Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок расчёта платы за ЖКУ для пустующей квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Квартплатой считается сумма, начисляемая управляющей компании ежемесячно за потребленные коммунальные услуги. Она оплачивается на основании квитанции, направляемой каждому пользователю посредством почты или через электронный личный кабинет.
Документы, необходимые для перерасчёта
Для проведения перерасчёта при временном отсутствии обслуживающая организация должна получить от собственника или нанимателя помещения следующие документы:
- Заявление на перерасчёт платы от имени жильца квартиры (в двух экземплярах). В заявлении должны быть указаны ФИО всех жильцов, прописанных в квартире, указан точный период выбытия жильца и причины.
- Паспорт гражданина России.
- Ранее оплаченные счета за коммунальные услуги.
- Документы, подтверждающие период отсутствия: счета за проживание в гостинице, справка с места учебы, справка садового некоммерческого товарищества, документы подтверждающие временную регистрацию в других жилых помещениях на период отсутствия и т.п..
- Акт обследования ИПУ – для перерасчёта начислений при отсутствии технической возможности установки счётчиков. Перерасчёт должен быть осуществлен в течение 5 рабочих дней после получения документов, поданных до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после окончания периода.
Перерасчёт осуществляется в случае отсутствия проживающего на протяжении 5 полных календарных дней, но не более 6 месяцев. По окончании этого периода, если гражданин по-прежнему не проживает в помещении, ему необходимо предоставить в обслуживающую компанию новый пакет документов. Автоматическое продление перерасчёта в этом случае невозможно.
© Материалы предоставлены ООО «Дистанционные Биллинговые Системы»
Автоматизируйте начисления ЖКУ для вашей УО, ТСЖ или расчётного центра с помощью сервисов ООО «Дистанционные Биллинговые Системы»:
- точный расчёт квартплаты и печать квитанций для абонентов с первого месяца;
- минимум нагрузки на ваш персонал благодаря дистанционному формату начисления;
- сокращение расходов на ЖКУ до 40%.
Какие коммунальные платежи зависят от количества прописанных?
Согласно законодательству, а именно статье 155 Жилищного Кодекса РФ, собственники недвижимости обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позже 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В основном оплата за жилищно-коммунальные услуги производится на основании счетчиков, но некоторые показатели определяются из расчёта количества зарегистрированных людей в жилом помещении и площади жилья.
Если же счетчики не установлены, то начисления в любом случае производятся по утверждённым нормативам, исходя из количества зарегистрированных людей в жилом помещении.
Жилищно-коммунальные платежи зависят от:
- площади жилья;
- тарифов;
- нормативов;
- числа зарегистрированных лиц в жилом помещении;
- наличия счётчиков.
Прейскурант зависит от конкретного вида услуг и от региона. Рассмотрим каждый из них более подробно по данным на 2017 – первую половину 2018 г для большинства областей и краев РФ.
| Вода (холодная и горячая соответственно), руб./куб м | Газ (минимум и максимум соответственно), руб./куб. м | Свет (минимум и максимум соответственно) руб. /Квт. |
| 33 р. 3 коп., 143 р. 76 коп. | 4,277 – 6,062 | 2,37 – 5,38 для домов с газовыми плитами |
Влияет ли количество прописанных в квартире на квартплату? Правила начисления коммунальных платежей
Коммунальные платежи – это одна из основных статей расходов каждого человека.
Они должны уплачиваться ежемесячно, а при образовании задолженности можно лишиться не только покоя, но и самой услуги вплоть до момента полного погашения долга.
Уменьшение суммы ежемесячных выплат – это естественное желание каждого квартиросъемщика, но не всегда данный процесс зависит исключительно от пользователей.
Несмотря на то что большинство квартир оборудовано счетчиками персонального учета, существуют и иные показатели, которые рассчитываются исходя из прочих параметров, одним из которых является количество зарегистрированных в помещении человек.
Платежным документом, отражающим перечень оплачиваемых услуг, является квитанция, которая поступает в адрес собственника жилья ежемесячно. При этом подробный расчет оплаты ЖКХ не входит в этот документ. Там лишь указываются виды услуг с указанием норм потребления и показаний счетчиков. Перед оплатой нужно уточнить, соответствуют ли выставленный счет действительности.
