Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обе конструкции предусматривают обусловленное исполнение обязательств по договору, во многом отвечая признакам условных сделок. В договоре присутствуют условия, зависящие от обстоятельств или волевых действий одной из сторон (заявление требования). Опционные сделки позволяют, зная о возможности наступления негативных обстоятельств, попытаться сгладить риски, поставив некоторые условия, предполагаемые уже сегодня.
Комментарии к ст. 433 ГК РФ
1. Выяснение момента заключения договора необходимо, во-первых, для установления, когда у сторон возникают предусмотренные договором права и обязанности, и, во-вторых, для определения применимого к договору законодательства, ибо он должен соответствовать обязательным правилам (императивным нормам), действующим в момент его заключения (см. ст. 422 ГК и коммент. к ней).
2. Содержащееся в п. 1 правило о том, что договор заключен в момент получения акцепта, относится к так называемым консенсуальным договорам, для совершения которых достаточно соглашения сторон. Большинство гражданско-правовых договоров относится к этой группе.
3. В п. 2 статьи речь идет о так называемых реальных договорах, для заключения которых помимо согласования условий необходима передача имущества, являющегося предметом договора. Реальными являются договоры займа (п. 1 ст. 807 ГК), хранения на товарном складе (п. 1 ст. 907 ГК) и некоторые другие.
4. В п. 3 статьи говорится о договорах, которые совершаются с соблюдением специальных правил об их государственной регистрации и именуются формальными. О круге таких договоров см. ст. ст. 131, 164 ГК и коммент. к ним.
5. В ст. 433 не названы договоры, требующие нотариального удостоверения в силу предписаний закона или соглашения сторон (о круге таких договоров см. ст. 163 ГК и коммент. к ней). Такие договоры, также относящиеся к числу формальных, считаются заключенными с момента их нотариального удостоверения.
6. Об особенностях момента заключения договора энергоснабжения с гражданами см. п. 1 ст. 540 ГК, страхования — п. 1 ст. 957 ГК.
7. Об особенностях заключения договора на торгах см. ст. 448 ГК и коммент. к ней.
Другой комментарий к статье 433 Гражданского Кодекса РФ
1. Комментируемая статья содержит важные положения, относящиеся к моменту возникновения правоотношений из договора. Именно в этих положениях обнаруживается разграничение реальных и консенсуальных договоров. Консенсуальный договор заключен в момент достижения сторонами соглашения, когда возникают права и обязанности сторон. Для вступления в силу реального договора требуется также передача имущества (ст. 224 ГК). Как следует из комментируемой статьи, договор является реальным лишь в случае, если передача имущества необходима для заключения договора в соответствии с законом.
Например, договор купли-продажи, являясь консенсуальным, считается заключенным в момент достижения соглашения по всем существенным его условиям. В случае если стороны обсуждали договорные условия путем переписки (заключение договора «между отсутствующими»), такой договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. При этом иные обстоятельства, в том числе факт предварительной оплаты покупной цены или ее части, для установления момента заключения договора значения не имеют. Таким образом, продавец связан обязательством передать вещь в собственность покупателя с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора, например с момента получения акцепта от покупателя.
Преддоговорная стадия (стадия достижения соглашения, согласования воль сторон) может быть весьма длительной, и не всегда для сторон очевиден тот момент, в который соглашение уже достигнуто и подлежит исполнению. Зачастую в ходе обмена письмами одна из сторон направляет другой акцепт, ошибочно полагая, что это не окончательное согласие, и, напротив, может направить другой стороне новую оферту (ст. 443 ГК), будучи уверенной в том, что такое письмо является акцептом. Так, государственное унитарное предприятие направило акционерному обществу оферту о заключении договора на выполнение комплекса подготовительных наземных работ (услуг) по техническому и авторскому надзору за космическими комплексами и средствами, технологически обусловленными и неразрывно связанными с выполнением работ (оказанием услуг) непосредственно в космическом пространстве. Акционерное общество в ответ выслало в адрес предприятия подписанный договор с протоколом разногласий в части определения стоимости работ. В дальнейшем общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с предприятия задолженности за выполненные работы. Все судебные инстанции пришли к выводу о том, что в силу ст. 443 ГК РФ полученный предприятием ответ не может считаться акцептом, а является новой офертой .
