Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как унаследовать квартиру, если документы на нее утеряны?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
«Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива. В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.
Если истек срок для оформления наследства
Если в течение шести месяцев вы не успели вступить в наследство, то придется обращаться в суд. Единственный способ решить дело без судебных тяжб – это получить от всех других наследников, уже принявших наследство, письменное согласие о признании вашего права. Случается такое очень редко. Для того, чтобы восстановить свои права через суд, нужно доказать, что вы пропустили срок по уважительной причине. Например:
- находились за границей по каким-либо причинам и не могли вернуться;
- тяжело болели и не имели возможности передвигаться;
- находились в тюрьме или колонии без возможности связаться с нотариусом;
- не знали о родственнике\наследстве;
- не знали о смерти родственника.
Точного перечня не существует, ситуации могут быть очень разные, но это самые частые причины. Доказательством уважительного пропуска могут служить, например:
- медицинские справки;
- документы с работы, если речь идет о длительной командировке.
Документы зависят от ситуации и причины пропуска. После рассмотрения вашего дела суд выносит решение либо отказать из-за недостаточно уважительной причины/нехватки доказательств, либо удовлетворяет прошение и восстанавливает срок, или позволяет вступить в наследство сразу же.
Что лучше дарственная или наследство на квартиру
Главное отличие этих документов в том, что дарственная оформляется дарителем при жизни, а передача по наследству переходит только после смерти наследодателя. Минус для собственника в том, что в первом случае он утрачивает право собственности сразу после подписания договора. Чтобы отменить дарение потребуются очень веские причины. Однако то, что является минусом для дарителя – огромный плюс для одариваемого.
Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).
Соответственно, для собственников имущества наиболее безопасным и выгодным является завещание. Для получателя, напротив, предпочтительнее дарственная.
Вступление в наследство: банковский вклад
Ситуация с вступлением в наследство на денежные средства сложнее, чем с переоформлением квартиры. Дело в том, что по закону вкладчик не обязан сообщать кому-либо о своих счетах. По этой причине многие вклады остаются невостребованными.
Только в 2020 году появился новый сервис, в котором нотариус может сделать запрос и получить данные о счетах наследодателя в Сбер банке. В 2021 году к системе планируется подключить еще несколько банков. Однако по закону финансовая организация не вправе сообщать сведения о вкладах кому-либо, кроме нотариуса.
Для оформления запроса наследникам необходимо написать заявление о розыске счетов с перечнем банков. Заявление передается нотариусу. Услуга платная.
Финансовые организации присылают ответ на запрос в течение 30 дней. В случае игнорирования запроса наследники могут пожаловаться в Центробанк.
Получение денежных средств с вклада станет возможным только через шесть месяцев после смерти вкладчика. Для выдачи потребуется предъявить паспорт, свидетельство о смерти и свидетельство о вступлении в права наследования. Деньги, полученные по наследству, не облагаются государственной пошлиной.
Сложности также могут возникнуть при наследовании ценных бумаг. Для их оформления необходимо предоставить нотариусу справку от держателя реестра и отчет о стоимости ценных бумаг. Иначе говоря, если наследники не будут знать о наличии акций, получить их невозможно.
Юристы рекомендуют не блокировать сим-карту наследодателя и время от времени пользоваться ею, так как на этот номер телефона может прийти смс от управляющей организации или брокера. Старайтесь не игнорировать звонки и проверяйте почту. Возможно так удастся узнать о дополнительном имуществе, которое необходимо переоформить.
Как вступить в наследство если нет документов, что можно сделать?
На примере рассмотрим довольно стандартную ситуацию. Гражданин К. являясь одним из наследников квартиры, но не живший с отцом (наследодателем) последние несколько лет. Отец умер, и теперь нужно эту самую квартиру заполучить по наследству. У гражданина К. при этом нет ни единого документа на квартиру. Отсюда и возникает вопрос, возможно ли вступить в наследство в таком случае? Каков алгоритм действий?
