Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расчет стоимости содержания и ремонта мкд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, собрание собственников тоже потребуется, подчеркивает Ирина Булгакова. «Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», — пояснила она.
Вправе ли УО взыскать с собственников стоимость работ, выполненных по предписанию органа ГЖН
Еще один вопрос о довыставлении платы собственникам помещений в МКД связан с расходами управляющих организаций, которые они несут при выполнении предписаний надзорных органов. Участники онлайн-семинара спросили у Елены Шерешовец, можно ли потраченную сумму предъявить потребителям ЖКУ отдельной строкой.
Начислить собственникам дополнительную плату отдельной строкой УО может только в том случае, если выполненные работы были непредвиденными. Скорее всего компании придётся доказывать в суде, что расходы, которые она понесла, выполняя требования органа ГЖН, были непредвиденными. Сделать это достаточно сложно, что подтверждает судебная практика.
- Одна из УО Пензы, чтобы выполнить предписание органа Госжилнадзора, заключила со сторонним подрядчиком договоры на 200 тыс. рублей для работ по восстановлению уличного освещения, ремонту подъездов и почтовых ящиков в МКД.
Тарифы на коммунальные ресурсы с 01 января 2021 года
| № п/п | Наименование коммунального ресурса | Размер тарифа | Наименование органа, принявшего нормативный правовой акт | |
| (руб.) | (номер и дата НПА) | |||
| 1 | Холодная (питьевая) вода, м3 | 43,57 | Департамент экономической политики и развития города Москвы | № 358-ТР от 17.12.2020 |
| 2 | Горячая воды, м3 | 211,67 | № 353-ТР от 17.12.2020 | |
| 3 | Тепловая энергия, Гкал | 2 546,83 | № 352-ТР от 17.12.2020 | |
| 4 | Водоотведение, м3 | 32,02 | № 358-ТР от 17.12.2020 | |
| 5 | Обращение с ТКО, м2 | 7,27 | № 170-ТР от 09.11.2021 |
В настоящее время размер платы за коммунальные услуги регулируется постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2022 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в редакции постановления от 27.08.2022 № 857). В соответствии с приложением № 2 к данному постановлению, в многоквартирных домах, где установлены общедомовые приборы учета (далее – ОДПУ), расчет платы за коммунальные услуги производится по их фактическим показаниям.
В новых домах большинство квартир является служебными. Многие жильцы этих квартир спрашивают: «А почему никто не представляет наши интересы на общих собраниях? Мы же тоже живём в этих домах».
Я тоже проживаю в служебной квартире, но для меня, как и для многих других жильцов служебных квартир, интересы дома не безразличны. Постоянно хожу на общие собрания собственников, вижу, что люди стараются отстоять интересы дома, но им постоянно «мешают сторонники управляющей компании». На одном из первых собраний, не выдержав, попробывала проголосовать. Однако мне разъяснили, что в голосовании участвуют только собственники помещений многоквартирного дома, а интересы жильцов служебных квартир должно представлять Минобороны России.
Тарифы ЖКХ с 1 января 2021 года в Москве и Московской области
Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер. К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров. Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха.
Кстати говоря, исходя из практики, львиная доля управляющих организаций считают необходимым для себя планировать конкретные виды и объемы работ с последующим объявлением только лишь общего размера платежа. При подобных обстоятельствах выходит, что сособственники МКД не в состоянии его полноценно проконтролировать.
Огромное количество управляющих организаций считают необходимым для себя планировать конкретные виды и объемы работ, объявляя при этом только общий размер платежа. При подобных обстоятельствах выходит, что сособственники многоквартирного дома не в состоянии полноценно проконтролировать расходы. В условиях неустановленной периодичности совершения конкретных ремонтных работ очень сложно придерживаться установленных на определенные затраты норм.
- регулирование систем отопления и своевременный их ремонт;
- проверка и прочистка вентиляционных каналов, утепление окон и дверей в общедомовых помещениях, опрессовка труб;
- осмотр целостности окон и замена стекол или рам по необходимости;
- ремонт входных дверей с установкой доводчиков, а также утепление входных групп.
Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ, управляющая организация не имеет права самостоятельно повышать тарифы, если это не вынужденная мера в связи с индексацией. Если выявлено, что компания повысила тарифы без ведома жильцов, необходимо обратиться непосредственно в УК за разъяснениями.
Когда возникают сомнения относительно правомерности повышения тарифов, сложившуюся ситуацию нужно обсудить на собрании владельцев квартир дома. Можно запросить протокол последнего заседания и выявить, принималось ли соответствующее решение о поднятии платы и кто именно его принял.