———————————
Определение ВАС РФ от 21 декабря 2007 г. N 17037/07 по делу N А40-611/07-1-4.
Как отмечалось, иное правило определения момента заключения договора установлено для реальных договоров. Реальным, например, является договор займа. В силу прямого указания ст. 807 ГК РФ этот договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Следовательно, любые переговоры сторон, в том числе приведшие к полному согласованию всех условий, но не завершившиеся передачей имущества, не создают прав и обязанностей для сторон.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ передача вещи рассматривается как вручение, которое имеет место с момента фактического поступления вещи во владение приобретателя или указанного им лица. При этом, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. Таким образом, если вещь, подлежащая передаче взаймы, уже находилась во владении заемщика до заключения договора, то договор займа будет считаться заключенным с момента согласования всех условий займа и облечения достигнутых договоренностей в требуемую в соответствии с законом форму.
2. В российском праве, как и в ряде континентальных правопорядков, акцепт считается состоявшимся в момент получения его оферентом. Именно поэтому, если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается неполученным (ст. 439 ГК).
Однако, например, по английскому праву важно то, что акцепт был отправлен, и не имеет значения фактическое неполучение акцепта оферентом. Этот подход носит название «теории почтового ящика», которая тем не менее, как отмечает Е.А. Васильев, толкуется судами ограничительно .
———————————
Гражданское и торговое право зарубежных государств / Отв. ред. Е.А. Васильев, А.С. Комаров. М., 2004. Т. 1. С. 516.
3. Специальное правило о моменте заключения договора установлено п. 3 комментируемой статьи. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В настоящее время государственной регистрации подлежат:
— договор об ипотеке (ст. 339 ГК);
— договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК);
— договор продажи предприятия (ст. 560 ГК);
— договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также договор мены предприятия (п. 2 ст. 567 ГК);
— договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК);
— договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК);
— договор аренды недвижимого имущества, за исключением договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее года (ст. ст. 609 и 651 ГК);
— договор аренды предприятия (ст. 658 ГК);
— договор участия в долевом строительстве (ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии �� долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Таким образом, например, для заключения реального договора дарения недвижимого имущества требуются не только достижение соглашения по всем существенным условиям (таковым является предмет), соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация самого договора.
Требование о государственной регистрации договора следует отличать от положений о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в силу договора. С несоблюдением требования о государственной регистрации перехода прав не связывается такое последствие, как незаключенность договора. Поэтому в случае заключения в простой письменной форме договора продажи нежилого помещения права и обязанности сторон по договору возникают с момента заключения соглашения, а не с момента государственной регистрации перехода права собственности в силу договора.
4. Комментируемая статья определяет императивные требования, относящиеся к моменту заключения договора. Однако она не запрещает сторонам отложить возникновение тех или иных прав и обязанностей сторон по договору и связать наступление этих последствий с каким-либо условием. В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ стороны сделки, совершенной под отлагательным условием, могут поставить возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Поэтому, например, договор продажи земельного участка, требующий простой письменной формы и не требующий при этом государственной регистрации, может содержать условие о платеже по договору после государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора.
Нотариальное удостоверение опционных сделок
Ст. 429.2 ГК РФ установлено, что опцион заключается в той же форме, какая требуется для основного договора. Отсюда следует, что если последний требует нотариальной формы по закону или по желанию сторон, то соглашение о предоставлении опциона также должно быть удостоверено нотариусом. Порядок нотариальных действий удобно проследить на классическом примере сделки по отчуждению доли общества с ограниченной ответственностью, так как они подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Опцион достаточно часто применяется в сделках по купле-продаже долей ООО, поэтому в законодательство ввели специальные нормы, регулирующие его использование (п. 11 ст. 21 закона №14-ФЗ). Стороны, заключающие опцион должны обратиться к нотариусу дважды: для нотариального удостоверения оферты и ее акцепта.
