Глава курорта пообещал сочинцам из аварийного жилья новые дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Глава курорта пообещал сочинцам из аварийного жилья новые дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в сочи

2. Какое жильё предоставляется взамен ветхого

3. Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2017 – 2018 году

4. Какие документы нужны для переселения

5. Переселение из аварийного жилья после 2021 года

6. Новая программа переселения из аварийного жилья начнет работу в 2022 году

7. Цели и порядок действия программы — Ветхое жилье — в 2022 году

8. Расселение аварийного фонда в городе сочи в 2021 году

9. Где будет возможна реновация

10. Сочи. 29 января. ИНТЕРФАКС-ЮГ — Власти Сочи в текущем году продолжат реализацию программы переселения из ветхого и аварийного жилья, заявил мэр города Анатолий Пахомов журналистам во вторник.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в сочи

Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале “Реформа ЖКХ”. На этом портале можно узнать:

перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
сведения о построенных домах по программам переселения.

Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал “Реформа ЖКХ” можно подать официальное обращение.

Низкая доходность — не единственный и далеко не главный минус сочинского жилья. Старый фонд сильно изношен — как и в любом другом российском городе, а новостройки таят в себе множество сюрпризов. Худший — когда дом оказывается вне закона. На момент подготовки материала в реестре объектов самовольного строительства города Сочи был 751 объект — для Краснодарского края это абсолютный рекорд (на втором месте — курортный Геленджик с 282 такими объектами).

В годы бурного развития города — перед Олимпиадой и непосредственно после нее — многие многоквартирные дома были возведены предприимчивыми лицами на участках для индивидуального строительства (ИЖС), а то и вовсе на «ничьей» земле. В какой-то момент городская администрация начала активно бороться с самостроями — здания сносят, несмотря на то что квартиры в них проданы, а в некоторых давно живут люди. В списке объектов, подлежащих сносу, почти 500 зданий.

Яркий пример черной стройки — дело 59-летнего сочинца, который попал под суд за незаконное возведение семиэтажного здания. Он не зарегистрировался ни в качестве застройщика, ни даже как индивидуальный предприниматель. Несмотря на это, ему удалось построить дом и продать в нем 38 квартир.

Таким образом он выручил более 95 миллионов рублей. Суд оштрафовал мужчину на 300 тысяч рублей — более строгого наказания не последовало. Дом ему удалось узаконить еще до судебного разбирательства, в рамках другого процесса. Жители признаны законными собственниками квартир.

Порой самострои удается узаконить, но покупатели квартир в таких домах лишены права на спокойную жизнь — в любой момент новый суд может опровергнуть решение прежнего, и здание все же пойдет под снос. В мае текущего года с трудом удалось отвоевать у города комплекс апарт-отелей «Арт Лайт Сити» в Имеретинской низменности, возведенный с существенными нарушениями.

Администрация выдала разрешение на строительство шести трехэтажных зданий, а на самом деле было возведено восемь пятиэтажек. Власти потребовали снести комплекс, но суд встал на сторону застройщика и владельцев помещений. Нередко принимаются противоположные решения, и масштабы стройки неважны — гигантский жилой комплекс «Солнечный пляж» (три 12-этажных дома) после длительных разбирательств все же снесли.

Какое жильё предоставляется взамен ветхого

Если гражданин не является собственником, проживает в комнате, квартире на праве социального найма, при переселении, ему будет предоставлено другое жилье с сохранением его статуса. Это значит, что по новому адресу, с ним также будет заключён договор социального найма. При этом к новому помещению выдвигается ряд требований :

Оно должно располагаться в том же районе, где и аварийный дом, подлежащий сносу.
Иметь столько же комнат, быть равнозначным по площади, наличию бытовых удобств, коммуникаций.
Соответствовать всем техническим, санитарным требованиям.
Если гражданин проживал в коммунальной квартире, он также может быть отселён в коммуналку с тем же количеством жилых комнат.
Выделение ответственному нанимателю жилплощади меньшей площади, нарушение правила равноценности, комнатности, незаконно и может быть оспорено в суде первой инстанции по месту регистрации ответчика.

