Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подпрограмма «Молодая семья»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Благодаря ипотеке для молодой семьи в Оренбурге те жители города, которые ранее не могли себе позволить приобрести собственный дом или квартиру, получают прекрасную возможность оформить жилищный кредит на льготных условиях. Специальные программы кредитования данного незащищенного слоя населения сегодня крайне востребованы. Не удивительно, ведь жилье в Оренбурге, да и во всей России, крайне дорогостоящее и совершить столь крупную покупку молодым людям не позволяют высокий уровень инфляции, неизменно растущие цены, а также низкие заработные платы новоиспеченных специалистов.
Литература по недвижимости
Сегодня в продаже:
- Нотариальное сопровождение отчуждательных сделок с недвижимостью. Учебное пособиеИздательство: Проспект. Год: 2022.
В учебном пособии освещаются основные положения о договорах, направленных на передачу недвижимого имущества, в частности о договоре купли-продажи недвижимости, мены и дарения недвижимого имущества, договорах ренты. Рассмотрены общие положения о соответствующих договорах, их правовая характеристика и квалифицирующие признаки, а также особенности правового режима, формирующие организационно-правовые…
- Безопасные сделки с недвижимостьюИздательство: Филинъ. Год: 2022.
Благодаря этой книге вы сможете безопасно продать или купить квартиру. Здесь находятся точные инструкции по подготовке документов к сделке и проверке квартиры. Советы, которые вы получите, избавят вас от страхов и лишних переживаний по поводу чистоты и прозрачности сделки. Покупатели и продавцы квартир получат инструмент контроля…
Размер социальной выплаты рассчитывается исполнителем Программы по следующей формуле:
С = Р x k x N x 18 x К, где:
- С — размер социальной выплаты;
- Р — средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Оренбургской области, определяемая уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
- k — корректирующий коэффициент, утвержденный в установленном Программой порядке муниципальным образованием, на территории которого расположено приобретаемое жилое помещение. В случае приобретения жилого помещения на первичном рынке корректирующий коэффициент равен единице;
- N — количество членов молодой семьи;
- К — доля социальной выплаты от расчетной стоимости жилого помещения;
- К = 20 процентов — для участниц Программы, приобретающих жилье на вторичном рынке;
- К = 25 процентов — для участниц Программы, приобретающих квартиры на первичном рынке;
- К = 30 процентов — для участниц Программы, приобретающих индивидуальные дома на первичном рынке.
Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства, указывается в свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия.
Срок действия свидетельства сертификата
Срок действия свидетельства продлевается до момента перечисления средств социальной выплаты, но не позднее 20 декабря текущего года, в случаях:
- предоставления молодой семьей исполнителю Программы до истечения срока действия свидетельства документов, указанных в пункте 19 настоящих Правил;
- предоставления молодой семьей исполнителю Программы расписки в течение двух рабочих дней с момента ее получения от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием срока оформления государственной регистрации. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение, и правоустанавливающие документы на жилое помещение представляются молодой семьей исполнителю Программы не позднее двух рабочих дней после окончания срока, предусмотренного в расписке вышеназванного органа.
В случае несоблюдения вышеуказанного порядка срок действия свидетельства продлению не подлежит.
Молодая семья имеет право приобрести жилое помещение в соответствии с формой приобретения жилого помещения и на территории городского округа или муниципального района, указанного в свидетельстве. Допускается приобретение жилого помещения по договору купли-продажи на первичном рынке, если форма приобретения, указанная в свидетельстве, — вторичный рынок. При этом размер социальной выплаты не пересматривается. Собственниками жилого помещения могут быть все члены молодой семьи или их часть. Общая площадь приобретаемого жилого помещения не ограничивается.
При наличии в кредитном договоре созаемщиков, которые не являются членами молодой семьи, размер кредита, приходящийся на членов молодой семьи, являющихся заемщиками, должен быть не менее суммы, рассчитанной согласно подпункту «г» пункта 8 настоящих Правил.
Куда обращаться за улучшением жилищных условий?
Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в
Там вы узнаете о действующих программах и сможете получить актуальную информацию о том, как стать их участником, в том числе взять все нужные формы заявлений и изучить перечень документов.
Отсутствие жилплощади или ее негодное состояние требуется подтвердить конкретными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее материального положения и поданных документов. Как правило, по обращению выносится постановление о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ. Еще раз стоит подчеркнуть, что без использования личных средств не обойтись. По мере возможности рекомендуется использовать материнский капитал и ипотечный кредит или заем, а также дополнительные меры поддержки для многодетных семей на погашение ипотеки.
За получением ипотечного кредита (займа) на льготных условиях следует обращаться в кредитные или некредитные организации, принимающие участие в реализации соответствующих государственных программ.
Оформление материнского (семейного) капитала следует начать с обращения в Пенсионный фонд РФ. Теперь оформить документы на получение МСК можно также в Многофункциональном центре, а начиная с середины апреля должна появиться возможность оформления документов на выплату и через банк, который предоставил ипотечный кредит.
За получением выплаты в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки следует обратиться к своему кредитору.
Способы государственной поддержки
За счет государственного бюджета по программе «Молодая семья» может осуществляться финансирование:
- 1. На покупку жилья на первичном или вторичном рынке в Оренбурге с компенсацией 30 % от рыночной цены для бездетных семей, и 35% для семейных пар, родивших одного или более детей.
- 2. На возведение собственного дома в виде выплаты 30-35 % суммы подтверждённых трат. Такое жильё может строиться как своими силами, так и силами подрядчика.
- 3. На оплату первого взноса по ипотеке в размере до 35 %.
- 4. На погашение кредитов по кредитным договорам, оформленным до начала действия программы «Молодая семья».
Часть социальной выплаты зависит от расчетной стоимости жилья и составляет такой процент:
| № п/п | Доля выплаты | Получатели |
| 1 | 30 % | Молодые семьи без детей |
| 2 | 40 % | Молодые семьи с детьми (один ребенок и более) |
Учет молодых семей, желающих получить социальную выплату, осуществляет исполнитель Программы.
Условиями постановки на учет молодой семьи для получения социальной выплаты являются:
- молодая семья состоит на учете в органе местного самоуправления в качестве участницы Программы;
- все члены молодой семьи постоянно проживают на территории Оренбургской области;
- все члены молодой семьи являются гражданами Российской Федерации;
- молодая семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- молодая семья ранее не получала государственную поддержку за счет средств федерального и (или) областного, и (или) местного бюджетов, за исключением средств материнского капитала;
- наличие подтверждения кредитной организацией предоставления молодой семье заемных средств на приобретение жилого помещения.
Для постановки на учет молодая семья подает исполнителю Программы заявление на получение социальной выплаты по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам и представляет следующие документы и их ксерокопии:
- а) паспорта супругов и детей, которым исполнилось четырнадцать лет;
- б) свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);
- в) свидетельство о рождении на каждого ребенка либо документы, подтверждающие усыновление ребенка;
- г) подтверждение кредитной организацией возможности предоставления молодой семье заемных средств в размере не менее 600000 рублей, умноженных на корректирующий коэффициент (согласно пункту 4 настоящих Правил);
- д) подтверждение органом местного самоуправления о постановке молодой семьи на учет в качестве участницы Программы с указанием даты постановки на учет;
- е) в случае получения социальной выплаты на строительство (завершение строительства) индивидуального дома молодая семья представляет документы, подтверждающие закрепление земельного участка за одним из членов молодой семьи, разрешение на строительство индивидуального дома и проект строящегося дома (возможно в упрощенной форме) или свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, оформленное на одного из членов молодой семьи;
- ж) документы, подтверждающие наличие или отсутствие в собственности членов молодой семьи, в том числе под девичьей фамилией, жилых помещений (выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всех членов семьи и справки от ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на членов молодой семьи, рожденных ранее 1999 года). Если в течение последних шести месяцев молодая семья не приобретала жилое помещение или его часть, то она может представить вместо вышеуказанных документов решение органа местного самоуправления о признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, с датой не позднее шести месяцев до момента подачи заявления исполнителю Программы;
- з) документы, подтверждающие приоритетное получение социальной выплаты, согласно пункту 13 настоящих Правил.
