Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «15 самых важных вопросов о покупке недвижимости в Турции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Цены растут не только в России – примерно с октября прошлого года цены на недвижимость в Турции тоже пошли вверх. Это связано, в основном, из-за волны девальвации национальной валюты. Курс турецкой лиры за короткий срок упал с 6 до 17 за доллар, к рублю официальный курс – порядка 3,4 рублей (но из-за двойной конвертации будет выше).
Сколько стоит квартира в Турции
Многие владельцы турецкой недвижимости ориентируются на цены в долларах или евро, поэтому в лирах цена может расти очень быстро (равно как и в рублях – фактический курс обмена будет не таким выгодным, как официальный).
Мы собрали примеры цен на жилье – разные варианты и в разных городах, и сразу перевели стоимость квартиры в Турции в рубли:
| Город | Местоположение | Параметры жилья | Цена |
|---|---|---|---|
| Стамбул | Район возле моря, 1 км от Метробуса | Квартира, 2 комнаты (1 спальня), 88 кв.м. | 4 756 000 рублей |
| Стамбул | Центр (Бешикташ) | Квартира, 2 комнаты (1 спальня), 44 кв.м. | 7 596 000 рублей |
| Стамбул | Район возле моря (Бююкчекмедже) | Вилла на 6 спален, 450 кв.м. | 25 111 000 рублей |
| Анталия | Окраины | Квартира, 2 комнаты (1 спальня), 75 кв.м. | 4 131 000 рублей |
| Анталия | Центр (Калейчи) | Квартира, 3 комнаты (1 спальня), 90 кв.м. | 4 733 000 рублей |
| Анталия | «Новый» район города | Вилла на 5 спален и 3 ванны, 300 кв.м. | 20 828 500 рублей |
| Алания | Район Демирташ — на берегу моря | Апартаменты на 2 комнаты (1 спальня), 65 кв.м. | 2 852 000 рублей |
| Алания | Центр | Апартаменты на 3 комнаты (2 спальни), 95 кв.м. | 5 054 000 рублей |
| Алания | Район на возвышении к северу от центра | Вилла на 3 спальни и 2 ванных комнаты | 16 359 000 рублей |
| Бодрум | «Новый» район Адабюкю | Апартаменты на 2 комнаты (1 спальня), 44 кв.м. | 6 211 000 рублей |
| Бодрум | Район с видом на море (Адабюкю) | Апартаменты на 4 комнаты (3 спальни), 2 ванные | 11 837 000 рублей |
| Бурса | «Новый» район недалеко от озера (Нилуфер) | Квартира, 1 комната, 30 кв.м. | 2 706 000 рублей |
| Мармарис | Полуостров Бозбурун (вид на море) | Двухэтажная вилла на 4 комнаты, 3 ванные и 280 кв.м. с участком на 2000 кв.м. | 24 597 000 рублей |
Как видно, в Турции есть варианты буквально на любой бюджет – от цены на однокомнатную квартиру в российском городе-миллионнике до варианта, который даст право получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости.
Цены турецкой недвижимости
Средняя стоимость жилых и коммерческих объектов:
| Виды недвижимости с ремонтом | Диапазон цен, USD |
|---|---|
| Однокомнатная квартира в регионе Анталия, 50 м2 | 30 000–65 000 |
| Однокомнатная квартира в Бодруме или Мармарисе, 50 м2 | 58 000–65 000 |
| Однокомнатная квартира в Мерсине, 60 м2 | 31 000–40 000 |
| Дом в провинции Анталия, от 200 м2 | От 70 000 |
| Коммерческое помещение в Алании, от 50 м2 | От 80 000 |
Затраты на оформление и налоги на недвижимость в Турции при покупке
Все затраты несет покупатель. Основные из них: единоразовый налог 4% от кадастровой стоимости объекта, кадастровые сборы (от 200 до 500 Евро), экспертная оценка стоимости объекта (около 200 Евро), страховка DASK (16,5–165 $ в год), услуги присяжного переводчика (около 100 Евро), % банка за обмен, снятие или перевод.
Передача права собственности в Турции происходит в государственном Кадастровом управлении, что минимизирует любые риски. Документ о праве собственности называется ТАПУ, в нем есть вся информация по объекту, фото собственника и другие данные. ТАПУ выдается только после полного расчета с продавцом, комиссию агентству платит продавец. На строящиеся проекты возможно оформление ТАПУ даже до сдачи в эксплуатацию, с обременениями при рассрочке.
Если квартира в новостройке, собственник оформляет на нее Искан – технический паспорт на квартиру. На все здание Искан оформляет застройщик после сдачи готового проекта в эксплуатацию, а для каждой квартиры – сами собственники. Стоимость 2000 – 4500 TL.
