Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При составлении завещания уплачивается только плата нотариусу, для чего учитываются тарифы выбранной нотариальной конторы. Не приходится платить какие-либо налоги или нести дополнительные расходы. Обычно взимается плата в размере от 500 руб. до 2 тыс. руб.
Что можно оставить по завещанию
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.
Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.
Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания
Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.
Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.
Зачем составлять завещание?
Если человек составляет завещание, это не значит, что он планирует уходить на тот свет. Завещание составляют люди средних лет, и даже молодые, которые беспокоятся о будущем своих близких. Никто не застрахован от несчастного случая или внезапной смерти, поэтому лучше все заранее предусмотреть. Но не будем о грустном, а перейдем к тому, как правильно и без ошибок составить завещание, чтобы не возникало никаких конфликтов между близкими людьми.
Завещание разрешается составлять в свободной форме. Никаких жестких формулировок и требований к документу нет. Но автор завещания должен четко формулировать свою волю и прописывать, что именно и кому он хочет передать после своей смерти. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. И чтобы не было двусмысленных трактовок, лучше составить документ вместе с юристом.
Кратко о том, как правильно составить завещание
-
Завещание составляют в произвольной форме, но обязательно указывают Ф. И. О. наследников, степень родства.
-
Завещатель подписывает документ у нотариуса, который своей подписью удостоверяет о дееспособности заявителя.
-
Чтобы воля завещателя исполнилась, назначается исполнитель завещания, который следит за распределением наследства.
-
В документе не обязательно подробно расписывать об имуществе. Достаточно указать, что и кому должно достаться после смерти.
-
В документе указывают людей, которым ничего не должно достаться.
-
Родственники могут оспорить завещание, если докажут в суде, что документ составлен и подписан завещателем под давлением или человек был недееспособным при составлении документа.
Какие документы нужны для оформления завещания
Законодательство не содержит утвержденного списка таких документов. Основной документ, который потребуется для этой процедуры — удостоверение личности К документам удостоверяющим личность относятся:
- Паспорт гражданина РФ.
- Паспорт иностранного гражданина.
- Военный билет или удостоверение личности военнослужащего РФ.
- Паспорт моряка.
- Документ, удостоверяющий личность лица без гражданства.
При оформлении открытого завещания потребуются:
- Справка, подтверждающая, что завещатель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Этот документ не входит в категорию обязательных. Его задача обезопасить гражданина на случай, когда кто-либо из наследников решит оспорить его последнюю волю по этому основанию.
- Документы, подтверждающие право собственности на завещанное имущество. Основная информация, содержащаяся в этих документах — данные, позволяющие точно идентифицировать объект наследства. Это избавит наследников от споров по поводу того, кому какое именно имущество завещано.
- Реквизиты банковских счетов, средства на которых завещаются наследодателем.
- Любые документы, которые помогут точно идентифицировать объект наследства.
При оформлении закрытого завещания потребуются документы, удостоверяющие личность завещателя и свидетелей.
Нотариус тоже наделен правом требования определенных документов исходя из обстоятельств и возникших сомнений по поводу личности завещателя. К ним относятся:
- Доказательства отсутствия расстройств психического характера у завещателя.
- Справка о полной дееспособности, например, когда завещатель в преклонном возрасте.
- Документы, удостоверяющие личность рукоприкладчика, переводчика, если таковые присутствуют.
- Доказательства эмансипации в отношении завещателя, недостигшего совершеннолетия.
Вопросы и советы экспертов
Можно ли завещать квартиру до смерти собственника
Фактически нет, поскольку подобные формулировки законом не допускаются.
Но, если завещатель не будет конкретизировать, а просто укажет лицо, кому он передает жилплощадь на дату своей смерти, то ответ: да.
Сколько завещаний можно составить и могут ли присутствовать свидетели при его оформлении
1. Сколько угодно раз в течение жизни, но действительным считается последний вариант. 2. На второй вопрос-ответ: Да. Хотя в ряде случаев такое присутствие даже желательно.
Допускается ли оформление завещания через представителя
Нет, законными признаются только действия, совершенные самим завещателем, и его личная подпись.
Будет ли иметь юридическую силу завещание, составленное в больнице или на дому без нотариуса
1. Да, если при оформлении присутствует нотариус. Поскольку он полномочен производить заверку вне стен своего офиса, в том числе и на дому. 2. Без его присутствия лишь в чрезвычайных обстоятельствах, а юридическую силу такая форма получает по решению суда.
Как узнать, что осталось после смерти отца
Обратиться в нотариальную контору с целью открыть наследственное дело. Учреждение выбирается с учетом буквы, на которую начинается фамилия умершего. Каждый выбирает нотариуса самостоятельно.
А вот заявить о своих правах получатели наследства могут в строгом соответствии с распределением дел, которые приняты в данном сегменте.
Как узнать какое наследство осталось от умершего мужа
Написать заявление о приеме наследственной массы, и если была проведена процедура её оформления, то нотариус огласит:
- всё, что подлежит наследованию;
- список наследников.
Вступление в завещание
Если открылось наследство, вступить в наследство (в завещание) надо не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя (есть исключения). Для вступления в наследство надо подать завещание и необходимый комплект документов нотариусу, который оформляет наследство (выдает свидетельства о праве на наследство) конкретно в вашем случае и начать оформлять наследство. При завещании имущества необходимо будет собрать пакет документов, характеризующий такое имущество.
Есть ли завещание?
