Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Росреестр онлайн. Справочная информация по объектам недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2011 году появился Росреестр онлайн, что привело к исчезновению у граждан необходимости посылать заявки в госучреждения посредством личной передачи бумаг или почтовым переводом. Территориальные органы получили значительную разгрузку, поскольку многие граждане сразу же стали использовать ресурс. Те кадастровые, картографические и геодезические сведения, которые согласно ФЗ не являются государственной тайной, были опубликованы в удобной форме, что сделало возможным эффективно их использовать всем категориям граждан. Любые вышеупомянутые данные можно получить, заполнив соответствующие формы на официальном ресурсе Росреестра.
Какие данные даст виртуальный процесс проверки?
Справка об объекте недвижимости, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:
- Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
- Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.
Обратите внимание: справка об объекте недвижимости, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.
Справка об объекте недвижимости содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:
- ФИО законного владельца (-цев);
- Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
- Данные о смене владельцев и т.д.
Кадастровая стоимость объекта
Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.
Выписка из ЕГРН — зачем она нужна?
Чтобы получить исчерпывающие сведения о квартире, вам необходимо заказать расширенный формат открытых сведений – выписку из ЕГРН. За получение публичных сведений взимается государственная пошлина. На нашем портале вы можете заказать такой документ, оформив необходимые поля формы запроса. Для получения сведений используйте известный параметр поиска — кадастровый номер или физический адрес. После получения публичных сведений, вы можете детально изучить данные об интересующей вас недвижимости.
- Раздел №1. Общая информация о квартире. Кадастровый номер, физический адрес, кадастровая стоимость по Росреестру, площадь, дата постановки на учет, этажность, материал стен, дата постройки.
- Раздел №2. Правоустанавливающие характеристики. Персональные сведения одного или нескольких собственников. Реквизиты документа права. Наличие обременений или ограничений, а также реквизиты документа, которые послужили возникновению обременения. Информация о машино-местах, причинах изъятия земель в государственный фонд.
- Раздел №3. Схематическое изображение объекта недвижимости. Общая схема размещения квартиры и многоквартирного дома в кадастровом квартале.
- Раздел №4, №5. Экспликация помещения или этажа с квартирами. Технический план жилья.
Какие сведения показывает выписка ЕГРН из Росреестра.
Свидетельства о собственности с 2016 года больше не выдаются, поэтому единственным способом подтверждения прав является выписка из ЕГРН. Официальная онлайн проверка квартиры в Росреестре на обременения позволяет установить данные о недвижимости, узнать является ли она предметом залога или арестованным имуществом. Это существенно снижает юридические риски при оформлении сделки.
Выписка из ЕГРН содержит следующую информацию:
- Заявленные характеристики помещения — адрес расположения, общее количество квадратных метров, прямое назначение.
- Кадастровый номер и стоимость, по которой рассчитывается имущественный налог;
- Информация о собственниках — ФИО, адрес регистрации, паспортные данные;
- Порядок получения помещения — договор долевого участия, купли-продажи, дарения или наследование.
- Существующие обременения — ипотека, арест, залог и прочее. В случае ипотеки, на продажу потребуется разрешение банка, а при аресте запрещены любые сделки с недвижимостью.
- При оформлении новостройки в техпаспорте указывается план этажа многоквартирного дома и конкретного жилого помещения с указанием площади комнат и номера квартиры.
Росреестр ведет кадастровый учет по всем существующим объектам недвижимости. Если данные отсутствуют, то скорее всего продавец или бывший собственник не стали подавать сведения в Государственный реестр после 1998 года. Доказать права собственности на такой объект могут договоры о приватизации, расписки и выписки из других учреждений, данные о регистрации лиц в помещении и другая документация. Обращаться нужно в МФЦ при подаче документов, а в случае отказа в регистрации — в суд.
Что такое Росреестр узнает каждый гражданин, участвующий в сделках с недвижимостью или земельными участками. Орган уполномочен вести учет всех квартир и домов, являющихся жилыми, а также нежилых объектов, кадастровый учет земли и картографические схемы местности с целью систематизации информации о собственности, предотвращения мошеннических действий с такими объектами и для гарантии своевременной оплаты имущественного налога населением РФ.