- Представление документов, указанных в подпунктах «а» — «ж», обязательно.
Исполнитель Программы в течение десяти рабочих дней со дня подачи полного пакета документов и при наличии оснований ставит молодую семью на учет для получения социальной выплаты. В течение десяти рабочих дней после постановки на учет молодой семье направляется уведомление с указанием даты постановки на учет.
Датой постановки на учет является дата постановки на учет молодой семьи в качестве участницы Программы органом местного самоуправления.
В случае отсутствия оснований для постановки на учет на получение социальной выплаты либо обнаружения неточностей в представленных документах исполнитель Программы в течение десяти рабочих дней после получения от молодой семьи полного пакета документов уведомляет молодую семью об отказе в постановке на учет либо о необходимости представления дополнительных документов, устраняющих неточности.
Мой город Оренбург ->
Лет 20 назад, возможно было получить квартиру, встав в очередь на получение жилья. Стоять можно было не один год, но, тем не менее, уверенность была практически 100%, что в конечном итоге квартиру вы и ваше семейство получите, и будете жить в ней долго и, конечно же, счастливо. На данный момент многое изменилось. Получить квартиру от государства довольно таки сложно. Молодым людям приходится самостоятельно или с помощью родителей прибегать к приобретению жилья. Хотя государство и старается помочь людям, обеспечивая их жильем.
При формировании списков участницы Программы располагаются с учетом категорий молодых семей, затем приоритетов, указанных в настоящем пункте, и в последнюю очередь учитывается дата постановки на учет участницы Программы.
Суть и особенности программы
Представленная на официальном сайте Оренбурга программа «Молодая семья» рассчитана на супругов, которым на момент подачи заявления не исполнилось более 35 лет. Она стартовала в регионе в 2003 году и разработана с целью оказания целенаправленной материальной помощи тем, кто нуждается в жилплощади. По мнению специалистов, участие государства в обеспечении молодёжи достойным жильём позволяет уменьшить количество разводов, улучшить качественные показатели социального уровня жизни населения, а также стимулировать рождаемость.
Кроме того, семьи, которые претендуют на получение субсидий в рамках ипотечного кредитования, остаются в регионе, что позволяет предотвратить отток населения из отдаленных от столицы мест проживания.
Рекомендуем ознакомиться со статьей: Программа жилищного кредитования «Молодежная ипотека».
Особенности использования субсидии
В силу того, что выделенные государством средства не выдаются гражданам на руки, прежде чем провести сделку с продавцом недвижимости семья обязана передать в банк документы от администрации, которые свидетельствуют о праве супругов распоряжаться ими. Сотрудниками банка отправляется запрос в городской совет с целью подтверждения данного права. Лишь после получения положительного ответа проводится платеж на счет владельца жилья.
Примечательно, что расходовать субсидию можно только на жилье, приобретенное не у близких родственников, которое расположено в том же регионе, где была одобрена государственная помощь. В 2021 году выделяется всего 5 направлений, на которые можно потратить данную выплату:
- Квартира в новостройке;
- Ипотека;
- Строительство дома;
- Кооперативное жилье;
- Вторичная недвижимость.
Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2014-2020 годы
- Услуга «Формирование списков молодых семей для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2014 — 2020 годы» и выдача молодым семьям свидетельств» государственной программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Оренбургской области в 2014-2020 годах»
- Муниципальную услугу «Формирование списков молодых семей для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2014 — 2020 годы» и выдача молодым семьям свидетельств» государственной программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Оренбургской области в 2014-2020 годах» предоставляет отдел архитектуры и капитального строительства Грачевского района.
- Конечным результатом предоставления муниципальной услуги является:
- — выдача свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья;
- — отказ в выдаче свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья.
