Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Адреса и карта стартовых площадок по программе реновации в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стартовые площадки расположены во всех административных кругах. По предварительным подсчетам, проведенным Департаментом градостроительной политики столицы, будет построено 3,4 млн. кв. м жилья (или около 47 тысяч квартир), что позволит переселить более 119 тысяч жителей.
Список стартовых площадок для переселения под реновацию пятиэтажек на карте Москвы
| Восточный Административный Округ (ВАО) | ||
| Район Москвы | Адрес или ориентир | Начало переселения |
| Косино-Ухтомский | Каскадная ул., вл. 21, участок 1 | 2021 |
| Косино-Ухтомский | Каскадная ул., вл. 21, участок 2 | 2021 |
| Косино-Ухтомский | Оренбургская ул., д. 3 | 2021 |
| Косино-Ухтомский | ул. Черное Озеро, вл. 2-8 | 2021 |
| Перово | Зеленый просп., вл. 27-29 | 2021 |
| Перово | 2-я Владимирская ул., вл. 30 | 2021 |
| Перово | Плеханова ул., вл. 18 | 2021 |
| Перово | Плеханова ул., вл. 22 | 2021 |
| Богородское | Миллионная ул., вл. 3 | 2021 |
| Богородское | мкр-н 8Б, корп. 4 | 2021 |
| Богородское | ТПУ Открытое ш. | 2021 |
| Измайлово | Измайловский проезд, вл. 5 | 2021 |
| Ивановское | мкр-н 40-52, корп. 2 | 2021 |
| Ивановское | мкр-н 40-52, корп. 5 | 2021 |
| Измайлово Восточное | 13-я Парковая ул., вл. 16 | 2021 |
| Измайлово Восточное | 15-я Парковая ул., вл. 27 | 2021 |
| Измайлово Восточное | 16-я Парковая ул., вл. 12 | 2021 |
| Измайлово Северное | мкр-н 80 (Щелковское ш. между д.90 и д. 92) корп. 2 | 2019 |
| Измайлово Северное | мкр-н 80, корп. 7 | 2021 |
| Измайлово Северное | мкр-н 80, корп. 9 | 2021 |
| Измайлово Северное | квартал 49, 50, корп. 2, Щелковское ш., д. 74 | 2018 |
| Измайлово Северное | 5-я Парковая ул., д. 62, корп. 1, корп. 2, 5-я Парковая ул., д. 62Б | 2018 |
| Измайлово Северное | Константина Федина ул., вл. 13-19 | 2021 |
| Гольяново | Щелковское ш., д. 71, корп.1 и д. 73 | 2021 |
| Метрогородок | Открытое ш., вл. 26 | 2021 |
| Метрогородок | Открытое ш., вл. 30 | 2021 |
График сноса пятиэтажек: список домов на расселение
Согласно приказу Правительства Москвы от 12.08.2020, были утверждены три этапа переселения жителей столицы по программе реновации. По новому приказу от 10 февраля 2021 в график переселения добавили еще 664 многоквартирных дома. Таким образом, список сносимых объектов стал почти окончательным (без 24 хрущевок).
Оба приказа подписаны руководителем Департамента градостроительной политики, Министром правительства и руководителем Департамента строительства города Москвы. Они же будут осуществлять контроль за реализацией программы, чтобы переселение граждан проходило с учетом гарантий, предусмотренных законом РФ.
С помощью обновленного графика реновации можно заранее спланировать переезд и решить множество сопутствующих задач. Например, перейти в ближайший от дома детский сад или школу, подготовиться к ремонту. Теперь вопрос о сроках переселения подлежащих сносу домов окончательно закрыт.
Согласно федеральному закону от 1 июля 2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа). Территориальная близость – одно из основных условий программы реновации. По первым построенным ЖК видно, что они находятся на расстоянии примерно 600 метров от запланированных к сносу зданий.
Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.
В настоящее время в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. На этих площадках будет построено более 7 млн кв. м жилья.
График переселения по реновации: новые адреса в Москве
Внимание! Добавлен список домов на переселение, запланированный к публикации в 1 квартале 2021 года.
Очередной список нераспределенных домов будет опубликован до 1 квартала 2022 года.