Спектр услуг Росреестра включает выполнение следующих задач:
- ведение ЕГРН (единый государственный реестр недвижимого имущества);
- учет организаций с самоуправлением (ГРСО);
- кадастровый учет;
- формирование перечня наименований населенных пунктов и объектом исходя из отметок на картах;
- надзор (земельный и геодезический);
- мониторинг целевого использования земли.
Росреестр также предоставляет справочную информацию участникам сделок, защищая их от мошенников и продажи объектов с обременением. Это единая универсальная кладезь информации обо всех земельных участках России, постройках и их владельцах.
Зачем нужны сведения об объекте недвижимости из ЕГРН?
Такие действия могут пригодиться на практике, если дело касается покупки объекта. Так, в выписке обозначаются такие блоки информации:
- наименование объекта, в отношении которого возникли правоотношения;
- расположение недвижимости;
- площадь помещения, технические характеристики, целевое использование (в некоторых случаях может отображаться картинка объекта);
- подтверждение снятия обременений (отсутствие ипотеки или залога); если есть долг, то нужно обязать продавца его погасить до заключения покупки;
- подтверждение права на участие в сделке (продавец не всегда выступает одним владельцем, а обладает только долей собственности).
Покупатель может проверить статус и схему собственности, что позволит защититься от нечестного продавца.
Как узнать, прошла ли регистрация права собственности, по регистрационному номеру заявления
На главной странице сайта нужно открыть по ссылке раздел «Проверка состояния запроса онлайн». Появится форма для проверки работы по заявке (подраздел «Проверка исполнения запроса (заявления)»). Необходимо выполнить следующие шаги:
- Шаг 1. Ввести регистрационный номер полностью в строке «Номер заявки». Ниже этой строки расположено прямоугольное поле с буквами и (или) цифрами.
- Шаг 2. Ввести в строку, расположенную ниже этого поля, капчу (буквы и цифры в таком же порядке, как они указаны).
- Шаг 3. Кликнуть на кнопку «Проверить».
Ниже расположено прямоугольное поле, в котором будет указано: «Заявка №… находится в статусе….». Варианты статуса:
- «Проверка не пройдена». Заявление по какой-то причине не принято к рассмотрению или работа по нему приостановлена. Информацию лучше уточнить вживую по телефону.
- «В работе». Документы находятся на регистрации.
- «Документы направлены заявителю». Документы переданы на выдачу способом, указанным в заявлении (в МФЦ, по почте, с 01.01.2017 — курьером, если выбран и оплачен такой способ доставки).
Кроме того, появится небольшое окно, озаглавленное «Детали запроса», в котором будут содержаться 2 строки:
- тип заявителя (как правило, не определяется);
- тип запроса («Заявление о государственной регистрации права…»).
Оформление свидетельства при его отсутствии на момент покупки
Новые свидетельства о праве собственности дают массу преимуществ — особенно при оформлении договора покупки квартиры или дома. Выписку может получить практически каждый гражданин в любой момент, причем оснований для отказа в такой выдаче у Росреестра попросту нет. Документ позволяет быстро узнать кадастровый номер квартиры, находится ли она в ипотеке или под арестом, а также много другой полезной информации.
Однако означает ли это, что потребность в выдаче свидетельств отпала? На первый взгляд может показаться, что они уже не нужны — ведь вся информация о собственнике квартиры сохраняется в электронном реестре, имея соответствующий номер, выданный на момент оформления. Тем не менее, до сих есть владельцы квартир, которые не имеют ни нового, ни старого свидетельства на свою недвижимость.
Как правило, свидетельства о праве собственности отсутствует у тех владельцев, которые оформляли покупку, наследование, дарение своей квартиры до 1998 года — до того момента, когда в России и начал работу единый реестр недвижимости. Соответственно, свидетельство Росреестра им не выдавали.