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2017 – 2018 году

В 2018 году жильцы 12 домов из ветхого аварийного фонда получат новые квартиры. «Это где-то 95 квартир, 3,5 тысячи квадратных метров — это то, что мы должны будем отселить и взамен предоставим порядка 5000 квадратных метров – 118 квартир», — рассказал заместитель главы Сочи Юрий Паламарчук. По словам вице-мэра, в 2017 году из ветхого и аварийного жилья было переселено 455 человек.

Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации (губернатора) Краснодарского края А.В. Вороновского.

В текущем году для жителей города, вошедших в программу переселения, планируется построить около полутора тысяч квадратных метров жилья.
Утвердить адресную программу Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 — 2019 годы» (далее — Программа) (прилагается).

Какие документы нужны для переселения

По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:

заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Важно! Хотя переселение из аварийного жилья будет продлено после 2023 года по всей территории страны, каждый регион продвигается к поставленным целям в своем темпе, кто-то – опережая график, кто-то – несколько отставая от изначально установленных дат.

Найти полный список адресов объектов, которые участвуют в программе и узнать, когда именно по графику наступит ваша очередь, можно на официальном сайте своего региона или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Очередь на отселение формируется по нескольким принципам:

дата признания объекта не пригодным для проживания;
состояние дома (в приоритете дома, в которых есть угроза обрушения).

Есть возможность ускорить процесс отселения вашего дома. В ходе реализации программы переселения граждан из здания, непригодного для проживания, доступны несколько источников финансирования на возведение новых квартирных объектов либо ремонт имеющихся. Это могут быть денежные средства, которые перечисляют:

бюджеты всех уровней;
кредитные организации;
причастные инвесторы;
сами жильцы аварийного дома.

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.

Переселение из аварийного жилья после 2021 года

Ст. 16 Федерального закона № 185 регулирует очерёдность переселения людей в новое жильё:

жители многоквартирного дома, в отношении которого есть судебный акт о незамедлительном расселении;
жители, чей дом получил статус аварийного раньше других многоквартирных домов в границах отдельно взятого квартала или района в Сочи.

Перечень аварийных домов формируется исходя из даты признания здания аварийным. При выделении жилья действует норма о равноценности и равнозначности квартир.

Программа расселения из аварийных домов продлена до сентября 2026 года. Любые граждане, считающие, что их дом слишком стар и изношен, могут подать соответствующее заявление. Решение остается прерогативой комиссии.

технический план квартиры;
заявление установленного образца;
правоустанавливающие документы на помещение;
заключение органа самоуправления об аварийном состоянии здания или признание его подлежащим сносу (ветхим);
претензии, жалобы граждан – жильцов дома в письменной форме.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Но, дело в том, что большинство граждан, которые проживают в таких домах, это люди преклонного и пенсионного возраста, и они не знают, как в нашей стране действуют государственные программы и рынок жилья в целом.

Я лично сам очень доволен тем, что увидел. Доволен тем, что мы выполнили в полном объеме план 2015 года. Мы планировали 99 квартир построить и передать людям, переселяемым из аварийного фонда, мы так и сделали.

Теперь Ольга будет жить на улице Альпийская. Рядом скоро построят физкультурный центр и вместительную парковку. 66 квартир полностью готовы принять новосёлов, многие из них уже перевозят мебель. Однако судьба еще 33-х квартир недавно была под вопросом. Мэр Сочи лично приехал посмотреть, как команда застройщика выполняет поручение властей. В квартирах уже стоят котлы — отопление будет индивидуальным — газовые печи, счетчики, есть вода, свет. А из окон открывается вид на город.

Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.

В разделе «Контракты на переселение» представлены заключенные контракты по переселению граждан из аварийного жилья, включая: контракты на строительство многоквартирных домов, участие в долевом строительстве, покупку помещений у застройщика, покупку помещений на вторичном рынке, выкуп помещений у собственников, а также другие контракты.

В регионах фонд аварийного жилья превышает 11 млн. кв. метров. Жители возлагают большие надежды на эту государственную программу, в рамках которой будет проводиться расселение жителей из домов, которые представляют угрозу для жизни людей. По предварительным оценкам, для реализации программы потребуется 22-25млрд рублей из государственного бюджета. Региональные власти поставлены в известность о том, что в перспективе предусматривается софинансирование уже в бюджетах на 2021 год.

