Данные о собственнике в выписке из ЕГРН будут засекречены

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Данные о собственнике в выписке из ЕГРН будут засекречены». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

Как пострадает бизнес

Сведения о собственнике важны для разных организаций:

• управляющие и энергосбытовые компании не смогут массово и оперативно отслеживать, кто является владельцем жилья. Им будет сложнее управлять домом, а также взыскивать дебиторские задолженности по оплате коммунальных услуг;
• IT-компании, которые создают сервисы для проверки недвижимости, потеряют большую часть пользователей. Имя собственника — первое, на что смотрят перед покупкой или арендой недвижимости. И многие клиенты не будут готовы платить за отчеты, в которые не включены эти сведения;
• риелторы и юристы, которые занимаются проверкой сделок, не смогут самостоятельно получить все необходимые сведения об объекте. Это усложнит их работу, а также может поставить под сомнение безопасность сделок. Ведь если сведения получены не из первоисточника, они могут быть изменены.

Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда

К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:

• есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
• эти сведения с точки зрения методики верны.

Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:

• о сносе или реконструкции самовольной постройки;
• признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
• признании объекта движимым имуществом.

📄 Что будет в новой выписке

Новый вид выписки станет доступным с 1 января 2023 года, и в ней будет содержаться обобщенная информация об ограничениях прав собственности по всем объектам, принадлежащим определенному человеку. В документе нового типа будут содержаться сведения по таким ограничениям прав, как ипотека, аренда, рента и сервитут.

Дело в том, что на сегодняшний день по конкретному объекту недвижимости выдается своя выписка. И в ней уже содержится информация об ограничении прав и различных обременениях. Однако если у человека имеется несколько объектов, то для получения обобщенных сведений придется получать такой документ по каждому объекту. И потом уже из каждого извлекать интересующую информацию.

Если же новый вид выписки реально заработает, то по всем объектам такая информация будет содержаться уже в одном документе. То есть фактически это — совершенно новый вид документа, который «заточен» именно под сведения об ограничениях прав собственников.

Эта информация очень пригодится собственникам, чтобы узнать наложенные на них ограничения, службе судебных приставов для определения прав собственности на недвижимость должников, нотариусам и наследникам при вступлении в наследство, арбитражным управляющим и т.д.

📝 Какие сведения отражаются в документе

На данный момент (на сентябрь 2021 года) существует более десяти видов выписок из ЕГРН. При этом они регламентируются двумя приказами Минэкономразвития №975 и №378.

Например, выписка об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, согласно приказу №378, содержит следующие общедоступные сведения (то есть их может получить любой человек):

• о кадастровом номере и дате его присвоения, об адресе, площади, целевом назначении, кадастровой стоимости и т.д.;
• о зарегистрированных правах на недвижимость — данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;
• описание местоположения объектов и план расположения помещений.

Что такое ГКН и ЕГРП?

ГКН — Государственный кадастр недвижимости — это систематизированный ресурс, содержащий информацию обо всех учтенных объектах недвижимости на территории РФ.

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это информационный ресурс, в котором содержится информация о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, сведения о правообладателях, о наличии обременений и т. д.

Основное назначение ГКН связано с организацией оборота прав, которые закреплены в ЕГРП. Исходя из этого, можно сделать вывод, что данные системы содержат взаимосвязанные сведения, но в то же время ГКН и ЕГРП — самостоятельные ресурсы. Такое положение дел приводит к тому, что встречаются расхождения в сведениях, которые предоставляются гражданам. Более того, ведение этих двух реестров довольно трудоемкое и финансово затратное занятие. Именно поэтому, согласно утвержденной Правительством РФ программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014–2020 годы)» от 10.10.2013 № 903, в качестве задачи поставлено объединение ГКН и ЕГРП в единый государственный информационный ресурс.

С 01.01.2017 года вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.06.2015 № 218-ФЗ. В соответствии с его положениями кадастровый учет, а также регистрация недвижимости и осуществляемых с ней сделок являются сведениями, включаемыми в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В состав ЕГРН включены:

• кадастр недвижимости;
• реестр прав на него;
• реестр границ;
• реестровые дела;
• кадастровые карты;
• книги учета документов.

Порядок заполнения форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений, требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде

1. Настоящий Порядок определяет правила заполнения форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее также — выписки из ЕГРН, выписка из ЕГРН, ЕГРН), состав содержащихся в них сведений и требования к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде.
2. Оформление выписок из ЕГРН на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами.
3. Даты в выписке из ЕГРН указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 23 февраля 2014 года.
4. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются.
5. Сведения в выписки из ЕГРН заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН. Выписки из ЕГРН удостоверяются подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав чернилами (пастой) синего цвета и заверяются оттиском печати данного органа. При предоставлении выписки из ЕГРН в виде электронного документа такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

В случае наделения решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подведомственного ей государственного бюджетного учреждения полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, и выдаче в связи с этим выписки из ЕГРН таким государственным бюджетным учреждением в выписке из ЕГРН указываются: в качестве наименования органа регистрации прав — наименование такого государственного бюджетного учреждения, в качестве должности уполномоченного должностного лица органа регистрации прав — должность уполномоченного должностного лица такого государственного бюджетного учреждения.

1. Для нумерации листов выписок из ЕГРН используется сквозная нумерация в правом верхнем углу листа.