При обращении за удостоверением опциона (оферты) нотариус совершает следующие действия.
При обращении за удостоверением опциона (оферты) нотариус совершает следующие действия.
- Проверяет регистрационные данные сторон, документы, удостоверяющие их личность (представителей юридического лица), правомочность на совершение сделки.
- Разъясняет участникам сделки ее суть и последствия, обязанности сторон, разницу между опционом и предварительным договором.
- Проверяет соглашение на предмет соответствия действующему законодательству, при необходимости рекомендует внести в договор коррективы.
Комментарии к ст. 433 ГК РФ
1. Выяснение момента заключения договора необходимо, во-первых, для установления, когда у сторон возникают предусмотренные договором права и обязанности, и, во-вторых, для определения применимого к договору законодательства, ибо он должен соответствовать обязательным правилам (императивным нормам), действующим в момент его заключения (см. ст. 422 ГК и коммент. к ней).
2. Содержащееся в п. 1 правило о том, что договор заключен в момент получения акцепта, относится к так называемым консенсуальным договорам, для совершения которых достаточно соглашения сторон. Большинство гражданско-правовых договоров относится к этой группе.
3. В п. 2 статьи речь идет о так называемых реальных договорах, для заключения которых помимо согласования условий необходима передача имущества, являющегося предметом договора. Реальными являются договоры займа (п. 1 ст. 807 ГК), хранения на товарном складе (п. 1 ст. 907 ГК) и некоторые другие.
4. В п. 3 статьи говорится о договорах, которые совершаются с соблюдением специальных правил об их государственной регистрации и именуются формальными. О круге таких договоров см. ст. ст. 131, 164 ГК и коммент. к ним.
5. В ст. 433 не названы договоры, требующие нотариального удостоверения в силу предписаний закона или соглашения сторон (о круге таких договоров см. ст. 163 ГК и коммент. к ней). Такие договоры, также относящиеся к числу формальных, считаются заключенными с момента их нотариального удостоверения.
6. Об особенностях момента заключения договора энергоснабжения с гражданами см. п. 1 ст. 540 ГК, страхования — п. 1 ст. 957 ГК.
7. Об особенностях заключения договора на торгах см. ст. 448 ГК и коммент. к ней.
Статья 434 ГК РФ. Форма договора
- Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. - Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
- Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Что такое оферта и акцепт
Оферта – это вынесение стороной предложения о заключении сделки, а акцепт – выражение согласия с вынесенным предложением. При вынесении предложения должны соблюдаться некоторые требования:
- в предложении должны четко определяться намерения лица по будущей сделке;
- предложение должно быть адресовано определенным лицам;
- в предложении должны присутствовать важные условия заключения сделки.
Важно! Та сторона, которая выносит предложение, вправе отозвать его. Но если предложение от отмене пришло до оферты или вместе с офертой, то оно будет считаться неполученным.
Отдельно следует рассмотреть публичные оферты. Они представляют собой предложения, которые предлагают для принятия любому заинтересованному лицу.
Акцепт представляет собой выражение согласия с полученным предложением, а также выполнение требований согласно договоренности в те сроки, которые предусмотрены контрактом. Если ответа от второй стороны не поступило, то это не считается согласием. При выражении согласия в иной форме, отличной от той, что обозначена офертой, оно также не может быть признано. В этом случае подобное согласие будет расцениваться как отказ или новое предложение.
