ВНЖ при покупке недвижимости: в каких странах это возможно

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ при покупке недвижимости: в каких странах это возможно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Желающим получить ВНЖ в Румынии стоит знать, что процедура оформления данного разрешения занимает немало времени. Вид на жительство иностранным резидентам выдаётся только на основании долгосрочной (национальной) визы типа D. Данный тип разрешения позволяет иностранцам находиться на территории Румынской Республики на протяжении 3 месяцев.

Для получения ВНЖ иностранцу, имеющему национальную визу, за месяц до даты её окончания стоит обратиться в управление по вопросам миграции, которое находится при местном МВД по месту регистрации. В данном органе нужно подать ходатайство на продление визы и получение вида на жительство.

Но стоит помнить, что получить вид на жительство иностранный резидент имеет право, если он обладает одним из нижеуказанных оснований для этого:

1. Воссоединение с семьёй. Имеется в виду, если на территории Румынии проживают его родственники, супруг или супруга.
2. Официальное трудоустройство на работу.
3. Обучение в учебных учреждениях Румынии (не только в вузах).
4. Инвестирование в румынскую экономику.
5. Ведение бизнеса на территории этой страны.
6. Ведение религиозной деятельности.
7. Получение ВНЖ по статусу беженца.

Вид на жительство в Румынии: особенности получения, условия

Чтобы получить в Румынии вид на жительство, не требуется свободное владение государственным языком. Успешно пройденный тест на базовое знание румынского языка необходим абитуриентам, оформляющим ВНЖ на основании поступления в вуз. Основы владения государственным языком могут потребовать также работодатели, заключающие официальный трудовой контракт с работником в зависимости от его специальности.

Первый статус резидента оформляется на срок от 6 до 12 месяцев в зависимости от основания для иммиграции. Исключение составляют студенты, поступившие в румынский вуз. Вид на жительство для них открывается на весь период обучения. В дальнейшем есть возможность продления данного статуса от года до трех лет.

ВНЖ Румынии дает возможность не только беспрепятственно путешествовать, но и трудиться, обучаться, вести бизнес в странах Евросоюза. В ожидании оформления статуса временного резидента обладатель долгосрочной визы D имеет право находиться на территории страны. Поскольку Румыния не является государством Шенгенского соглашения, национальная виза D не дает права посещать страны Шенгена.

ВНЖ за покупку недвижимости: где проще и дешевле?

Проще – там, где есть официальная программа «ВНЖ за покупку недвижимости». А это значит: процесс отлажен, в стране работаю юристы, которые подготовят для вас документы, а власти приветствуют таких инвесторов. В этом случае не потребуется соблюдать дополнительные условия: доказывать финансовую состоятельность или связи со страной, открывать (и реально вести) бизнес, устраиваться на работу. Сделка с недвижимостью, по сути, гарантирует вам вид на жительство.

А где дешевле – смотрите таблицу. Обратите внимание: в ней указана только минимальная цена объекта недвижимости, покупка которого даст вам право претендовать на ВНЖ. Кроме этого, будут дополнительные расходы: гонорар юриста, риэлтора, нотариуса, государственные налоги и пошлины.

Чек-лист для анализа программ «ВНЖ за покупку недвижимости»

Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – цена недвижимости. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас.

• Срок действия программы: чем он дольше, тем больше правоприменительной практики.

• Типы объектов для инвестиций: возможны ограничения, например, на Кипре нельзя вкладываться в объекты вторичного рынка.

• Число объектов: в одних странах всю сумму надо вложить в один объект, в других – можно купить несколько, распределив риски.

• Возможность пользоваться кредитом: такая опция будет плюсом для тех, у кого нет всей суммы.

• Дополнительные расходы: кроме цены объекта, будут пошлины, налоги, юридические расходы. Их размер может достигать 30% от первоначальной суммы.

• Сроки оформления ВНЖ: фактор может стать критическим, если статус нужен срочно.

