то у вас теоретически есть возможность подтвердить такое право собственности. Но что, если вы купили ручку, которые есть везде и у ней нет отличительных черт. К сожалению, здесь уже доказать право собственности на эту ручку гораздо сложнее.
Существуют движимые вещи, которые несмотря ни на что регистрируются, либо находится в каких-либо реестрах. Например, при покупке автомобиля его необходимо поставить на учет в ГИБДД. Таким образом, несложно идентифицировать автомобиль по винкоду, либо по выданным номерам.
Как мы видим, право собственности одних движимых вещей доказать несложно, а с другими дела обстоят намного сложнее. На самом деле закон для этих дел предусмотрел некоторые правила, которые защищают права собственников.
Мы, например, видим, что при заключении договоров купли-продажи необходимо оформление письменного договора от определенной суммы. Поэтому, дешевые вещи не всегда можно подтвердить в качестве собственности определенного лица, а с дорогими вещами таких проблем возникают существенно реже. В принципе такое явление вполне логично, если сделать все договоры письменными, то будет тратится масса времени на оформление такого договора, а если же совсем их убрать, то невозможно будет подтвердить принадлежность дорогих вещей. Таким образом, потерять ручку за 5 рублей, например, не страшно и ее никто даже не будет разыскивать, а вот телефон за 50 тысяч рублей уже совсем иное дело. Кстати говоря, подтвердить принадлежность телефона еще не так сложно, потому при покупке телефон обычно предоставляется в коробке, на котором есть серийный номер. Такой же номер находится на телефоне и внутри его операционной системы.
Один раз я отправил двойную транзакцию продавцу, ордер был на 10 USDT. Первый раз отправил 750 р, далее нужно было вернуться в ордер и подтвердить перевод, но я на что-то отвлекся, сделал еще один перевод на 750 р, только после чего вернулся в ордер и подтвердил. В итоге за 1500 р я получил 10 USDT.
Перевод под закрывающийся таймер ордера
У каждого ордера можно выставлять временное окно, в течении которого вам нужно совершить перевод. У меня в основном стоит всегда минимум – 15 минут. Как-то раз я задремал, просыпаюсь, смотрю у меня в активных не оплаченный ордер и давай делать перевод. Сделал, возвращаюсь в ордер для подтверждения оплаты, а он уже отменен, поскольку истекли 15 минут с тех пор, как была создана заявка продавцом. Все, перевод я сделал, а USDT за него не получил. Лично у моей истории не совсем печальный конец. Перевод я делал на QIWI по номеру телефона, но номер телефона начинался на +996 – Кыргызстан, Бишкек. Исходящие туда для моего тарифа Yota 30р/мин. Делать нечего, звоню продавцу и прошу вернуть отправленную сумму (плюс минус 2 200 р), на что получаю ответ, что у него осталось на счету QIWI только 1 100 р, обещает половину перевести сейчас, а другую половину чуть позже. По факту вернул лишь 50% от переведенных по такой нелепой ошибке денег.
Если вы не понимаете как работает P2P торговля и апелляция, то с вероятностью 90% вы будете обмануты первым же контрагентом мошенником, особенно на не популярных P2P-платформах. Если говорить про личный опыт, то однажды я наткнулся на продавца, который постепенно создавал десятки заявок с интервалом в 5 минут на продажу USDT по моему объявлению, объем каждой заявки ровно 500 р, а в чате мне написал: “можете переводить по 1000 р или сразу 5000 р, таких заявок будет 10”. Очевидно, что это мошенник. Если бы я перевел 5 000 р, он бы остановился на создании заявок, и в лучшем случае за отправленные 5 000 р, я бы получил USDT на сумму созданных им заявок через апелляцию. Схем мошенничества очень много. Что бы не попасть в лапы мошенников, соблюдайте все правила безопасности платформы, на которой торгуете. Не ленитесь, прочитайте, изучите, подключите дополнительные меры защиты, если такие имеются.