Говоря непосредственно об общей квитанции на оплату коммунальных услуг, следует обозначить, какие виды платежей должны входить в рассматриваемый документ:
- тарифы за водоснабжение и водоотведения, последние показатели счетчиков, либо средняя стоимость за месяц;
- отопление (в некоторых домах оно рассчитывается только в отопительный период и опирается на показатели тарифов, а в некоторых круглый год в едином установленном размере);
- газовое обеспечение и обслуживание, предполагающее также средний показатель, либо результаты снятия счетчика;
- электроэнергия, которая отражается в виде показателей кВт за месяц;
- капитальный ремонт;
- обслуживание общедомового имущества.
При наличии дополнительного обслуживания управляющая компания также выставит счета на оплату согласно тарифам.
Как платить за квартиру, если у неё сразу несколько хозяев — об этом «Народная экономика». Новости. Первый канал
Каждый сам за себя. Как разделить коммунальные платежи между разными собственниками одной квартиры — об этом «Народная экономика».
Процент должен быть понижен. Некоторым банкам, из тех, кто сегодня предлагает самые щедрые годовые по вкладам, в октябре придется огорчить своих клиентов. Снизить ставки, чтобы не попасть под особый контроль Центробанка, а там меняют систему расчетов допустимых процентов.
За основу, по-прежнему, будут брать максимальные ставки десятка крупнейших банков (остальные от себя могут добавить от силы 1,5%). Вот только учитывать теперь будут лишь массовые вклады, которые куда менее выгодны, чем специальные — те, что для обеспеченных клиентов.
Так вот, если бы новшество вступило в силу сегодня, рекомендуемая максимальная ставка снизилась бы больше, чем на процент. 10,85, вместо нынешних 12,03.
А нужно это, чтобы снизить риски банковской системы. Дело в том, что повышенный процент по вкладам предлагают, как правило, там, где выдают много кредитов. Но потребительский бум специалистов не радует. Малейшие финансовые затруднения и заемщик превращается в должника. Хотя может интерес к заемным средствам остудят растущие ставки.
С июня по сентябрь потребительские кредиты подорожали в 12 из 30 крупнейших банков. И дальше, по прогнозам, нецелевые предложения будут еще расти. Дополнительные 1,5-2% годовых тут, по мнению банкиров, менее чувстительны, чем, к примеру, по ипотеке. Ведь берут такие займы часто на несколько месяцев — под какие-то конкретные покупки.
Старт назначен, и сроки больше меняться не будут. Универсальные электронные карты должны с января появиться в регионах. Несмотря на то, что в большинстве субъектов для этого пока ничего не сделано.
В федеральной компании, ведущей проект, заявляют о готовности помочь местным властям, чтобы каждый россиянин мог, написав заявление, заменить одним пластиковым документом и медицинский полис, и проездной, и пенсионное удостоверение, да еще этой же картой рассчитываться как обычной банковской.
К 2016 году планируется выпустить около 90 миллионов универсальных карт, но со временем их и выдавать будут не только желающим, а буквально всем.
Один за всех или каждый за себя. Пресловутый квартирный вопрос множит ситуации, когда под одной крышей живут подчас ставшие друг другу чужими люди. Разводы, ссоры отцов и детей. И усложнить ситуацию может даже платежка за коммунальные услуги, которую выписывают, как правило, на одного человека — хозяина лицевого счета. Но было бы желание. Счет этот, оказывается, легко разделить.
Жилье общее, но деньги врозь. Игорь и Арина разведены, но пока живут в квартире, которая принадлежит обоим. И что бы лишний раз не выяснять отношения — кто сколько сжег света или газа, вылил горячей и холодной воды — решили, что каждый будет платить за коммунальные услуги по своему счету.
«Две квитанции. То есть у каждого все свое. Так вот и живем», — говорит Арина Карпова.
Процедура разделения платежей может затянуться, если кто-то из собственников против. Тогда только через суд. При взаимном согласии — это буквально минутное дело.
«Это делается при помощи обращения в управляющую организацию с заявлением от всех собственников или нанимателей, если проживают по договору социального найма, обращения с заявлением о разделе финансового лицевого счета», — сообщила юрист Нурида Ибрагимова.