• Процедура проверки на благонадёжность: обязательно консультируйтесь с юристами по поводу подготовки и подачи документов.

• Уровень жизни, экономика и политическая обстановка в стране: это важно, если вы планируете переезд. Плюс, влияет на ликвидность купленной недвижимости.

• Требования к проживанию в стране: существуют ли и каков минимальный срок. Это актуально, если вы не собираетесь переезжать, а просто хотите пользоваться преимуществами обладателя ВНЖ.

• Право на работу: даёт ли инвесторский ВНЖ возможность устроиться по найму. Если для вас это важно – проверяйте, такая опция есть не у всех.

• Право сдавать в аренду: даёт ли статус, полученный за покупку недвижимости, право сдавать жилье в аренду. Причем ограничения могут быть в законах, не связанных напрямую с ВНЖ. Например, в Барселоне для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна туристическая лицензия, на выдачу которых наложен мораторий – это касается всех собственников, а не только обладателей ВНЖ.

• Право на учебу: будут ли у ваших детей преимущества при поступлении в школы и вузы.

• Право на безвизовые поездки: сколько и каких именно стран вы сможете посещать без визы при наличии этого ВНЖ.

• Срок действия ВНЖ: чем он дольше – тем лучше.

• Условия получения гражданства: через какой срок и на каких условиях вам будет положен паспорт выбранной страны.

Какие документы нужны

От кандидатов на ВНЖ требуется предоставить стандартный список бумаг, куда входят:

• заявление по образцу на бланке агентства по эмиграции;
• заграничный паспорт и ксерокопии страниц;
• медицинская страховка;
• справка о несудимости;
• подтверждение наличия места проживания (контракт на покупку или аренду недвижимости на имя заявителя);
• справка об отсутствии опасных заразных заболеваний;
• подтверждение финансового обеспечения (минимальная сумма на счету – 500 евро в месяц). В качестве подтверждения может предъявляться справка с работы или из налоговой, выписка из банка, спонсорское письмо;
• подтверждения наличия основания на ВНЖ (контракт с вузом или работодателем, свидетельство о браке, документы на фирму и пр.).

Переезд на ПМЖ в Румынию: основания

Процесс переезда на ПМЖ в Румынию для россиян включает три этапа:

1. оформление визы;
2. оформление временного вида на жительство (ВНЖ);
3. оформление постоянного вида на жительство (ПМЖ).

На каждом этапе требования к заявителю повышаются. Визу можно получить без проблем, на нее могут претендовать и туристы (основные соискатели разрешительного документа). Но требования для следующих этапов нужно описать отдельно.

Основания для оформления ВНЖ Румынии:

• Открытие бизнеса. Если россиянин решает основать или перекупить фирму на территории страны;
• Трудоустройство. Если гражданин России приглашен на должность в румынской фирме, организации или предприятии;
• Обучение. Российские абитуриенты, поступившие в ВУЗ Румынии;
• Воссоединение с родственниками/супругами. Способ для граждан РФ с близкими родственниками/супругами среди граждан Румынии;
• Инвестиции. За счет крупных вложений в экономику этого государства ЕС.

У каждого из оснований есть особенности и нюансы, при которых россиянин может получить временный или постоянный вид на жительство Румынии (ВНЖ и ПМЖ соответственно).

При бизнес-иммиграции россиянин должен доказать рентабельность открываемого предприятия, а также предоставить штатное расписание с рабочими местами для граждан Румынии. Ему требуется и стартовый капитал в определенном размере. Наличие подтверждается выпиской с банковского счета.

Трудоустройство в румынских фирмах — распространенный способ иммиграции в страну. Нужно получить должность, и с этим возникают проблемы. Румынские работодатели обязаны отдавать предпочтение гражданам и резидентам Румынии при заполнении вакансий. Иностранцы могут трудоустроиться туда, где хватает вакансий или если они — высококлассные и востребованные специалисты.