В подобной ситуации оснований для отказа таким гражданам в оформлении выписки ЕГРП не имеется. Она может быть получена по любому из правоустанавливающих документов старого образца — договору купли-продажи, документа о приватизации или о вводе в строй жилого дома. Кроме этого, не стоит забывать, что информация о проживающих в квартире имеется в домовой книге и документации БТИ. Таким образом, при обращении в МФЦ или Росреестр за выпиской никто из таких собственников жилья не столкнётся с отказом — документ будет выдан на основании паспорта и заявления. Всю остальную информацию, включая дату выдачи и номер выписки, предоставят сотрудники Росреестра.
Скорее всего, задаваясь вопросом о проверке подлинности свидетельства о праве на конкретную недвижимость, субъект предполагает произвести проверку существования самого такого права. В этом случае можно воспользоваться сайтом Росреестра и его специальным ресурсом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и получить на бесплатной основе ключевые сведения об интересующей недвижимости (в т. ч. о зарегистрированном на нее праве), если доступ к ним не ограничен в силу закона.
Начиная с 15.07.2016 для удостоверения проведенной процедуры госрегистрации в отношении объекта недвижимости применялась только выписка из ЕГРП, а выдача свидетельств была прекращена (ст. 2 закона «О внесении изменений…» от 03.07.2016 № 360-ФЗ).
С 01.01.2017 для указанных целей используется выписка из Единого госреестра недвижимости (п. 1 ст. 28 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон «О госрегистрации»).
Какие статусы может принимать заявка?
Статус заявления о государственной регистрации права может принимать следующие варианты:
- Заявление принято в обработку. После получения запроса должностное лицо проверяет корректность представленной информации.
- В работе. Регистратор работает с принятым пакетом, решение по запросу не определено.
- Документы направлены заявителю. Проверка документов Росреестром завершена. Бумаги переданы на выдачу. Собственник получает пакет в МФЦ, с курьером, по почте. Способ получения указывается в заявлении. Решение может быть как положительным, так и отрицательным.
- Проверка не пройдена. При формировании заявки допущены ошибки либо неясно сформулирована сущность запроса. Правообладателю необходимо повторно составить заявление.
- Приостановка регистрационных действий.
Приостановление регистрационных действий не означает отказ в оформлении.
Чаще всего поводом для приостановки процедуры является:
- отсутствие разрешений и согласий заинтересованных лиц;
- ошибка в правоустанавливающих документах;
- нехватка требуемых копий;
- отсутствие нотариального удостоверения договора;
- наложение ареста (обременения) на объект.
За подробной информацией о причинах приостановления следует обращаться в филиал Росреестра по месту нахождения имущества.
Получение сведений о готовности документов онлайн — оперативный и комфортный способ контроля для каждого владельца недвижимости.
Какие статусы заявления бывают и что означают?
В зависимости от степени формирования запрашиваемой бумаги, система портала государственной услуги может присваивать следующие статусы:
- Заявление поступило в обработку.
После принятия требуемых для оказания услуги документов регистратором,обусловленные данные поступают на детальную проверку уполномоченному должностному лицу.
- Проверка не пройдена.
При заполнении основных документов или заявки на получение государственной услуги обратившееся лицо допустило ошибки, было выявлено несоответствие или искажение реальных данных. Для получения необходимых сведений гражданин должен устранить причину отказа и повторно оформить запрос/заявление.
Запрос заявителя прошел проверку корректности и полноты указанных данных. Сотрудниками Росреестра осуществляются работы по исполнению требуемого лицом действия и составлению итогового документа.
- Документы отправлены заявителю.
Работа по выполнению услуги полностью завершена. Запрашиваемая бумага подготовлена и направлена на ознакомление лицу тем способом, которое оно указало в заявлении наиболее приемлемым для себя:
- Личное получение в отделении МФЦ;
- Почтовым отправлением;
- Курьерской службой.
Обусловленное действие проводится сотрудниками Росреестра как при положительном решении по обращению, так и при отрицательном.
- Приостановка действий по регистрации.
