Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор для ипотеки: зачем нужен, как оформить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
«Крайне неблагоприятное положение» — это самая распространенная причина, по которой оспариваются и признаются недействительными положения брачного договора, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы.
«Крайне неблагоприятным положением» российская судебная практика признает практически любое отклонение от того, что было бы, если бы применялся законный режим, который нам говорит: «50/50 — у каждого супруга». То есть независимо от того, работал супруг или не работал, имел доход или нет, чаще всего, с точки зрения суда, у него есть право на равную долю в общем супружеском имуществе», — говорит Мурат Бороков.
Эксперт объяснил эту сложившуюся судебную практику на примере: «Бизнесмен договаривается с супругой и указывает в брачном договоре, что в течение брака и в течение 20 лет после его расторжения она получает в качестве ежемесячного пособия €10 тыс. После расторжения брака возникает вопрос: как делить имущество? В договоре написано: «Жена получает ежемесячно €10 тыс.». Но жена говорит: «Нет, это меньше, чем если бы между нами действовал законный режим раздела имущества супругов». И вот тут суды часто принимают сторону супруги и говорят: «Да, это условие ставит супругу в крайне неблагоприятное положение, мы должны признать этот брачный договор недействительным».
«В целом брачный договор — маловостребованная вещь в России. В том числе и потому, что существует такое положение», — резюмирует Бороков.
Что не может быть оговорено в брачном контракте
Не стоит забывать и о том, какие условия не могут быть внесены в договор при его заключении.
Закон запрещает ограничивать брачным договором правоспособность или дееспособность супругов. Нельзя, например, записать в договоре, что жена не имеет права работать, или принимать наследство, или сочинять стихи, или ходить по магазинам, или учреждать предприятия. Нельзя в договоре отказаться от права на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав.
В договоре не могут содержаться условия, регулирующие личные неимущественные отношения между супругами, например условия о выборе супругами фамилии, о выборе места жительства; о праве решать совместно все вопросы жизни семьи; о праве расторгнуть брак; не могут содержаться условия о правах и обязанностях супругов в отношении детей и др.
- брачный договор не способен регулировать личные неимущественные отношения супругов;
- не может затрагивать права и обязанности супругов касательно их детей;
- не может лимитировать правоспособность и дееспособность супругов. Т.е. каждый из супругов способен обратиться в суд с иском об расторжении ,изменении, или признании утраты силы брачного контракта;
- не может запрещать заниматься предпринимательством, получать прибыль, завещать наследство и т.д.
Брачный контракт оформляется в письменной виде и, согласно СК РФ, подлежит нотариальному удостоверению. Изменение или расторжение договора по обоюдному соглашению сторон производится в любое время. В этой ситуации супруги в письменном виде оформляют соглашение о расторжении или изменении брачного контракта и заверяют его у нотариуса. В одностороннем порядке отказаться от брачного договора нельзя. При таком отказе другой супруг может предъявить иск о принудительном исполнении договора.
Недействительность брачного договора
Брачный контракт может считаться недействительным полностью или частично при следующих основаниях:
- если брачный контракт не отвечает действующему законодательству;
- если брачный контракт оформлен с целью, противоречащей основам правопорядка и нравственности;
- если брачный контракт заключен без намерения создания семьи;
- если брачный договор оформлен гражданином, которому судом определена недееспособность в связи с злоупотреблением алкоголя или применением наркотических веществ;
- если брачный договор заключен под влиянием заблуждения;
- если одной из сторон брачного контракта — гражданин признанный недееспособным вследствие психического заболевания.
- если при заключении договора один из супругов был не способен понимать значение своих действий или заблуждался, подписал договор под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств. Такой договор признается судом недействительным по иску потерпевшего;
- в случае признания недействительным брака. При этом к имуществу, приобретенному совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения ГК о долевой собственности. Однако суд вправе признать при разделе совместно приобретенного имущества право совместной, а не долевой собственности супругов на указанное имущество при условии, что этого требуют интересы добросовестного супруга; если договор содержит условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства;
- если договор заключен лишь для вида или с целью скрыть другую сделку, например чтобы прописаться или получить квартиру.
Итак, если Вы подсчитали все преимущества и недостатки и решили действовать, т.е. оформлять брачный контракт, примите во внимание один важный совет.
Брачный контракт должен быть как можно более гибким. Чем больше вариаций развития ситуации и возможных экстренных обстоятельств будет в нем просчитано, тем меньше будет необходимо прибегать к нему для изменений.
Составление брачного договора — дело непростое, предполагающее наличие знаний в разных отраслях права. Выбирайте квалифицированного специалиста, который сможет предугадать все Ваши интересы и верно исполнит их на бумаге.
БРАЧНЫЙ ДОГОВОР: УСЛОВИЯ, ХИТРОСТИ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ
По российским законам в случае развода супруги делят совместно нажитое имущество пополам. При этом, по словам юристов, в 98 из 100 случаев дележ происходит в суде, так как у сторон очень разнятся представления о том, что совместное, а что нет. Бывает и так, что один из супругов успевает вывести все активы, и вторая половина может претендовать на 50% от нуля. Всего этого можно избежать, заключив брачный контракт. Чем и кому он может быть полезен, как избежать ошибок при составлении и можно ли его оспорить? Littleone вместе с адвокатом Ильей Титовым подготовил FAQ по брачному договору.