Свежий приказ с графиком реализации массового переселения жителей столицы в рамках Реновации Москвы утвержден.
Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке. Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов. В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.
Список утвержденных площадок в июле 2019 г.:
| 1. | САО | Бескудниковский | Коровинское шоссе, владение 6 |
| 2. | САО | Головинский | 2-й Лихаческий переулок, владение 4 |
| 3. | САО | Дмитровский | Долгопрудная улица, владение 10 |
| 4. | ВАО | Северное Измайлово | Микрорайон 80, участок 1 (Щелковское шоссе, дом 92, корпус 3) |
| 5. | ЮВАО | Нижегородский | Нижегородская улица, владение 94, корпус 4 |
| 6. | ЮАО | Нагорный | Электролитный проезд, владение 7а |
| 7. | ЗАО | Можайский | Говорова улица, владение 14–16 |
| 8. | ЗАО | Можайский | Горбунова улица, владение 11, корпуса 3 и 4 |
| 9. | ЗАО | Можайский | Толбухина улица, владение 2, корпус 1 и владение 4, корпус 1 |
В Москве утверждено 10 дополнительных стартовых площадок для строительства домов по программе реновации, заявил журналистам заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Условия программы реновации и гарантии для участников
Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:
- Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
- Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
- Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
- Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
- Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
- Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
- Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
- Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
- Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
- Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
- Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.
Районы реновации в Москве
В график программы обновления вошло более пяти тысяч зданий. Выбор зданий производился путем голосования. Собственники каждой недвижимости сами решали, включать их адрес или нет. Если 2/3 собственников проголосовали за снос постройки (пятиэтажки), значит она появлялся в графике.
Реновация в столице затронет все районы, где есть аварийные и ветхие здания.
На данный момент на официальном сайте Мэра Москвы выложены следующие районы реновации, где будут построены новостройки:
- Центральный административный округ
- Пресненский р-н
- Северный административный округ
- Бескудниковский р-н
- Дмитровский р-н
- р-н Коптево
- Тимирязевский р-н
- Северо-восточный административный округ
- Бабушкинский р-н
- р-н Северное Медведково
- Северный р-н
- р-н Южное Медведково
- Восточный административный округ
- р-н Северное Измайлово
- Юго-Восточный административный округ
- р-н Кузьминки
- Нижегородский р-н
- р-н Текстильщики
- Южный административный округ
- р-н Москворечье-Сабурово
- р-н Нагатинский Затон
- Юго-западной административный округ
- Академический р-н
- р-н Коньково
- р-н Котловка
- р-н Южное Бутово
- Западный административный округ
- Можайский р-н
- р-н Очаково-Матвеевское
- Проспект Вернадского
- р-н Фили-Давыдково
- Северо-западный административный округ
- р-н Северное Тушино
Какие квартиры получат участники реновации?
Жители сносимых хрущевок переедут в равнозначное жилье. Жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем у них сейчас. Проживающие по договору социального найма семьи получат новые квартиры исходя из нормы предоставления:
- единственному собственнику – 33 кв. м.;
- семье из двух человек – 42 кв. м.;
- из трех и более – не менее 18 квадратных метров на человека.
Если в старой квартире на одного жильца приходилось меньше жилплощади, в новой это будет исправлено. Семьи, живущие в коммунальных квартирах, в рамках программы получат отдельное жилье.
Общий метраж квартир в новостройках больше, чем в хрущевках, за счет гардеробной, просторной кухни, раздельного санузла и лоджии. В соответствии со стандартами реновации жилищного фонда здания имеют большие светлые подъезды, оснащенные двумя или тремя лифтами. Обязательно предусмотрено озеленение территории. На первых этажах новостроек располагаются комната консьержа, колясочная, кладовая. Также на площадях первого этажа запланировано открытие коммерческих объектов: магазинов, аптек, салонов красоты, досуговых центров.
Согласно условиям проекта люди переезжают в квартиры с полной чистовой отделкой класса стандарт и комфорт:
- На стенах – флизелиновые обои белого цвета под покраску, в ванной и кухне – фартук из белой плитки.
- На полу в комнатах уложен ламинат, в коридоре, санузле, кухне и на балконе – керамогранит.
- Установлены выключатели, розетки, потолочные светильники.
