Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый номер земельного участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В нашей стране все объекты недвижимости должны быть учтены в Росреестре. Данная процедура учета является своего рода подтверждением со стороны государства факта существования объектов в рамках правового поля, о чем вносятся соответствующие отметки в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»).
При внесении в ЕГРН сведений об объектах, в целях идентификации, им присваиваются уникальные цифровые коды, а именно кадастровые номера, которые выступают в качестве основных характеристик объектов и впоследствии указываются в: свидетельствах, выписках из ЕГРН, налоговых документах, договорах купли-продажи и т.д.
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?
Кадастровый номер – это не произвольный набор цифр и знаков, в целях его определения и присвоения каждому объекту недвижимости Росреестр проводит кадастровое деление всей нашей страны.
Отличие кадастрового номера от условного номера, в чем разница?
Визуально очень легко отличить условный номер от кадастрового: так разделителями цифровых кодов в кадастровых номерах служат двоеточия, а в условных – слэш (косая черта) и дефис.
Также отличаются и правила присвоения (формирования) данных идентификаторов: если кадастровый номер отображает кадастровое деление страны, то условный – формировался на основании:
- номера субъекта РФ;
- трехзначного номера подразделения территориального органа (который принял решение о регистрации);
- года, в котором сделана запись регистрации;
- и через дефис указывался порядковый номер такой записи.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
Что такое выписка на объект недвижимости
Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.
Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:
стоит бумажная выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.
Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.
В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.
стоит расширенная выписка из ЕГРН
В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.
Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.
Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.
Для постановки участка на учет необходимо наличие нескольких документов:
- общегражданский паспорт заявителя;
- доверенность, заполненная нотариально;
- свидетельство о собственности на земельный надел;
- план межевания;
- справка о выплате государственной пошлины.
В ряде случаев сотрудники уполномоченного органа потребуют основания, бумаги, по которым становится ясно, откуда у заявителя возникло право собственности на земельный надел. В качестве документов выступают:
- договор о купле-продаже;
- решение местной администрации о том, что гражданину была выделена земля;
- завещание;
- договор дарения;
- иные бумаги.
Особенности объединения двух ЗУ в один
Внимание! Для расширения площади участка предусмотрена возможность объединения нескольких участков в один.Особенности мероприятия:
- можно объединять только смежные территории, имеющие общую границу;
- обязательно составление межевого плана;
- объединяются земли, принадлежащие гражданам по праву законного владения;
- наличие только одного владельца при использовании земель на правах безвозмездного или бессрочного пользования;
- участки должны относиться к одной категории;
- наделы должны находиться в одном территориальном образовании;
- все участки должны иметь государственную регистрацию.
Как составить заявление
В отделении Росреестра вам нужно заполнить бланк заявления. В нем следует написать:
|
Что указать в заявлении |
|
|
1 |
Название госоргана, в который вы подаете заявление. |
|
2 |
Причину, по которой к надо изменить КН. |
|
3 |
Данные о заявителе. |
|
4 |
Список прилагаемых документов. |
|
5 |
Способ уведомления об осуществленной смене номера (по почте, лично или в электронном виде. |
|
6 |
Дату составления. |
Что такое условный кадастровый номер и отличия от основного
Кроме рассмотренных постоянных КН существуют также и условные номера. Эти условные номера появились в период формирования современной системы кадастрового учета. То есть пока не была введена система постоянных КН, для постановки на учет использовались номера, принцип формирования которых отличался от принятых сегодня.
Новые условные КН больше не формируются и участкам не присваиваются. Однако ранее присвоенные свою юридическую силу не потеряли, и сведения о них до сих пор хранятся в ЕГРН.
Кстати, теперь условные КН могут присваиваться лишь на схемах расположения и в проектах межевания территории в процессе образования участков. А основное отличие условных номеров от «правильных» постоянных состоит в том, что в постоянных разделителями служат двоеточия, а в условных — косая черта и дефис.
Что такое кадастровый номер недвижимости
Кадастровый номер объекта недвижимости является абсолютно уникальным набором цифр. Однажды присвоенный какому-либо объекту, он уже не повториться, независимо от того, существует ли этот объект или же нет.
Присвоение кадастрового номера происходит в процессе технической инвентаризации объекта недвижимого имущества. В дословном переводе с французского языка, кадастр обозначает некую информацию об объекте, которая собрана в объединенную систему, и при этом может быть обновлена.
Решение о введении кадастровых номеров было принято для обеспечения учета всех возможных объектов недвижимости. Именно кадастровый номер позволяет оперативно найти конкретный объект недвижимого имущества и различную информацию о нем, включая его основные характеристики.
Кадастровый номер выглядит следующим образом: 22:64:013901:0142. Давайте подробнее разберемся, какая информация заключена в каждом из его блоков.
Первый блок — «22» содержит в себе информацию о номере кадастрового округа. Получается, что кадастровые номера всех объектов недвижимости, которые располагаются в одном кадастровом округе, будут начинаться с одинаковых цифр.