После оформления ТАПУ собственник на свое имя оформляет абонентский номер на воду (1.300 TL) и на электричество (500 TL). Если же это вторичное жилье, договора переоформляются с предыдущего собственника на нового, вносится только минимальный депозит.
Длительность оформления недвижимости разная, часто бывают новшества, информация актуальна на момент написания статьи в августе 2022. Но вы всегда можете обратиться к нам для детальной консультации.
! Мы предлагаем клиентам удобный послепродажный сервис: покупка мебели и техники, оформление вида на жительство или гражданства по необходимости, подбор садиков и школ, ВУЗов для детей, медицинские страховки и многое другое. Вы не останетесь одни со своими вопросами в чужой стране. Пожалуйста, обращайтесь!
ВНЖ в Турции: новые правила получения икамета
В последние несколько месяцев в интернете очень активно обсуждалась тема усложнений при получении ВНЖ в Турции при покупке недвижимости. И вот, 26 апреля этого года был подписан указ об изменении правил выдачи икамета, а точнее об увеличения суммы инвестиционного входа.
Согласно нововведениям вид на жительство по ТАПУ будет выдаваться при покупке недвижимого имущества на сумму от $75 000. Эти условия касаются 28 турецкий провинций, среди которых: İstanbul, Mersin, Antalya, Sakarya, Ankara, İzmir, Adana, Eskişehir, Kayseri, Samsun, Erzurum, Denizli, Gaziantep, Bursa, Manisa, Tekirdağ, Balıkesir, Mardin, Diyarbakır, Hatay, Konya, Muğla, Kahramanmaraş, Trabzon, Kocaeli, Malatya, Aydın, Ordu, Şanlıurfa, Van. В других провинциях минимальная стоимость составляет $50 000. При этом стоимость теперь определяется оценкой кадастрового управления.
На продление икамета по TAPU приобретенной ранее недвижимости это не распространяется.
В справочной службе по вопросам миграции эти данные подтверждают. Удостоверится в этом можно позвонив по международному номеру +90 312 157 11 22. Если сделка была оформлена до 26 апреля, справка об оценке и минимальный порог не применяются, если после – то она обязательна для подачи пакета документов на ВНЖ.
Покупая недвижимость дешевле 75 тысяч долларов, собственники будут получать туристический ВНЖ.
Оформить икамет по аренде теперь можно максимум на 6 месяцев. Обязательное условие – получение именной банковской карты, на которую нужно положить сумму в размере 39 000 TRY на взрослого и 19 500 TRY на ребенка. Деньги можно хранить в любой валюте. Снимать их со счета нельзя – оплачивать товары и услуги нужно полученной карточкой.
Продлить вид на жительство по аренде можно на 1 год. В этом случае не обязательно открывать счет с большим количеством денег, важно следить, чтобы карта ежемесячно пополнялась на сумму 6 500 TRY на взрослого и 3 250 TRY на ребенка. При прохождении рандеву (собеседование для продления ВНЖ) могут потребоваться чеки и выписки из банка.
Есть ли в Турции налог на покупку недвижимости и ежегодный налог?
Да, при покупке турецкой недвижимости, существует единоразовый налог, который платится при ее оформлении. Он составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
Важно подчеркнуть, что речь идет именно о кадастровой стоимости – а она в Турции может значительно отличаться от реальной.
То есть, покупая квартиру за 50.000 евро например, в свидетельстве о собственности она может быть показана где-то за 25.000 или 30.000. Конечно же, в Тапу, стоимость недвижимости указывается не в евро или долларах, она указывается в турецких лирах!
Еще одним большим преимуществом Турции является то, что ежегодный налог на недвижимость здесь очень маленький.
Он зависит от того, где располагается ваша недвижимость. Например, если ваша квартира располагается в пределах областного центра, то за нее, вам нужно будет платить 0.1% от ее кадастровой стоимости, за дом 0.2% и за землю от 0.1% до 0.3% в зависимости от назначения земли.
Как искать риэлтора в Турции?
Граждане России, Украины, Казахстан входят в пятерку лидеров покупателей турецкой недвижимости. При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и далеко не все из них оказывают услуги качественно. Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово – Промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риэлторской деятельности).
Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о ее работе, обратите внимание – как давно она на рынке.
Обязанность риэлтора – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Компания Ataberk estate предлагает также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду и многое другое.
Как использовать метеорологию при выборе недвижимости
— Турция — уникальна, с какой стороны к ней ни подступись. Начну, пожалуй, с очевидного: эту страну омывают воды четырех морей: Мраморного, Черного, Эгейского, Средиземноморского. Еще один интересный факт: она находится сразу в двух частях света — Европе и Азии. Большая часть страны (полуостров Анатолия и Армянское нагорье) расположены в Азии, но крайний восток Балканского полуострова — это уже Европа. Именно в Турции сошлись важнейшие торговые пути, которые соединяют части света между собой.