С 2021 года начнет действовать новая программа переселения граждан из аварийного жилья. На ее реализацию из государственного бюджета планируется направить примерно 25 млрд рублей. Об этом заявил Сергей Степашин, возглавляющий наблюдательный совет Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Ст. 16 Федерального закона № 185 регулирует очерёдность переселения людей в новое жильё:

жители многоквартирного дома, в отношении которого есть судебный акт о незамедлительном расселении;
жители, чей дом получил статус аварийного раньше других многоквартирных домов в границах отдельно взятого квартала или района в Сочи.

№	Адрес	Год	Площадь м²	Жители
1	г. Сочи, с. Верхний Юрт, ул. Абовяна, д. 1	1967	69	10
2	г. Сочи, с. Верхний Юрт, ул. Абовяна, д. 2	1966	83	12
3	г. Сочи, с. Веселое, д. жд переезд	1952	192	35
4	г. Сочи, с. Волковка, ул. Надежная, д. 5	1950	238	44
5	г. Сочи, с. Галицино, ул. Батайская, д. 47	1950	101	9
6	г. Сочи, с. Измайловка, пер. Калиновый, д. 8	1949	258	16
7	г. Сочи, с. Кепша, д. 2	1960	94	—
8	г. Сочи, с. Кепша, д. 4	1952	60	3
9	г. Сочи, с. Кепша, д. 9	1956	123	5
10	г. Сочи, с. Кепша, д. 15	1961	28	1
11	г. Сочи, с. Кепша, д. 23	1968	193	17
12	г. Сочи, с. Кепша, д. 25	1965	240	18
13	г. Сочи, с. Краевско-Армянское, ул. Измайловская, д. 135	1960	597	72
14	г. Сочи, пгт. Красная Поляна, ул. Заповедная, д. 6	1955	78	11
15	г. Сочи, пгт. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д. 20	1956	333	54
16	г. Сочи, пгт. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д. 22	1956	311	45
17	г. Сочи, с. Орел-Изумруд, ул. Дачная, д. 5	1948	325	44
18	г. Сочи, ул. 20 Горно-Стрелковой Дивизии, д. 18	1940	—	75
19	г. Сочи, ул. Аллея Челтенхэма, д. 17	1917	79	—
20	г. Сочи, ул. Видовая, д. 4	1952	1042	86
21	г. Сочи, ул. Виноградная, д. 2	1930	643	—
22	г. Сочи, ул. Виноградная, д. 2 (дубль X)	1930	643	54
23	г. Сочи, ул. Виноградная, д. 6	1933	522	—
24	г. Сочи, ул. Виноградная, д. 6 (дубль X)	1933	522	78
25	г. Сочи, ул. Войкова, д. 42	1936	281	—

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Новая программа переселения из аварийного жилья начнет работу в 2022 году

Учитывая, что эти дома сейчас находятся в аварийном состоянии, с января 2022 года на территории страны будет стартовать программа, направленная на снос построек. Министр подчеркнул, что жильцы домов, построенных в определенный исторический период, ещё не расселены, поэтому необходимо принимать действенные меры для улучшения их жилищных условий.

Чтобы обеспечить жильцам таких домов безопасность, будет внедрена новая программа, действие которой начнется уже в следующем году. Ранее были разработаны подобные нормы, завершение работы которых было запланировано на конец 2022 года. В ходе исследовательских мероприятий было определено, что в стране еще существуют дома, которые находятся в аварийном состоянии. Учитывая данный факт, было принято решение о продлении работы с данным типом жилья.

Цели и порядок действия программы — Ветхое жилье — в 2022 году

Занесение дома в реестр, указание сроков. Максимальная временная граница составляет год, за это время жильцы должны быть расселены. Однако в реальности ожидание растягивается на несколько лет.
Подбор замены – площадь должна быть такой же, а если граждане стояли в очереди на улучшение жилищных условий, то больше (18 м 2 на человека). Коммуналку предоставить не имеют права, из них людей переселяют в отдельные квартиры. Район остается прежним, по желанию возможен выбор другой местности.
Подписание договора.
Переезд – на него дается 30 дней, осуществляется за счет муниципалитета, но только одноразово. При необходимости дополнительного рейса или машины гражданин доплачивает самостоятельно.