Как получить вид на жительство в Румынии

Процедура оформления ВНЖ в Румынии для граждан третьих стран фактически начинается еще до переезда. В отличие от жителей государств ЕС, которые имеют право свободно находиться на румынской территории определенное время, вышеупомянутая категория иностранцев обязана открыть долгосрочную визу в Консульстве Румынии в своей стране. Уже на этом этапе готовится перечень документации, львиная доля которой понадобится в дальнейшем для получения вида на жительство.

Долгосрочная виза (тип D) позволит находиться в Румынии в течение 90 дней, после чего не позднее чем за месяц до истечения срока действия документа иностранец обращается в управления по вопросам иммиграции при местном МВД по месту прописки с целью продлить визу или получить вид на жительство. Румынские законы предусматривают следующие причины для выдачи долгосрочной визы, позволяющие оформить ВНЖ:

• Воссоединение семьи.

• Официальное трудоустройство.

• Учеба и научно-исследовательская деятельность.

• Бизнес и инвестиции.

• Гуманитарные причины (беженство) и религиозная деятельность.

• Другие основания. В некоторых случаях ВНЖ в Румынии выдается для длительного лечения в румынских медицинских учреждениях, управляющим местных компаний и волонтерам.

Варианты оформления европейского ВНЖ

• Приобрести недвижимое имущество на конкретную сумму – простейший способ.
• Сделать вклад в экономику государства (предоставляются госгарантии, статус).
• Получить образование в местном учебном учреждении – в ряде стран это возможно даже при поступлении на языковые курсы.
• Посредством осуществления официальной деятельности – метод для дипломатов, членов делегаций.
• Открыть собственное учреждение, предполагающее создание новых рабочих мест.
• Официально оформить отношения с гражданином либо гражданкой государства.
• Подписать трудовой контракт с местным учреждением.
• Заняться воссоединением семьи, один из членов которой уже имеет ВНЖ.
• Заключить контракт на осуществление научной деятельности.
• Принять участие в волонтерской программе.

Вид на жительство выдают также:

1. за уникальные заслуги перед государством;
2. на время лечения (если лечение в государстве иностранца невозможно).

ВНЖ в государствах Европы

Вариантов получить вид на жительство в Европе множество. Одни отличаются сложностью, другие – более простые. Всё зависит от миграционных правил конкретного государства, жизненных обстоятельств претендента и мотивов для переезда. Поэтому универсального рецепта, как быстрее и проще получить ВНЖ в Европе, нет. В одних государствах для россиян эта процедура будет сравнительно простая, в других – осложнена различными дополнительными условиями. Проанализировав миграционные законодательства четырёх десятков европейских стран и опыт переезда туда наших соотечественников, мы составляли доскональный обзор. Ознакомившись с ним, читатели смогут узнать, где проще всего получить вид на жительство и ПМЖ в Европе. Тут же представлены возможные мотивы выдачи миграционными властями того или иного государства ВНЖ и общая стоимость процедуры.

ФРГ отличается очень высоким жизненным уровнем населения и, соответственно, большим количеством желающих переехать сюда на постоянно проживание. Поэтому получить в Германии ВНЖ довольно сложно, особенно в свете последних событий – неконтролируемого наплыва мигрантов из ближневосточного и африканского региона. Самый доступный вариант, как получить вид на жительство в Европе через немецкие миграционные службы – вложение в германскую экономику не меньше полумиллиона €. Так, можно открыть фирму с пятью занятыми в ней германскими гражданами. Ещё одно условие: гендиректором может становиться гражданин ФРГ или лицо со статусом ПМЖ.

Прочие возможные варианты:

• Финансовая состоятельность. Минимальный размер суммы, находящейся на счету претендента, устанавливается самостоятельно каждой из земель ФРГ.
• «Голубая карта». Выдаётся только специалистам, имеющим высокую квалификацию, и приглашённым из-за границы местным работодателем.
• Инвестирование в бизнес определённого региона. Соискатель должен быть финансово состоятелен, иметь предпринимательский опыт, предоставить подробный бизнес-план. С 2012г. минимальный порог инвестирования для этой ситуации отменён.