Вторая сторона, получив предложение, может вернуть первой стороне договор и обозначить спорные моменты в нем, составив протокол разногласий. В этом случае действия первой стороны будут следующими:
- устранить возникшие спорные моменты путем привлечения профессиональных специалистов (при этом формируется новый текст документа, либо приложения к нему);
- рассмотреть спорные пункты и предложить заключить договор с новыми условиями;
- передать полномочия по решению спорных моментов в суде (если имеется согласие обеих сторон, а также есть для этого законные основания).
Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что заключение договора происходит в два этапа:
| Этапы заключения договора | Суть этапа |
| 1 этап: Вынесение предложения | Одна сторона (оферент) выносит предложение второй со всеми условиями договоренности. |
| 2 этап: Согласие с предложением | Акцептант соглашается с предложенными ему условиями. Данное согласие является безоговорочным. |
Контракт считается заключенным, если первая сторона получает согласие от второй стороны. Если условиями контракта предусматривается передача собственности, то действительным он становится только в том случае, если данное событие будет совершено. В этом случае передача возможна только с наличием заемных записок, подтверждающих данное действие. Если договор требует прохождение регистрации, то в силу он вступает только в момент их заверения госорганом.
Нотариальное удостоверение договора при оформлении уступки права или залога
Заверять у нотариуса необходимо следующие виды договоров.
-
Залоговый договор при оформлении залога для обеспечения договора, который подлежит обязательному удостоверению нотариуса согласно п.3 ст.339 ГК РФ и п.44 постановления Пленума ВС РФ от 1 июля 1995 г. и ВАС РФ №6/8.
-
Залоговый договор при намерении участников сделки предусмотреть возможность обращения взыскания на предмет залога по исполнительной нотариальной надписи без обращения в суд (п.3 ст.349 ГК РФ).
-
Договор цессии при нотариальном удостоверении основного договора (п.1 ст.389 ГК РФ).
-
Договор перевода задолженности при нотариальном удостоверении исходного договора (п.4 ст.391 ГК РФ).
-
Предварительное соглашение – заверяется в случаях, когда основной договор подлежит обязательному удостоверению нотариуса (п.2 ст.429 ГК РФ).
-
Соглашение об изменении условий договора или его расторжении, если при заключении сделки ее удостоверил нотариус (п.1 ст.452 ГК РФ). Если в качестве отступного предоставляются доли в уставном капитале ООО, то соглашение об отступном нужно также удостоверить у нотариуса согласно п.2 ст.163 ГК РФ и п.1 ст.21 Закона №14-ФЗ, п.8 постановления Пленума ВС РФ №6 от 11 июня 2020 г.
Момент заключения договора в сервисе обмена (ЮЗЭДО)
Действующим законодательством детально ещё не регламентировано заключение сделок в безбумажном виде. Чаще всего стороны сами определяют правила обмена электронными документами — они составляют соответствующее соглашение. Но могут ли стороны предусмотреть в нём иной момент заключения договора, отличающийся от описанного выше? Вопрос спорный.
Большинство ведущих юристов склоняются к следующему мнению. Нормы п. 1 ст. 433 и п. 1 ст. 441 ГК РФ являются императивными, неподлежащими изменению и иному толкованию. В них нет прямого указания на то, что сторонами может быть предусмотрен иной порядок. А Постановление Пленума ВАС РФ № 16 «О свободе договора и ее пределах» от 14.03.2014 к ним не применяется.
Тогда как использовать указанные нормы и правила в рамках электронного документооборота? Здесь нет ничего сложного. В сервисах обмена документ также возвращается лицу, который направил его первым. Есть несколько вариантов: он может вернуться обратно неподписанным (отклонённым) либо же подписанным другой стороной. В любом случае поступит соответствующее уведомление и, если его подпишут, дата получения договора в сервисе будет являться моментом его заключения.
Нормативное регулирование заверения сделок
Согласно ГК РФ нотариальное удостоверение сделок осуществляется в обязательном порядке. Но в п. 2 статьи 163 ГК РФ указывается на то, что некоторые сделки, совершаемые в основном между физическими лицами, такой подписи могут не иметь. Но если договаривающиеся стороны хотят такую подпись на документе проставить, то нотариус им в этом желании не отказывает.