Все эти услуги жильцы должны оплачивать, в зависимости от размера своей доли в собственности, которая принадлежит всем владельцам квартир в данном здании. Размер платы устанавливается на общем собрании. Чтобы самостоятельно рассчитать точную сумму платежа, необходимо узнать значение действующего тарифа и умножить на квадратуру вашей квартиры.
Надеемся, вам будут полезна и интересна информация на нашем сайте. Однако мы знаем, что в юридической сфере каждый случай индивидуален, а информация в статьях не носит более общий характер. Чтобы узнать, как вам решить именно вашу проблему вы можете получить бесплатную консультацию высококвалифицированного юриста, который поможет вам разобраться в особенностях вашей ситуации.
Для группы домовладельцев из пункта 1, указанного выше, в случае отсутствия мусоропровода, но наличия лифта, тариф составит 17,88 рубля на метр квадратный, а для категории граждан из пункта 2 сумма выплат равна 23,5 рубля на метр квадратный.
- газоснабжение – 6,40 руб./куб.м.;
- тепловая энергия (отопление) – 2199,24 руб./Гкал.;
- холодное водоснабжение – 35,40 руб./куб.м.;
- централизованное горячее водоснабжение – 180,55 руб./куб.м.;
- канализация (водоотведение) – 23,43 руб./куб.м.;
- электроэнергия – 5,38 руб./кВтч.
Процесс вычисления тарифа за коммунальные услуги определяется в каждом случае индивидуально. Но при этом расчет ведется по стандартным формулам. Со всеми ними нужно внимательно ознакомиться заранее. Это позволит избежать многих сложностей, затруднительных ситуаций. Следует помнить о широком перечне самых разных особенностей, связанных с процедурой оплаты.
Но нужно отметить, что нередко пользование недвижимостью осуществляется не собственником, а арендатором. В таком случае обязанности по оплате коммунальных услуг могут быть переложены на него. На данный момент процесс оплаты может быть осуществлен удаленно.
4. Установить размеры стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного члена семьи в месяц для семей разной численности и одиноко проживающего гражданина, дифференцированные по муниципальным образованиям Московской области, в жилом доме индивидуального жилищного фонда для собственников жилых помещений на 2021 год согласно приложению 4 к настоящему постановлению.
Таблица повышения тарифов ЖКХ с 1 июля 2022 года
| Регион РФ | Средний индекс по региону с 1 июля 2022 года, % |
|---|---|
| Республика Адыгея | 4.6 |
| Республика Алтай | 3.4 |
| Республика Башкортостан | 4.4 |
| Республика Бурятия | 4 |
| Республика Дагестан | 6 |
| Республика Ингушетия | 4.7 |
| Кабардино-Балкарская Республика | 5.4 |
| Республика Калмыкия | 4.2 |
| Карачаево-Черкесская Республика | 4.6 |
| Республика Карелия | 4.2 |
| Республика Коми | 4.1 |
| Республика Крым | 6.2 |
| Республика Марий Эл | 3.2 |
| Республика Мордовия | 5 |
| Республика Саха (Якутия) | 6 |
| Республика Северная Осетия – Алания | 4.7 |
| Республика Татарстан | 6.2 |
| Республика Тыва | 4 |
| Удмуртская Республика | 3.4 |
| Республика Хакасия | 4 |
| Чеченская Республика | 6.5 |
| Чувашская Республика | 3.4 |
| Алтайский край | 3.8 |
| Забайкальский край | 5 |
| Камчатский край | 3.8 |
| Краснодарский край | 4.2 |
| Красноярский край | 4 |
| Пермский край | 4.4 |
| Приморский край | 4.5 |
| Ставропольский край | 3.4 |
| Хабаровский край | 3.8 |
| Амурская область | 4.5 |
| Архангельская область | 4.2 |
| Астраханская область | 5 |
| Белгородская область | 4 |
| Брянская область | 4 |
| Владимирская область | 3.4 |
| Волгоградская область | 4 |
| Вологодская область | 3.4 |
| Воронежская область | 5.3 |
| Ивановская область | 3.4 |
| Иркутская область | 3.7 |
| Калининградская область | 3.4 |
| Калужская область | 3.4 |
| Кемеровская область – Кузбасс | 4.5 |
| Кировская область | 4 |
| Костромская область | 3.4 |
| Курганская область | 4 |
| Курская область | 4.5 |
| Ленинградская область | 3.4 |
| Липецкая область | 4.9 |
| Магаданская область | 4 |
| Московская область | 4.5 |
| Мурманская область | 4.5 |
| Нижегородская область | 4.4 |
| Новгородская область | 5 |
