Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Практика недвижимость. Строительство. Земля.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собранные на сайте мнения граждан, которые воспользовались услугами адвоката или юриста по недвижимости, превысили уже 5 000. В результате большой аналитической работы, составлен независимый рейтинг юристов и адвокатов по недвижимости. Мы изучили как положительные, так и отрицательные отзывы, которых оказалось почти 20% от общего количества мнений.
Правовое сопровождение строительства
- Получение участков для строительства в аренду, получение разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства;
- Оформление проекта планировки территории в Москве и Московской области;
- Содействие в получении застройщиком защиты от банкротства, финансирования завершения строительства;
- Правовое взаимодействие с государственными и муниципальными органами, обжалование нарушений с их стороны;
- Представление интересов Заказчика в случае возникновения судебного спора;
- Разработка договоров строительного подряда и долевого строительства, инвестиционных контрактов, договоров на выполнение проектных работ, поставки оборудования и строительных материалов;
- Консультирование по спорным вопросам, появляющимся при применении нормативных актов, регулирующих строительство, и др.
Правовая поддержка строительства – наиболее сложное, трудоемкое и затратное по времени, т.к. предполагает сбор большого количества документов, посещение множества инстанций и глубокое знание тонкостей законодательства, административных нюансов и правоприменительной практики.
Краткий перечень услуг
На первоначальном этапе проводятся юридические консультации по вопросам недвижимости. Хороший юрист по недвижимости всегда доводит таковые до полного понимания клиентом изложенной ему информации. Если потребуется, профессионал разъяснит вопрос в виде рисунков и схем, что особенно актуально для тех, кто первый раз вынужден столкнуться с правовой стороной. Терминология используется в большей мере между двумя профессионалами. Индивидуальный подход к клиенту – это одна из основных задач специалиста.
Помощь юриста в целом заключается в следующем:
- Поведение для клиента краткого обзора задействованных в его вопросе законодательных норм, на что клиент имеет право, чего делать категорически нельзя, нюансы со сроками, ответственностью и последствиями тех или иных действий;
- Толкование и пояснение российского действующего законодательства;
- Предложение вариантов решения поставленной задачи, обоснование преимуществ и недостатков каждого, ориентирование в стоимости, налогах, рисках.
Когда необходим юрист по недвижимости?
Проведение юридических сделок в сфере недвижимости всегда подразумевает вложения больших финансов и взятие на себя немалой ответственности. Чтобы обезопасится от мошенничества, ошибок и финансовых рисков, следует обратиться к опытному юристу. Юрист по недвижимости — возможность правильно и законно оформить сделку. В его обязанности входит:
- Обнаружение арестов, долгов, залогов на имущество;
- Помощь в покупке и продаже недвижимости;
- Регистрация права собственности;
- Составление и расторжение договора аренды;
- Оформление документов на наследство;
- Консультация по вопросам приобретения жилья;
- Подготовка и проверка документов к сделке, присутствие на ней.
Роль юриста в сделке с недвижимостью
Помощь настоящего профессионала и знатока своего дела в этом вопросе переоценить крайне сложно. Любая сделка с недвижимостью представляет собой огромный риск для обеих сторон. На сегодняшний день персональный юрист – это не просто дань моде или традициям, а в первую очередь выгода и безопасность. В большинстве ситуаций польза от сопровождения сделки от нуля до финала гораздо значимей и выше, нежели стоимость, озвученная специалистом для своего клиента. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» гарантирует приемлемые цены на все услуги и высококлассное, а также оперативное решение любого возникшего вопроса. Присутствие персонального юриста на сделке с недвижимостью имеет ряд весомых преимуществ.
Экономия времени, нервов и денег. Если вы не специалист в вопросах купли-продажи недвижимости, то один только договор вызовет массу вопросов, ответ на которые всемогущий интернет может и не дать. В любом случае профессиональный юрист, регулярно проводящий сотни подобных сделок, все сделает быстрее и качественнее, а также минимизирует все риски, связанные с данной операцией. У грамотного специалиста всегда под рукой деловые связи и целый арсенал проверенных инструментов, отработанные годами надежные механизмы по продаже и приобретению жилья. Опытный юрист всегда распознает недобросовестного партнера и не позволит ему обмануть своего клиента, сохранив последнему миллионы. Персональный специалист, сопровождающий сделку, с первого взгляда определит, с какой недвижимостью связываться можно, а которую следует обходить стороной во избежание приобретения серьезных проблем.
