Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Маткапитал-2023: как потратить ₽779 тыс. на улучшение жилищных условий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Кто имеет право на сертификат
С 2007 по 2019 годы понять, кто имеет право на материнский капитал, было очень просто:
- в семье должно быть двое или более детей;
- хотя бы один из них должен родиться в 2007 году или позже;
- и мать ребенка, и дети – граждане РФ.
В 2020-м в программу внесли самые серьезные изменения за всю ее историю – отменив правило о втором ребенке, а также разделив суммы капитала в зависимости от того, какой по счету ребенок и в какой год родился в семье.
Теперь по условиям программы материнский капитал дают таким семьям:
- в семье с 2007 по 2019 годы родился второй или последующий ребенок;
- в семье в 2020 году или позже родился первый ребенок;
- в семье в 2020 году или позже родился второй ребенок (если первый родился до 2019-го включительно);
Соответственно, теперь к условиям, которые действовали до конца 2019 года, добавляется еще одно: материнский капитал получают женщины, родившие первого ребенка в 2020 году или позже.
Подводные камни покупки жилья на маткапитал
Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.
Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.
«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.
Кто может получить материнский капитал:
- женщины с гражданством РФ, родившие или усыновившие второго или третьего ребёнка с 1 января 2007 года;
- мужчины с гражданством РФ — единственные усыновители второго и третьего ребёнка. Важно, чтобы соответствующее решение суда вышло после 1 января 2007 года;
- женщины с гражданством РФ, которые усыновили или родили первого ребёнка после 1 января 2020 года;
- мужчины с гражданством РФ, которые усыновили первого ребёнка. Важно, чтобы решение суда об усыновлении вступило в силу после 1 января 2020 года;
- если мама ребёнка умерла или была лишена родительских прав, отец может получить маткапитал вместо неё. Гражданство для этого не нужно;
- несовершеннолетний ребёнок или ребёнок, который учится на очной форме обучения и не достигший 23 лет, если у родителей нет права на господдержку. Гражданство для этого не нужно.
Кому дают сертификат?
Для получения сертификата мать и ребенок, с рождением которого возникает право на получение сертификата, должны быть гражданами Российской Федерации.
На получение сертификата имеет право: 1
Мама, у которой родился (или усыновлен) второй, третий или последующий ребенок с 1 января 2007 года.
2
Мама, у которой родился (или усыновлен) первый ребенок начиная с 1 января 2020 года.
3
Папа, имеющий российское гражданство, если он единственный усыновитель второго, третьего или последующего ребенка (решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года).
4
Папа независимо от наличия у него гражданства РФ в случае, если у матери прекращается право на получение материнского капитала.
5
Папа, имеющий российское гражданство, если он является единственным усыновителем первого ребенка (решение суда об усыновлении которого вступило в законную силу начиная с 1 января 2020 года).
6
Несовершеннолетний ребенок (либо дети в равных долях), а также совершеннолетний ребенок, получающий образование по очной программе до окончания обучения, но не дольше, чем до достижения им 23‑летнего возраста, если у родителей (усыновителей) прекратилось право на получение материнского капитала.
Особенности получения материнского капитала
- Право на получение материнского капитала предоставляется только один раз.
- Материнский капитал индексируется государством, изменение его размера не влечет замену сертификата.
- Срок обращения в ПФР с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский капитал после рождения (усыновления) второго (третьего или последующего ребенка) не ограничен.
- Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго (третьего или последующего) ребенка. Если необходимо использовать средства материнского капитала на оплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также на оплату основного долга и процентов по кредиту (займу) на приобретение или строительство жилья или на приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество ребёнка-инвалида (детей-инвалидов), капиталом можно воспользоваться в любое время после рождения или усыновления ребенка, с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение сертификата.
- Материнский капитал освобождается от налога на доходы физических лиц.
- Сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность.
- Действие сертификата прекращается в случае смерти владельца, лишения его родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на получение материнского капитала, совершения им в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, а также в случае отмены усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на материнский капитал, или в связи с использованием средств материнского капитала в полном объеме.
- В случае утраты сертификата можно получить его дубликат.
- Средства материнского капитала можно получить только по безналичному расчету. Любые схемы обналичивания этих средств являются незаконными. При этом владелец сертификата на материнский капитал, который соглашается принять участие в схемах обналичивания, идет на совершение противоправного акта и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.