- Электропроводка проведена в кабель-каналах по напольным плинтусам.
- Влажные помещения оборудованы мойкой, плитой, унитазом и душем.
- Потолки натяжные или окрашенные.
- Лоджии застекленные.
- Межкомнатные двери выполнены из деревянного шпона, входная дверь из металла.
Где будут расположены площадки для строительства
Программа реновации пятиэтажек в Москве предполагает размещение стартовых площадок недалеко от районов, где расположены сносимые дома. По возможности строительство будет разворачиваться непосредственно на территории, освободившейся в результате сноса. Многие москвичи получат квартиры не только в том же районе, но и в том же квартале, где они жили до ликвидации ветхого жилого фонда.
Важно! Исключение сделано для Зеленограда, Троицкого и Новомосковского районов. На этих территориях строительные площадки будут размещаться на границе административных округов.
Реновация охватит 11 округов столицы, в том числе Зеленоград и «Новую Москву». Согласно актуальным документам площадки под строительство по программе реновации утверждены на следующих территориях:
| Административный округ | Районы | |
| Первая волна переселения | Вторая волна переселения | |
| Центральный | Пресненский | Басманный, Красносельский, Таганский |
| Северный | Бескудниковский, Дмитровский, Коптево, Тимирязевский | Бескудниковский, Войковский, Головинский, Западное Дегунино, Коптево, Молжаниновский, Тимирязевский |
| Северо-Восточный | Бабушкинский, Северное Медведково, Северный, Южное Медведково. | Алексеевский, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Ростокино, Свиблово, Северный, Южное Медведково |
| Восточный | Южное Измайлово | Богородское, Восточное Измайлово, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Перово, Северное Измайлово, Соколиная Гора |
| Юго-Восточный | Кузьминки, Нижегородский, Текстильщики, | Выхино-Жулебино, Кузьминки, Лефортовский, Люблино, Нижегородский, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый |
| Южный | Москворечье-Сабурово, Нагатинский затон | Бирюлёво-Восточное, Даниловский, Донской, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники, Нагорный, Царицыно, Чертаново-Южное |
| Юго-Западный | Академический, Коньково, Котловка, Южное Бутово | Академический, Зюзино, Ломоносовский, Обруческий, Северное Бутово, Черёмушки, Южное Бутово |
| Западный | Можайский, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернандского, Фили-Давыдово | Кунцево, Можайский, Очаково-Матвеевское, Солнцево, Филевский парк, Фили-Давыдово, Ново-Переделкино |
| Северо-Западный | Северное Тушино | Митино, Северное Тушино, Хорошево-Мневники, Щукино, Южное Тушино |
| Зеленоградский | Строительство домов по реновации в первой волне данном районе не предусмотрено | Крюково, Старое Крюково |
| Троицкий и Новомосковский | Михайлово-Ярцевское, Мосрентген, Рязановское, Первомайское, Троицк, Щаповское, Щербинка |
Размещение площадок в САО
Расположены стартовые площадки САО в восьми районах. Всего на данный момент утверждены 46 площадок для возведения новостроек по программе реновации.
В районе Тимирязевский новостройки возведут на Дмитровском ш. Для переселения жителей в Головинском р-не выбраны: Флотская, Онежская, Смольная, Авангардная улицы и Кронштадтский б-р. На многих площадках уже начали возводить новостройки, другие площадки будут появляться на месте снесенных домов.
В Коптево стартовые площадки для реновации в САО для жителей будут размещаться в 3-м Новомихалковском пр-де и Соболевском, в Старокоптевском пр-де, на проезде Черепановых, на Михалковской ул.
Новостройки в Бескудниковском р-не располагаться будут в районе Войковский, в мкрн. Бескудниково, в Старопетровском пр-де, на ул. Космонавта Волкова, Наварской.
График переселения на ближайшие два года
Правительство Москвы утвердило постановление за номером 708-ПП от 26.09.17, где приведен перечень адресов, по которым в 2017-2021 годах будет проведено строительство «стартовых» домов программы реновации.
