Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дачные постройки: сколько строить в метрах?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Став обладателем земельного участка, многие мечтают построить шикарный дом, чтобы отдыхать с семьей на природе. Мечты у всех свои: кто-то планирует построить 3-х этажный особняк с мансардой и разбить английский парк, кому-то милее уютный коттедж с большим фруктовым садом, а другим нужен небольшой дачный домик и огород. Однако, помимо земли в собственности и финансов для строительства, владельцу будущего загородного жилья необходимо еще на этапе разработки проекта учесть все законы и нормы, регулирующие любое частное строительство.
Правила и нормы размещения строения на участке
По действующим нормам и правилам распределения земельных участков среди населения, минимальная площадь надела для индивидуального жилищного строительства не должна быть менее 3 соток, максимальная достигает 30 соток. При этом конфигурация участка может быть любой: вытянутой, квадратной, буквой «Г», что уменьшает вероятность постройки большого по площади дома.
По градостроительным нормам высота частного жилого дома не должна превышать 3 этажей и 10 метров (при высоте потолков не менее 2,2 метра). При создании проекта на застройку необходимо знать и другие нормы: санитарно-бытовые, пожарной безопасности, СНиП и генерального плана застройки СНТ, если он есть. При этом нормы значительно отличаются между собой в зависимости от материала, из которого будет построен дом.
Начинать обживать любой участок, в том числе и маленький, надо с зонирования территории. Это позволит грамотно и эффективно распорядиться имеющимися квадратными метрами, и уместить на них всё, что хочется. Перед тем, как приступить к зонированию, соберите исходную информацию.
К ней относится:
- форма участка — квадрат, прямоугольник, буква “Г” или что-то более сложное;
- перепады уровня;
- тип грунта;
- глубина залегания грунтовых вод;
- места подвода коммуникаций — электроэнергии, газа, водопровода;
- ориентация по сторонам света;
- соседи и постройки на их участках.
Первым делом желательно определиться с местом строительства дома на участке. Опираясь на исходную информацию, следуйте таким правилам и рекомендациям:
- По форме участка подбирается проект дома так, чтобы он уместился в самом удобном месте с учётом требований относительно удалённости до других объектов. К соседям должно быть не менее 3 м, к другим постройкам из дерева от 8 м. С соседями согласовать расположение дома и других построек (например, уличного туалета) лучше заранее, чтобы потом не пришлось спорить и перестраивать.
- На участках со склоном дом лучше строить повыше, если это не противоречит другим рекомендациям.
- От грунта и грунтовых вод зависит выбор фундамента. К примеру, свайно-винтовой позволит нивелировать неровность участка и слабые грунты.
- Дом желательно строить поближе к месту ввода коммуникаций, чтобы не тянуть их потом через весь двор.
- Считается, что жилище лучше ориентировать входом на юг или запад.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участки, находящиеся на территории населенных пунктов и предназначены для постройки домов, высотой не выше 3 этажей или 12 метров для постоянного проживания.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Участки, находящиеся за пределами населенных пунктов и предназначены для садоводства и огородничества, а не для отдыха. Есть возможность построить загородную дачу для сезонного проживания.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки, находящиеся как на территории населенных пунктов, так и за пределами. Предназначены для садоводства и выращивания скота. На сельскохозяйственную продукцию можно получить все необходимые сертификаты. Есть возможность построить загородный дом только в том случае, если участок, находится на территории населенного пункта, при этом в нем можно прописаться.
ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Участки, находящиеся как на территории населенных пунктов, так и за пределами. Предназначены для загородного отдыха. Есть возможность построить небольшую загородную дачу для сезонного проживания и организовать огород для собственного использования.
Расстояния между постройками на земельном участке
Для того чтобы обеспечить пожарную безопасность и санитарные нормы 2021 года на участке необходимо при строительстве выдерживать не только достаточные расстояния от объектов до границы участка, указанные в разделе выше, но и следующие минимальные расстояния между объектами:
- 8 метров между баней и кирпичным домом;
- 12 метров между баней и деревянным домом;
- 8 метров между домом и туалетом;
- 8 метров между душевой и домом;
- 8 метров между туалетом и колодцем;
- 8 метров между компостной ямой и колодцем;
- 4 метра между постройками и беседкой;
- 12 метров между туалетом и погребом или сараем с домашним рогатым скотом или птицей.
