Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Освобождать квартиру от неугодных жильцов, даже если они живут там незаконно, с применением силы нельзя (о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут). Запугивание, шантаж, а уж тем более нанесение физических увечий – это уголовно наказуемые преступления.
Кто относится к данной категории?
Законность проживания в квартире должна подтверждаться официальными документами. Преимущественные права на жилплощадь имеет собственник (реально ли выселить собственника из квартиры?). Его легитимность может подтверждаться договором купли-продажи, дарственной, приватизационными бланками, документами о вступлении в наследство.
Ответственные квартиросъемщики, имеющие договор социального найма, так же имеют законные основания для проживания, но не могут самостоятельно принимать решение о заселении кого-либо в квартиру. Зарегистрированные в помещениях жильцы могут проживать там на легальных основаниях (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли выселить из квартиры прописанного человека).
В каких случаях могут выселить?
Ситуаций, когда выселение из квартиры возможно, не так много:
- Использование помещения не по назначению. Квартира предназначена для проживания владельца и его семьи. Чтобы использовать ее как-то иначе, следует изменить назначение. Для этого потребуется согласие соседей и выполнение ряда бюрократических действий.
-
Систематическое нарушение прав и интересов других проживающих. Не за каждое нарушение гражданина могут выселить, даже если оно повторяется не в первый раз. Громкая музыка — не повод для продажи жилья, а вот перепланировка или регулярное повреждение собственности соседей может быть расценено как повод для лишения прав на объект.
-
Бесхозяйственное обращение с жильем, если оно приводит к его разрушению. Например, гражданин не выполняет ремонт, что приводит к повреждениям. Если такие повреждения могут навредить имуществу соседей (например, речь идет о смежной стене), бездействие приводит к убыткам.
Выселить собственника могут и в иных случаях, когда речь идет о лишении права собственности:
- Невыплата ипотечного кредита. В таком случае заложенная квартира реализуется с торгов и гражданина, а также членов его семьи, выселяют.
-
Невыплата долгов, образовавшихся в рамках иных обязательств. Жилье, если оно не является единственным, может быть продано с торгов.
Выселение граждан, зарегистрированных временно
Чтобы выселить временно зарегистрированного человека без его согласия, придется обратиться в суд с исковым заявлением. Административное выселение возможно лишь в строго оговоренных ситуациях. Суд удовлетворит требование в следующих случаях:
- истек срок размещения граждан по договору, а новое соглашение не было заключено;
-
прошел срок в 6 месяцев. Временная регистрация не может превышать данный отрезок, придется оформлять постоянную;
-
жилец нарушил условия договора;
-
неоднократно были нарушены права иных жильцов.
Иск подается, если гражданин имеет право проживать в квартире, но собственник желает выселить его. Судебный процесс будет проходить так, чтобы каждая сторона смогла предоставить свои объяснения и доказательства.
Обращение в суд требуется в тех случаях, когда вопрос нельзя решить иначе. Например, если рассматриваются следующие ситуации:
- Выселение несовершеннолетнего ребенка.
-
Прекращение прав лица в рамках договора социального найма.
-
Выселение члена семьи или бывшего члена семьи.
-
Расторжение договора аренды и выселение арендатора.
Суд рассматривает дела не только о фактическом выселении, но и о лишении права проживания, прекращении регистрации. Перед обращением нужно решить, что именно нужно решить в рамках судебного процесса.
Иски о прекращении регистрации необходимы, когда нужно исключить соответствующую запись из базы МВД. Такое требование может быть сопряжено с одновременным выселением или рассматриваться отдельно. Лишение права проживать на территории квартиры часто связано с прекращением иных отношений — договорных или семейных.
Обращению в суд предшествует подготовительная работа. Речь не только о сборе доказательств и направлении претезии. Стоит попытаться решить вопрос мирно. Закон не обязывает стороны делать это, но в ряде случаев это позволяет избежать лишних издержек.
Обращение в суд возможно посредством одного из следующих способов:
- На бумажном носителе, через канцелярию суда. Это можно сделать лично или через представителя по доверенности.
-
По почте. Рекомендуется отправлять документы заказным письмом с описью вложения.
-
В электронном виде, через портал Росправосудие. Потребуется электронная подпись или подтвержденная страница на Госуслугах.
Основания выселения бывшего члена семьи
Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.
Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.
В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.
Как выселить непрописанного гражданина
Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:
- Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
- Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
- Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
- Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
- Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
- У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
- Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.
Также важно собрать любые доказательства своих претензий:
- договор найма, сроки по которому давно прошли;
- факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
- справка об изменении состава семьи и т.д.
Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.
О возможности выселения
Итак, допускается ли выписать из жилого помещения человека, который прописан в нем?
Да, законодатель позволяет это сделать. Проживающее лицо, которое не является собственником жилого помещения, при наличии определенных законом оснований может быть выселено из квартиры.
Например, лицо ежедневно нарушает покой проживающих и соседей или имеет коммунальную задолженность. Для выселения такого жильца следует обратиться в суд с исковым заявлением и приложить доказательства этих фактов.
Выселение допускается как в случае, когда лицо проживает в социальной квартире, то есть когда собственником является муниципалитет, так и в случае, когда собственником является частное лицо.
