Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить выписку из ЕГРН онлайн и офлайн: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первый способ – заказать документ на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на ресурс, найти услугу «Получение сведений из ЕГРН», внести данные и оплатить государственную пошлину. Ее размер сегодня составляет от 300 рублей для физических лиц и от 950 рублей для юридических.
Что можно проверить по выписке из ЕГРН?
- Текущий собственник. Здесь нужно обратить внимание на графу «правообладатель». Вы сможете проверить, кто вам действительно продает жилье, если сравните выписку с паспортом человека и другими документами на квартиру. То же самое, если вы решили снять жилье и сомневаетесь в арендодателе. Так вы обезопасите себя от мошенников, которые продают чужую недвижимость, выдавая ее за свою. Важно! Если строчка «правообладатель» будет не заполнена, это означает, что жилье приобрели недавно либо вовсе получили по наследству.
- История предыдущих владельцев. Эту информацию можно получить, прочитав выписку «О переходе прав собственности». Там будут указаны предыдущие владельцы. Если собственники слишком часто менялись, это повод задуматься. Возможно в жилье их что-то не устраивало и каждый хотел, как можно быстрее, от него избавиться.
- Параметры квартиры. В выписке указана кадастровая стоимость жилья, по ней вы поймете, насколько продавец завышает цену. Или наоборот, занижает. Точная площадь объекта и наименование: жилая или нежилая площадь. Под последнее попадают апартаменты. Жить в них можно, но нельзя прописаться. Это также важно учитывать при покупке.
- Обременения на квартиру. Они ограничивают некоторые действия с недвижимостью. Например, если жилье до сих пор в ипотеке, то оно находится в залоге у банка. А это значит, что во всех сделках будет третья сторона – банк, без его согласия нельзя продать, а тем более подарить квартиру. Есть более серьезные обременения, которые в принципе запрещают продажу квартиры. В случае, если на нее наложен арест, например, за долги. Пока сумма долга не будет выплачена, жильем нельзя распоряжаться.
Сроки получения информации
Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.
Кадастровый номер по адресу
Уникальная информация об объектах недвижимости, которую содержит кадастровой паспорт и позволяет получить единый государственный реестр (поиск объекта можно провести в режиме онлайн круглосуточно):
- Кадастровый номер имущества – набор цифр, отражающий сведения об участке, кадастровом округе и районе, территориальном квартале территории российского региона.
- Кадастровый номер по месторасположению (используется физический адрес объекта). Единый государственный реестр позволит узнать сведения про земельный участок, если указать фактическое месторасположение интересующей недвижимости.
1 Оформите заявку Найдите объект недвижимости с помощью поисковой строки, подтвердите выбор и укажите свою электронную почту 2 Оплатите заявку Любым удобным способом через платежную систему (предоставляем электронный чек соответствующий ФЗ-54) 3 Получите отчет Заказанный отчет о недвижимости будет отправлен на указанную электронную почту
Свидетельство о государственной регистрации права
Итак, если вы решили приобрести квартиру, стоит обязательно попросить у человека, который уверенно называет себя ее владельцем, свидетельство, которое подтверждает вышеуказанный факт собственности. Данный документ еще называют Титулом на жилье.
Свидетельство о государственной регистрации права можно уверенно назвать основным документом на недвижимое имущество, который подтверждает факт официальной регистрации такого права в специальном Росреестре права.
Именно в таком документе содержатся все данные о том, кто владелец, чем владеет и на основании чего подтверждается такой факт.
Стоит заметить, что указанные документы, которые выдавались разными органами и в разные времена, могут отличаться между собой внешним видом, бланками, только состав данных в них никогда не изменяется.
Если у человека, у которого вы решили покупать квартиру, нет такого свидетельства, но он утверждает факт собственности, это может говорить и о том, что владелец не успел зарегистрировать свою квартиру с того момента, когда в силу вступили нормы закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».
В такой ситуации, следует остановиться в своих действиях и требовать, чтобы продавец зарегистрировал свое право на квартиру в Росреестре и получил Титул на свое имя.
Более того, такие же действия будет требовать нотариус, так как без данной регистрации он не сможет перевести право собственности на другое лицо.
В том случае, если у продавца имеется свидетельство, нам следует точно знать и понимать, какие именно сведения следует проверить и как правильно это сделать, на что важно обратить особое внимание.
Что проверять в Свидетельстве о праве собственности на квартиру?
Прежде всего, смотрим на строку с названием «Объект права». Здесь нам нужно обратить внимание на то, чтобы была вписана именно та квартира, которую вы покупаете. Тщательно проверьте правильность указания площади, а также полный адрес.
Смотрим на следующую строку с названием «Субъект права». В данной строке вписывается владелец имущества. Сверяем все паспортные данные.
Именно с последним вы и будете заключать сделку, в результате чего, если что-то будет неправильно или не так, как устанавливают нормы законодательства, именно с этим человеком вам придется разбираться или спорить.