Признание дома не пригодным для проживания автоматически означает возможность переселения в новое жилье. В данную категорию включают и аварийные дома, и ветхие. Жильцы первых, естественно, встают на очередь раньше, за ними следом вторые. Отметка о непригодности для проживания проставляется специальной межведомственной комиссией после всесторонней оценки его состояния. Она же составляет трехлетний план расселения по району, городу или области, где можно проследить порядок, даты и участников программы.

Расселение аварийного фонда в городе сочи в 2021 году

Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.

– Нашему дому по ул. Комсомольская, 1, что под Верещагинским мостом, 135 лет (когда-то давно в этом доме с башенками жил священник), дом в ужасном состоянии, везде протечки, грибок и плесень, по всему зданию идут трещины, фундамент осаживается, с соседями со второго этажа мы можем здороваться через пол за руку, – рассказали нам жители этого двухэтажного барака, в котором всего-то пять квартир.

Уже на протяжении 10 лет люди, которые стали настоящими заложниками этого барака, борются, чтобы их расселили.

Однако, видимо, у представителей департамента городского хозяйства администрации свои методы работы в этом направлении. Жильцы дома по ул. Комсомольская, 1, устав от того, что их пинают, как футбольный мячик, обратились к нам в газету и рассказали занимательные вещи.

– Чтобы наш дом попал под расселение, специалисты департамента заставили нас заново собирать все справки (хотя наш дом уже признан аварийным), – рассказали нам жители барака. – И внимание! Попросили предоставить справки, что мы должны являться малоимущими! Мы малоимущими не являемся, все семьи в бараке (даже пенсионеры), чтобы как-то выжить, работают. Не собрав якобы положенный пакет документов, мы сделали вывод – в программу по переселению мы не попадаем.

При этом люди собрали кучу справок, которые оказались не нужны. А как выяснилось, все справки стоят денег. У вас не возникает в связи со всем этим определенных мыслей?

Чтобы выяснить истинное положение вещей, мы позвонили на горячую линию в Государственную корпорацию Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (в Москву).
И нам удалось выяснить интересные вещи и расставить все точки над i. Как ответила нам оператор Фонда:

– Малоимущие никакого отношения к программе аварийного жилищного фонда не имеют, – ответила нам оператор Государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, – это не условие. Дом должен быть признан аварийным. При этом обязательным условием должно являться то, что износ дома должен составлять более 70%. Вам нужно ознакомиться с Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении положения признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции».

Также, как пояснили нам в Государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, дома, которые не попали в первый этап расселения по Федеральной программе, рассчитанной на 2013-2017 гг., и которые признаются аварийными после 1 января 2012 года, расселяются уже без участия средств фонда. Но расселяться обязательно будут! Эти объекты будут отданы на финансирование региона (это могут быть как муниципальные, так и региональные программы).

Так что, как следует из вышесказанного, дом по ул. Комсомольская, 1 уже признан аварийным и его не нужно повторно признавать непригодным для проживания. Это же является алгоритмом действия и для жителей других домов, которые были признаны аварийными, но в программу по переселению не вошли. Собирать какие-то справки, чтобы якобы подтвердить свое участие в программе по переселению и платить за каждую из них от 500 до 700 рублей (на каждого члена семьи), не нужно!

Нацеленность на результат
Призрачный Сочи: как выжить, когда крыша падает на голову? (ВИДЕО)
В Сочи могут начать принудительно изымать землю и сносить недвижимость
Жители некоторых улиц и районов Сочи останутся без света
Город контрастов

В соответствии с требованиями части 1 статьи 16 Федерального закона Программа утверждается на период с 2019 года до 1 сентября 2025 года.

Финансирование мероприятий Программы осуществляется с использованием средств Фонда, предоставленных Краснодарскому краю в качестве финансовой поддержки на цели переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Распределение по годам реализации Программы лимит�� предоставления Краснодарскому краю финансовой поддержки за счет средств Фонда (далее — лимит средств Фонда на этап Программы) указано в приложении 5 к паспорту федерального проекта.

Абзац утратил силу с 20 ноября 2020 года. — Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 20.11.2020 N 750.

Объем долевого финансирования мероприятий Программы за счет средств Фонда, краевого бюджета и местных бюджетов муниципальных образований Краснодарского края — участников Программы на весь период действия Программы и в разбивке по этапам Программы указан в приложении 3 к Программе.

