Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищные нормативы при расселении аварийного и ветхого жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Важно! Чтобы признать квартиру непригодной для дальнейшего проживания, собственнику ветхого жилья необходимо написать заявление в межведомственную комиссию по месту регистрации. Такое право имеет только владелец квартиры (дома).
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
Важно! Хотя переселение из аварийного жилья будет продлено после 2023 года по всей территории страны, каждый регион продвигается к поставленным целям в своем темпе, кто-то – опережая график, кто-то – несколько отставая от изначально установленных дат.
Найти полный список адресов объектов, которые участвуют в программе и узнать, когда именно по графику наступит ваша очередь, можно на официальном сайте своего региона или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Очередь на отселение формируется по нескольким принципам:
- дата признания объекта не пригодным для проживания;
- состояние дома (в приоритете дома, в которых есть угроза обрушения).
Есть возможность ускорить процесс отселения вашего дома. В ходе реализации программы переселения граждан из здания, непригодного для проживания, доступны несколько источников финансирования на возведение новых квартирных объектов либо ремонт имеющихся. Это могут быть денежные средства, которые перечисляют:
- бюджеты всех уровней;
- кредитные организации;
- причастные инвесторы;
- сами жильцы аварийного дома.
Список аварийных домов в Братске
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Братск, жилрайон. Бикей, ул. Совхозная, д. 1а | УК «Жилищный сервис» | 1984 | 477 | 38 |
| 2 | г. Братск, ул. 20-го Партсъезда, д. 59 | УК «Жилищный сервис» | 1960 | 83 | 9 |
| 3 | г. Братск, ул. 20-го Партсъезда, д. 63 | УК «Жилищный сервис» | 1969 | 83 | 6 |
| 4 | г. Братск, ул. 20-го Партсъезда, д. 64 | УК «Жилищный сервис» | 1952 | 83 | 8 |
| 5 | г. Братск, ул. 20-го Партсъезда, д. 122 | УК «Жилищный сервис» | 1961 | 95 | 8 |
| 6 | г. Братск, ул. 20-го Партсъезда, д. 180 | УК «Жилищный сервис» | 1960 | 86 | 7 |
| 7 | г. Братск, ул. 20-го Партсъезда, д. 182 | УК «Жилищный сервис» | 1962 | 83 | 7 |
| 8 | г. Братск, ул. 20-го Партсъезда, д. 187 | УК «Жилищный сервис» | 1963 | 84 | 7 |
| 9 | г. Братск, ул. 20-го Партсъезда, д. 188 | УК «Жилищный сервис» | 1961 | 111 | 5 |
| 10 | г. Братск, ул. 20-го Партсъезда, д. 200 | УК «Жилищный сервис» | 1962 | 92 | 5 |
| 11 | г. Братск, ул. 20-го Партсъезда, д. 203 | УК «Жилищный сервис» | 1961 | 130 | 5 |
| 12 | г. Братск, ул. 20-го Партсъезда, д. 214 | УК «Жилищный сервис» | 1960 | 84 | 4 |
| 13 | г. Братск, ул. 20-го Партсъезда, д. 216 | УК «Жилищный сервис» | 1962 | 84 | 7 |
| 14 | г. Братск, ул. 20-го Партсъезда, д. 217 | УК «Жилищный сервис» | 1956 | 84 | 7 |
| 15 | г. Братск, ул. 20-го Партсъезда, д. 219 | УК «Жилищный сервис» | 1956 | 84 | 3 |
| 16 | г. Братск, ул. 20-го Партсъезда, д. 220 | УК «Жилищный сервис» | 1969 | 82 | 6 |
| 17 | г. Братск, ул. 20-го Партсъезда, д. 222 | УК «Жилищный сервис» | 1956 | 82 | 5 |
| 18 | г. Братск, ул. 25-летия Братскгэсстроя, д. 6 | УК «Жилищный сервис» | 1960 | 471 | 20 |
| 19 | г. Братск, ул. 25-летия Братскгэсстроя, д. 6А | УК «Жилищный сервис» | 1957 | 465 | 16 |
| 20 | г. Братск, ул. 25-летия Братскгэсстроя, д. 10 | УК «Жилищный сервис» | 1961 | 405 | 25 |
| 21 | г. Братск, ул. 25-летия Братскгэсстроя, д. 10А | УК «Жилищный сервис» | 1957 | 404 | 21 |
| 22 | г. Братск, ул. 25-летия Братскгэсстроя, д. 12 | УК «Жилищный сервис» | 1961 | 594 | 24 |
| 23 | г. Братск, ул. 25-летия Братскгэсстроя, д. 16 | УК «Жилищный сервис» | 1957 | 734 | 24 |
| 24 | г. Братск, ул. 25-летия Братскгэсстроя, д. 18 | УК «Жилищный сервис» | 1957 | 416 | 25 |
| 25 | г. Братск, ул. 25-летия Братскгэсстроя, д. 22 | УК «Жилищный сервис» | 1959 | 411 | 24 |
Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».
В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года. К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России.
В целях реализации проекта выделено финансирование из бюджета порядка 430 млрд. руб., кроме того, будут привлечены средства из внебюджетных источников.
Новый закон сохранил все имеющиеся механизмы расселения ветхих и аварийных здания жилого фонда.
Квартиросъемщикам муниципального жилья по договорам социального найма в ходе переселения также должны быть предоставлены равноценное жилые помещения, площадь которых не менее ранее занимаемых.
В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом.
Также внесенные в закон изменения наделяют органы государственной власти субъектов РФ компетенцией на использование мер дополнительной помощи, требуемой для расселения аварийного жилья.
Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2022 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.
Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.
Также в качестве меры содействия может применяться выделение жилого помещения в наемном жилом доме.
Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам в 2022 году
- Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.м, то они вправе претендовать на более большое жилье – по 18 кв.м на каждого члена семьи.
- Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом.
- Первоочередное право на получение новой недвижимости имеют лица, у которых больше нет никакого жилья.
- При проживании владельца в другом населенном пункте, ему может быть выдана денежная компенсация.
- При постановке собственника аварийного жилья на учет по программе улучшения условий проживания он получит новую квартиру с учетом недостающих квадратных метров.
- Расселение не предусматривается в коммунальные квартиры.
- Новая жилая площадь выделяется в том же районе, где находится непригодное жилье. Если жильцы не против, им могут подобрать варианты в иных районах.
Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.
Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье».
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
Мэрия Братска попыталась обжаловать в суде сроки переселения из ветхого жилья
Иск был подан в январе 2022 года к правительству Иркутской области, решение об отказе в удовлетворении иска было вынесено в 15 марта. Заинтересованными лицами по делу выступали губернатор региона Сергей Левченко, Контрольно-счётная плата, министерства строительства области и России, региональный минфин, Фонд содействия реформированию ЖКХ, мэр Братска Сергей Серебренников и служба государственного финконтроля.
В 2012 году президент России Владимир Путин издал указ №600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильём и повышению качества жилищно-коммунальных услуг». Таким образом, за 5 лет – до 1 сентября 2022 года – в Иркутской области должны были расселить 554 тысячи квадратных метров ветхого и аварийного жилья, этот показатель самый большой в стране. По данным минстроя региона, к 1 сентября расселить удалось только 391 тысячу «квадратов». Муниципалитеты Приангарья, не справившиеся с расселением ветхого жилья, должны вернуть в Фонд содействия реформированию ЖКХ 8,6 миллиона рублей, из них 7,3 миллиона – приходится на Братск.