К заявлению прикладываются выписка из домовой книги, справки о доходах, документ о причинах разделения счета (к примеру, свидетельство о разводе) а главное — копии свидетельств о собственности. В данном случае их два.
Игорю принадлежит три пятых квартиры, Арине — остальные две пятых. И тем, кто выставляет счета, неважно, занимает реально человек одну комнату, две или ютится в кухне на диванчике. Но важно, чтобы в квартире были изолированные комнаты соответствующие выделенным долям. И кухня должна быть не меньше 6 квадратных метров.
«Никто специально не выделяет процент оплаты от непосредственно занимаемой площади в целом по квартире. Доля уже определена документами, вот мы по ним и считаем», — говорит руководитель Центра координации деятельности государственных учреждений инженерных служб Сергей Манеров.
После разделения лицевого счета в почтовый ящик будут класть уже не одну, а несколько квитанций. И каждый платит за себя. А если вдруг не платит — у других жильцов квартиры тут же возникает проблема.
Нужно или гасить чужой долг, а потом уже, по факту, пусть даже через суд, пытаться вернуть свое. Или ждать, когда долгами займутся коммунальщики. Но хорошо, если они вникнут в ситуацию, а ведь есть риск, что просто отключат воду или перекроют газ.
Тогда опять же придется отстаивать права в суде.
«У нас спорный момент по законодательству. Могут отключать, если светом, скажем, не пользовались более 6 месяцев, могут не отключать. Но законодательство у нас стоит на стороне потребителя, и в большинстве случаев признают незаконными отключения», — сообщила юрист Нурида Ибрагимова.
Если один из собственников в отъезде, а счета на его имя продолжают приходить — это тоже забота тех, кто в квартире живет постоянно.
«Если зарегистрирован, но не проживает, то здесь достаточно представить документы, подтверждающие факт не проживания, и мы, соответственно, будем делать перерасчет», — говорит руководитель Центра координации деятельности государственных учреждений инженерных служб Сергей Манеров.
В случаи с неприватизированными квартирами ситуация чуть другая. Чтобы разделить лицевой счет нужно изменить и договор найма. Изначально он составлен на одного члена семьи, а понадобится свой каждому, кто платит отдельно. Впрочем, при согласии всех совершеннолетних жильцов проблем обычно не возникнет. А сама процедура такая же, как для собственников.
Ведите себя прилично или платите за беспокойство, причиненное окружающим. На стадионах Мадрида вводят суровые штрафы для нарушителей общественного порядка.
За неспортивное поведение болельщикам выпишут квитанцию как минимум на 750 евро. Ну а тем, кто будет провоцировать массовые беспорядки на трибунах, и на все полторы тысячи.
Не заплатишь — попадешь в черный список, блокирующий кому на год, а кому и на 5 лет, возможность посещать любые спортивные мероприятия.
Если норматив установлен и применяется ко всем коммунальным услугам, то социальная норма введена в России только на потребление электроэнергии и не во всех регионах. Постановление Правительства от 06.05.2011 № 354 и приказ Федеральной службы РФ по тарифам от 06.08.2004 № 20-э/2 закрепляют возможность субъектов РФ устанавливать тарифы на электроэнергию, поставляемую населению, в пределах социальной нормы и сверх этой нормы. Такой метод расчёта объёмов потребления электрической энергии должен помочь потребителям использовать ресурс более рационально.
Социальная норма – это объём ресурса, установленный для одного человека и используемый для определения тарифа при расчёте платы за коммунальную услугу. Объём электроэнергии в пределах соцнормы рассчитывается по более низкому тарифу по сравнению с кВт*ч, потреблёнными сверх нормы.
Применение социальной нормы потребления электроэнергии стало возможным после вступления в силу постановления Правительства РФ от 22.07.2013 № 614. Нормативный акт регламентировал порядок установления и применения соцнорм. Постановление Правительства РФ № 614 закрепило обязанность исполнителей КУ вести раздельный учёт объёмов электрической энергии, поставляемой потребителям в пределах и сверх соцнормы (п. 47 разд. III ПП РФ № 614).