- I Для включения молодой семьи в список молодых семей — участниц подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2014 — 2020 годы» по муниципальному образованию Грачевский район молодые семьи подают в администрацию следующие документы
- 1) заявление
- 2) Паспорта супругов и детей, которым исполнилось четырнадцать лет;
- 3) Свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);
- 4) Свидетельство о рождении на каждого ребенка либо документы, подтверждающие усыновление ребенка;
- 5) Заявление – гарантию, подтверждающую возможность оплатить стоимость жилья, превышающую размер социальной выплаты,
- 6) Согласие всех совершеннолетних членов семьи на обработку персональных данных в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ «О персональных данных»;
- 7) Документы, подтверждающие приоритетное получение социальной выплаты (при наличии).
- 8) Предоставление справки о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) на всех работающих членов молодой семьи не менее чем за последние 12 месяцев или иных документов, подтверждающих наличие достаточных доходов для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
- 9) Открытие специального счета для зачисления средств социальной выплаты.
- 10) Предоставление справки об инвалидности (при наличии).
- 11) Предоставление нотариального удостоверения доверенности на представление всех необходимых документов не членами молодой семьи от их имени.
- II Для включения молодой семьи, состоящей в списке молодых семей — участниц подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2014 — 2020 годы» (далее — Участница Программы), в список участниц Подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, Участница Подпрограммы в период с 1 июня по 25 августа года, предшествующего планируемому, вправе представить в администрацию, в котором состоит на учете как участница Подпрограммы, следующие документы:
- 1) Заявление на получение социальной выплаты в планируемом году с обязательным указанием одной из форм приобретения жилья:
- — приобретение жилого помещения;
- — погашение задолженности при приобретении жилого помещения;
- 2) Справку о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) на всех работающих членов молодой семьи не менее чем за последние 12 месяцев или иные документы, подтверждающие наличие достаточных доходов для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
- III Для получения свидетельства Участница Подпрограммы, включенная в список претендентов на получение социальной выплаты, представляет в администрацию района по месту постановки на учет в качестве участницы Подпрограммы следующие документы и их копии для заверения:
- 1) Заявление о выдаче свидетельства;
- 2) Паспорта супругов и детей, которым исполнилось четырнадцать лет;
- 3) Свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);
- 4) Свидетельство о рождении на каждого ребенка либо документы, подтверждающие усыновление ребенка;
- 5) Документы, подтверждающие приоритетное получение социальной выплаты (если данный приоритет у семьи есть).
- Место предоставления услуги.
Размер социальной выплаты рассчитывается исполнителем Программы по следующей формуле:
С = Р x k x N x 18 x К, где:
-
С
— размер социальной выплаты; -
Р
— средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Оренбургской области, определяемая уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; -
k
— корректирующий коэффициент, утвержденный в установленном Программой порядке муниципальным образованием, на территории которого расположено приобретаемое жилое помещение. В случае приобретения жилого помещения на первичном рынке корректирующий коэффициент равен единице; -
N
— количество членов молодой семьи; -
К
— доля социальной выплаты от расчетной стоимости жилого помещения; -
К
= 20 процентов — для участниц Программы, приобретающих жилье на вторичном рынке; -
К
= 25 процентов — для участниц Программы, приобретающих квартиры на первичном рынке; -
К
= 30 процентов — для участниц Программы, приобретающих индивидуальные дома на первичном рынке.
Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства, указывается в свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия.
Учет молодых семей, желающих получить социальную выплату, осуществляет исполнитель Программы.
Условиями постановки на учет молодой семьи для получения социальной выплаты являются:
- молодая семья состоит на учете в органе местного самоуправления в качестве участницы Программы;
- все члены молодой семьи постоянно проживают на территории Оренбургской области;
- все члены молодой семьи являются гражданами Российской Федерации;
- молодая семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- молодая семья ранее не получала государственную поддержку за счет средств федерального и (или) областного, и (или) местного бюджетов, за исключением средств материнского капитала;
- наличие подтверждения кредитной организацией предоставления молодой семье заемных средств на приобретение жилого помещения.