Стороны договора имеют право самостоятельно решать, стоит ли им обращаться к нотариусу. Соглашение, подлежащее обязательному заверению, но не прошедшее через эту процедуру, считается ничтожным. Оно не имеет юридической силы, о чем и было упомянуто в вышеприведенном примере.
О правовом регулировании соглашений заявлено в ряде Постановлений Правительства РФ, Федеральных законах, законодательных актах, упоминание встречается также и в СК РФ. Термин сделка расшифровывается в ст. 153 ГК РФ. Согласно содержащейся в рассматриваемой статье информации, сделкой признается любое действие физических или юридических лиц, связанное с установлением, изменением, прекращением прав и обязательств.
регистрация предварительного договора
Кроме того, гражданским законодательством предусмотрена возможность заключения предварительного договора, который является соглашением сторон о заключении в будущем основного договора. К нему также предъявляются требования по форме сделки. Так, в соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Между тем, поскольку, как было сказано выше, государственная регистрация не является формой сделки, то регистрировать предварительный договор, по которому основной требует государственной регистрации, не нужно.
Как видно из указанной статьи, казалось бы, простые вопросы требуют тщательного изучения и анализа. Ведь кроме соблюдения формы сделки, необходимо правильно определить предмет договора и соблюсти существенные его условия, без чего сделка может быть признана недействительной либо незаключенной. Юристы нашей компании помогут составить договоры любой сложности, а также проанализировать любые их разновидности, что позволит нашим клиентам чувствовать себя уверенно в любых ситуациях. Обращайтесь к профессионалам заранее, а не в случае возникновения проблем.
Нотариальный договор аренды
Арендой называют форму договора имущественного, при которой передают собственность во временное владение и пользование за арендную плату арендатору. Как вариант может выступать и лишь временное пользование. К примеру, в сельском хозяйстве, а также в добывающих отраслях оплачивают временное пользование землёй либо недрами. Нотариальный договор аренды может быть представлен земельной рентой, амортизацией процента за пользование какими-либо материальными активами. Плоды, а также продукция и доходы, арендатором полученные в итоге использования имущества, являются его собственностью по договору аренды.
Объектом аренды могут быть и движимые, и недвижимые вещи, включая земельные участки, здания и сооружения, предприятия и оборудование, транспортные средства и иные вещи, которые не теряют своих натуральных качеств в процессе использования (второе их название непотребляемые). Договор аренды обязан чётко определять конкретное имущество, которое сдается в аренду, то есть оно должно быть непосредственно прописано в договоре. Если данные в договоре об объекте, подлежащем передаче в аренду, отсутствуют, документ считают не согласованным сторонами и не заключенным.
В России договор аренды обязан заключаться в письменной форме, если он предусматривает срок более 1-го года и если хотя бы одна из сторон — юридическое лицо (вне зависимости от срока договора аренды). Если договор аренды заключается по поводу недвижимого имущества, то он обязательно подлежит госрегистрации в соответствующем территориальном органе регистрационной Федеральной службы.
Сторонами данного договора являются арендодатель и арендатор. Сроки договора согласно законодательству РФ устанавливаются соглашением сторон и фиксируются в договоре. Если срок в договоре не определён, то его считают заключённым на неопределённый срок. В данном случае стороны договора в любое время могут отказаться от его исполнения, заранее (за 1 месяц, а при недвижимом имуществе за 3 месяца) предупредив об этом иную сторону. Помимо указанного имеют место быть и долгосрочные договоры аренды (5-49 лет), и среднесрочные (1-5 лет), и краткосрочные (до 1 года). Если арендатор пользоваться имуществом продолжает и после окончания срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считают возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Видов договоров аренды существует довольно много. Это и субаренда, и договора аренды квартиры, гаража, нежилого и жилого помещения, земельного участка, автомобиля, предприятия, имущества, лизинг (финансовая аренда), а также договор аренды с правом выкупа.
Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы. Ее порядок, сроки внесения и условия определяет именно договор аренды. Если договором они не определены, считают установленным порядок, условия и сроки, которые обычно применяют при аренде аналогичного имущества при подобных обстоятельствах.
Преимущества удостоверение договоров нотариусом
Обращение к нотариусу упрощает процедуру оформления соглашения и гарантирует юридическую чистоту сделки. Главными преимуществами удостоверения договоров нотариусом можно назвать:
- Проверку законности предоставленных документов. Представитель нотариата проверяет удостоверяющие личность, правоустанавливающие и другие документы по сделке.
- Разъяснение сторонам юридических последствий заключения сделки, включая права, обязательства по договору и сроки их наступления.
- Проверку дееспособности сторон. Нотариус может отказать в заверении договора, если будут основания усомнится в способности гражданина нести ответственность за совершаемые действия.
- Установление действительных намерений участников договора.
- В случае заключения договоров с недвижимостью – проверку на отсутствие ареста на имущество.
- Возможность использования депозита нотариуса для безопасных взаиморасчетов при осуществлении сделок купли-продажи, что исключает мошенничество продавцов или покупателей.
- Сокращение сроков на госрегистрацию недвижимости, благодаря тому, что документы подаются в Росреестр нотариусом.
- Гарантии исполнения договора.
- Снижение риска судебного оспаривания сделки.
После заверения стороны могут воспользоваться еще одним преимуществом — получить дубликат договора в случае утери документа. При этом дубликат имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.
Нотариальная проверка квартиры станет глубже
Следует упомянуть ещё несколько нововведений, которые в сферу недвижимости принёс закон 338-ФЗ. Они не расширяют присутствие нотариуса на рынке, но уточняют его функции при удостоверении сделок с недвижимостью. В частности, поправки, внесённые 338-ФЗ в закон о нотариате, предусматривают проведение углублённой проверки сделки, заверяемой нотариально.
В феврале 2020 года вступят в силу ещё несколько пунктов 338-ФЗ, в которых говорится о нотариальной проверке сделки с недвижимостью. Как пояснили в «Содружестве земельных юристов», если сегодня нотариус, удостоверяя сделку, проверяет только принадлежность имущества, то согласно новым нормам, нотариус должен дополнительно проверить обстоятельства, которые могут помешать сделке, например, обременения или ограничения.
В законе есть перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, — остальные могут быть заверены по желанию сторон.
Преимущества нотариального заверения договора. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное удостоверение обязательно, визит к нотариусу — единственный способ заключить такой договор. В остальных случаях участники договора сами решают, заверить договор у нотариуса или ограничиться обычным письменным документом.
Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:
- Проверяет законность документов.
- Разъясняет участникам юридические последствия договора.
- Проверяет дееспособность сторон.
- Устанавливает действительные намерения участников сделки.
- Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.
Нотариальная форма договора предусмотрена соглашением сторон
Стороны могут предусмотреть в любом договоре, что он подлежит обязательному нотариальному удостоверению (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Такое условие никак не связано с наличием или отсутствием необходимости последующей регистрации договора.
Плюсы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора:
- нотариус детально разъяснит сторонам условия этого договора, права и обязанности сторон. Если договор ставит одну из сторон в весьма невыгодное положение по сравнению с другой стороной, нотариус может специально обратить на это внимание;
- нотариальное удостоверение договора служит дополнительной гарантией от попыток контрагента оспорить его со ссылкой на то, что договор не был подписан, или на то, что подпись была подделана и т. п.;
- нотариус, который занимается частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица из-за совершения нотариального действия с нарушением закона (ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1).
Минусы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора заключаются в дополнительных расходах, а также в затратах времени. Ведь нотариус должен будет проверить правоспособность сторон и полномочия лиц, подписывающих договор. А для этого они должны лично явиться к нотариусу.