Уникальный теплый климат, термальные источники, горные цепочки, архитектурные памятники и красивейшие пляжи делают Турцию очень привлекательной для туристов, и, конечно, туризм стал одной из значимых частей экономики этой страны. Под туристов подстраивается всё: рынок недвижимости, инфраструктура, автомобильные дороги. Как итог — основным трендом для инвестирования в эту страну стала именно недвижимость, как наиболее очевидный и простой способ заработать.
Турция — действительно интересный регион, где развиваются собственные тенденции. Например, здесь безжалостно сносят старые кварталы, чтобы построить на их месте новое и современное жилье. Социальная инфраструктура не везде поспевает за новым строительством, зато магазины, кафе, бары и рестораны — здесь на каждом углу. С другой стороны, и стоимость квартир в новостройках в Турции невысока: в довольно популярном курортном регионе до пандемии можно было купить квартиру 1+1 (американского типа студия с одной спальней) за €35,000.
— Какие регионы наиболее популярны среди покупателей объектов недвижимости?
— Первый и, пожалуй, самый развитый регион по туризму сейчас — это Анталия. Говорить об очевидных достоинствах и прекрасных пейзажах я не буду (об этом уже много сказано и найти информацию нетрудно), единственное, что нужно знать потенциальному инвестору: при том, что в Алании самый продолжительный курортный сезон, в декабре здесь частенько случаются штормы с сильнейшими ураганными ветрами и мощными ливнями. В этом году, например, буквально две недели назад с 7 утра до 16.00 в аэропорту были отменены все рейсы из-за сильного шторма. С другой стороны, как только непогода утихла, все процессы и жизнь в городе снова вернулись на круги своя. Такая природная особенность этого региона вовсе не означает, что здесь не нужно покупать квартиры под сдачу в аренду, но учитывать сезонность стоит.
В силу популярности Анталии среди туристов, именно здесь один из самых высоких ценников на объекты недвижимости. Здесь не приходится говорить о какой-то супер-выгодной покупке именно для инвестирования, среднегодовой доход будет составлять около 5-7%. На первой береговой линии купить квартиру дешево не получится, средний ценник составляет примерно €60-80,000, однако если немного «отойти» от берега, можно найти интересные варианты и за €50,000.
Покупка турецкой недвижимости иностранцами и законодательство Турции
В 2012 году правительство Турции внесло существенные изменения в законодательство и отметило действующий на протяжении многих лет «принцип взаимности». Внесенные поправки позволили гражданам 129 государств мира покупать квадратные метры в Турции. В список стран вошли, в частности, Азербайджан, Казахстан, Узбекистан, Туркменистан, Киргизия. Россияне, украинцы, белорусы также имеют право становиться законными собственниками земельных участков, турецких квартир и домов. Сделка может быть оформлена на физическое и юридическое лицо (при условии его регистрации на территории Турецкой Республики).
Граждане РФ и Украины имеют некоторые ограничения, связанные со спецификой территориального расположения стран. Так, россиянам и украинцам нельзя покупать недвижимость на берегу Черного моря. Для всех иностранных покупателей действует ограничение на приобретение земельных наделов – не более 30 га.
Со стороны турецкого правительства относительно покупателей из-за рубежа действует очень лояльная политика. Такой подход обусловлен привлечением иностранных инвестиций в экономический сектор государства.
С каждым годом условия купли-продажи упрощаются, а получить вид на жительство и гражданства за инвестиции в недвижимость становится все доступнее. Так, с 2018 года инвестиционный порог снизился с $1000 000 до $250 000. Однако в 2022 г был поднят до $400 000 в связи с беспрецедентным количеством заявок.
Преимущество этого способа заключается в быстром оформлении паспорта Турции – в течение 4–6 месяцев, а также в отсутствии необходимости сдавать экзамен на знание турецкого языка.
Существует и более бюджетный путь к турецкому гражданству. Необходимо приобрести недвижимость стоимостью от $75 000 и получить вид на жительство в Турции.
Как купить недвижимость в Турции гражданину России
Граждане России могут стать полноправными собственниками квартиры и коммерческой недвижимости в Турции. Но есть несколько ограничений: нельзя покупать земельные участники размером больше, чем 30 гектаров, россиянам нельзя приобретать жилье в собственность около приграничных территорий на берегу Черного моря.
Для того чтобы покупка недвижимости прошла с минимальными издержками, специалисты рекомендуют найти риэлтора, который подберет вам объекты для просмотра, проведет удаленную сделку, если это необходимо, поможет с оформлением всех документов.
Кстати, на многих сайтах, посвященных покупке жилья в Турции, есть информация, что риэлтерские компании помогут вам в оформлении ВНЖ, что, является неоспоримым плюсом.