Общий объем финансирования мероприятий каждого из этапов Программы за счет бюджетных средств (Vetap) рассчитан в рублях с точностью до двух знаков после запятой по формуле:

Vetap = Vfd + Vcsb1, где:

Vfd — лимит средств Фонда на этап Программы;

Vcsb1 — минимальный размер средств долевого финансирования краевого и местных бюджетов муниципальных образований Краснодарского края — участников Программы (далее также — средства консолидированного бюджета края), необходимых для реализации мероприятий соответствующего этапа Программы, рассчитанный в рублях с точностью до двух знаков после запятой по формуле:

(в ред. Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 20.11.2020 N 750)

Vcsb1 = Vfd : 76 x (100 — 76), где:

76 — показатель предельного уровня софинансирования расходного обязательства Краснодарского края из федерального бюджета на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов, установленный распоряжением Правительства Российской Федерации от 12 июля 2018 г. N 1450-р.

Абзацы одиннадцатый — шестнадцатый утратили силу с 20 ноября 2020 года. — Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 20.11.2020 N 750.

Общий объем финансирования мероприятий Программы за счет бюджетных средств (Vprg) рассчитан в рублях с точностью до двух знаков после запятой по формуле:

Планируемыми показателями выполнения мероприятий Программы (далее также — планируемые показатели) являются общая площадь расселенных жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (далее — расселяемая площадь) и число переселенных граждан из аварийных многоквартирных домов (далее — число переселяемых жителей).

Планируемый показатель расселяемой площади отражает общую площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено Программой в целом и каждым ее этапом в отдельности с использованием средств Фонда, а также общую площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено Программой в целом без разделения на этапы, без использования средств Фонда.

Планируемый показатель расселяемой площади по итогам реализации мероприятий конкретного этапа Программы с использованием средств Фонда равен размеру такого этапа Программы.

Планируемые показатели указаны в натуральном выражении (кв. метры, число человек) в отношении каждого из муниципальных образований Краснодарского края — участников Программы с разбивкой по годам в приложении 4 к Программе.

Финансирование мероприятий Программы осуществляется в рамках подпрограммы «Улучшение жилищных условий населения Краснодарского края» государственной программы Краснодарского края «Развитие жилищно-коммунального хозяйства», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 12 октября 2015 г. N 967.

Средства краевого бюджета, в том числе поступившие из Фонда, предусмотренные Программой, предоставляются местным бюджетам муниципальных образований Краснодарского края — участников Программы в форме субсидий на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований Краснодарского края — участников Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках федерального и регионального проектов (далее — субсидии).

Главным распорядителем средств краевого бюджета, в том числе поступивших из Фонда, предоставляемых местным бюджетам муниципальных образований Краснодарского края — участников Программы в форме субсидий на указанные цели является министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется указанными в разделе 6 Программы способами.

В целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда средства субсидии расходуются на приобретение в собственность муниципальных образований Краснодарского края — участников Программы жилых помещений для предоставления переселяемым гражданам в собственность или по договору социального найма, а также на выплату выкупа.

Субсидии распределяются между муниципальными образованиями Краснодарского края — участниками Программы пропорционально размеру общей площади жилых помещений в аварийных многоквартирных домах. Распределение субсидий осуществляется в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных министерству топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края в краевом бюджете на соответствующие цели.

Порядок предоставления и распределения субсидий из краевого бюджета местным бюджетам муниципальных образований Краснодарского края — участников Программы приведен в приложении 6 к Программе.

Список домов, подлежащих расселению, утверждается местной администрацией субъекта. Очередность зависит от степени аварийности дома и его возраста.

Процесс переселения регулируется Постановлением Правительства РФ №47 от 2021 года и программами, которые принимаются на данном уровне. Ещё есть федеральный закон №185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Он прописывает особенности переселения еще с 2021 года.

Промедление же с расселением ветхого жилья может привести к трагическим последствиям — летом же этого года в Сочи обрушился один из старых бараков. Тогда погибла женщина. Дом при этом был признан аварийным еще в 2005 году, но не все жильцы дома согласились переехать в пусть новые, но находящиеся в совсем другом районе дома.