Как определить, завещано ли наследодателем наследственное имущество? Обычно один экземпляр завещания выдается на руки гражданину в момент его составления, второй — хранится в центральном архиве или в делах нотариуса, его удостоверившего. Найти все составленные завещания — непросто, но возможно. Завещательные распоряжения о вкладах в банках — можно найти непосредственно в отделениях этих банков, обратившись с надлежащими документами.
Завещание получит юридическую силу только при его нотариальном удостоверении.
В экстраординарных случаях, когда наследодатель составляет завещание в срочном порядке в местности, где доступ к услугам нотариуса ограничен, право нотариального удостоверения делегируется законом:
- главврачам, заместителям главврачей и дежурным врачам стационарных медицинских учреждений, пансионатов, домов престарелых и домов инвалидов в случае, если наследодатель находится там на лечении либо на условиях проживания;
- капитанам судов, если завещание составляется наследодателем, находящимся в плавании на этих судах;
- начальниками экспедиций, полярных зимовок и иных удаленных от цивилизации поселений;
- начальниками исправительно-трудовых колоний, если наследодатель отбывает там наказание.
При этом должностное лицо, удостоверившее последнюю волю наследодателя, обязано при первой же возможности передать текст завещания либо нотариусу по месту жительства наследодателя, либо в местное управление нотариальных органов.
Как должно выглядеть завещание, чтобы его не признали недействительным
Недействительность – признание распорядительного документа не имеющим юридической силы. Причиной для этого могут стать грубые ошибки, допущенные при составлении. Условно их подразделяют на две большие группы: ничтожные и те, что можно оспаривать.
Наиболее распространенное основание для запуска процесса – отмена заявления собственником. Часто это случается из-за обнаружения факта психологического или физического насилия, диагностирования серьезных расстройств и заболеваний, а также присвоения нетрудоспособности. Нарушение требований законодательства могут привести к тому, что волеизъявление перестанет выполнять свою функцию.
Теперь вы знаете, как делается завещание и что должно быть в нем, а потому сможете грамотно составить документ и избежать его признания недействительным.
Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если в доверенности не указан срок, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК).
Исключение составляют только доверенности, предназначенные для совершения действий за границей. Если в такой доверенности не содержится указание о сроке ее действия, она сохраняет свою силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность (п. 2 ст. 186 ГК).
Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Вместе с тем, если в доверенности, выданной в порядке передоверия, указан больший срок, чем срок действия основной доверенности, само по себе это обстоятельство не может служить основанием для признания доверенности недействительной. В пределах срока действия, установленного основной доверенностью, действительна будет и доверенность в порядке передоверия. Если сделка, на совершение которой уполномочено лицо, заключена в этот период, оснований для признания ее недействительной также не имеется.
Обязательным реквизитом доверенности является дата ее выдачи. Как уже упоминалось, доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
Срок действия доверенности обозначается в доверенности прописью.
По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (п. 1 ст. 361 ГК).
Поручительство является одним из способов обеспечения обязательства и очень широко распространено в нотариальной практике.
Как способ обеспечения обязательства договор поручительства может обеспечивать действительное, т.е. уже существующее, требование и может быть заключен для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии со ст. 362 ГК договор поручительства должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Как уже отмечалось, договоры поручительства достаточно часто по желанию сторон удостоверяются нотариально.
Для нотариального удостоверения договора поручительства не требуется каких-либо специальных документов. Нотариус устанавливает личность участников договора, проверяет их дееспособность, а если сторонами договора являются юридические лица – их правоспособность и полномочия представителя.
Когда можно не прописывать ценности в завещании?
Все нажитое человеком после его смерти переходит ближайшим родственникам. Иное может быть предусмотрено только завещанием. В тексте документа прописывается, кому и что человек хочет оставить после своей кончины. Если речь идет о нескольких наследниках, то ценности между ними делятся по конкретным наименованиям или в долях. А вот в случае определения единоличного наследника возможно два формата: с перечислением всего имущества или без него.
| Формат завещания на все имущество | С перечислением ценностей | Без перечисления ценностей |
| Плюсы | В самом документе приведен перечень ценностей, что упрощает процедуру определения их количества и местонахождения. Наследнику проще разобраться со своим наследством. | Завещание будет актуальным на любой период времени вне зависимости от того, были ли ценности приобретены до момента составления документа или уже после – все они отойдут наследнику. Не нужно нести нотариусу многочисленные документы на имущество, так как их перечень в завещании фигурировать не будет. |
| Минусы | Какие-то ценности могут быть не внесены в текст документа, и тогда наследоваться они будут по закону. Необходимо по каждой позиции предъявлять документы на имущество, подтверждающие факт собственности. |
Отсутствует возможность передать часть имущества иным лицам. Наследник может не знать весь перечень ценностей усопшего, что создаст для него трудности в выявлении наследственной массы. |
В обоих случаях воля у умершего одна – передать все нажитые им ценности в руки одного человека.
Образец завещания на квартиру
Образец завещания на квартиру необходим, если вы собрались оставить недвижимость в наследство определенному человеку, при этом важно не допустить каких-либо ошибок при составлении документа.
Перед владельцем квартиры однажды встает вопрос о том, кому ее передать. Для этого приходится составлять завещание, которое представлено написанным волеизъявлением человека. Оно не должно противоречить существующему законодательству. Поэтому важно знать, как правильно составить завещание на имеющееся имущество и что содержит образец?
Оно представляет собой особую сделку. Ее особенностью является право наследодателя распоряжаться своей квартирой по собственному усмотрению. Сама процедура является односторонней и имеет множество особенностью. Главным принципом составления данного документа является свободное волеизъявление гражданина.