Уверенность и психоэмоциональный комфорт. Так вы будете надежно защищены от ненужных срывов и влияния со стороны потенциального партнера. Опытный юрист всегда максимально хладнокровен и руководствуется исключительно буквой закона. Его невозможно выбить из колеи или отвлечь внимание какой-то уловкой. Доверяя ведение сделки с недвижимостью профессионалу, вы избавляете себя от психологического напряжения и вероятности давления со стороны будущего партнера. Каждая консультация поможет разложить по полочкам всю информацию и выявить главные моменты, опустив ненужную «воду» и отвлекающие маневры.
Высокий статус и соответствующее отношение. Когда клиент отличается самонадеянностью и уверен, что сам с легкостью справится с любой поставленной перед ним задачей в плане сделки с недвижимым имуществом, то он автоматически становится легкой добычей для разномастных мошенников, которых сейчас развелось огромное количество. Если же вашим партнером является профессиональный участник рынка, то подобное поведение вряд ли будет оценено им по достоинству. А ведь результат сделки очень часто напрямую зависит от того, какое впечатление удастся произвести на партнера. Доверяя представлять свои интересы грамотному и опытному юристу, вы убиваете сразу двух зайцев. Во-первых, это сразу отпугивает разного рода недобросовестных людей, стремящихся поживиться на менее подкованных в подобных вопросах гражданах. Во-вторых, формируете положительное впечатление о себе со стороны профессионального партнера. Достойный посредник – это залог удачной и выгодной сделки именно для вас.
Соблюдение законности и порядка. Пожалуй, это все-таки основная причина, почему все большее количество людей прибегают к помощи профессионального юриста, когда речь заходит о сделках с недвижимостью. Чтобы каждый этап взаимоотношений со второй стороной был безопасным и полностью легальным, его должен контролировать знающий человек. Все действия должны в обязательном порядке соответствовать действующей законодательной базе. Между тем отношения участников сделки с недвижимым имуществом регулируются огромным количеством документов, в которых не так-то просто разобраться и не ошибиться. Помимо этого, каждый регион имеет ряд дополнительных специфических особенностей, незнание которых, как известно, не освобождает от ответственности. Чтобы все права были строго соблюдены, а покупатель и продавец нашли общий язык, необходимо присутствие грамотного и опытного специалиста.
Квалифицированная защита в сфере недвижимости
10.03.2019 — Выиграно судебное разбирательство по делу клиента Иванова Е.В. в Московском городском суде. Судебное дело о вселении в жилое помещение.
02.03.2019 — Защищены интересы и выиграно судебное дело в Зюзинском суде г. Москвы по исковому заявлению об установлении факта проживания в жилом помещении.
17.02.2019 – Выигран судебный спор по ипотечной квартире после развода супругов.
04.02.2019 – Собраны все необходимые для расширения жилплощади документы. Добились улучшения жилищных условий для многодетной семьи из г. Химки.
21.01.2019 – Представительство интересов отставного военного. Результат – выигранное дело и ордер на новую, положенную государством, квартиру для бывшего военного.
Стоимость услуг по юридической помощь по недвижимости
|
Услуга |
Стоимость |
|
Сопровождение сделок с недвижимостью |
от 10 000 руб. |
|
Сопровождение сделок с землей |
от 15 000 руб. |
|
Споры по новостройкам |
от 10 000 руб. |
|
Признание права собственности |
от 10 000 руб. |
Эксперт в области совершения сделок с недвижимостью в обязательном порядке должен:
- контролировать ход каждой операции, связанной с куплей-продажей;
- следить за изменениями в сфере законодательства;
- быть в курсе истории недавних изменений.
Юрист по покупке недвижимости сотрудничает с банками, страховыми компаниями, представляет интересы клиентов в суде и обязательно сопровождает каждую сделку от начального до окончательного этапа:
- консультация;
- первичный анализ документов;
- проверка объекта недвижимости;
- ведение переговоров;
- составление предварительного договора купли-продажи и передача аванса;
- подписание договора;
- осуществление расчетов между продавцом и покупателем;
- регистрация сделки;
- судебная защита в случае необходимости.