Работа с запрашиваемой бумагой может приостанавливаться, если имеет место быть любая из следующих причин:
- Недвижимость находится под арестом или обременением;
- В отношении некоторых документов не соблюдена нотариальная форма составления;
- В правоустанавливающих документах обнаружены опечатки, ошибки и другие несоответствия/расхождения;
- В пакете документов не представлено письменное разрешение на проведение регистрационных действий с объектом от других сособственников недвижимости.
Кадастровые карты Российской Федерации
Области
- Амурская область
- Архангельская область
- Астраханская область
- Белгородская область
- Брянская область
- Владимирская область
- Волгоградская область
- Вологодская область
- Воронежская область
- Ивановская область
- Иркутская область
- Калининградская область
- Калужская область
- Кемеровская область
- Кировская область
- Костромская область
- Курганская область
- Курская область
- Ленинградская область
- Липецкая область
- Магаданская область
- Московская область
- Мурманская область
- Нижегородская область
- Новгородская область
- Новосибирская область
- Омская область
- Оренбургская область
- Орловская область
- Пензенская область
- Псковская область
- Ростовская область
- Рязанская область
- Самарская область
- Саратовская область
- Сахалинская область
- Свердловская область
- Смоленская область
- Тамбовская область
- Тверская область
- Томская область
- Тульская область
- Тюменская область
- Ульяновская область
- Челябинская область
- Ярославская область
Города федерального значения
- г. Москва
- г. Санкт-Петербург
- г. Севастополь
Республики
- Республика Адыгея
- Республика Алтай
- Республика Башкортостан
- Республика Бурятия
- Республика Дагестан
- Республика Ингушетия
- Республика Кабардино-Балкария
- Республика Калмыкия
- Республика Карачаево-Черкессия
- Республика Карелия
- Республика Коми
- Республика Крым
- Республика Марий Эл
- Республика Мордовия
- Республика Саха (Якутия)
- Республика Северная Осетия-Алания
- Республика Татарстан
- Республика Тыва
- Республика Удмуртия
- Республика Хакасия
- Республика Чеченская
- Республика Чувашия
Края
- Алтайский край
- Забайкальский край
- Камчатский край
- Краснодарский край
- Красноярский край
- Пермский край
- Приморский край
- Ставропольский край
- Хабаровский край
Автономные округа
- Ненецкий автономный округ
- Ханты-Мансийский автономный округ
- Чукотский автономный округ
- Ямало-Ненецкий автономный округ
Автономные области
- Еврейская автономная область
Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре
Оформление права собственности на квартиру Жилищно-строительного кооператива может значительно затянуться. Хотите уточнить нужна ли приватизация квартиры ЖСК, походите вот тут. Корпоративные квартиры по закону при полной оплате паевого взноса считаются собственностью пайщика. Процесс государственной регистрации призван лишь удостоверить право собственности, а не установить его.
Приватизированная квартира оформляется в собственность за 18 календарных дней. Если вас интересует кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры загляните сюда. При отсутствии документов о приватизации зарегистрировать право собственности на квартиру не получится. В этом случае квартира считается государственной собственностью и никаких сделок с ней наёмщик совершать не вправе.
Как посмотреть в росреестре право собственности
Если кадастровый номер участка неизвестен, то имеется возможность, ориентируясь по карте найти нужный участок земли. На публичной кадастровой карте нанесены все населенные пункты, дороги различных значений, в том числе проселочные. То есть можно отыскать сначала название интересующего населенного пункта или региона, а потом уже земельный надел, продвигая карту в нужном направлении и увеличивая масштаб, чтобы увеличить карту до улиц и домов.
Кадастровый номер — единственный учетный номер (земли, дома, квартиры) объекта на недвижимое имущество, у которого нет аналогов, и он не может повторяется на территории России. Вся информация о нем внесена в списке реестра. На сегодняшний день кадастр — это база данных, которая включает в себя геоинформационные технологии, снимки со спутника и комплекс аэрофотосъёмки. В ней можно проверить право собственности по кадастровому номеру.