Нормы посадки деревьев и других растений
Требуемое расстояние от насаждений до забора:
- Кустарник — минимум 1 метр до забора;
- Дерево среднего размера — минимум 2 метра до забора;
- Дерева с высокой кроной — минимум 4 метра до забора.
Нормы 2021 года предписывают соблюдать расстояние от насаждений до коммуникаций (газопровода, теплопровода, водопровода, канализации):
- деревья — минимум 2 метра;
- кустарники — минимум 1 метр.
Нормы предписывают соблюдать расстояние от насаждений до подземного силового или кабеля:
- многолетние растения — 2 метра;
- кусты — 0,7 метра.
Необходимо соблюдать расстояние до столба линии электропередач:
- все виды растений — 1,5 метра.
По правилам вокруг деревьев с развитой корневой системой породы таких как бук, ясень и акация не должно быть никаких построек и коммуникаций в радиусе 4 метров.
Как влияет размер участка на выбор проекта частного дома
Если у вас уже есть свой собственный земельный участок, оптимальным вариантом будет разработка индивидуального проекта коттеджа. Адаптировать уже готовый типовой проект к земельному участку всегда сложно. Бывают такие случаи, когда это и вовсе нереально. Например, в том случае, если участок слишком маленький, а заказчик хочет поместить на нем огромный дом. В принципе, это можно сделать, но тогда вокруг коттеджа практически не останется дворовой территории, негде будет построить гараж или другие необходимые нежилые пристройки. Бывают случаи, когда из-за соседних домов «вписать» в существующий земельный участок проект выбранного коттеджа просто нереально.
Именно поэтому наилучшим вариантом будет разработка индивидуального проекта с учетом абсолютно всех особенностей участка. Очень важен не только его размер, но еще и грунт. Бывают случаи, когда невозможно адаптировать типовой проект из-за особенностей грунта и глубины залегания вод по той причине, что он создавался по усредненным показателям, а реальные условия на местности кардинально отличаются от усредненных. Индивидуальное проектирование избавит от этих проблем, ведь все расчеты архитекторы будут делать относительно конкретных условий на земельном участке заказчика. В итоге дом будет идеально «вписываться» в окружающие его соседние постройки и ландшафт.
Сколько соток земли нужно для строительства дома по закону?
Как известно, дачные участки расположены друг к другу близко, естественно и дома стоят близко. По закону, между домами должно быть расстояние в 6 метров. Если дома деревянные, то и все 10 метров и даже 15 метров. Ваш дачный участок имеет прямоугольную форму и примерно насчитывается 6 соток. Что в таком случае сделать, чтобы выстроить дом при этом отдалится от соседнего, по крайней мере, на 6 метров. В данном случае есть один выход, строительство дома посередине участка. Так вы и от дороги отдалитесь на положенное расстояние и от соседнего дома. Как попасть на другую сторону дома? Сделать два входа в дом. Один вход с главной стороны дома. Другой вход с противоположной стороны, это удобно.
Если дом строится деревянный и близлежащая постройка тоже деревянная в таком случае надо отдаляться на расстояние в 15 метров. Как удалится на расстояние в 15 метров на участке в 6 соток? К сожалению ни как, но можно отправиться в администрацию и узнать, как лучше сделать, что можно предпринять, тем более любое новое строительство, именно с этого похода должно начинаться.
По закону строить дом на небольшом участке можно, но вот главная загвоздка
Дом не должен занимать большую площадь, то есть не должен занимать площадь больше 30% от всей площади. Получается, что, например, на 6 сотках можно возвести дом, не превышающий до 100 кв. м. В принципе такое строение вполне пригодно для жилья, даже для семьи из 4 человек.
Для простоты соблюдения масштаба план чертят на миллиметровой бумаге. Единица масштабирования выбирается произвольно. Все объекты дачного участка отображаются подробно, с указанием входа. Родные 10 соток не обойдутся без дорожек, цветников и ограждений.
Внимание! Если в планах значатся занятия огородом, то для высокой урожайности культур учитывают розу ветров.
Рекомендуется выяснить активные зоны инсоляции. Исследование проводят на протяжении всего светового дня, начиная с 8 утра, затем в обед и вечером. При каждом заполнении чертежа направление штриховки меняется, это позволит выяснить наиболее затененные места дачного участка и территории, которые всегда хорошо освещаются.