Во-первых, необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Обратившись к любому нотариусу данного округа, можно получить информацию о тех специалистах, кто занимается наследственными делами. Если речь идет о крупном городе, то наследственные дела распределяются между нотариусами соответственно букве, с которой начинается фамилия умершего. Посетив сайт нотариальной палаты города, можно практически точно определить в какой конторе находится наследственное дело. Именно у нотариуса можно получить информацию касающуюся наследственного дела. Наследственная масса, круг наследников, наличие (отсутствие) завещания и т.д.
Во-вторых, следует понять, к какой очереди наследников вы относитесь. Вышеупомянутый гражданин К. является сыном наследодателя, поэтому признается наследником первой очереди по закону. В случае отсутствия завещания, гражданин К. имеет право на обязательную долю в наследстве, либо на наследство в полном объеме.
Прежде чем искать либо дублировать документ на квартиру, нужно узнать к какой категории относится жилье. Так, неприватизированная квартира не имеет никаких бумаг, подтверждающих право собственности на нее умершего. Она принадлежит муниципалитету и правопреемник может в ней жить, сдавать, но не сможет продать, завещать или подарить.
При отсутствии регистрации в такой квартире, если усопший жил «на птичьих правах», наследник не может ее принять ни в каком виде. При наличии регистрации единственная возможность — перезаключить договор социального найма на свое имя. Однако муниципалитет оставляет за собой право не отреагировать на заявление наследника и поселить в квартире новых жильцов.
Если квартира взята в ипотеку, то документы нужно искать в банке, давшем кредит. До того момента, пока не будет выплачен долг, жилье не принадлежит умершему, но может наследоваться вместе с обязательствами. Таким образом, до того как вступить в наследство нужно договориться с банком: продать квартиру и вернуть долги по ипотеке, либо переоформить их на себя и выплачивать согласно договору.
Общие положения Гражданского Кодека
Итак, прежде чем приступить к разбору вопроса о том, как вступить в наследство без документов, давайте разберем основные положения закона.
Обратите внимание на следующие нюансы:
- Заявление об открытии наследственного дела подается в нотариальную контору по месту открытия наследства (адрес последнего места жительства наследодателя или нахождения крупного имущества) – статья 1153 Гражданского Кодекса РФ;
- Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом после изучения всех представленных наследников документов;
- Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве наследования подается единовременно;
- Наследник имеет право установить доверенное лицо для подачи заявления в нотариальной конторе, если у него отсутствует возможность для личного обращения = статьи 185, 1125 Гражданского Кодекса РФ;
- Срок вступления в наследство и сбора всех необходимых документов составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя или вступления в силу судебного решения о признании его умершим (без вести пропавшим) – статья 1154 Гражданского Кодекса РФ;
- Третьи лица (представители дальних очередей наследования) могут претендовать на наследство только в том случае, если законные наследники или наследники по завещанию напишут отказ от наследства. Для этого им дается 6 месяцев со дня написания отказа.
Основные положения о вступлении в наследство вы можете найти в статье 1153 Гражданского Кодекса РФ.
Как наследовать, если документы недооформлены или их не было?
Чаще всего такая ситуация с документами бывает, когда начата приватизация и не доведена до конца. Или документы не успели пройти регистрацию в регистрирующем органе. Это — судебные дела. Они бывают простыми — если не успели, например, получить из УФСГРКК (из ГБР) свидетельство о собственности или оно получено датой позже, чем дата смерти умершего (после его смерти). Бывают и сложными. Тогда надо обязательно звать на помощь наших юристов и адвокатов — у нас большой опыт решения таких дел.
Если же документы вообще никогда не оформлялись, надо разбираться:
— действительно ли их умерший гражданин при жизни ничего не оформлял;
— документы начали оформляться, но Вы об этом не знаете.
Это два принципиально разных варианта развития событий. В первом, возможно и не удастся доказать собственности, переходящей по наследству. Во втором случае, в судебном порядке, собственность будет Вашей.
