Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли платить алименты с продажи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Законодательное определение дохода
С точки зрения налогового законодательства под данным термином понимаются полученные выгоды в денежной и натуральной форме. Доходом признаётся:
- финансовые поступления от ведения предпринимательской и самозанятой деятельности;
- вознаграждения, включаемые в фонд оплаты труда в виде основной и дополнительной заработной платы и иных поощрительных выплат;
- пенсии и социальные пособия;
- компенсационные и целевые выплаты.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже. Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует). Как тогда с него взыскать алименты?
Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.
То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:
- Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
- Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
- Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду
Квартира – в счет долгов
В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.
Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:
- В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
- Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
- Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв.м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.
С каких доходов алименты не удерживаются?
В ст. 84 СК РФ дана ссылка на Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996. В этом документе приводится исчерпывающий список доходов, с которых удерживаются алименты. И здесь же перечислены доходы, которые относятся к исключениям:
- пенсия по потере кормильца;
- компенсации по случаю смерти родственника или рождения ребенка;
- командировочные и другие выплаты, которые покрывают рабочие расходы.
Но это не все. Есть также Федеральный закон № 229–ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007. Ст. 101 посвящена доходам, с которых не может осуществляться никакое взыскание, в том числе удержание алиментов:
- компенсационные выплаты за износ рабочих инструментов;
- компенсации за производственные травмы и профзаболевания;
- материальная помощь: рождение ребенка, заключение брака, стихийное бедствие, теракт, гуманитарная помощь;
- компенсация путевок в оздоровительные учреждения на плательщика и детей до 16 лет;
- материнский капитал;
- обязательное страховое обеспечение;
- алименты, которые получает сам плательщик;
- материальная помощь на похороны.
Как видите, список не такой большой. Что в него не входит? Вы наверняка заметили, что в перечень не включена оплата больничных листов. С пособий по временной нетрудоспособности алименты удерживаются в полном объеме.
Оформление ипотеки плательщиком и получателем алиментов
Отдельный вопрос — дадут ли ипотеку, если платишь алименты. Однозначного ответа не существует: у каждого банка своя методика оценки долговой нагрузки заёмщика. Однако наличие обязательств содержать детей может удержать финансовую организацию от предоставления займа.
Обычно банки высчитывают долговую нагрузку по трём наиболее распространённым схемам:
| Вид схемы | Описание |
| Не более 50% дохода заёмщика на погашение ипотеки | Банк принимает информацию о ежемесячных доходах клиента и сравнивает с показателем ежемесячного платежа. Если сумма выплат по кредиту превышает 50% от заработка заёмщика, то ипотеку ему вряд ли одобрят. |
| Учёт стандартных расходов должника | Перед тем, как клиент возьмёт на себя ипотечные обязательства, банк оценит размер его стандартных расходов. В частности, учитывается:
Конечно, банк не может знать точные цифры, потому применяет средние значения в том или ином регионе. |
| Учёт общих доходов семьи и расходов, исходя из установленных норм прожиточного минимума | Допустим, если доход на семью из 3 человек равен 70 тыс. руб., а прожиточный минимум, например, 12 тыс. руб. на каждого, то получается, что семья может прожить на 36 тыс. руб. в месяц. Если она будет отдавать, например, 20 тыс. руб. на ипотечные платежи, она всё равно сможет комфортно жить, и кредит одобрят. Желательно, чтобы долговая нагрузка не превышала 30% от общего заработка семьи. |
Зная, как банки рассчитывают долговую нагрузку, родитель, выплачивающий деньги детям, сможет оценить свои шансы на получение ипотечного займа.
Какие поступления являются доходом?
Являются ли алименты доходом семьиРебенок, который достиг 14 лет, приобретает право самостоятельно распоряжаться алиментными выплатами, но для некоторых сделок по-прежнему нужен контроль и разрешение родителей — согласно положениям семейного и гражданского законодательства.
Являются ли алименты доходом семьи С юридической точки зрения, алименты действительно являются доходом, поскольку являются денежной суммой, поступающей в распоряжение семьи. Но с другой стороны, алиментные выплаты наделены особым статусом:
Как взыскивают алименты с инвестиционных доходов
Чтобы с брокерского счета или с банковского вклада взыскали алименты, заявитель должен указать в иске: у ответчика есть пассивный доход. Тогда приставы обратят на это внимание и включат начисления по процентам или дивидендам в перечень регулярных доходов.
Истец сам не знает об этих источниках прибыли? Счета обнаружат лишь в том случае, если ответчик будет уклоняться от уплаты алиментов. Приставы начнут искать имущество, которое можно взыскать в счет погашения долга. Сотрудники ФССП отследят движение средств по карте и обнаружат, что, кроме зарплаты, ответчик имеет дополнительные источники дохода.
СПРАВКА:
| За неуплату алиментов предусмотрены пени и штрафы. Нарушителю запретят покидать страну либо лишат его водительских прав. |
Этот же Закон № 229-ФЗ определяет срок выплаты (перечисления) алиментов другому родителю ребенка. Он составляет три дня после начисления зарплаты и других выплат. То есть, учитывая все премии, отпускные, оплату по больничному листу.