Более того, собственников квартиры может быть несколько человек. Теперь важно посмотреть на вид права, ведь если это в действительности так, и собственников несколько, в этой строке вы увидите надпись «общая совместная».
Если это долевой вариант собственности, то будет указана информацию о каждом владельце с указанием его доли. В таком случае каждый владелец имеет свое свидетельство.
Такой вид собственности будет играть огромную и очень важную роль и в дальнейшем, когда вы будете заключать сделку.
Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре
Право распоряжаться недвижимым имуществом появляется у владельца объекта с момента получения его в собственность. Без регистрации своих прав в Росреестре гражданин не может совершать сделки купли-продажи, дарить или передавать по завещанию объект, несмотря на то, что фактически владеет им. Распоряжение имуществом без оформления владения на него считается незаконным и подлежит наложению законодательно закреплённых санкций. Предлагаем разобраться, как подать документы в отделение Росреестра на регистрацию права собственности, чтобы максимально упростить процесс оформления.
Другое препятствие, которое может возникнуть при оформлении прав, — это недостоверность информации в предоставленных бумагах. Например, могут быть указаны неверная площадь объекта, адрес, ошибки в ФИО владельца. Несоблюдение сроков действия некоторых справок тоже является грубой ошибкой.
Что такое Росреестр узнает каждый гражданин, участвующий в сделках с недвижимостью или земельными участками. Орган уполномочен вести учет всех квартир и домов, являющихся жилыми, а также нежилых объектов, кадастровый учет земли и картографические схемы местности с целью систематизации информации о собственности, предотвращения мошеннических действий с такими объектами и для гарантии своевременной оплаты имущественного налога населением РФ.
Спектр услуг Росреестра включает выполнение следующих задач:
- ведение ЕГРН (единый государственный реестр недвижимого имущества);
- учет организаций с самоуправлением (ГРСО);
- кадастровый учет;
- формирование перечня наименований населенных пунктов и объектом исходя из отметок на картах;
- надзор (земельный и геодезический);
- мониторинг целевого использования земли.
Росреестр также предоставляет справочную информацию участникам сделок, защищая их от мошенников и продажи объектов с обременением. Это единая универсальная кладезь информации обо всех земельных участках России, постройках и их владельцах.
Выписка ЕГРН Росреестра онлайн
Электронные услуги сайта Росреестра предоставляют возможность получить сведения обо всех объектах собственности, независимо от их принадлежности и целевого назначения. Для этого пользователю предстоит зайти на официальный сайт Росреестра.
Не все сведения находятся в открытом доступе, поэтому запрос может возвращаться без удовлетворительного ответа. Но в письме, в обязательном порядке, указывается причина отказа.
Так, электронный справочник работает по следующим принципам:
- обращаться в подразделение можно в любое время суток, независимо от выходных и праздничных дней;
- подавать обращения можно в отношении квартир, частных домов и земельных наделов;
- форма ответа содержит название объекта, расположение, технические и юридические характеристики собственности;
- при наличии электронной цифровой подписи (ЭЦП) заявитель может получить выписку, подписанную должностным лицом;
- выписка не бесплатна, дополнительно предстоит оплачивать госпошлину (размер отчислений зависит от структуры ответа и полноты представленных разъяснений);
- заказывать данные можно обо всех объектах, расположенных на территории РФ;
- запрашивать информацию могут не только владельцы, но и третьи лица;
- обработка данных происходит в течение суток (иногда быстрее).
Посмотреть желаемые сведения можно онлайн, но после проверки все данные отправляются на почтовый адрес заявителя. Дополнительно можно запросить получение уведомления о завершении процедуры на мобильный номер.
Зачем нужны сведения об объекте недвижимости из ЕГРН?
Такие действия могут пригодиться на практике, если дело касается покупки объекта. Так, в выписке обозначаются такие блоки информации:
- наименование объекта, в отношении которого возникли правоотношения;
- расположение недвижимости;
- площадь помещения, технические характеристики, целевое использование (в некоторых случаях может отображаться картинка объекта);
- подтверждение снятия обременений (отсутствие ипотеки или залога); если есть долг, то нужно обязать продавца его погасить до заключения покупки;
- подтверждение права на участие в сделке (продавец не всегда выступает одним владельцем, а обладает только долей собственности).
Покупатель может проверить статус и схему собственности, что позволит защититься от нечестного продавца.
Как получить информацию о недвижимости из Росреестра онлайн
Как получить информацию от Росреестра? статья обновлена 03/01/20 Rosreestr онлайн сервисы — это удобно, быстро и иногда бесплатно. Вы можете получить бесплатную информацию о земле (кадастровый номер, площадь, назначение земли, кадастровая стоимость и т.д.) и зарегистрированных правах на нее.
Важно помнить, что эти данные условно надежны, так как обновляются каждые 2-3 недели.