В постановлении отдельно приведен список адресов строительства на 2017 – 2019 годы. По этому списку к концу 2019 года город планирует построить 59 стартовых домов, что даст возможность в 2020–2021 годах начать «волновое» переселение жильцов. Всего в 2018 году запланировано построить 31 новый дом, а в 2019 году – 28 домов.
Волновой метод переселения означает, что в «стартовое» жилье переселяются жильцы из нескольких ближайших сносимых пятиэтажек, а на месте сносимого жилья возводятся дома для следующих переселенцев.
Строящиеся стартовые дома находятся ближе всего к ветхим домам, включенным в реновацию. Это обеспечивает переезд жильцов из старых домов в новые рядом со своим местом проживания.
По информации городских властей, в первую очередь будут расселяться дома собственников жилья, активнее всего участвовавших в голосовании по программе и собравших больше всего голосов за свое участие в ней.
Поквартирный график переселения, по информации властей города, должен быть окончательно утвержден мэрией Москвы до конца 2019-го года, когда будут созданы стартовые площадки программы, и начнется «волновое» расселение жильцов.
Объекты строительства, сроки переселения и результаты работы программы можно узнать на официальном сайте мэра Москвы.
По информации правительства Москвы, в мае этого года более ста пятидесяти семей в Западном административном округе уже получили ключи от нового жилья, а девяносто семь семей, собравшие пакет документов, приглашены Департаментом имущества на заключение договоров.
Также известно, что четыре построенных по программе дома, расположенных по адресам: ул. Гжатская, д. 16 к.1, ул. Красных Зорь, д. 59б и пр. Вернадского, д. 61 к. 3 и д. 69 уже готовы к заселению.
Куда будут переселять горожан?
Процесс переселения жильцов домов, подлежащих реновации, власти постарались сделать комфортным. В большинстве своем горожане предпочитают оставаться жить на территории своего района, поэтому новое место жительства подбирается так, чтобы оно располагалось не просто в том же округе, но и в микрорайоне. Это позволит жителям сохранить устоявшиеся родственные и дружественные связи и привычный маршрут на работу и учебу. При желании горожан могут поселить в другом районе, но при условии, что там останется свободная для заселения жилплощадь.
Территории, на которых возводятся современные многоэтажки для переселенцев, получили название стартовых площадок. Предполагается, что жилая площадь в новых строениях в 1,2-1,3 раза превысит тот же показатель в ветхих зданиях, попавших под реновацию. Каждому переселенцу будут предложены три варианта нового жилья, из которых он сможет выбрать оптимальную для себя локацию. При этом квартиры должны быть равнозначными ликвидированным, с улучшенной планировкой – это право квартиросъемщиков закреплено на законодательном уровне.
Каждая квартира, предложенная жильцам для заселения, будет иметь:
- энергосберегающие стеклопакеты;
- противопожарные двери с шумоизоляцией;
- ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия;
- обои на флизелиновой основе под покраску в качестве отделки стен;
- фарфоровую и керамическую сантехнику белой палитры;
- электроплиту;
- мойку из нержавеющей стали.
Общие правила расположения площадок
При подборе площадок для строительства новых домов были учтены основные требования жителей. Большинство из них не желает менять район проживания, в котором у них уже сложились свои связи. На основе этого правительство заявило:
- всем жителям, попавшим под снос пятиэтажек, будет предложено переселиться в новое строение в том же районе, где находится старый дом;
- более 80% участников реновации смогут переселиться не просто в тот же район, а даже в свой микрорайон, где будет происходить строительство;
- если район проживания все же не устраивает жильцов, они вправе потребовать переселение в другой район, но только если там есть свободные места.
При этом учитывались условия размещения, которые может позволить Москва. По проекту реновации пятиэтажек в Москве стартовые площадки для строительства выбирались такие, которые ничем существенным не заняты. Это пустыри, заброшенные заводы или старые жилые районы без жителей и т.д.
Состояние программы на данный момент
Реновация в некоторых районах Москвы уже началась: площадки для строительства застроены и засаживаются растениями. Почти введены в эксплуатацию 12 новых многоэтажных домов восточного и северного округов, участки для которых занимают несколько тысяч квадратных метров. Из них 7 домов находятся в Бескудниковском районе, лидеру по наличию обновленных зданий.