Выгодной лазейкой для плательщиков алиментов служат командировочные начисления. Дело в том, что по закону с них алименты не удерживают, поскольку вся сумма идет на обеспечение командированного работника. В разные годы суммы командировочных были различными. Иногда их размер был значительным, когда сотрудника отправляли в длительные командировки.
Работникам выдают расчетный листок, в котором четко указаны (ст. 136 ТК РФ):
- размер высчитанных и перечисленных алиментов;
- подоходного налога;
- остаток суммы, получаемой алиментщиком.
Прекращение удержания алиментов из заработной платы
Если алименты удерживаются на основании соглашения, заключенного родителями, прекращение удержаний возможно в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 120 СК РФ:
- Смерть одной из сторон, заключивших соглашение;
- Окончание срока действия соглашения;
- По другим причинам, предусмотренным соглашением.
Если алименты удерживаются из заработка работника на основании решения суда или судебного приказа, прекращение удержаний возможно по причинам, предусмотренным пунктом 2 статьи 120 СК РФ:
- Достижение совершеннолетия ребенка;
- Приобретение ребенком полной дееспособности до совершеннолетия (открытие собственного бизнеса, замужество/женитьба);
- Усыновление или удочерение ребенка;
- Смерть ребенка, смерть родителя, который выплачивает алименты.
Какие доходы освобождены от налога
Не все доходы граждан России обкладываются налогом, согласно ст. 217 Налогового Кодекса РФ, существуют доходы, освобождённые от налогообложения:
- Пособия от государства. Сюда не входят суммы, полученные из-за временной нетрудоспособности, а также в случае ухода за детьми по болезни (временной).
- Платежи, получаемые в связи с потерей человеком трудоустройства.
- Пенсионные выплаты вне зависимости от вида (трудовые, по инвалидности, по старости и др.).
- Компенсации, назначенные муниципальным законодательством.
Для иностранцев также существуют исключения, то есть доходы, за которые не требуется платить налоги:
- заработная плата работников консульств и дипломатов, свободны от налогообложения также и члены семей данных работников;
- доходы, получаемые персоналом сферы обслуживания и технических сотрудников;
- заработная плата сотрудников международных предприятий.
Не все иностранцы свободны от выплат налогов в нашей стране. Для получения привилегий необходимо, чтобы со страной, откуда прибыл гражданин, было заключено специальное соглашение. Свободны от подоходного налога жалованья, получаемые от деятельности в отраслях, играющих важную роль в экономике страны, а также социальные доходы.
Дополнительные нюансы
Существует несколько особенностей алиментных выплат:
- Их начисление не производится с командировочных выплат, а также подъемной части выплат в случае перевода работника, отправления его в другой город или район, с дотаций по случаю рождения детей, свадьбы или смерти родственников.
- Если обязанный платить алименты официально не трудоустроен, это не избавляет его от права выплачивать алименты. Об этом можно прочитать в статье 80 Семейного кодекса РФ. Размер суммы, необходимой для выплаты, является фиксированным. Используя судебный иск, с гражданина, уклоняющегося от выплат, можно взыскать денежные средства в принудительном порядке.
- При расчете суммы, которую должен плательщик, высчитывается долг за последние 3 года, предшествующих выходу судебного постановления. Если родители ребенка самостоятельно заключили соглашение, то начало перерасчета происходит в зависимости от условий самого договора.
- При возникновении непредвиденных ситуаций есть возможность потребовать дополнительные средства с плательщика: травмы, полученные ребенком, заболевания, требующие дорогостоящего лечения или операции.
- Если отец ребенка — иностранец, то потребовать выплат средств можно всудебном порядке через приставов.
- При возвращении организацией излишков НДФЛ проводится перерасчет алиментных удержаний. В этом случае с финансов, которые возвращены, проводится начисление выплат. Из оставшейся после вычета госпошлины происходит удержание суммы, прописанной в исполнительном листе.
В случае, когда родители ребенка проживают вместе и состоят в браке, а также воспитывают ребенка полноценно, вопрос о необходимости выплаты алиментов не возникает.
Основные трудности возникают, когда индивидуальный предприниматель не хочет добровольно выплачивать алименты. Подобных ситуаций в судебной практике встречается довольно много. К каждой из них нужно подходить ответственно. Вот эти ситуации:
- Бывшие супруги не смогли договориться о размере.
- ИП не желает платить супруге, которая беременна или воспитывает их общего ребёнка до 3 лет.
- ИП не хочет платить алименты на своего ребёнка, которому ещё нет 18 лет.
- ИП не желает помогать своему ребёнку-инвалиду после 18 лет.
- ИП не помогает супругу, который воспитывает ребёнка-инвалида.
Во всех подобных ситуациях мы рекомендуем обращаться в суд с исковым заявлением.
Для подачи на алименты нужно подготовить следующий список документов:
- Копию паспорта;
- Справку о доходах;
- Копию свидетельства о рождении ребёнка;
- Копию свидетельства о браке;
- Иногда нужны и другие документы: справка о беременности, справка о болезни ребёнка, справка об инвалидности.