Бесплатно Невозможно получить данные о владельце земли и предыдущих транзакциях
ПРИМЕЧАНИЕ! Бесплатная информация о свойстве — это ПРОИЗВОДСТВО. Обратите внимание на дату обновления!
Легко получить выдержку из EGRN с надежными и полными данными через Интернет, используя данный сервис
ПРИМЕЧАНИЕ!
01.01.2020 Вступили в силу изменения в пункте 6. Статья 8 ГК РФ
Покупатели недвижимости, которые полагались на данные ЭГРН при покупке недвижимости, считаются действующими добросовестно. Презумпция остается в силе до тех пор, пока суд не докажет, что он знал или должен был знать, что продавец не имел права распоряжаться имуществом.
Конечно, покупатель недвижимости должен получить выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде. Этот выписка должна быть в электронной форме (обязательно файл с электронной цифровой подписью) или на бумаге с синей печатью Росреестра!
Электронная выписка из Единого государственного реестра предпочтительнее, так как она доступна в день подписания договора купли-продажи, т.е. покупатель недвижимости признается добросовестным, если дата заключения договора купли-продажи совпадает с датой выписки из Единого государственного реестра, в котором отсутствуют какие-либо ограничения права продавца на продажу, а также отсутствуют аресты и обременения!
- Стоимость выписки из ЕГРН — 250 рублей ничтожно мала по сравнению с рисками, которые она влечет за собой для покупателя недвижимости (несмотря на то, что плата за выписку возросла, услуга сохранила свой прежний размер, так как покупает выписку у Росреестра ‘оптом’.
- Вы можете заказать надежную выписку из EGRN с электронной цифровой подписью здесь
Закажите выписку в день транзакции (обычно она приходит через несколько часов). И защищать свои права как добросовестного покупателя, насколько это возможно. (Тем не менее, нельзя исключать, что Вы получите выписку позже, так как сайт Росреестра может быть перегружен заказами. Если декларация прибывает с опозданием — отложите подписание договора купли-продажи до получения декларации).
Что надо проверить, в первую очередь
Помимо осмотра состояния квартиры и любованием видами из окна покупатель должен потребовать от продавца ряд документов, и в первую очередь это документ, который касается прав собственности на объект. Доказать, что перед вами подлинный владелец могут договор купли-продажи, подтверждением этого также могу быть договора мены и дарения, но надо обратить внимание на наличие синей печати на обратной стороне документа. Без нее сделка не может быть проведена. Свидетельство о госрегистрации должно быть выписано на фирменном бланке, не должно иметь исправлений.
Юристы предупреждают! В свидетельстве о собственности указываются данные относительно обременений, наложенных на объект, но не забывайте, что это касается момента, когда документ был выписан, поэтому дополнительную проверку проводить надо обязательно.
Что касается свежей информации относительно наличия обременений и других сведений, касающихся объекта сделки, то более полную и достоверную информацию может дать выписка из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости (ЕГРП). Если говорить проще, то это история квартиры, в которой сосредоточена самая важная информация, достаточная, чтобы понять, насколько опасно покупать квартиру. Если объекта нет в списке зарегистрированных, то с момента приватизации с квартирой не выполнялись никакие процессуальные действия. Убедиться в «чистоте» объекта в этом случае можно, обратившись в Департамент жилищной политики.
Регламент получения выписки из ЕГРП
Получить сведения о собственнике квартиры не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Для этого нужно выполнить простой алгоритм действий:
- составить заявление по образцу лично в отделении РосРеестра или заполнить электронную форму на одном из сайтов госучреждений. Также можно обратиться в специализированные центры, которые могут помочь в оформлении и получении документов (МФЦ);
- оплатить любым удобным методом государственный налог за использование услуги;
- приложить к заявлению копию паспорта, адрес недвижимости или его номер в кадастровом реестре и квитанцию об уплате налога;
- ждать ответа. Обычно операция проводится за 10 календарных дней. Если все пройдет удачно, то документы будут высланы на указанный адрес либо в отделении РосРеестра.
Как получить сведения о недвижимости через Росреестр?
Чтобы получить данные о недвижимости через Росреестр, нужно выполнить следующие действия:
- Зайти на сайт Росреестра
- Выбрать блок «Электронные услуги»
- Выбрать пункт «Получение информации об объектах недвижимого имущества»
- Заполнить форму
В предложенной форме нужно ввести адрес, собственника недвижимости, кадастровый номер (и условный, если имеется).
В блоке с адресными данными нужно выбрать регион и район, где находится недвижимость. После этого из выпадающего списка нужно выбрать населенный пункт.
Система может выдать ошибку, если будут заполнены неактуальные данные. Например, если вы хотите получить информацию о недвижимости, которая находится в Иркутске, нужно будет ввести следующие данные:
- Регион — Иркутская область
- Город/район — Иркутск
- Из выпадающего списка нужно выбрать адрес
- Вписать номер дома
- Ввести номер квартиры