Каким стал материнский капитал в 2020 году?
✔️ Теперь материнский капитал будут давать за рождение первого ребенка, появившегося на свет после 1 января 2020. Сумма, прописанная в сертификате, составит 466 617 рублей.
✔️ За рождение второго ребенка можно получить сумму в размере 616 617 рублей. Но лишь в том случае, если первенец родился до 1 января 2020 года. Если же оба ребенка появились на свет после указанной даты, то семья получит за первого ребенка 466 617 рублей, а за второго – 150 000 рублей.
✔️ При появлении третьего ребенка, родившегося после 1 января 2020 года, государство предоставит право воспользоваться выплатой в размере 450 000 рублей для погашения ипотеки.
Важно помнить, что средства материнского капитала можно использовать только один раз в жизни. Если семья потратила деньги, выданные за рождение первенца, то дополнительные 150 000 рублей она уже не сможет получить.
✔️ Каждый год сумма материнского капитала будет индексироваться с учетом инфляции. Это, безусловно, позитивная новость, поскольку коснется даже тех, кто получил сертификат до 2020 года, но не успел его потратить. Даже если размер материнского капитала составлял в 2010 году 343 378 рублей, его обязаны увеличить до 466 617 рублей. Более того, если средства маткапитала были потрачены частично, остаток также будет проиндексирован.
✔️ Материнский капитал сможет получить отец при условии, что является единственным усыновителем.
✔️ На средства материнского капитала можно купить квартиру в строящемся или уже готовом многоквартирном доме, земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого строительства, или частный дом. К этому списку в 2020 году добавились земельные участки, предназначенные для ведения садоводства. Также можно направлять средства господдержки на компенсацию затрат на строительство или ремонт дома.
✔️ Еще одно нововведение – ускоренный процесс оформления документов. Во-первых, больше не придется подавать заявление и лично приносить документы в пенсионный фонд. После регистрации ребенка в ЗАГСе, документы автоматически отправятся на оформление. Во-вторых, сертификат обязаны выдать не позднее, чем через пятнадцать дней после регистрации ребенка (с 2021 года это время должно сократиться до 5 дней).
Когда и на что можно потратить средства материнского капитала?
Материнский капитал – это сертификат, который нельзя обналичить. Потратить его можно на строго определенные цели. Часто возникают недопонимания относительно того, в какой момент можно начать использовать средства материнского капитала – сразу после рождения ребенка или нет.
| Сразу после рождения ребенка | Через три года после рождения ребенка |
|---|---|
| Оплата частного детского сада | Накопительная пенсия матери (или отца, если он является единственным усыновителем) |
| Товары для адаптации детей-инвалидов | Платное образование |
| Первоначальный взнос на покупку и строительство жилья | Приобретение жилья без использования ипотечных средств |
| Погашение части долга и процентов по ипотеке | Строительство и реконструкция дома |
Ктo мoжeт пoдaть зaявлeниe?
Пo oбщeмy пpaвилy пoдaть зaявлeниe нa пoлyчeниe cepтификaтa мoжeт тoлькo мaть, poдившaя или ycынoвившaя втopoгo и пocлeдyющeгo peбeнкa, нo для для ocoбыx cлyчaeв пpeдycмoтpeны иcключeния. 3aявки oт мyжчин тoжe пpинимaют, нo тoлькo в двyx cлyчaяx: ecли мaть yмepлa, лишилacь poдитeльcкиx пpaв или coвepшилa пpecтyплeниe пpoтив дeтeй; ecли peбeнкa ycынoвил мyжчинa, и дpyгиx ycынoвитeлeй пpocтo нeт.
Кpoмe тoгo, пoлyчить мaтepинcкий кaпитaл мoжeт нecoвepшeннoлeтний peбeнoк или coвepшeннoлeтний cтyдeнт oчнoгo oтдeлeния, ecли eмy eщe нe иcпoлнилocь 23 лeт. Пpaвдa, тaкoe пpaвo пoявляeтcя y дeтeй тoлькo пocлe тoгo, кaк eгo зaбиpaют y poдитeлeй: в cлyчae иx cмepти, лишeния poдитeльcкиx пpaв, oтмeны ycынoвлeния или yмышлeннoгo пpecтyплeния пpoтив дeтeй.
Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья
Вопрос наличия собственного жилья всегда очень важен для любой семьи. Чтобы улучшить условия жизни, люди пытаются сделать все возможное, но без определенной суммы денег это не получится.
Поэтому родители прибегают кредитам, займам для покупки квартиры или реконструкции старого жилья. Семейный капитал является довольно важным компонентом в схеме приобретения жилой недвижимости.
Получение сертификата за рождение второго или последующего ребенка возможно после появления малыша на свет. Потратить выделенные государством деньги можно только после исполнения ребенку трех лет.
Но как можно ждать отведенный срок, если семье с двумя и более детьми негде жить? Родители решаются на кредиты и займы, которые можно компенсировать средствами из материнского капитала. В данном случае, когда речь идет о целевом назначении, деньги могут быть использованы до трехлетия ребенка.
Семьи могут приобретать жилье полностью или его долю у своих родственников. Если приобретается доля, то основным условием будет оформление всего жилого помещения в собственность.
Отказ от перевода денег из материнского капитала на приобретение жилья
Основное условие приобретения квартиры за счет госпомощи – недвижимость должна находиться в нашей стране. Недопустима покупка старого разрушающегося жилья.
Финансы переводятся на счет банка в том случае, когда в Росреестре зарегистрирован договор о приобретении жилья и было получено разрешение из Пенсионного фонда.
Если вникнуть во всю систему использования помощи государства в целях покупки жилья, станет понятным, что квартира покупается в рассрочку.
Обычно решение вопроса может быть в двух вариантах – либо продавец ждет три года деньги, либо родители берут кредиты. Здесь, конечно, будет говориться о необходимости покупки крепкого, пригодного для жизни жилого помещения.
Выделение государством денег для семей с детьми нацелено на защиту детства. Поэтому часто при рассмотрении заявлений о выделении денег для покупки жилья, сотрудники Пенсионного фонда осматривают ту жилплощадь, на которую нужно выделить материнские деньги. Когда состояние жилья будет признано неудовлетворительным, средства переводиться не будут.
Основные нюансы сделки по приобретению жилья с помощью маткапитала
На тот момент, когда заявитель обращается за переводом финансов на оплату покупки жилья, сделка должна быть уже совершена.
Полный расчет с продавцом не является обязательным условием. С ним можно оформить официальное соглашение, где рассмотрено условие покупки за счет семейного капитала.
Такая схема возможна только при согласии продавца. В договоре указываются его реквизиты, чтобы после «открытия» материнского капитала, то есть когда ребенку исполнится три года, деньги могли быть переведены непосредственно продавцу.
Чтобы продающая сторона была уверена в отсутствии махинаций, в соглашении дополнительно прописывают пункт о сроках исполнения условий и штрафных санкциях.
Еще одним моментом, гарантирующим продавцу полную оплату покупки в будущем, является залог данного жилья. То есть квартира определенное время находится в ограниченной собственности покупателя. Собственностью она станет после полного расчета.
Пункт о залоге имущества должен быть прописан в договоре. После перевода средств, покупатель обращается в Росреестр с заявлением о снятии ограничений с недвижимости.
Приобретение жилья
Деньги за приобретенное жилье переводятся бывшему собственнику после написания владельцем сертификата заявления в ПФР о подобной процедуре.
Кроме заявления, нужно подготовить:
- Паспорта родителей, где указано место их регистрации;
- Документы о наличии материнского капитала;
- Страховой номер индивидуального лицевого счета владельца сертификата;
- Соглашения о приобретении жилья, о получении кредита, о долевом участии в возведении дома (копии). Справка о наличии кредитного долга и задолженностей по процентам. В большинстве случаев, подобные договоры регистрируются в Росреестре;
- Документы о праве собственности на квартиру (если таковые имеются);
- Справка, подтверждающая получение займа;
- Бумаги, подтверждающие намерение оформить жилье в собственность всех членов семьи.
На рассмотрение заявления и принятие решения Пенсионному фонду отводится 2 месяца. По истечению этого срока, при положительном решении вопроса, сумма будет переведена на нужный счет.
Иногда по заявлению может быть принято отрицательное решение. Так происходит в случае несоответствия жилья нормам проживания семьи с детьми.