Юридическое сопровождение на стадии проектирования:
- Подготовка договора на выполнение работ по проектированию;
- Участие в качестве представителя или посредника при возникновении споров между Заказчиком и Подрядчиком;
- Осуществление контроля за стоимостью выполняемых работ, регулярная экспертиза процесса с целью выявления и устранения факторов, которые могут стать причиной увеличения конечной стоимости работ;
- Контроль процесса согласования и утверждения проектной документации во всех уполномоченных органах;
- Предъявление претензий Исполнителю в случае недобросовестного исполнения обязательств. При необходимости подача иска и представительство в Арбитражном суде.
Примеры судебной практики в сфере недвижимости
Наши юристы обладают необходимым опытом, наработанным в результате нескольких лет разрешения самых разных спорных и конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью. С уверенностью можно сказать, что, если бы граждане обращались за помощью в юридическую компанию до того, как предпринять какие-либо действия в отношении недвижимости, споров, возможно, не возникало бы и вовсе.
В качестве яркого примера можно привести следующий случай: гражданин приобрел квартиру, тщательно (с его точки зрения) проверив все документы, предоставленные собственником жилья. На первый взгляд все было идеально, и договор купли-продажи подписан, но при этом юрист не был привлечен для анализа сделки, и историю приобретаемого недвижимого имущества гражданин не счел нужным проверять. В связи с этим через некоторое время в отношении него был подан иск о незаконном владении чужой собственностью, перепроданной по поддельной доверенности. Как оказалось, квартирой предыдущий собственник владел всего три месяца, а до этого жилое помещение было приобретено у третьего лица – истца — по генеральной доверенности, законность которой тот решил оспорить. Увы, но из-за собственной небрежности текущий владелец готовится уже к четвертому судебному процессу. Согласитесь, что все это мог бы предотвратить адвокат по недвижимости, если бы клиент воспользовался его услугами до подписания договора на приобретение собственности.
Однако вне зависимости от этапа, на котором вы решили прибегнуть к помощи юриста, благодаря продуманным действиям наших специалистов, может быть разработана правовая позиция, позволяющая адекватно защитить ваши права или минимизировать потери. Так, например, в одном из споров о признании сделки с недвижимостью недействительной мы выступали на стороне ответчика. Мать приобрела квартиру на имя детей, обеспечив их, таким образом, жилплощадью и оформив права собственника в надлежащем установленном законом порядке. Однако истец требовал признать договор купли-продажи ничтожным, ввиду того что указанная квартира находилась в долевой собственности недееспособного лица и его опекуна, который получил право на продажу в обмен на обещание приобрести жилплощадь недееспособному гражданину, но обязательств не исполнил.
Продуманная аргументация и твердая правовая позиция позволили убедить суд в законности и не допустить ее расторжения.
Не повторяйте негативный опыт лиц, пренебрегших заблаговременной юридической помощью, учитесь на чужих ошибках, а мы вам поможем в любых правовых вопросах с недвижимостью.
Споры по недвижимости
Споры по недвижимости не ограничиваются типичными спорами с процессом сделки, такими как связанные с покупкой и продажей собственности, такими как договоры на строительство, дефекты, права собственности и проблемы с недвижимостью. Споры особенно распространены, когда домовладелец больше не может вносить свои ипотечные платежи. Хотя он может варьироваться в зависимости от условий ипотечного договора, ипотечный кредитор может лишить права выкупана имущество, если домовладелец не может произвести платеж. Потеря права выкупа, как правило, предполагает, что кредитор повторно забирает дом и перепродает его другому покупателю недвижимости.
Выкупа будет включать в себя множество юридических процедур, с которыми вам может помочь адвокат по недвижимости. В зависимости от вашего состояния, вы можете оставаться в своем доме до тех пор, пока не будет совершено взыскание. Адвокат по недвижимости может даже помочь вам работать с ипотечным кредитором, чтобы предотвратить попадание вашего имущества в заложенную недвижимость. Если вы столкнулись с потерей права выкупа или любым другим спором по недвижимости, желательно поговорить с адвокатом.