Вопрос о переселении особенно остро поднимается в Сочи, и несмотря на то, что это город-курорт, огромное количество домов имеют статус аварийно-опасных. Принимая во внимание тот факт, что государственная программа, направленная на переселение заканчивается в сентябре текущего года, уполномоченные сотрудники из администрации города уже разработали специальный проект, который позволит продлить программу по расселению до начала 2021 года.

технический план квартиры;
заявление установленного образца;
правоустанавливающие документы на помещение;
заключение органа самоуправления об аварийном состоянии здания или признание его подлежащим сносу (ветхим);
претензии, жалобы граждан – жильцов дома в письменной форме.

Федеральный закон вводит специальный механизм привлечения средств инвесторов в финансирование проектов комплексного развития городских территорий. Имеются в виду субсидии в отношении отдельных застройщиков, подписавших с местной администрацией соглашения о комплексном развитии территорий, на компенсацию произведенных затрат на исполнение обязательств по покупке для жильцов аварийных домов нового жилья или выплату денежной компенсации.

Такие субсидии может предоставляться в процессе выполнения строительными фирмами принятых на себя обязательств. Субсидия не может быть свыше 25 процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости квадратного метра.

В законе в настоящее время установлены механизмы защиты инвестиционно привлекательных участков земли от использования для извлечения коммерческой прибыли.

Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.

Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них выполнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.

При нарушении данного условия, оказываемая помощь, предоставленная субъекту РФ для расселения жильцов из аварийных жилых помещений, некоммерческой корпорацией по содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства возвращается в бюджет.

Кроме того, меняется порядок предоставления финансирования за счет Фонда реформирования на осуществление восстановительного ремонта и обновление сетей инженерных коммуникаций, процедура возвращения средств, предоставленных некоммерческой корпорацией, вводятся нюансы оказания Фондом содействия на расселение жильцов из аварийного жилья, которое получило такой статус после 01.01.2017 г.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

Помещение не соответствует нормам санитарии.
Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
Разрушены фундамент и стены.
Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комисс��я. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.

Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:

Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.

Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.

Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

— Некоторые вопросы у граждан все равно возникают, но мы им объясняем и разъясняем, что мы переселяем их метр в метр по условиям 185 закона. И стоимость предоставляемой квартиры гораздо выше, чем их изымаемой, — отметил заместитель начальника отдела реализации жилищных программ департамента городского хозяйства администрации города Сочи Валерий Синельников.

— Все жители должны быть удовлетворены, работа по переселению должна быть прозрачной, люди должны быть извещены и люди должны быть довольны. Для того, чтобы все это получилось, вам нужно много поработать и всему департаменту ЖКХ, — подчеркнул Пахомов.

Ввиду того что граждане с детьми из нашего барака в целях улучшения своих жилищных условий когда то арендовали у сотрудников отдела муниципального жилищного контроля администрации Центрального внутригородского р — на бесхозные и когда то расселённые квартиры №1, 2 за небольшую по нынешним временам ежемесячную арендную плату 10.000 рублей (со слов самих арендаторов и других жильцов этого барака, легальных и нелегальных), представители детских социальных служб в лице уполномоченного по правам ребёнка в Краснодарском крае и управления по вопросам семьи и детства г.Сочи введены в заблуждение и не могут отыскать детей из нашего барака по месту прописки, не имеют доступ и возможность проникнуть в арендованные у госжилконтроля г.Сочи муниципальные жилые помещения для того, что бы обезопасить детей, переселив их в свою новую квартиру, выделенную Государством в целях переселения или для осмотра их места проживания, санитарных, бытовых условий, на предмет угрозы от обрушения дома а так же угрозы жизни, здоровью и половой неприкосновенности от возможных преступных посягательств сексуального характера со стороны многочисленных нелегально проживающих в аварийном доме и находящихся рядом с девочками приезжих мигрантов — гастарбайтеров из незаконных, коммерческих хостелов давно открытых на базе муниципалитета на месте квартир и жилых хозпостроек — сараев, оставленных когда то давно расселёнными гражданами и инвестором, пытавшимся расселить этот барак.