| Новосибирская область | 5.2 |
| Омская область | 5.3 |
| Оренбургская область | 5.4 |
| Орловская область | 4 |
| Пензенская область | 3.4 |
| Псковская область | 4 |
| Ростовская область | 3.8 |
| Рязанская область | 3.9 |
| Самарская область | 3.8 |
| Саратовская область | 5 |
| Сахалинская область | 3.9 |
| Свердловская область | 2.9 |
| Смоленская область | 4.6 |
| Тамбовская область | 4.5 |
| Тверская область | 3.4 |
| Томская область | 5.2 |
| Тульская область | 4.9 |
| Тюменска�� область | 3.4 |
| Ульяновская область | 3.4 |
| Челябинская область | 3.4 |
| Ярославская область | 4.5 |
| Город Москва | 6 |
| Город Санкт-Петербург | 6.3 |
| Город Севастополь | 6.2 |
| Еврейская автономная область | 4.2 |
| Ненецкий автономный округ | 3.8 |
| Ханты-Мансийский автономный округ – Югра | 3.4 |
| Чукотский автономный округ | 3.3 |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 3.4 |
|
N |
Наименование услуги (работы) |
Руб. в месяц |
|---|---|---|
|
1. |
Техническое обслуживание домофонного устройства |
64,00 |
|
2. |
Техническое обслуживание автоматического запирающего устройства с электромагнитным замкоv |
48,00 |
|
3. |
Техническое обслуживание механического кодового замка |
27,00 |
II. Плата за пользование жилым помещением (наем)
|
№ № п/п |
Наименование муниципального жилищного фонда по видам благоустройства |
Размер платы за пользование жилым помещением (наем) руб./м2 |
|
с 01.07.2020 г |
||
|
1. |
Жилые дома 11-ти этажей, панельные, блочные, кирпичные, имеющие все виды благоустройства (водоснабжение, канализование, электроснабжение, центральное отопление, мусоропровод) и 1-2 пассажирских лифта |
9,07 |
|
2. |
Жилые дома 11-ти этажей и выше, кирпичные, монолитно-кирпичные, панельные, имеющие все виды благоустройства (водоснабжение, канализование, электроснабжение, центральное отопление, мусоропровод), оборудованные системой дымоудаления и пожарной сигнализацией, с общими коридорами, холлами, переходными межэтажными лоджиями, с 2-мя лифтами, в т.ч. грузопассажирским |
9,07 |
|
3. |
Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода |
9,07 |
|
4. |
Жилые дома 1-2 этажей, кирпичные, без одного и более видов благоустройства, без лифта и мусоропровода |
— |
|
5. |
Жилые дома с износом основных конструкций более 60 % |
— |
|
6. |
Деревянные жилые дома |
— |
Как изменятся тарифы на услуги ЖКХ в Подмосковье в 2021 году
Cодержание квартиры и услуги по ремонту (на 1 кв. м всей площади за 30 дней)
В жилье с лифтом, мусоропроводом и удобствами (за метраж в границах нормы *)
- Сегодня – 30,49 рублей.
- С начала нового года – 31,89 рублей.
Соцнайм квартир (за 1 кв. м всего метража за 30 дней)
- Сегодня у льготников: жилье с лифтом и всеми удобствами, в участке до Третьего кольца – 5,48 рублей.
- Сегодня у обычных жильцов: жилье с удобствами, которое не зависит от состава стен, присутствия мусоропровода, лифта, за участком Третьего кольца – 25,53 рублей.
- С начала нового года для льготников – 5,67 рублей, а для обычных жильцов – 26,42 рублей.
Взнос за капремонт (за 1 кв. м общей площади в месяц)
- Сегодня – 18,86 рублей
- С начала нового года – 19,52 рублей
* Стандарт жилой площади, на основе которой производят начисления по оплате за подержание и ремонтные работы, содержит социальную норму площади жилища для проживающих в определенном составе (см. ниже) и 7 метров кв. на каждого прописанного по этому адресу. Социальная норма всей жилой площади:
- один жилец – 33 кв. м;
- два жильца – 42 кв. м;
- от 3 жильцов – 18 кв. м на каждого.
Оплату выше обычного изымают с собственников 2-х и более квартир, в соответствии указом № 571-ПП.
Оплату за капремонт московского жилья не начисляют:
- Владельцам жилья: с документально заверенной аварийностью; где менее 5 квартир; которые идут под снос.
- Нанимателям квартир.
- Все жильцы квартир, которым согласовали реновацию.
- Определенные группы льготников (например, одиноко проживающие старики от 80 лет). Чтобы получить такую поддержку, необходимо обратиться по месту жительства в организацию по жилищным субсидиям.