Также получить вид на жительство здесь можно по таким мотивам:

• Наличие статуса беженца.
• Обучение в местном образовательном учреждении.
• Официальное трудоустройство.
• Воссоединение семьи.
• Предоставление политического убежища.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Нидерландах

Чтобы претендовать на резидентство в Нидерландах, гражданам стран, не входящим в ЕС, необходимо потратить минимум 1 250 000 евро, вложив эти деньги в местную недвижимость через компанию, расположенную в Нидерландах. Инвестирование в недвижимость для частной деятельности исключается.

Оформление ВНЖ за недвижимость Нидерландов позволяет запустить процесс пятилетней натурализации, итогом которого являются гражданство Голландии и паспорт ЕС.

Этим летом цены на жилье в Голландии достигли рекордного уровня, поскольку Амстердам принимает все больше британцев после Brexit, многие из которых покидают Лондон, несмотря на то, что за этим мегаполисом закреплен престижный статус «глобального города».

По данным, опубликованным агентством недвижимости NVM, во втором квартале 2021 года средняя цена сделки с недвижимостью в Нидерландах выросла на 10,4 процента по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее и достигла рекордных 288 000 евро ($ 336 240). В крупнейшем голландском городе Амстердаме средняя цена на жилье подскочила на 19,1 процента до 462 000 евро по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее.

Цены на жилье выросли больше всего в Амстердаме и других городских центрах в западной части Нидерландов благодаря растущей экономике, низким процентным ставкам по ипотеке и нехватке новых домов. Росту цен на недвижимость в Амстердаме способствовал дополнительный фактор: в городе открывается все больше бывших британских фирм, ищущих убежище на фоне выхода Великобритании из ЕС и перемещающих в нидерландскую столицу свой персонал.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Ирландии

ВНЖ Ирландии при покупке недвижимости можно получить при условии вложения в местный рынок капитала в минимальном размере 2 миллионов евро. Причем такие инвестиции необходимо перенаправлять через инвестиционный траст недвижимого имущества (Real Estate Investment Trust; REIT). Затем нужно лишь проживать в стране большую часть года в течение пяти лет, и гражданство Ирландии у вас в кармане.

Особое внимание инвесторам рекомендуется обратить на столичный Дублин, цены на жилье в котором демонстрировали уверенный рост в 2018 году. По данным ирландского портала недвижимости Daft.ie, в Дублине цены выросли на 1,8 процента в период с марта по июнь, а это означает, что средняя цена в столице сейчас почти на 155 000 евро выше, чем пять лет назад, когда рынок находился на минимуме.

Инвестиционная иммиграция в Европе

К счастью, для тех, кто готов вкладывать свои средства в недвижимое имущество, сразу в нескольких юрисдикциях существуют государственные программы, позволяющие в разумные сроки получить вид на жительство или гражданство.

Директор по работе с клиентами Imperial & Legal Василий Клюев расскажет о 10 странах, где вам оформят паспорт гражданина или карточку резидента после того, как вы купите дом, апартаменты или долю в строящемся курортном комплексе.

Несколько стран Шенгенской зоны проводят государственные иммиграционные программы, позволяющие инвесторам из других государств, не входящих в Евросоюз, получить ВНЖ – право на проживание после покупки недвижимости. Ещё в двух небольших странах Европы за комплексные инвестиции в экономику – в том числе и в недвижимое имущество, – вам будет предоставлена возможность стать полноправным гражданином ЕС.

Похожие записи:

• За какие машины в 2022 году придется заплатить налог на роскошь: список
• Декларация 3-НДФЛ — что это, для чего и как получить
• Финансовый прогноз на 2023 год для России