Строительство домов на трех сотках земли
Склон здания на юге лучше всего расположить на высокой местности. Если дом находится на востоке или западе, то строительные работы необходимо совершать у северной границы участка. Самым неудобным рельефом в такой ситуации считается северный уклон местности. Единственный вариант постройки при таких условиях – это расположение дома на западе. Стоит отметить, что при этом нужно создавать подсыпку, чтоб избежать съезжания конструкции.
Рекомендуем прочесть: Как правильно написать заявление на замену окна в подъезде—
Параллельно с близостью улицы к зданию, есть возможность усилить защитную способность от пыли и шума, посадив с другой стороны деревья. Самую узкую часть постройки, необходимо разместить в такой же части участка. Стоит отметить, что такое планирование позволит рационально использовать земельный ресурс, так как расширяется территория перед зданием, и увеличивается вариативность размещения садового насаждения.
Сколько соток нужно для строительства дома по закону в 2021 году
Можно ли строить дом на землях ЛПХ в 2021 году? Законом не запрещено на подобных приусадебных участках возводить жилое строение. Другое дело, если полевой участок располагается вне самих границ населенного пункта или под него предоставляются земли сельскохозяйственного назначения. В таком случае постройки делать на полевых участках не разрешается.
Хотя потенциального владельца большой усадьбы могут озадачить трудности, связанные с эксплуатацией земельной собственности. Большую территорию следует поддерживать в порядке (уход за ограждениями, садом, постройками) – а это означает немалые расходы не только финансов, но и свободного времени. Не каждый может позволить себе роскошь в лице садовника.
Как выбрать стиль для ландшафтного дизайна
Среди дачников популярными считаются следующие направления ландшафтного дизайна:
- Деревенский. Ему присуща некоторая симметричность: когда зеленые насаждения располагаются зеркально вдоль аллеек и дорожек. Линии четкие, присутствует простор и четкие разграничения огорода и сада.
- Современный. Отличается минимализмом, отсутствием вычурного декора, растения уступают чему-то более функциональному.
- Пейзажный. Соответствует названию: здесь нет огорода, как такового, вся дача словно природный ландшафт, с минимальным вмешательством человека и его влияния.
- Английский. Строгие четкие линии, только нужные элементы хозяйства, симметрия во всем.
- Японский. Аккуратный, не слишком большой сад, словно скрытый от посторонних в глубине территории. Возле зоны отдыха — водоем, обилие хвойных деревьев, наличие вечернего освещения: фонарей необычной формы.
Сколько соток земли нужно для строительства дома по закону?
Как известно, дачные участки расположены друг к другу близко, естественно и дома стоят близко. По закону, между домами должно быть расстояние в 6 метров. Если дома деревянные, то и все 10 метров и даже 15 метров. Ваш дачный участок имеет прямоугольную форму и примерно насчитывается 6 соток. Что в таком случае сделать, чтобы выстроить дом при этом отдалится от соседнего, по крайней мере, на 6 метров. В данном случае есть один выход, строительство дома посередине участка. Так вы и от дороги отдалитесь на положенное расстояние и от соседнего дома. Как попасть на другую сторону дома? Сделать два входа в дом. Один вход с главной стороны дома. Другой вход с противоположной стороны, это удобно.
Если дом строится деревянный и близлежащая постройка тоже деревянная в таком случае надо отдаляться на расстояние в 15 метров. Как удалится на расстояние в 15 метров на участке в 6 соток? К сожалению ни как, но можно отправиться в администрацию и узнать, как лучше сделать, что можно предпринять, тем более любое новое строительство, именно с этого похода должно начинаться.
По закону строить дом на небольшом участке можно, но вот главная загвоздка
Дом не должен занимать большую площадь, то есть не должен занимать площадь больше 30% от всей площади. Получается, что, например, на 6 сотках можно возвести дом, не превышающий до 100 кв. м. В принципе такое строение вполне пригодно для жилья, даже для семьи из 4 человек.
Если участок дачный и небольшой и хочется возвести большой дом, то это не получится осуществить, занимать большую площадь строение не может, а в высоту строить дачный дом можно, но не больше 2-х этажей. Все по-другому, если земля предназначена для постоянного проживания, на таком месте можно выстроить дом, не превышающий трех этажей. Если будет больше 3-х этажей, то это противозаконно, это уже высотный дом.