Выселение происходит двумя способами:
- добровольно, то есть когда собственник и проживающий мирно разрешили этот вопрос. В этом случае обращаться следует в управляющую компанию или паспортный стол;
- в судебном порядке, если проживающий не согласен с доводами собственника о том, что основания для его проживания исчерпаны. В этом случае заинтересованное лицо обращается в судебный орган с иском.
Какими законодательными актами регламентируется выселение
Каждый владелец жилья вправе распоряжаться имуществом (жилым помещением) по своему усмотрению: выписывать, прописывать других граждан на основании права собственности. Регламент, правила постановки на учёт и выписки с места постоянной (или временной) регистрации предопределен Постановление Правительства Москвы (№713).
Вопросы по оформлению прописки, нормативы, требования, временные интервалы по пребыванию по указанному адресу обозначены в ГК РФ, п.9. Постановления, связанные с выселением, прописаны в ст.31, 35.
Только при наличии веских оснований можно выселить гражданина. Даже прописка или ее отсутствие в ряде случаев не играет особого значения. Основания для выселения должны подтверждаться письменно: свидетельские показания соседей, справки и выписки из ЖЭКа, квитанции, чеки, фото, видеоматериалы.
С положениями о выселении можно ознакомиться в нормативных документах СК РФ, ЖК РФ. В постановлении Пленума Верховного Суда от 2009 года, где описаны различные ситуации и жилищные споры, которые на практике не единожды приходилось решать судебным исполнителям.
Необходимые документы
Для того чтобы максимально быстро решить проблему с выселением, необходимо действовать последовательно. Сначала следует собрать необходимый пакет документов и уже тогда предпринимать шаг за шагом. Что здесь должно быть?
- Само исковое заявление. Его необходимо стараться сразу заполнять по всем правилам, чтобы впоследствии не терять много времени на переделывание документа. В исковом заявлении обязательно указывается причина создавшейся ситуации.
- Документы, подтверждающие право собственности. Они необходимы, чтобы не оставалось никаких сомнений в том, кто на самом деле является хозяином недвижимости.
- Документы, подтверждающие степень родства. Обычно бывают необходимы в тех случаях, когда требуется выселить сына-алкоголика или иного родственника, не дающего спокойно жить хозяевам квартиры.
- Акты и протоколы, документы, подтверждающие факт оплаты госпошлины.
Специфика:
| Вероятнее всего, судебная инстанция откажет в удовлетворении искового заявления | если ответчик – несовершеннолетний либо недееспособный гражданин; |
| Как правило, суд принимает положительное решение | если лицо потеряло свое право пользования жилплощадью, более не является членом семьи; |
| Чтобы получить положительное решение о выписке важно корректно оформить иск | подкрепив документ весомыми доказательствами. |
Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг
Как может повлиять неоплата коммунальных платежей в срок на вопрос проживания гражданина в квартире? Если это ваша собственность, то выселить вас из квартиры не получиться только на основании неуплаты коммуналки. В этой ситуации ТСЖ или управляющая компания может взыскать долг через суд.
А вот, когда речь идет о жилье по социальному найму, то для неплательщиков предусмотрена такая мера, как выселение. Наймодатель может подать в суд на жильцов, которые не вносят коммунальные платежи более 6 месяцев подряд. Причем суд может удовлетворить требования наймодателя о выселении из муниципальной квартиры, только если отсутствие платежей не было обосновано уважительными причинами.
К уважительным причинам неоплаты коммунальных услуг можно назвать следующие обстоятельства:
- жильцу длительно задерживают выплату заработной платы или пенсии;
- тяжёлое финансовое положение по причине потери работы и невозможности, несмотря на все предпринимаемые попытки найти новую;
- болезнь;
- в составе семьи присутствуют инвалиды, несовершеннолетние дети (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
В этой ситуации возможно выселение жильцов с предоставлением им другого жилья по договору социального найма согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ.
Если жилплощадь является муниципальной, инициатором может служить городская администрация. Основанием для выписки из государственного жилья могут служить следующие критерии:
- дом признан непригодным для проживания и поставлен на очередь по сносу;
- в домостроении планируется проведение капитального ремонта, на время которого жильцов расселят в другие помещения;
- в связи с регулярной неоплатой коммунальных счетов на протяжении полугода;
- окончание договора найма;
- нарушение планировки жилища;
- помещение передается в пользование религиозной общине;
- использование государственной собственности не по назначению.
Особенности в разных ситуациях
Выселение без суда возможно только в двух случаях: если с человеком удалось договориться на добровольное освобождение помещения, или же насильно. Второй случай не всегда уместен и не всегда действует, т.к. подать заявление могут уже на собственника. Заставить переехать без согласия также можно только через суд.
Без предоставления другого жилья человек может быть выселен, если:
- у него есть другое жильё в собственности или место, где он может законно проживать;
- финансовое положение позволяет ему приобрести недвижимость или платить за аренду;
- он систематически нарушал правила пользования жилым помещением, ему давалось время на исправление последствий своих действий, но этого не последовало;
- ему был выделен срок на поиск другого жилья.
Если даже по решению суда человек отказывается покинуть помещение, то после истечения выделенного ему срока за дело берутся судебные приставы. В таком случае они просто выставляют гражданина из квартиры принудительно, в присутствии понятых.
В большинстве случаев такие разбирательства заканчиваются в пользу истца, но требуют немалого терпения, настойчивости, доказательств. А также времени: хотя выселение и происходит, но вполне может быть назначено на дату, которая наступит через несколько месяцев.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.