Оформление сделки купли-продажи
Оформление сделки купли-продажи недвижимости производится следующим образом. Когда покупатель выберет объект и договорится о цене с продавцом, ему нужно получить официальный документ (тапу). Этот документ закрепляет право на приобретенный объект недвижимости за его покупателем. В нем также указан и тип объекта, в том числе отмечается и степень его готовности, если объект находится в процессе строительства. Оформление документа займет около 10 недель. Покупатель может получить тапу, даже если не оплачена вся стоимость – со стороны продавца на него будет наложена так называемая «ипотека» с указанием определенной даты последней выплаты. Арест недвижимости (иджра) накладывается за неуплату долгов, проверить, есть ли долги, можно в управлении тапу, стоимость получения справки — 10 лир.
Нюансы при покупке недвижимости в Турции
При покупке недвижимости в Турции иностранцу следует знать некоторые чисто местные нюансы. Иногда покупателю демонстрируется слишком низкая цена, на которую он может «клюнуть», посчитав, что ему предложили большую скидку. Но, скорее всего, это только лишь первый вклад, а позже придется доплачивать полную стоимость, поэтому на этом этапе следует быть внимательным. Также не следует верить утверждениям, что дом (или квартира) находится «в паре метров до центра города» — наверняка до него окажется не пара метров, а пара-другая километров, а то и больше. При осмотре объекта недвижимости нельзя лениться, надо осмотреть жилье полностью, заглянуть в каждый его уголок, проверить – нет ли дыр в полу, в стенах под шкафом, в потолке.
Особенно нужно проверять помещения на сырость, обязательно нужно спуститься в подвал, если он находится непосредственно под квартирой. Если удастся, то желательно поговорить с соседями – они много чего могут рассказать, поэтому, если вы не владеете турецким языком, то лучше прийти на осмотр с переводчиком. Но еще лучшим вариантом было бы обратиться в проверенное риелторское агентство, специалисты которого прекрасно знают, как подбирать своим клиентам недвижимость, и при этом не попасться даже на мелкое мошенничество со стороны продавца. Они же и проведут всю сделку от начала и до самого конца с наибольшей выгодой для покупателя. Главное, чтобы агентство было крупное и авторитетное – за свои деньги они стараются чисто по европейским нормам, нарабатывая себе высокую репутацию.
Если иностранец желает приобрести квартиру в Турции, он должен учесть еще некоторые, не менее важные факты. Стоимость объекта недвижимости, во-первых, зависит от этажа: ара-кат, средний этаж, всегда дороже первого или второго. Верхние этажи летом страдают от жары, а зимой — от протечки крыши. В Турции, если жилье не элитное, почему-то всегда экономят на качестве кровельных материалов.
Проблемой нижних этажей является сырость – турки не уделяют практически никакого внимания качественной гидроизоляции фундаментов. Минус покупки квартиры рядом с морем — возможная плесень, поэтому многие иностранцы удивляются, обнаруживая, что жилье у моря стоит дешевле, чем в отдалении от него. Исключение, опять-таки, составляет элитное, или вообще дорогое жилье, построенное по всем нормам. Если в квартире появились незваные гости — насекомые, их бесплатно травят муниципальные власти весьма оперативно, для этого надо всего лишь обратиться в администрацию. Турецкие власти очень боятся, что из-за насекомых может рухнуть туристический бизнес, поэтому ежегодно из бюджета на борьбу с этой проблемой выделяются большие средства.
Что дает гражданство Турции: основные преимущества
Турецкое гражданство позволяет:
- жить, работать и учиться на законных основаниях на территории страны, пользоваться бесплатной медициной и всеми остальными привилегиями от государства;
- путешествовать по многим странам мира в безвизовом режиме — более 110 государств, в числе которых Япония и Мексика;
- не отказываться от первого гражданства и иметь двойное;
- открыть американскую визу инвестора E2, которая позволяет переехать в Штаты и открыть там свое дело;
- претендовать на бизнес-визу Великобритании;
- в упрощенном режиме оформлять визу шенгена, в т.ч. и C-2;
- передать его своим потомкам.
Сравнение способов получения инвестиционного гражданства Турции
Чтобы понять, какой способ вам подойдет лучше всего, мы советуем ознакомиться с таблицей ниже.
| Основание для получения гражданства | Минимальная сумма вложений | Когда выдадут гражданство |
|---|---|---|
| Покупка квартиры/дома | 400 тыс. долларов | Через 5 лет после проживания в Турции на основании ВНЖ (не менее 6 месяцев в году) |
| Покупка нескольких объектов недвижимости в течение 3-х месяцев | 400 тыс. долларов | Сразу |
| Вложение средств в банк в Турции на 3 года или приобретение гос. облигаций и хранение их в течение 3-х лет | 500 тыс. долларов | Через 3-6 месяцев |
| Открытие собственной фирмы | — | Через 3-6 месяцев |