Что вообще вы узнали из статьи? Если вам необходимо выстроить дом на дачном или другом участке для постоянного проживания, надо обратиться в администрацию, взять необходимые разрешения, представить много документов, ну и после того, как вам дадут разрешение, приступить собственно к самому строительству и неважно, 4 сотки у вас или больше, главное нормы отдаленности.
Что посадить на даче 10 соток
Оптимальнее всего разделить все овощи на требовательные к питанию и уходу и неприхотливые. Тогда в зависимости от вашего желания, наличия свободного времени вы легко решите, что посадить в огороде. Вот список овощей, которые обычно выращивают в саду и огороде.
Овощи, требовательные к большому количеству питательных элементов.
- томаты (самые лучшие сорта вы можете найти здесь),
- капусту,
- огурцы,
- сельдерей,
- тыкву,
- кабачки,
- перец (и сладкий и горький).
Среднетребовательные овощи. Им нужно вносить подкормку 1 раз за сезон:
- кольраби,
- баклажаны,
- редька,
- лук,
- салат,
- картофель,
- морковь (пожалуйста, её ранние сорта),
- свёкла (самые сладкие сорта).
Озеленение участка защищает от уличной пыли, ветров, посторонних глаз. Растения – самый богатый материал по форме, цвету для превращения дачи в красивое место для отдыха. Путем посадки цветов, декоративных кустов, деревьев разного типа можно добиться уютного пространства, где отдыхаешь душой и телом. Это предполагает разработку ландшафтного дизайна дачного участка 10 соток. Он представляет собой проект участка с подробным освещением следующих вопросов:
- определение площади и места зеленых насаждений. Составляются схемы размещения растительности;
- выбор видов цветов, растений, кустов, деревьев, соответствующих виду почвы на данной территории. При необходимости включает мероприятия по обогащению почвенного слоя;
- план расположения малых архитектурных форм в виде скульптур, светильников, садовой мебели.
Кропотливый и вдумчивый подход к каждой детали – залог успеха
Только вдумчивый подход к планированию, внимание к деталям помогут добиться желаемого результата, который будет радовать хозяев и гостей. Очень важно ответственно подойти к вопросу размещения на плане участка всех построек и элементов благоустройства.
И самое главное – после завершения всех подготовительных работ Вы готовы к разговору со специалистами – а их будет немало:
- Для начала очень желательно показать собственный проект компетентным людям. Они помогут усовершенствовать его, внести правки. Причём все они будут актуальными – ведь результаты исследований максимально сработают на Вас. Это убережёт от многих ошибок, последующих затрат на их исправление.
- Далее, предстоит общение с непосредственными исполнителями – рабочими, их руководителями. Ваша компетентность заметно поднимет качество работ.
При этом не стоит забывать, что строительство – это только начало. Далее всегда найдется что доделать или улучшить.
Оптимальный размер участка для строительства
Смотря что планируете на участке, если без картошки, без 25-ых бассейнов, то хватит вполне (по-моему). Я до 17 лет жил на таком 20х30м, на участке:
— дом 10х10;
Это получается одна сотка?
Если я правильно понимаю — 1 этаж 100 квадратов, 2-й этаж тоже 100.
Понятно что должно быть какое-то расстояние до соседнего участка. Просто прикидываю в уме — если от дома по сторонам еще отступить по 5 метров, то получится участок в 3 сотки? И этого должно хватить?
Конечно еще под двор, гараж место, но это уже такое
На против моего участка на 4 сотках выстроили 3 этажа дома и еще места осталось для среднего удобства дворика.
все зависит от аристократических амбиций, хотя я знаю одного аристократа который поместился на 2 сотках,
и чувствуег себя не плохо.
Скажите, а с чего вообще начинается выбор участка? Смотреть объявления, брать специалиста и ехать на сам участок?
Если например есть объявление — продам участок, 4 сотки, в таком-то селе или районе — нужно уточнять у продавца как обстоят дела с коммуникациями например, а то если участок посреди леса, ведь провести воду, свет это будет целая проблема.
Вопрос по документам — ведь у владельца наверняка есть какие то документы подтверждающие право собственности? Как проводится сделка? Или это все вопросы нотариуса при проведении сделки?