Илья Титов — адвокат, член Адвокатской палаты Санкт-Петербурга, преподаватель кафедры гражданского права и процесса НИУ ВШЭ. Член Координационного совета при Общественной палате Российской Федерации по рассмотрению спорных случаев по отобранию детей.
Ведет частную адвокатскую практику . Основное направление деятельности — семейное право и бракоразводные процессы.
Подводные камни брачного контракта: на что стоит обращать внимание?
Главное условие – брачный контракт должен быть составлен максимально точно и правильно. Если вы обратитесь к некомпетентному юристу, то можете стать жертвой, вместо того, чтобы быть защищенной от непредвиденных обстоятельств. Подводными камнями можно считать следующие факты:
- Сроки действия. Обратите внимание, что во время составления документа, можно и рекомендовано описать сроки действия как всего контракта, так и основных пунктов отдельно. В противном случае, отдельные положения могут иметь силу даже после расторжения брака, что может быть совсем не на руку вам, как одной из сторон.
- Изменение и расторжение. Даже четко оговоренный и подписанный документ не всегда является окончательным вариантом. В любой момент он может быть дополнен, изменен или расторгнут. Это может стать неприятной неожиданностью, если вы считаете, что брачный контракт – это сто процентная защита от потерь.
- Судебные решения. Если, после обращения одной из сторон в суд, будет признано, что кто-то из супругов находится в крайне невыгодном материальном положении или какой-то из пунктов (положений) противоречит моральным устоям, договор может быть расторгнут. Поэтому, стоит крайне внимательно отнестись к изучению каждой позиции в документе еще до его подписания, чтобы у юристов вашей половинки не было возможности найти лазейку в написанном, и вывернуть дело против вас.
Институт брачного договора появился в России сравнительно недавно. Впервые понятие брачного договора, а также условия и порядок его заключения были закреплены в Семейном Кодексе РФ, введенном в действие 1 марта 1996 года. Однако с тех пор брачный договор в России так и не получил широкого распространения.
Брачный договор – это документ, заключенный между законными супругами, определяющий их имущественные обязательства друг перед другом, а также их имущественные права.
Именно поэтому в нашей стране такой низкий процент подобных юридических договоренностей, всего 4–6%. Тогда, как в европейских странах это давно стало нормой жизни. Там брачующиеся его заключают и не стесняются заявлять о своих материальных притязаниях в 70–75% случаев.
Зачем нужен брачный договор при ипотеке?
В интернете приводят такую ситуацию. Супруг оформляет на себя кредит на покупку жилья, а жена не желает выступать поручителем. Якобы, в этом случае банк потребует заключить брачный договор, где будет определён порядок пользования имуществом при разводе. И это соответствует действительности. Обязанность законом не предусмотрена, но банк потребует заключения брачного договора, где квартира «отойдёт» основному заёмщику.
К чему такие сложности? Если второй супруг не выступил поручителем (созаёмщиком), он может требовать выделения ему 1/2 доли в праве собственности. И тогда банк несёт двойной риск: мало того, что платежи могут не поступить, так ещё и квартиру так просто не продашь. Брачный договор становится выходом, благодаря которому одобряют сделку.
Когда и как заключить брачный договор, чтобы избежать проблем?
Его можно заключить до брака (вступит он в силу после регистрации) и в любой момент до развода. Но чем раньше заключен брачный договор, тем лучше по двум причинам:
- на ранних этапах отношений договориться проще, и можно на берегу определить оптимальные для себя правила будущей семейной жизни, в том числе по части имущественных отношений;
- на позднем этапе брака (и особенно в случае скорого развода) кредиторы могут посчитать, что брачный договор заключается только для того, чтобы вывести имущество из-под удара и не исполнять обязательства. Даже если в реальности это не так, судебная практика показывает, что соглашение признают недействительным.
Брачный договор заключается в письменной форме, и его обязательно нужно заверить у нотариуса.
Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, но это не означает, что все обязательства по его исполнению останавливаются. Если в брачном договоре предусмотрено, что при разводе имущество должно быть распределено определённым образом или кто-то из супругов должен выплачивать другому деньги какое-то время, такие обязательства сохраняют силу.
Недостатки брачного контракта
К ним можно отнести следующие.
- В российском обществе на текущий момент времени пока что бытует такая установка: наличие брачного контракта свидетельствует о недоверии супругов по отношению друг к другу. Однако специалисты отмечают, что данное отношение к брачным соглашениям спорное.
Заключая брачный контракт, супруги обозначают свои имущественные права и обязанности, что предоставляет им уверенность в собственной обеспеченности на случай наступления неблагоприятных жизненных обстоятельств.