Норму для каждого региона определяют органы власти субъектов РФ, которые занимаются регулированием тарифов (п. 3 разд. II ПП РФ № 614). Если в регионе принято решение о введении социальной нормы потребления электроэнергии, то при установлении тарифов на услугу энергоснабжения тарифы для населения и приравненных к нему категорий вводятся два тарифа для каждой группы:
- низкий – для расчёта платы за кВт*ч в пределах соцнормы;
- высокий – для расчёта платы за объём электроэнергии, потреблённый сверх нормы.
В каждом регионе, где принято решение о применении социальных норм, их размер зависит от климатических условий и продолжительности светового дня. Независимо от субъекта РФ, установленные социальные нормы различны для помещений с разными характеристиками (прил. 5.1, 5.2 к ПП РФ № 614).
Соцнорма зависит от:
- расположения помещения в городе или сельской местности;
- наличия стационарной электроплиты;
- системы ГВС и теплоснабжения: используются ли для этого электрообогреватели или иные установки;
- состояния дома: аварийность, степень износа;
- отопительного сезона.
Излишняя жилплощадь у военного пенсионера
Льготы в отношении уплаты коммунальных услуг действуют исключительно в пределах норм, утвержденных в конкретном регионе.
| Одинокий льготник, в м2 | 2 человека, в м2 | 3 человека, в м2. |
| 33 | 40 | 75 ( по 18 м2 на каждого) |
| Среднее значение учетной нормы недвижимости для определения льгот |
Какие услуги оплачиваются за каждого человека, а какие – за квадратный метр?
Внимание
Например, тариф на тепловую энергию для расчета коммунальных услуг по отоплению составляет с 1 июля текущего года 1 621,95 рублей за гкал. Что касается электроэнергии, то она цена один кВтч равна 4,12 рублей
.
Нормы квадратных метров На одного человека законодатель установил норму жилой площади, необходимой для осуществление жизнедеятельности равной 12 кв.метрам
.
Она закреплена положениями статьи 38 ЖК. Но данная норма соответствует среднему значению, что позволяет в отдельных регионах ее изменить в ту или иную сторону. Норма жилой площади напрямую влияет на величину средств, которые необходимо заплатить за получаемые коммунальные услуги
. Минимальная санитарная жилая площадь на одного человека равна 6 кв.метрам. Она установлена законодателем на федеральном уровне. Соответственно социальным условиям на семью из трех человек полагается 18 кв.метров при минимуме – 16 кв.метров.
За какую площадь начисляется квартплата в 2022 году
Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения. В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Тариф за эксплуатационные действия, а также размер платы для собственников ИП, физических и юридических лиц
Тариф на эксплуатационные услуги для владельцев нежилых помещений определяется договором, заключенным собственником недвижимости с УО дома. Он может отличаться от тарифа для жильцов МКД в случаях, когда в нежилом помещении ведется коммерческая деятельность.Существует расхождение в размере ставки для физических и юридических лиц, но значение имеет не правовой статус владельца помещения, а фактическое использование помещения.
В случае, если УО обнаружила, что нежилое помещение функционирует как коммерческое, она имеет право настаивать на заключении нового договора, по которому будет применен тариф для юридических лиц, соответствующий отраслевому признаку ведущейся в помещении деятельности, например:
- может требоваться вывоз мусора;
- поставки электричества;
- воды или газа в объемах;
- превышающих бытовой уровень.
Аналогично определяются и тарифы РСО. Ставки для держателей офисов или складов обычно существенно не отличается от ставок для собственников жилых квартир.
Чтo дeлaть, ecли нe пoлyчaeтe нyжныe ycлyги
Pacпpocтpaнeнa cитyaция: coбcтвeнники нeдвижимocти oплaчивaют coдepжaниe жилья, нo нe пoлyчaют чacти ycлyг. Нaпpимep, УК или TCЖ нe пpoвoдят плaнoвyю eжeднeвнyю или eжeнeдeльнyю yбopкy. B этoм cлyчae yпpaвлeнцы нapyшaют зaкoн, и вы имeeтe пpaвo пoжaлoвaтьcя нa этo.
