Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление договора дарения доли земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Подводные камни при заключении сделки
При дарении доли стороны часто совершают одни и те же ошибки. Рассмотрим наиболее распространенные из них:
- Отсутствие подготовки к сделке. Согласно российскому законодательству, даритель вправе подарить не только целый дом, но и его часть. Например, он может разделить жилье на 4 части, оставить себе половину, а оставшиеся две части передать в дар двум сыновьям. Однако многие не учитывают, что нужно обеспечить удобства для каждого одаряемого. К таким удобствам относится отдельный вход и инженерные коммуникации. Часто дарители этим пренебрегают и устанавливают порядок пользования имуществом.
- Даритель указывает свою смерть в качестве события, после которого наступает исполнение договора. Такое условие приводит к недействительности сделки. Это связано с тем, что гражданским законодательством уже предусмотрен договор с такой сущностью – завещание.
- Отсутствие акта приема-передачи. Подписать этот документ не составит труда, однако такая процедура впоследствии может сэкономить много времени и сил. Особенно в спорных правовых ситуациях. Например, если даритель передает в дар незарегистрированное в Росреестре имущество и умирает.
Юридические аспекты сделки
Доля в частной жилплощади не всегда может соответствовать реальной площади дома, которую занимает даритель. В его качестве иногда выступает одинокий пожилой человек, в собственности которого может быть полдома (50% от всех жилых помещений в коттедже), но в действительности он занимает одно койко-место и живет вместе со своими близкими родственниками.
Сделку иногда оформляют, чтобы облегчить передачу права собственности в порядке наследования, особенно в случае, когда смерть дарителя будет основанием для длительных судебных разбирательств в рамках наследственных правоотношений. Если доля не определяется в натуральном эквиваленте, то ее размер фактически влияет только на ее стоимость. Но чем больше доля, тем вероятней шанс добиться в суде удобного порядка использования жилого помещения, так как иногда лица с меньшей долей могут занимать большие по площади комнаты в доме, не согласуя такие действия с сособственником.
Частный дом нередко неразрывно связан с земельным участком, на котором он находится. В связи с этим его полное или долевое отчуждение проводится с этим же участком. Можно составить два отдельных договора или объединить дарение дома и территории в одну дарственную. При составлении документа нужно руководствоваться Гражданским и Земельным кодексами РФ.
Можно ли отменить договор дарения
До регистрации перехода прав собственности в Росреестре можно отменить дарственную, когда стороны на это согласны, когда одаряемый решил отказаться от имущества, а также если даритель предусматривал передачи доли земли и участка в будущем, однако вскоре его самочувствие и финансовое состояние существенно ухудшились. Сторонам потребуется направить в Росреестр заявление и договор на расторжение, что позволит приостановить регистрацию.
Если переход прав собственности уже зарегистрирован, то при желании отменить дарственную человеку придется обращаться в суд. Основание для аннулирования документа должно быть серьезным – например, одаряемый совершил преступление против дарителя или его близких людей, он относится к имуществу халатно, что уничтожает его.
Также если стороны указали в дарственной, что при смерти одаряемого до дарителя имущество возвращается бывшему собственнику, а не переходит по наследству, то дарственная тоже подлежит аннулированию.
Дарственная будет признана недействительной, если дом и земельный участок приобретались в браке, однако договор дарения зарегистрировали без письменного согласия супруга, который в дальнейшем решил оспорить сделку. При этом жене или мужу одаряемого не нужно составлять разрешение, поскольку последний становится единоличным собственником имущества.
Как оформить дарение доли земельного участка
Для того чтобы оформить дарение доли земельного участка необходимо наличие сторон сделки — дарителя и одаряемого, а также ряда документов. Данная сделка представляет собой безвозмездную передачу доли в праве собственности на земельный участок. При этом, человек, который дарит долю земли другому, не должен требовать у второго никаких денежных средств или иных материальных благ ( ч. 1 ст.