Особенности заполнения разделов 1 и 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

1. При наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые носят статус «актуальные», а их измененные характеристики статус «актуальные незасвидетельствованные», в раздел 1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости включаются сведения со статусом «актуальные незасвидетельствованные».
2. В реквизите «Вид объекта недвижимости» в именительном падеже указывается вид объекта недвижимости, на который выдается выписка из ЕГРН, например «Сооружение».
3. В реквизите «Кадастровый номер» выписки из ЕГРН о земельном участке также указываются слова «единое землепользование» в случае оформления выписки из ЕГРН о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование.
4. В реквизите «Номер кадастрового квартала» указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором расположен объект недвижимости.
5. В реквизите «Дата присвоения кадастрового номера» указываются: дата внесения номера в ЕГРН — в отношении объектов недвижимости, учтенных по правилам Закона № 218-ФЗ; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (ГКН) — в отношении объектов недвижимости, учтенных по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»2(далее — Закон о кадастре) и в переходный период; дата осуществления государственного технического учета (технической инвентаризации) — в отношении объектов недвижимости, учтенных в ранее установленном порядке осуществления государственного учета; дата открытия подраздела — в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» 3 до вступления в силу Закона о кадастре; дата утверждения документа, подтверждающего право на земельный участок в отношении земельных участков, учтенных до вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».
6. При заполнении реквизита «Ранее присвоенный государственный учетный номер» указываются кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре, если такой номер присвоен до присвоения в соответствии с Законом о кадастре кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
7. В реквизите «Адрес» указывается адрес, присвоенный объекту недвижимости. При отсутствии у объекта недвижимости присвоенного адреса заполняется строка «Местоположение», в которой указывается местоположение объекта недвижимости в соответствии со сведениями ЕГРН.

Особенности заполнения раздела 4 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

1. Раздел 4 заполняется для объекта недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. При этом раздел 4 заполняется для каждого входящего в состав единого недвижимого комплекса объекта недвижимости.
2. В реквизите «Схема расположения объекта недвижимости на земельном(ых) участке(ах)» отображается контур объекта недвижимости на земельном участке (земельных участках), на котором(ых) расположен данный объект недвижимости, в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура объекта недвижимости. Для единого недвижимого комплекса в данном реквизите отображается местоположение зданий, сооружений, входящих в состав единого недвижимого комплекса.

Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе раздела 4.

1. В реквизите «Масштаб» указывается масштаб схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке (земельных участках).

Отличия и схожесть ЕГРП и ЕГРН

Схожесть реестров заключается в том, что и тот, и другой реестр содержал информацию о собственнических правах на объекты недвижимости, а также на наложенные на них обременения. Отличия ЕГРН и ЕГРП же связаны с тем, что ЕГРН содержит также данные из государственного кадастра, за которыми ранее приходилось обращаться в ГКН.

Другими словами, сейчас для получения исчерпывающей информации достаточно сделать один запрос, заплатить госпошлину один раз, и сходить только в одно учреждение. Ранее же все это пришлось бы делать в двойном объеме. Кроме того, в новой организации налажен более современный механизм введения и сохранения информации, сводящий вероятность утраты каких-либо данных к нулю. Обширная единая база данных стала также причиной того, что информативность справок из ЕГРН порой оказывается даже выше, чем суммарная полезность выписок из ЕГРП и ГКН до 2017-го года.

Также стоит отметить, что раньше для закрепления своих прав нужно было сначала их зарегистрировать (процедура занимала 7 рабочих дней), а затем поставить объект недвижимости на кадастровый учет (на это уходило 5 рабочих дней). Сейчас же можно объединить эти две задачи в одну, и завершить всю процедуру утверждения своих прав за 12 рабочих дней без промежуточных бюрократических заминок.

Для чего были заменены выписки из ЕГРП на выписки из ЕГРН?

Обычный человек может не понять, в чем отличие выписки ЕГРП и ЕГРН, поскольку для него ничего не изменилось (сроки, пошлина, процедура получения). Однако, для организации работы Росреестра было достигнуто существенное упрощение при обработке заявок от клиентов:

• Исключается появление дублей в ГКН и ЕГРН;
• Объединенный реестр предоставляет более полную информацию;
• Государственные органы получили возможность обращаться не в два реестра, а напрямую в одну информационную базу по всем зарегистрированным объектам недвижимости;
• Сводная база поможет ускорить обработку заявок и выдавать выписки и справки значительно быстрее.

Если говорить о защите прав граждан, то переход на выписки из ЕГРН поможет снизить количество фактов мошенничества в разы:

• Выписки можно получить в сжатые сроки, что исключит двойную перепродажу недвижимости;
• Реестр формируется на основе двух информационных баз, поэтому если сведения будут неточными, противоречивыми, с техническими ошибками, это будет замечено сотрудниками Росреестра;
• Было произведено удаление неактуальных записей;
• Если ЕГРП имело доступ только к информации о праве на недвижимость, то объединенный ресурс предоставляет и графическую информацию в том числе. Для этого была добавлена отдельная выписка из ЕГРН, с описанием границ.

Таким образом, объединив 2 реестра, удалось снизить сроки при обращении в разные инстанции, что особенно важно, если необходимо подготовить документы для покупки или продажи недвижимости.

Похожие записи:

• Общие вопросы по судебной экспертизе
• Пленум ВС научил решать споры о поручительстве
• Когда необходима справка о судимости при приеме на работу