Для нaчaлa изyчитe дoгoвop c УК и вcпoмнитe, чтo oбcyждaли нa oбщeм coбpaнии жильцoв. Пpocмoтpитe пepeчeнь oбязaтeльныx paбoт и выпишитe тe, кoтopыe УК нe пpoвoдит. Taк вы cмoжeтe oцeнить мacштaб пpaвoнapyшeния. Ecли УК нe выпoлняeт oднy-двe oбязaннocти, мoжeтe пpocтo oбpaтитьcя тyдa c зaявлeниeм и пpocьбoй выпoлнить эти paбoты. Ecли УК игнopиpyeт бoльшyю чacть oбязaтeльcтв, мoжeтe нaпиcaть зaявлeниe в пpoкypaтypy или жилищнyю инcпeкцию.
Нaдзopныe opгaны пpoвeдyт пpoвepкy. Ecли yвидят, чтo yпpaвлeнцы дeйcтвитeльнo бepyт дeньги зa paбoтy, кoтopyю нe дeлaют, выпишyт им штpaф. Кpoмe тoгo, вы мoжeтe пoтpeбoвaть пepepacчeтa плaтeжeй и вepнyть чacть дeнeг зa нeвыпoлнeнныe ycлyги.
Определение объема потребления коммунального ресурса
Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении МКД, предусмотрен п. 43 новых Правил. Так, если помещение оборудовано ИПУ, размер платы определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии ИПУ размер платы обусловлен расчетным объемом коммунального ресурса, который определяется следующим образом. В первую очередь проверяется, нельзя ли применить п. 59 новых Правил о порядке расчета среднемесячного объема потребления коммунального ресурса. Использовать данный показатель при расчете платы за коммунальные услуги нужно:
- в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию ИПУ, истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной проверки: с даты наступления указанных событий до возобновления работы ИПУ, но не более двух расчетных периодов подряд. Кстати, для жилых помещений максимальный срок использования среднемесячного объема потребления в такой ситуации составляет три месяца;
- при непредставлении потребителем показаний ИПУ в установленный срок: начиная с периода, за который показания не представлены, до периода (включительно), за который показания были представлены, но не более трех расчетных периодов подряд;
- в случае отказа потребителя в допуске в нежилое помещение для проверки правильности снятия показаний ИПУ с даты составления акта об отказе в допуске до даты проведения такой проверки, но не более трех расчетных периодов подряд.
Сама величина среднемесячного объема потребления рассчитывается исходя из показаний ИПУ за период не менее года (для отопления — за отопительный период), а если период работы прибора учета составил меньше года — за фактический период, но не менее трех месяцев (для отопления — не менее трех месяцев отопительного периода).
Нормативное регулирование в 2020 году
Вопросы, касающиеся регулирования начислений за квартплату, а также заключения договоров на абонентскую плату, раскрыты в Постановлении Правительства № 354. Помимо этого, стоит обратить внимание на 157 статью ЖК РФ. В ней указано, что оплата коммунальных услуг должна быть произведена и рассчитана исходя из объема их потребления, который можно узнать по показателям индивидуальных счетчиков.
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
В случае отсутствия приборов учета, за основу берутся нормативы потребления, установленные региональным законодательством. При этом стоит отметить, что начиная с 2012 года, каждый собственник (или наниматель) обязан установить в своем жилье счетчики на воду. Это указано в Федеральном законе № 261.
Если законодательные требования не выполняются, то помимо нормативов потребления, собственнику также придется доплачивать «штрафные» коэффициенты. Но есть и исключения. Так, к примеру, от дополнительных начислений избавляют тех жильцов, которые живут в домах или квартирах, в которых отсутствует возможность установки приборов учета воды.
Что будет, если не платить коммунальные услуги
Нужно знать, что за неуплату коммунальных платежей несёт ответственность собственник квартиры. Это сказано в статье 153 Жилого Кодекса РФ. Если в квартире проживают квартиросъемщики, которые были обязаны оплачивать коммунальные платежи, но они этого не делали, вопрос можно решить через суд. Правда сначала придется все-таки погасить задолженность из собственных денег.
Согласно законодательству, ответственность за неуплату может быть следующая:
- пени;
- штрафы;
- блокировка и принудительное списание суммы задолженности со счетов, карт и т.д.;
- отключение коммунальных услуг (воды, электричества и т.д.);
- привлечение коллекторов для взыскания суммы задолженности;
- исковое заявление в суд.
Если дело дошло до суда, то суд может разрешить списать долг с зарплаты, разрешить блокировку и принудительное списание со счетов денег либо вообще решить выселить должника из квартиры и продать квартиру на торгах.