Обращайтесь к нам за помощью! Для вас — опыт, знания и внимательность.
Общие документы для нотариуса при наследовании
Для получения справки от нотариуса о вступлении в наследство вам потребуется следующий перечень документов.
Основной список включает документы, подтверждающие личность обратившегося наследника (паспорт, иное удостоверение личности), факт смерти наследодателя, место его жительства перед смертью (место открытия наследства), основание наследования. Наследственное дело открывается в любой нотариальной конторе, находящейся на территории района, где был прописан умерший.
Факт смерти подтверждает:
- свидетельство ЗАГС о смерти наследодателя;
- решение суда о признании лица умершим;
- справка, выданная уполномоченным органом другого государства;
- сведения из Реестра ЗАГС.
Свидетельство о смерти оформляется в единственном экземпляре и выдается органом ЗАГС лицу, которое представило медицинскую справку о смерти гражданина. Как правило, оно находится у одного наследника, а их может быть несколько. При отсутствии этого документа, для оформления наследства нотариус вправе сделать запрос в органы регистрации актов гражданского состояния и получить выписку из реестра актов записи о смерти.
Место открытия наследства устанавливается на основании следующих документов:
- справка органов МВД, управляющей компании, ТСЖ о месте регистрации наследодателя;
- документ, подтверждающий нахождение наследуемого имущества на территории РФ, если умерший гражданин проживал за границей;
- решения суда, в случае отсутствия постоянной (временной) регистрации.
Как подтвердить родство?
В большинстве случаев родство подтверждается при помощи документов органами ЗАГС, в их число входит свидетельство о рождении, свидетельство о заключение брака, его расторжении, справка о смене фамилии, имени или отчества и другие документы.
Сложность заключается в том, что зачастую наследник не знает в каком именно регионе была совершена та или иная запись актов гражданского состояния, или не имеет возможности выехать в данные й регион для получения такой информации. В таких случаях информация предоставляется на основании запроса направляемого нотариусом, либо судом, если дело находится в процессе судебного разбирательства.
Нотариус, либо суд, могут дать ответ на вопрос как вступить в наследство если нет документов, в частности при отсутствии у наследников необходимых для получения наследства документов он имеет возможность восстановить их при помощи нотариуса или обратившись в суд.
Поскольку за последствия нотариальных действий совершивший их нотариус отвечает всем своим имуществом, при оценке представленных документов он может быть излишне скурпулезен.
Так поводим для отказа в выдаче свидетельства, способна стать элементарная опечатка в документе. В такой ситуации заявителю придется обращаться в суд и только в судебном порядке он сможет доказать свое право на наследство и получить необходимые для этого документы, в данном случае решение суда.
Чтобы не тратить свои силы и время, следует обращаться в суд, если вы видите, что нотариус вам отказывает и никаким образом не хочет продвигать наследственное дело.
В пользу такого варианта решения говорит материальная составляющая, как правило нотариус выдает запросы только за плату, да и получение информации проходит на возмездной основе. Суды все запросы делают бесплатно и ответы по ним носят также безвозмездный характер.
К тому же потраченные на запросы нотариуса деньги не гарантирую получение свидетельства за которое тоже нужно будет заплатить.
Если предметом иска было установление факта принадлежности имущества умершему, или принятие наследства заявителю, то полученное решение суда, заявитель предоставляет нотариусу, который в итоге выдаст свидетельство о праве на наследство.
При признании судом права собственности на имущество за наследником, соответствующее решение послужит правоустанавливающим документом и дальнейшее нотариальное оформление не потребуется и обращение к нотариусу в том числе.
Таким образом если в момент открытия наследственного дела необходимые документы отсутствуют, то их разрешается предоставить позже. Получение данных документов осуществляется наследником самостоятельно или по запросам нотариуса, либо суда.