Для постановки на учет молодая семья подает исполнителю Программы заявление на получение социальной выплаты по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам и представляет следующие документы и их ксерокопии:
- а) паспорта супругов и детей, которым исполнилось четырнадцать лет;
- б) свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);
- в) свидетельство о рождении на каждого ребенка либо документы, подтверждающие усыновление ребенка;
- г) подтверждение кредитной организацией возможности предоставления молодой семье заемных средств в размере не менее 600000 рублей, умноженных на корректирующий коэффициент (согласно пункту 4 настоящих Правил);
- д) подтверждение органом местного самоуправления о постановке молодой семьи на учет в качестве участницы Программы с указанием даты постановки на учет;
- е) в случае получения социальной выплаты на строительство (завершение строительства) индивидуального дома молодая семья представляет документы, подтверждающие закрепление земельного участка за одним из членов молодой семьи, разрешение на строительство индивидуального дома и проект строящегося дома (возможно в упрощенной форме) или свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, оформленное на одного из членов молодой семьи;
- ж) документы, подтверждающие наличие или отсутствие в собственности членов молодой семьи, в том числе под девичьей фамилией, жилых помещений (выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всех членов семьи и справки от ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на членов молодой семьи, рожденных ранее 1999 года). Если в течение последних шести месяцев молодая семья не приобретала жилое помещение или его часть, то она может представить вместо вышеуказанных документов решение органа местного самоуправления о признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, с датой не позднее шести месяцев до момента подачи заявления исполнителю Программы;
- з) документы, подтверждающие приоритетное получение социальной выплаты, согласно пункту 13 настоящих Правил.
- Представление документов, указанных в подпунктах «а» — «ж», обязательно.
Исполнитель Программы в течение десяти рабочих дней со дня подачи полного пакета документов и при наличии оснований ставит молодую семью на учет для получения социальной выплаты. В течение десяти рабочих дней после постановки на учет молодой семье направляется уведомление с указанием даты постановки на учет.
Варианты региональной поддержки молодых семей
Региональные власти РФ по своему желанию могут расширять список льгот либо увеличивать размер федеральных:
- возмещать до 40% стоимости строительства или приобретения жилья; выделять бесплатно земельный участок для строительства жилого дома в Оренбурге;
- выделять участки леса для заготовки строительных материалов, рассчитанных на строительство частного дома.
Перечень обязательных документов:
- заявление от всех совершеннолетних членов семьи;
- общегражданские паспорта супругов;
- свидетельство о браке;
- если имеются дети, свидетельство о рождении;
- справку, указывающую на факт постановки в очередь на улучшение условий проживания;
- справку о полученных доходах;
- свидетельство о постоянной или временной регистрации.
Процедура регистрации в «Молодой семье»
Для участия в госпрограмме, требуется следовать процедуре:
- написать заявление, обратившись в органы местного самоуправления;
- в течение 10 дней получить ответ об итогах рассмотрения ходатайства;
- при положительном ответе дождаться утверждения списков участников программы «Молодая семья»;
- когда подойдет очередь, получить свидетельство о получении льготы;
- в срок 30 дней с даты оформления, предоставить документы в банк, дающие право на субсидию;
- банк заводит специальный счёт, куда в течение 6 рабочих дней зачисляются деньги, которые можно использовать при заключении договора купли-продажи жилья.
Величина выплачиваемой дотации зависит от количества имеющихся в семье детей, нормы площади на одного и цены 1м2 жилья, которая установлена в регионе. Семья, состоящая из двух супругов или неполная с родителем и ребенком должна занимать но нормативам 42 м2, а на имеющую двух и более детей должно приходиться не менее 18 м2 на каждого. Эти правила распространяются также и на большие неполные семьи. На основании этих правил рассчитана доля в Оренбурге приходящейся субсидии для участников проекта. Она составляет:
- Участники, не имеющие детей – 30 %;
- Участники, имеющие одного или более детей – 40 %.
Расчет размера субсидии в денежном выражении представляет собой произведение цены квартиры (по нормам программы) на процентную долю. В расчет принимаются только совершеннолетние, являющиеся гражданами РФ, не имеющие гражданства члены семьи не учитываются.