Как проверить кадастровый номер объекта недвижимости
У каждого объекта недвижимости, который состоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости, должен быть кадастровый номер. Именно кадастровый номер позволяет придать конкретному объекту недвижимости индивидуальные характеристики.
Как проверить участок по кадастровому номеру:
- узнать, какой кадастровый номер присвоен тому или иному объекту недвижимого имущества, можно в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо на ее официальном сайте;
- вы можете лично обратиться в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подав туда заявление установленного образца;
- кроме того, заявление можно отправить посредством почтовой связи;
- также есть возможность узнать интересующую вас информацию по телефону горячей линии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого вам потребуется предоставить свои паспортные данные сотруднику, с которым вы будете беседовать.
О чем можно узнать из кадастрового номера
Справочно. Кадастровый номер объекта недвижимости, пример которого рассмотрим детальнее, состоит из четырех блоков переменных цифр, каждый из которых имеет определенное значение. Это структура кадастрового номера объекта недвижимости. Для рассмотрения возьмем номер 47:14:1203001:145.
Первые две цифры номера указывают на кадастровый округ, в котором находится данный объект. В данном случае это Ленинградская область. Если бы вместо числа 47 стояло число 51, то это означало бы, что объект недвижимости находится в Мурманской области, а число 60 указывало бы на Псковскую область.
Следующие две цифры обозначают кадастровый район. То есть, если первая пара указывает на регион РФ, то вторая пара чисел указывает на административный округ это региона. В данном случае вторая пара номера указывает, что объект недвижимости находится в Ломоносовском районе Ленинградской области.
Кадастровый номер дома должен присваиваться в процессе приватизации объекта, что обусловлено изменениями законодательства, которые прошли в 2013 году. До этого использовался условный код, который также являлся уникальным идентификатором объекта недвижимой собственности.
После того как в 2013 году прошла реформа системы учета недвижимости, начал присваиваться кадастровый номер всем зданиям и земельным наделам. Процедура осуществляется по следующим принципам:
- кадастровый код присваивается строению при завершении строительства и передаче сооружения в эксплуатацию (в отношении новой недвижимости);
- хозяева старых объектов самостоятельно подают заявления в государственный реестр для получения номера;
- код присваивается автоматически, когда осуществляются юридические сделки с собственностью, требующие обязательной регистрации в кадастровой палате.
Для чего присваиваются коды?
Контроль объектов недвижимости осуществляется со стороны государства. Информация о каждом из объектов внесена в базу, ведением которой занимается Росреестр.
Сделав запрос, можно обнаружить следующие данные:
- точное местоположение;
- этаж, на котором находится квартира;
- площадь жилого строения;
- личная информация о собственнике недвижимости;
- сведения о нахождении в залоге;
- дата, когда была зарегистрирована квартира;
- предыдущие коды, присваиваемые недвижимости;
- число, когда происходила последняя корректировка сведений о жилом объекте в Росреестре.
Кадастр позволяет не только быстро получать необходимую информацию о жилых помещениях, но и отслеживать историю недвижимости с момента ее возведения. Если человек желает приобрести квартиру или нуждается в информации о ней по этому поводу, законодательство позволяет сделать запрос в Росреестр и получить интересующие сведения. Проанализировав данные, можно выяснить, кто, и в какой промежуток времени владел жилым помещением. Кадастровый номер позволяет упростить решение споров, возникающих на почве права собственности. Удалить информацию из Росреестра и внести данные без оснований не получится.
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет.
Учет всех объектов недвижимости осуществляется для того, чтобы между собой различать квартиры, земельные участки, дома и другие строения. По результатам учета каждому объекту недвижимого имущества присваивают индивидуальный кадастровый номер. Когда участок земли является объектом недвижимости, то проводится кадастровый учет, а если недвижимость – квартира, дом, здания, объект незавершенного строительства или строения, то проводится технический учет, в котором учитывается количество комнат, состояние и этаж многоквартирного дома, а также иные характеристики.
При завершении проводимого учета, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер, а после выдаются кадастровые паспорта, содержащие об объектах индивидуальные данные, из которых первым пунктом идет кадастровый номер.
Осуществление постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет производится, если:
– в Росреестр на учет объект недвижимости ранее не ставился;
– права собственности на недвижимое имущество регистрируются впервые;
– квартира приобретается покупателем на условиях ипотеки (требование банковских учреждений);
– изменены характеристики объекта, образовались новые участки земли, выделились доли или в объекте сделана перепланировка.
Чтобы иметь полную уверенность в наличии правильных документов на руках, необходимо сверить указанный в свидетельстве на право собственности кадастровый номер, с тем номером, который указывается в кадастровом паспорте объекта недвижимости. Эти номера должны полностью совпадать.
Также пристально внимание нужно уделить тому, чтобы в самом номере вместо двоеточий не стояли черточки. Такая ошибка регистраторов является в Росреестре очень распространенной. При обнаружении данной ошибки, не стоит медлить, а лучше сразу с письменным заявлением обратиться в местное управление Росреестра, чтобы ее исправили. В обращении необходимо указать требование об исправлении выявленной технической ошибки.