В случае возникновения спора связанного с отсутствием документов или допущенных в них ошибках целесообразно добиваться признания своего права на наследственное имущество в судебном порядке. Так заявитель сэкономит не только время но и деньги.
Вот и все, что я хотел вам рассказать относительно вступления в наследство без документов. Задавайте ваши вопросы на нашем сайте.
Знайте ваши права. Желаю вам удачи!
Внесение государственной пошлины
Всю информацию о сроках, расходах можно получить в рамках бесплатного консультирования. Задавайте вопросы по телефону, электронной почте, в режиме онлайн. А вносить деньги можно различными способами:
- Наличными в кассу любого банка.
- Через банкомат (для расчета с карты).
- С помощью терминала (со счета или карточки)
- В Личном кабинете Сбербанк Онлайн.
- На сайте Госуслуги (безналичный расчет).
- Через доверенное лицо.
Последний случай предполагает привлечение юриста по делам о наследстве, который на основании доверенности будет представлять интересы доверителя:
- подавать заявления, ходатайства, запросы;
- вносить необходимые суммы госпошлин;
- контролировать исполнение требований;
- получать документацию;
- лично участвовать в судебных заседаниях и т.д.
А лучшим этот способ считается потому, что нет необходимости тратить личное время. В случае появления сложностей на пути к наследству адвокат примет необходимые меры для того, чтобы их устранить.
С чего начать? Порядок действий
Заявление на принятие наследства необходимо подать нотариусу не позднее чем в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. В противном случае, свое право на наследство надо будет доказывать через суд. Для подачи заявления необходимо доказать свое родство с наследодателем. Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении наследника. Факт смерти же наследодателя подтверждается путем предоставления свидетельства о смерти, которое получают в органах ЗАГСа, а так же справки с последнего места регистрации умершего в органах ФМС (форма № 9 — это документ, который содержит в себе информацию о зарегистрированных на жилплощади людях).
Важно знать, что с получением свидетельства о смерти наследодателя могут возникнуть проблемы. К примеру если оно уже получено иными родственниками, которые не хотят или не могут отдать свидетельство. Выход есть. Дело в том, что в органах ЗАГСа можно получить повторное свидетельство о смети гражданина. Выражаясь более точно, повторное свидетельство о смерти выдается родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае утери либо отсутствия доступа к ранее выданному документу. Для получения свидетельства о смерти в органах ЗАГСа заявителю необходимо предоставить документы подтверждающие связь с умершим (свидетельство о рождении и паспорт).
Справку и ФМС в отношении умершего можно получить путем предоставления паспорта заявителя, свидетельства о смерти лица в отношении которого выдается справка, так же документы подтверждающие родство заявителя и умершего. Срок рассмотрения заявления на выдачу справки может составлять до 10 дней.
После всего этого подается заявление на принятие наследства, и нотариус проанализировав всю информацию выдает свидетельство удостоверяющее право на наследство. Без данного бумаги не обойтись при обращении в иные государственные органы.
Следует отметить, что нотариус разъясняет, какие необходимы документы и где их следует получить, для оформления права собственности. Нотариус подает запрос, наследник отправляется и получает нужный документ.
Необходимая документация
Для получения полагающегося имущества претенденту потребуется подготовить документы. Пакет бумаг будет зависеть от имущества, которое перейдет в собственность и от способа его передачи.
При вступлении в право собственности в обоих случаях необходимо предоставить:
- заявление пишется у нотариуса;
- документы, подтверждающие личность наследник;
- бумаги о смерти наследодателя;
- завещательный документ если имеется;
- данные подтверждающие последнее место проживания покойного для того чтобы определить где открывать наследство;
- документальное подтверждение родственных связей;
- документы, доказывающие собственность покойного на переходящее наследство;
- дополнительные бумаги, которые могут потребоваться в процессе оформления наследства;
- квитанция об уплате госпошлины.
В зависимости от имущества, переходящего в собственность может потребоваться дополнительная документация.