- Также к недостатку брачного контракта можно отнести тот факт, что супругам потребуется регулярно корректировать текст соглашения и дополнять его, ведь их финансовые возможности, перечень имущественных объектов в течение их совместной жизни меняются.
- Положения брачного контракта потребуется соблюдать, даже если супруги после развода относятся друг к другу враждебно. Иначе тому лицу, которое нарушает условия брачного договора, потребуется нести ответственность за свои поступки.
Брачный договор подводные камни
В свои 34 до встречи с последним мужем, я уже успела споткнуться о неудачные отношения и, к сожалению, не один раз. Несмотря на то, что не раз становилась жертвой ушлых мужчин, я продолжала выбирать не тех, кто был мне нужен. Тогда мне казалось, что после трудового напряженного дня достаточно, чтобы было, для кого готовить ужин и с кем греть постель. В результате, чем более успешной я становилась в карьере, тем больше я обжигалась в отношениях. После очередного гражданского брака я и вовсе осталась без сбережений, среди которых были почти накопленные средства на свою квартиру.
За время семейной жизни появляются не только дети и морщины, но и совместно нажитое имущество. И даже если пара живет до конца своих дней в любви и согласии, все равно наступает трагический финал в виде смерти. И в такие дни оставшемуся супругу приходится разбираться с наследственными делами. Особенно если ты замужем за человеком, который уже вступал в брак и имеет детей от предыдущего брака.
Оформление недвижимости на ребенка: плюсы, минусы и подводные камни
Термин «увольнение» применяется для трудовых отношений, поэтому не совсем корректно его использовать применительно к договору подряда. В подрядном соглашении указывается срок начала и окончания работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ). При этом заказчик может на любом этапе их выполнения расторгнуть договор. В этом случае он обязан оплатить определенный процент указанной в договоре стоимости работ согласно объему их выполнения. Он также должен возместить убытки подрядчику — исходя из разницы между установленной соглашением стоимости и выполненной части работы (ст. 717 ГК РФ).
В отличие от трудового договора, подрядное соглашение, если иное не указано в договоре, не подразумевает для исполнителя необходимости предупреждать заказчика за 2 недели о своем намерении прекратить сотрудничество, соответственно, он не обязан ничего отрабатывать перед уходом.
Ошибка №4: заключить брачный договор и тут же развестись
Как это происходит: бизнесмен предвидит, что за его имуществом придут (приставы или арбитражный управляющий — неважно). Поэтому заключается брачный договор и бизнесмен с супругой тут же разводятся.
Почему так нельзя делать: «по умолчанию» считается, что супруга была в курсе плачевного финансового состояния своего мужа. Как говорится «муж и жена — одна сатана». А раз так, то имущество должно вернутся супругу-должнику.
Что будет: суд признает брачный договор фиктивным, супругу-бизнесмену вернется то имущество, которое ушло супруге по договору, как будто никакого договора не было. Имущество бизнесмена (половина от общего имущества супругов) уйдет кредиторам.
Как заключить брачный договор правильно: заключайте его как можно раньше. Чем дальше во времени момент заключения договор от финансовых проблем супруга, тем лучше. В идеале заключайте брачный договор в момент регистрации брака.
Тезис «чем дальше во времени момент заключения договор от финансовых проблем, тем лучше», подтверждается судебной практикой. В деле № А40-75772/17 сказано:
…обоснован вывод суда первой инстанции о том, что на момент заключения брачного договора у должника отсутствовали установленные решением суда неисполненные обязательства, заключенный договор нельзя рассматривать как недействительный по мотивам, указанным в заявлении финансового управляющего, кроме того финансовым управляющим не представлены доказательства недобросовестного поведения обеих сторон по сделке, что также исключает возможность признания брачного договора недействительным.
Судом первой инстанции было указано, что об отсутствии злоупотребления правом свидетельствует тот факт, что спорная сделка совершена в 2011 году, спустя 6 лет после ее совершения, заявление о банкротстве подано Чернышевой Э.В. 25.04.2017, что свидетельствует о том, что кредитор в течение длительного времени не считал свои права нарушенными, поскольку в силу Федерального закона от 29.06.2015 N 154-ФЗ, право на обращение в суд с заявление о банкротстве должника-физического лица могло быть реализовано с 01.10.2015.
Бывает обратная ситуация. Кода брачный договор заключен после начала процедуры банкротства. По этой причине в деле № N А45-8306/2017 брачный договор признали недействительным:
установив, что брачный договор заключен между заинтересованными лицами — супругами (статья 19 Закона о банкротстве), после возбуждения производства по делу о банкротстве должника, при условии перехода к должнику одного объекта недвижимости (помещения), транспортного средства, доли участия в двух коммерческих организациях, и перехода к его супруге нескольких объектов недвижимости, транспортного средства, доли участия в уставном капитале коммерческой организации, суды пришли к правильным выводам о том, что оспариваемое внесудебное соглашение о разделе имущества супругов влечет уменьшение доли Начарова А.С. в общем имуществе супругов, чем причиняет вред имущественным правам кредиторов, и о наличии оснований для признания брачного договора недействительным в порядке пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.