572 ГК РФ).
Оформлять сделку можно как самостоятельно, так и у нотариуса, который грамотно подготовит договор и поможет избежать ошибок. Так как земля является недвижимым имуществом, то дарение доли подлежит обязательной регистрации в управлении федеральной службы кадастра и картографии (УФРС или Росреестр), по месту нахождения данного участка. В данном органе регистрируется лишь переход права собственности, а не сам договор дарения, как это было ранее, до 1 марта 2013 г.
Что касается самого договора, то он обязательно должен иметь письменную форму, с указанием необходимых реквизитов сторон и предмета сделки (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
К дарственной также прикладываются копии правоустанавливающих документов, которые подтверждают наличие права собственности, а также технические и кадастровые характеристики предмета сделки.
Дополнительно
Договор должен содержать сведения о его сторонах — фамилия, имя, отчество каждого из них, паспортные данные, адреса их регистрации. Предмет сделки, т.е. доля земельного участка должна описываться как можно подробнее и только на основании соответствующих документов.
Главным условием является указание размера передаваемой доли и указание на наличие на участке построек, а также адрес объекта недвижимости. Также на предмете дарения не должно быть установлено каких-либо обременений (т.е. не наложен арест, отсутствие претензии со стороны третьих лиц и т.д.).
Дарение доли земельного надела родственнику
Закон разрешает передавать в дар недвижимое имущество любым гражданам, как находящимся в родстве с дарителем, так и совершенно чужих ему. Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев недвижимость отчуждается по безвозмездным сделкам в пользу тех, кого любят и кому доверяют.
Процедура дарения родным и чужим практически ничем не отличается. Единственное отличие – необходимость указания в дарственной степени родства сторон.
Важно : если имущество отчуждается в пользу близкого родственника, последний освобождён законом от необходимости уплаты НДФЛ.
Статусом близкого родственника законодательство наделяет:
- полнородных, неполнородных и усыновлённых детей;
- мужей и жён;
- родителей;
- усыновителей;
- дедушек и бабушек;
- внуков;
- сестёр и братьев, полнородных и неполнородных.
Если даритель и одариваемый не обладают кровной связью, то получателю дара придется уплачивать налог в размере 13% от стоимости полученного имущества. Если вовсе гражданин не является резидентом РФ, то для него ставка процента увеличивается до 30%. Если же люди являются родственниками, то одариваемый может не платить налог.
Внимание!
При составлении дарственной обязательно вносится информация о наличии каких-либо обременений, которые могут быть представлены арестом или залогом.
За передачу права собственности уплачивается пошлина. За оформление части дома платится пошлина в размере 2 тыс. руб. За регистрацию права на участок земли уплачивается 350 руб. Для получения выписки о праве на землю требуется уплатить госпошлину в размере 200 руб.
Поэтому даже при получении имущества бесплатно на основании договора дарения, одариваемому все равно придется нести определенные расходы. Даритель обязан оплатить услуги нотариуса, а также юриста, если не может составить текст самостоятельно.
Ответы юриста на частые вопросы
Возможно ли дарение доли дома с обременением?
В зависимости от типа обременения. Если доля в залоге у банка, дарение возможно, но с его согласия. Если под обременением подразумевается арест от ФССП, одаряемый не сможет переоформить право собственности.
Можно ли подарить долю в доме с правом проживания дарителя?
Да, предварительно согласовав это со второй стороной.
Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым я в плохих отношениях. Могу ли я запретить сделку?
Нет, другие собственники не вправе препятствовать дарению.
Можно ли подарить ½ дома с долгами по коммунальным услугам?
Да, но долги останутся за прежним владельцем.
Суд в результате раздела имущества присудил нам с мужем по ½ доли в доме. Могу ли я подарить ее матери, если недвижимость куплена в браке?
Можете. Покупка в браке роли не играет, т.к. произведен раздел.