Зарплата зависит от почасовой ставки и опыта работы. Работа в крупной фирме или становление партнером увеличивает заработную плату юриста по недвижимости. В условиях экономического спада со спадом на рынке жилья потребность отрасли в юристах по недвижимости также снижается. Чтобы компенсировать это, компании по недвижимости могут нанимать меньше юристов и вместо этого привлекать к услугам юристов и бухгалтеров для выполнения аналогичных функций. Готовность к переезду может открыть больше возможностей для трудоустройства. Однако переезд означает сдачу экзамена на адвоката в другой стране.
Лица, занимающиеся коммерческой недвижимостью, часто находят работу в крупных фирмах наряду с юристами-экологами и постоянными судебными разбирательствами. Некоторые юристы по недвижимости работают на правительство, используя свой опыт в отделах строительства и зонирования муниципалитетов и округов. Другие могут быть сотрудниками корпораций, финансовых или кредитных учреждений, девелоперских или титульных компаний. Как правило, юристы по недвижимости с собственной практикой или в небольших фирмах сосредотачиваются на сделках с жилой недвижимостью.
Часто задаваемые вопросы
В какую сумму мне обойдутся услуги профессионала?
Цену лучше обсудить лично, так как она зависит от объёма работы. В любом случае, первичная консультация полностью бесплатная и вам предложат несколько вариантов решения проблемы.
Могу я получить консультацию по телефону?
Такое возможно, однако, для точной оценки ситуации лучше изучить документы и обсудить детали лично. Зачастую в решении одной проблемы Клиента помогают сразу несколько специалистов, каждый из которых — профессионал в своей сфере.
Юрист берет комиссию заранее?
Нет, оплата по договору и без НДС!
Оставьте заявку, и наши специалисты свяжутся с вами
Какое законодательство регулирует отношения в сфере недвижимого имущества в РФ?
Перечень законодательства в данной сфере достаточно обширен. В него входят законы, регулирующие продажу и приобретение недвижимости, его аренду, регистрацию, оценочную деятельность и разногласия, возникающие в отношении подобного имущества. Помимо кодексов и федерального законодательства, существуют еще региональные законы и местные подзаконные акты.
Все, что касается регистрации объектов недвижимости, можно найти в следующих нормативных актах:
- о приватизации жилищного фонда в РФ;
- о государственной регистрации прав (№122-ФЗ).
В этой же части следует выделить правовой документ Москвы о приватизации государственной и муниципальной собственности столицы.
Отношения продавца и покупателя квартиры, дома или другого строения прописаны в нескольких законодательных актах. Речь о Гражданском кодексе РФ, где содержатся основные моменты составления договора купли-продажи, а также о федеральном законодательстве. К примеру, закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и прочих объектов (№214-ФЗ). Либо нормативный акт об ипотеке (№102-ФЗ). Следует добавить в этот список и постановление Правительства РФ о правилах предоставления субсидий на покупку жилья для молодых семей или сельским гражданам.
Деятельность оценочных организаций регулируется правовым актом №135-ФЗ. Он дает понятие оценочной деятельности, выделяет субъекты и объекты оценки, предусматривает основания для ее проведения и регулирует другие моменты. Все что нужно знать об аренде жилых и нежилых помещений содержится в главе 34 Гражданского кодекса РФ. Этот же нормативный документ позволяет урегулировать споры относительно недвижимого имущества. Какие еще законы надо знать?
- Некоторые нюансы отношений собственников или пользователей недвижимости содержатся в Жилищном и Земельном кодексах РФ.
- Также стоит руководствоваться федеральным правовым актом №215-ФЗ – о жилищных накопительных кооперативах.
- Законодательство столицы тоже имеет значение. В частности, закон об улучшении жилищных условий или обеспечении благоприятной среды в период строительства.
Базовые требования к кандидатам на данную должность
Учитывая высокую ответственность, налагаемую широкими полномочиями юриста по недвижимости, работодатели выдвигают самые строгие требования к соискателям таких вакансий. Стандартные условия предполагают наличие высшего образования, опыта работы по профилю от года до трех, владение английским языком, специальным софтом.
Из основных теоретических данных, что нужно знать юристу по недвижимости, надо выделить пять пунктов.
- Гражданское, земельное, налоговое, жилищное право.
- Современные технологии ведения делопроизводства (договорное право).
- Корпоративную концепцию нанимателя.
- Юридическую составляющую ведения бизнеса.
- Тактику грамотного сопровождения залоговых сделок.