Уважаемые читатели! После моего первого обращения 04.02.2021г. с помощью »Привет Сочи» а так же на основании моих недавних заявлений и письменных уведомлений мне о мерах реагирования, в настоящее время в рамках закона о защите жилищных прав, свобод и законных интересов несовершеннолетних нашего барака а так же их права на безопасность и благополучие, Главой администрации Краснодарского края, Аппаратом полномочного представителя Президента России в Ю.Ф.О., Уполномоченным по правам ребёнка в Краснодарском крае, Управлением по вопросам семьи и детства и других социальных служб г.Сочи при содействии Генеральной прокуратуры России, всё таки началось переселение граждан из аварийного и опасного для проживания дома 1917 года постройки в связи с угрозой его обрушения и других опасных для жизни граждан этого барака и их детей ситуаций.

Городской портал «Сочи Экспресс» — источник актуальной новостной информации о жизни города, а также полноценный инструмент для работы с частными объявлениями и предложениями компаний, новый этап развития газеты бесплатных объявлений «Экспресс Ва Банкъ Сочи». «Сочи Экспресс» — это все предложения по недвижимости, автомобилям и отдыху без посредников в городе Сочи!

В Сочи продолжается выполнение программы по переселению горожан из старого жилого фонда и аварийных домов в н��вые квартиры. За 4 года по информации городской администрации жилье по данной программе получили уже 946 человек, общая площадь предоставленных переселенцем квартир – 5650 кв. м.

Власти планируют провести переселение в три этапа: до конца 2021 года новое жилье получат 260 семей из 66 домов, находящихся в зоне гостеприимства. До конца 2021 года новоселье отметят 207 семей, а к концу 2021 года еще около 300 семей переедут из старого жилья.

Отмечается, что благодаря подготовке Сочи к Олимпиаде ускорилось и расселение жителей из ветхих и аварийных домов. Сегодня на курорте признаны аварийными около сотни домов, жители которых уже много лет ждут новые квартиры. В программу переселения, рассчитанную на нынешний год, включено 66 домов. При этом переселенцам стараются не менять район их проживания.

В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы. После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней.

После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома.

Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции или капитального ремонта здания.

имеет повреждения и деформацию в конструкции;
не функционируют инженерные коммуникации;
не работает вентиляция;
температура воздуха в помещении ниже 18 градусов;
влажность воздуха менее 60%;
в комнате отсутствуют окна;
в квартире повышенная концентрация токсических веществ.

Где будет возможна реновация

Пилотный проект уже реализуется в пределах столицы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в программе смогут все регионы, в том числе в Сочи (Адлерский район). Закон будет исполняться в соответствии с этапами:

реконструкция жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), или комплексно (поквартально или целыми районами);
финансовая поддержка из фондов федерального бюджета будет производиться после согласования целевой общегосударственной программы;
в список объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Сочи (Адлерский район), признанное ветхим либо аварийным на момент принятия программы реновации в отдельном регионе.

Сочи. 29 января. ИНТЕРФАКС-ЮГ — Власти Сочи в текущем году продолжат реализацию программы переселения из ветхого и аварийного жилья, заявил мэр города Анатолий Пахомов журналистам во вторник.

«Мы (власти Сочи — ИФ) уже переселили 1 тыс. семей. Это очень большие риски и ответственность. У нас еще 500 семей проживают в домах, которые признаны аварийными, и мы их должны переселить. Поэтому в этом году мы продолжим участие в программе», — сказал А.Пахомов.

По его словам, в первую очередь планируется переселение жителей бараков улиц Воровского, Перелетная, Политехническая, Видовой.

«Обязательно их переселим до конца года. Но те, кто имеют собственность (приватизировали квартиры в бараках — ИФ), получат компенсацию 1,2 млн рублей. Этого требует закон (ФЗ № 185 — ИФ)», — заверил А.Пахомов.

Он сообщил, что недавно в Сочи ввели в эксплуатацию дом на улице Вишневой, куда переселили 131 семью, еще два многоквартирных дома на той же улице возводятся.

«Мы ставим перед собой серьезные задачи по переселению людей из ветхого и аварийного жилья. Это нелегко. Потому что тех денег, которые выделяются городу по программе переселения из ветхого аварийного фонда, крайне недостаточно. Нам выделяют по 45 тыс. за квадратный метр, а сегодня в Сочи средняя стоимость квадратного метра жилья — 100 тыс. рублей», — подчеркнул А.Пахомов.