Оформление договор дарения части дома между близкими родственниками 2021 год
Дарственную на землю можно оформить в отношении любого гражданина. Даритель должен быть собственником объекта и иметь все необходимые правоустанавливающие документы.
Особенности процедуры оформления дарственной:
- Государственная регистрация земельного участка. Участок, сведения о котором имеются в ЕГРН, даже, если не было межевания, подарить можно. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указывается категория земель и вид разрешенного использования.
- Участку должны быть присвоены категория земель и вид разрешенного использования в соответствии с действующими нормами и положениями земельного законодательства:
- Категория земель – правовой режим использования земли с описанием стандартных свойств. Без нее переход права не зарегистрируют (статья 8 ЗК РФ). Категорию земель можно узнать на публичной кадастровой карте. Для поиска нужно выбрать тип объекта и искать по номеру, адресу или названию. На кадастровой карте представлена информация о земельных участках, их границы и основные параметры.
- Вид разрешенного использования земель уточняет характер целевого назначения. Его можно не указывать в договоре.
В случаях, когда одаряемый не знает или не понимает как использовать участок, лучше указать вид разрешенного использования и разъяснить какие возможности и ограничения эксплуатации есть у передаваемого в дар участка.
Пример: Молодой человек получил в дар земельный участок и планировал построить дом. После регистрации права, в выписке ЕГРН он увидел, что вид разрешенного использования земельного участка — ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Согласно классификатору видов разрешенного использования возводить объекты капитального строительства на этих землях нельзя и дом построить не получится. Нужен ли был такой подарок?
Участок не поставленный на учет, нужно оформить до того, как будет зарегистрирована следующая сделка.
Дарственная на дом с земельным участком
Что же такое дарственная на дом с земельным участком? Привычная всем «дарственная», на самом деле представляет из себя договор, составленный в письменной форме и подтверждающий намерение одной стороны (далее – «Даритель»), передать другой стороне (далее – «Одаряемый») на безвозмездной основе свое имущество.
Факт двусторонности данной сделки обусловлен тем, что обладание недвижимым имуществом сопряжено с рядом прав и обязанностей со стороны его собственника, соответственно Одаряемый должен быть согласен с подобным бременем и иными условиями сделки (например, срок передачи и т.д.), в частности содержать такой дом, участок, платить за них налоги и т.д.
В дарственной нельзя предусмотреть передачу имущества Дарителя Одаряемому после смерти первого, поскольку к такому виду сделки применимы правила законодательства о наследовании.
Договор дарения на дом с земельным участком, как любая дарственная на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре, в связи с чем возникает ряд требований к передаваемым объектам.
Налог на земли по договору дарения
Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.
Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).
Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома, участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30%.
Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.
Нюансы дарения доли участка
Дарение доли в составе единого земельного участка законом не запрещается. Подобная сделка не должна нарушать общие правила по оформлению дарения недвижимости в РФ. Однако есть требования, применяется к тому, как оформить дарственную на долю земельного участка. Так в случае, когда передается в дар только часть от целого имущества – земельного участка, потребуется получение согласия иных собственников, находящихся в долевом владении. Аналогично происходит и дарение доли земельного надела, если он в совместной собственности супругов. Предварительно потребуется произвести раздел нажитого в браке. Партнеры могут разделить имущество самостоятельно, оформив соответствующее соглашение о разделе, либо через суд. При использовании судебного порядка наличие согласия второго партнера не нужно.
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности. Поскольку не всегда имеется возможность сразу при покупке недвижимости определить величину долей для всех членов семьи, то Пенсионный фонд (ПФР) выделяет средства маткапитала после предоставления от родителей обязательства о выделении долей.
Данный документ является гарантией того, что приобретатель жилья обязуется в течение 6 месяцев выделить членам семьи доли в имуществе после регистрации права собственности в Росреестре. При наступлении момента исполнения обязательства родители должны наделить детей долями в квартире путем предоставления в регистрирующий орган соответствующего соглашения.