В 2018 г. эти здания из всех 210 площадок уже готовятся окончательно ввести в эксплуатацию: сдать в аренду коммерческие помещения, переселить жителей. Мастерам реновации в Москве остается решить задачу отделки: укомплектовать квартиры навесными потолками, керамической плиткой, розетками и другими атрибутами оформления. После этого закончится строительство и начнется переселение из близлежащих зданий, входящих в программу по реновации пятиэтажек.
Оставшаяся часть зданий, т. е. 151 из 210 стартовых площадок по реновации будут готовы для переселения в 2019-2021 гг.
Список стартовых площадок на 2017 — 2019 годы
- Северное Измайлово — район Северное Измайлово, кв. 49, 50, корп. 2. Присвоенный адрес: Щелковское шоссе, д. 74
- Северное Измайлово — район Северное Измайлово, ул. 5-я Парковая, д. 62, корп. 1 и корп. 2. Присвоенный адрес: 5-я Парковая ул., д. 62б
- Северное Измайлово — район Северное Измайлово, мкр. 80 (Щелковское шоссе между д. 90 и д. 92, корп. 2)
Список стартовых площадок на 2020 — 2021 годы
- Богородское — Миллионная ул., вл. 3
- Богородское — район Богородское, мкр. 8Б, корп.4
- Богородское — ТПУ «Открытое шоссе»
- Восточное Измайлово — ул. 13-я Парковая, влд. 16А
- Восточное Измайлово — ул. 15-я Парковая, влд. 27, з/у 1
- Восточное Измайлово — ул. Парковая 16-я, вл. 12, стр. 1
- Восточный — пос. Восточный, уч. 1, 2
- Гольяново — Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д. 73
- Гольяново — пл. Белы Куна, вл. 1
- Ивановское — район Ивановское, мкр. 40-52, корп. 2
- Ивановское — район Ивановское, мкр. 40-52, корп. 5
- Измайлово — Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1
- Измайлово — Сиреневый б-р, вл. 4
- Косино-Ухтомский — ул. Черное Озеро, влд. 4
- Косино-Ухтомский- ул. Оренбургская, влд. 3
- Косино-Ухтомский — ул. Каскадная, влд. 21, з/у 1
- Косино-Ухтомский — ул. Каскадная, влд. 21, з/у 2
- Косино-Ухтомский — Камова ул., вл. 24-26
- Метрогородок — Открытое шоссе, влд. 30, з/у 1
- Метрогородок — ш. Открытое, вл. 26, корпус 6
- Метрогородок — Открытое шоссе, вл. 28, корп. 3
- Перово — ул. Плеханова, влд. 18
- Перово — ул. Плеханова, влд. 22
- Перово — ул. 2-я Владимирская, влд. 30
- Перово — Зеленый пр-кт, влд. 27А
- Перово — ш. Энтузиастов, вл. 86
- Перово — Плющева ул., вл. 12А
- Перово — Плющева ул., вл. 15, корп. 3
- Северное Измайлово — ул. 15-я Парковая, влд. 46А
- Северное Измайлово — ул. 15-я Парковая, влд. 42А
- Северное Измайлово- Константина Федина ул., д. 13, 15, 17, 19
- Северное Измайлово — Константина Федина ул., вл. 5
- Северное Измайлово — ул. 9-я Парковая, вл. 68, корп. 2, 3
- Соколиная Гора — Гаражная ул., вл. 3
Список стартовых площадок после 2022 года
- Новогиреево — Утренняя ул., вл. 3
- Новогиреево — Свободный пр-т, вл. 25-27
- Новогиреево — Утренняя ул., вл. 20, стр. 2
- Перово — 1-я Владимирская ул., вл. 47
- Перово — Металлургов ул., д. 56
- Перово — 2-я Владимирская ул., вл. 13
- Преображенское — Большая Черкизовская ул., вл. 22-24
- Северное Измайлово — Константина Федина ул., вл. 3
- Северное Измайлово — кв. 48, ул. 11-я Парковая, вл. 45
- Соколиная Гора — Вольная ул., вл. 28
- Соколиная Гора — Проспект Буденного, вл. 47Б
- Соколиная Гора — 5-я ул. Соколиной Горы, вл. 21, корп. 3