Если заявителю было отказано в переводе денег, он может предпринять следующие действия:
- Когда существует уверенность в незаконном действии ПФ, можно обжаловать решение в суде;
- Самостоятельно оплатить покупку жилья;
- Расторгнуть договор о приобретении квартиры. Но этот шаг возможен в том случае, если такие условия были заранее прописаны в договоре с продавцом. В противном случае, придется решать данную проблему через суд;
- К обращению в суд может прибегнуть сам продавец, если он не получил перевод оставшейся части денег в оговоренные сроки.
Внимание! Лучше заблаговременно обсуждать с ПФ все нюансы покупки жилья с помощью семейного капитала. Так, вы можете избежать возникновения неприятных и трудноразрешимых проблем.
Как оформить материнский капитал?
Чтобы получить помощь от государства нужно сперва оформить сертификат. Для этого пишется заявление о его выдаче в отделении Пенсионного фонда, в многофункциональном центре или на сайте госуслуг. Также для этих целей можно воспользоваться личным кабинетом на официальном сайте ПФР.
Наряду с заявлением необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельства о рождении детей или судебное решение об усыновлении.
- Паспорт заявителя.
- СНИЛС заявителя.
- В случае смерти матери отец должен предоставить подтверждающее свидетельство.
В случае подачи заявления через сайт государственных услуг нужно быть готовым, что придет приглашение в Пенсионный фонд для проверки оригиналов документов. По принятию решения с заявителем связываются ответственные сотрудники и приглашают на получение сертификата. Также сертификат можно распечатать из личного кабинета.
Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал
Для покупки жилья с привлечением маткапитала необходимо собрать ряд документов, подтверждающих намерение улучшить жилищные условия. Только после их тщательной проверки Пенсионный фонд даст разрешение на расходование сертификата.
Основной перечень документов включает:
- заявление на распоряжение средствами МК (или их частью);
- сертификат на получение средств МК;
- обязательство о предоставлении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку (если на момент обращения она еще не была выделена);
- удостоверение личности, СНИЛС держателя Сертификата;
- свидетельство о браке;
- при обращении представителя — его документы и доверенность, на основании которой он действует.
На что можно потратить маткапитал?
Согласно п. 3 ст. 7 данного закона, средства маткапитала можно направить на:
— улучшение жилищных условий (приобретение, строительство жилого помещения, уплату первоначального взноса, погашение основного долга при получении кредита, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья);
— образование детей в любом образовательном учреждении на территории РФ, имеющем право на оказание платных образовательных услуг;
— формирование накопительной части трудовой пенсии матери, являющейся владелицей сертификата;
— социальную адаптацию детей. Средствами из маткапитала можно компенсировать затраты на определенные товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. При этом средства материнского капитала нельзя потратить на медуслуги, а также на реабилитационные мероприятия, технические средства реабилитации и услуги;
— получение ежемесячной выплаты из фонда материнского капитала (это изменение введено федеральным законом от 28.12.2017 N 432-ФЗ).
Когда можно потратить средства из маткапитала?
Заявление о распоряжении средствами (или частью средств) из материнского капитала можно подать в любое время по истечении 3 лет с момента рождения того ребенка, после появления которого у вас возникло право на получение материнского капитала.
Это правило касается всех направлений использования материнского капитала, кроме:
- уплаты первоначального взноса и/или погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией;
- приобретения товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
- оплаты платных образовательных услуг по реализации программ дошкольного образования, на оплаты иных связанных с получением дошкольного образования расходов;
- получения ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».
Размер материнского капитала
Размер материнского капитала – вопрос очень интересный. С одной стороны, этот размер написан прямо в законе о материнском капитале и прописан в бумажных сертификатах, которые с 2007 года получили мамы. С другой стороны, существует правило об индексации размера материнского капитала, которая производится в соответствии с бюджетным законодательством. Те, кто получил маткапитал давно, конечно же, знают о том, что индексация суммы то проводилась, то не проводилась.
Кроме того, были периоды, когда из средств маткапитала можно было единоразово перечислить фиксированную сумму.
Кроме того, за счет этих средств можно «назначить» себе при определенных условиях ежемесячную выплату. В любом случае сумма, написанная в сертификате, который находится на руках, скорее всего, не будет соответствовать реальной сумме располагаемого маткапитала.
В 2020 году законодатели решили, что прямо в законе размер материнского капитала надо написать заново, тем более были внесены изменения о праве на маткапитал при рождении первого ребенка.